Справа №592/5339/26
Провадження №2/592/1990/26 

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ 
09 червня 2026 року          м.Суми
Ковпаківський районний суд м. Суми у складі головуючого судді Костенка В.Г., з участю секретаря судового засідання Сидоренко Ю.О., розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартиного будинку «Реміснича 35» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком, 

УСТАНОВИВ:
Позивач звернувся з позовом і просив стягнути з відповідача заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком у сумі 14 597 грн 70 коп., 3% річних в розмірі 1 530 грн 53 коп., інфляційні збитки в розмірі 545 грн 30 коп. та відшкодування витрат у загальному розмірі 8 328 грн 00 коп..
Свої вимоги позивач мотивував тим, відповідач є власником і зареєстрований у квартирі АДРЕСА_1 . У період з 01.06.20203 по 31.01.2026 позивач надавав послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_2 , на підставі рішення співвласників багатоквартиного будинку «Реміснича 35» від 01.08.2022 та від 23.03.2024. Фактично послуги надавались позивачем, а відповідачем споживались. Відповідач не сплачує щомісячних платежів за управління багатоквартирним будинком, внаслідок чого виникла заборгованість.
Ухвалою суду від 06.04.2026 позовну заяву залишено без руху у зв`язку з невідповідністю вимогам ч.ч. 1, 4, 5 ст. 177 ЦПК України.
13.04.2026 недоліки позовної заяви усунені представником позивача.
Ухвалою Ковпаківського районного суду м. Суми від 15.04.2026 призначено судове засідання у даній справі в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін про судове засідання 09-05 год. 04.06.2025. Цією ухвалою відповідачу запропоновано подати відзив на позовну заяву.
В судове засідання сторони не з`явилися.
Представник позивача при зверненні до суду з позовною заявою просив розгляд справи провести за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи. 
Копія ухвали про відкриття провадження, судова повістка та позовна заява з додатками направлені відповідачу за зареєстрованим місцем проживання. Однак документи повернулися до суду з відміткою пошти адресат відсутній за вказаною адресою від 23.04.2026. 
Згідно п. 4 ч. 8 ст. 128 ЦПК України днем вручення судової повістки є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, що зареєстровані у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.
Відтак відповідач є таким, що належно повідомлений про дату і місце розгляду справи. Таким чином згідно з ч. 1 ст. 223 ЦПК України немає перешкод для судового розгляду.
Відзив на позовну заяву відповідач не надав. 
Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню з таких підстав.
Судом установлено, що відповідач є власником та зареєстрований у квартирі АДРЕСА_1 , що підтверджується інформаційною довідкою з державного реєстру прав на нерухоме майно №465228539 від 23.02.2026 та відповіддю № 2840166 від 04.06.2026 з Єдиного демографічного реєстру.
За вказаною адресою відкрито особовий рахунок № НОМЕР_1 . 
Рішенням співвласників багатоквартирного будинку, викладеним у протоколі №1 установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку проведених 24.06.2022, вирішено: обрати голову установчих зборів; створити ОСББ, затвердити його назву та місцезнаходження; затвердити Статут ОСББ «Реміснича 35»; обрати правління ОСББ «Реміснича 35»; обрати ревізійну комісію (ревізора) ОСББ «Реміснича 35»; підписати Статут об`єднання і Протоколи установчих зборів ОСББ «Реміснича 35» та обрати уповноваженого представника для здійснення державної реєстрації ОСББ «Реміснича 35».
Рішенням співвласників багатоквартирного будинку, викладеному у протоколі №2 загальних зборів ОСББ «Реміснича 35» проведених 01.08.2022: затверджено, що витрати на управління багатоквартирним будинком складаються з: а) внеску на утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території, що становить (з розрахунку на 1 кв.м загальної площі квартири/нежитлового приміщення, що належить власнику/співвласнику): - для власників квартир з 1-го по 9-й поверхи - 6,00 грн/кв.м в місяць; - для власників нежитловим приміщень - 6,00 грн/кв.м в місяць; б) внеску на капітальний ремонт в розмірі - 0,00 грн з кожної квартири/нежитлового приміщення, що належить власнику/співвласнику; в) внесок до резервного фонду - 0,00 грн. Рішенням співвласників багатоквартирного будинку, викладеному у протоколі №3 загальних зборів ОСББ «Реміснича 35» проведених 23.03.2024, в тому числі: встановлено розмір внесків витрат на управління багатоквартирним будинком (утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території) з розрахунку на 1 кв.м загальної площі квартири, що належить власнику/співвласнику: - для власників квартир 1-го поверху 6,00 грн/кв.м в місяць; - для власників квартир з 2-го поверху та вище 7,00 грн/кв.м в місяць; - для власників нежитлових приміщень 7,00 грн/кв.м в місяць.
Кошторис вводиться в дію з 01.04.2024 і діє до введення в дію нового кошторису.
Позивач здійснює утримання та обслуговування багатоквартирного житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 , а саме: здійснюються витрати по утриманню спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем, утримання ліфтів, поточних ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.
У період з 01.06.2023 по 31.01.2026 позивач надавав послуги з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 , зокрема у квартирі АДРЕСА_3 , власником якої є відповідач.
Відповідач користувався послугами позивача, однак не сплачує щомісячних платежів на управління багатоквартирного будинку, внаслідок чого виникла заборгованість за період з 01.06.2023 по 31.01.2026 у розмірі 14 597 грн 70 коп., що підтверджується довідкою по особовому рахунку № НОМЕР_1 .
Крім того, у зв`язку з простроченням виконання зобов`язань відповідачу також нараховано 3% річних від простроченої суми, що розраховані за період з 01.06.2023 по 31.12.2025 включно у розмірі 1 530 грн 53 коп. та інфляційні збитки в розмірі 545 грн 30 коп..
З встановленого вбачається, що спірні правовідносини є житловими і врегульовані ст. 9, 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», п.п. ч.1, 2 ст. 10 «Про приватизацію державного житлового фонду».
Відповідно до ч. 1 та ч. 2 ст. 10 ЗУ «Про приватизацію державного житлового фонду», утримання приватизованих квартир (будинків), житлових приміщень у гуртожитках здійснюється за рахунок коштів їх власників, згідно з Правилами користування приміщеннями жилих будинків та прибудинкових територій, які затверджуються Кабінетом Міністрів України, незалежно від форм власності на них.
Власники квартир багатоквартирних будинків та житлових приміщень у гуртожитку є співвласниками допоміжних приміщень у будинку чи гуртожитку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов`язані брати участь у загальних витратах, пов`язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку чи гуртожитках.
Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (зміни до нього) від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку укладається з визначеним відповідно до законодавства управителем співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками.
У випадках, визначених законом, договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком укладається від імені співвласників багатоквартирного будинку уповноваженою особою органу місцевого самоврядування.
Згідно з ч. 1 ст. 11 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором.
Якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками (ч. 5 ст. 11 цього закону).
Тобто, нормами діючого законодавства не передбачено укладення з кожним співвласником багатоквартирного будинку двостороннього договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, а в договорі, підписаному від імені співвласників багатоквартирного будинку уповноваженою особою, передбачено особисті права, обов`язки та особиста відповідальність кожного співвласника, а тому саме цей договір і є договором, за яким пред`явлено вимогу про стягнення грошової заборгованості.
Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Положеннями ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом Об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийнятих у межах їхніх повноважень.
Згідно з ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримувати та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку.
Відповідно до ч. 1 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна в багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Згідно з ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, отримання послуги з управління побутовими відходами, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. 
Відтак, між позивачем та відповідачем виникли відносини, що породжують цивільні права та обов`язки, оскільки позивач надає послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території, а відповідач ними користується.
Згідно положень ст.ст. 67, 68 ЖК України, плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги.
Відповідно до п. 5 ч. 2 ст. 7 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Вимогами частини 1 статті 9 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.
Відповідно до ч. 2 ст. 509, ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є інші юридичні факти.
Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст.ст. 66-68 ЖК України, наймачі і члени його сім`ї повинні своєчасно вносити квартплату та плату за комунальні послуги.
Відповідно до вимог ст. ст. 316, 317, 322 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст.ст. 151, 156 ЖК України власник житла та повнолітні члени його сім`ї зобов`язані брати участь у витратах по утриманню будинку (квартири) і придомової території та проведенню ремонту.
Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Відповідно до вимог ст. ст. 12, 13 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом.
Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Відповідач у встановлений строк не надав суду відзив на позовну заяву та не надав жодних заперечень щодо розміру заборгованості.
З наведених положень закону та встановлених обстави вбачається, що відповідач користувався послугами позивача, однак належним чином не виконав свій обов`язок щодо оплати послуг з управління багатоквартирним будинком. Відтак суд вважає, що право позивача порушене і підлягає захисту, а тому необхідно стягнути з відповідача заявлену суму заборгованості.
Крім того, у зв`язку з простроченням виконання зобов`язань з відповідача підлягає стягненню на користь позивача суму боргу, а також інфляційні нарахування та три відсотки річних нараховані на суму заборгованості.
Згідно з п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.
Згідно ч. 2 ст. 137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат:
1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою;
2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.
Згідно ч. 3 цієї статті для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.
Згідно ч. 4 цієї статті розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із:
1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг);
2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг);
3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт;
4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.
У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами. (ч. 5 ст. 137 ЦПК України)
Позивач зазначає, що у зв`язку з розглядом справи ним понесено витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 5 000 грн 00 коп.. Позивач надав на підтвердження витрат на професійну правничу допомогу договір від 31.03.2026 про надання правничої допомоги укладений між ОСББ «Реміснича 35» та адвокатом Школьним В.А.; додаткову угоду № 1 до договору про надання правничої допомоги від 31.03.2026; платіжну інструкцію № 460 на суму 5 000 грн 00 коп.; ордер на ім`я адвоката Школьного В.А., свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю адвоката Школьного В.А..
Відповідач не надавав будь-яких доказів на спростування обґрунтованості витрат позивача. 
Наведені документи підтверджують в повному обсязі понесення витрат позивачем в межах судового розгляду справи.
Згідно з ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються, зокрема у разі задоволення позову - на відповідача.
Крім того, слід стягнути з відповідача понесені позивачем судові витрати в розмірі 3 328 грн 00 коп. судового збору.
Керуючись ст.2, 4, 5, 12, 13, 76-82 ,89, 141, 258, 263-265, 268 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:
Задовольнити повністю позов Об`єднання співвласників багатоквартиного будинку «Реміснича 35» (місцезнаходження: 40004, м. Суми, вул. Віталія Терещенка, буд. 35, код ЄДРПОУ 44786247) до ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_4 , рнокпп НОМЕР_2 ) про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком.
Стягнути з ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_4 , рнокпп НОМЕР_2 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартиного будинку «Реміснича 35» (місцезнаходження: 40004, м. Суми, вул. Віталія Терещенка, буд. 35, код ЄДРПОУ 44786247) заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком у сумі 14 597 грн 70 коп., 3% річних в розмірі 1 530 грн 53 коп., інфляційні збитки в розмірі 545 грн 30 коп., 8 328 грн 00 коп. відшкодування судових витрат, а всього 25 001 грн 53 коп..
Рішення суду може бути оскаржено до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного рішення. 
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повне рішення складено 09.06.2026.

Суддя        Владислав КОСТЕНКО