Справа № 202/8952/25
Провадження № 2/202/1030/2026

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 травня 2026 року м. Дніпро

Індустріальний районний суд м. Дніпра у складі:
головуючого судді Недобитюк Н.В.
за участю секретаря судового засідання Іващенко І.В.,
за відсутності позивача, представника відповідача, третіх осіб,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 до Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області, ЄДРПОУ 4400591, треті особи без самостійних вимог: Комунальне підприємство «Бюро технічної інвентаризації м. Донецька», ЄДРПОУ 03336670, Ренійська міська рада Ізмаїльського району Одеської області, ЄДРПОУ 35549578, про визнання права власності на нерухоме майно, 

В С Т А Н О В И В:
До Індустріального районного суду м. Дніпра надійшла позовна заява ОСОБА_1 .
Позивач просить визнати за ним право власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до договору купівлі-продажу квартири від 10.06.1996.
Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями справу передано для розгляду судді Недобитюк Н.В., ухвалою якої відкрите загальне позовне провадження.
Ухвалою від 03.12.2025 було замінено первісного відповідача - Комунальне підприємство «Бюро технічної інвентаризації м. Донецька» на належного відповідача - Авдіївська міська військова адміністрація Покровського району Донецької області (Донецька обл., м. Авдіївка, вул. Молодіжна, буд. 5). 
Представник відповідача Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області Малярчик Е.Е. подала до суду заяву від 04.01.2026, в якій просила розглянути справу без її участі та зазначила, що відповідач не заперечує проти задоволення позовних вимог.
Треті особи були належним чином повідомлені про дату, час і місце розгляду справи. Втім, представники у судові засідання не з`явилися, про причини неявки не повідомили. 
Судом встановлено, що ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , є внутрішньо переміщеною особою, відповідно до довідки про взяття на облік внутрішньо-переміщеної особи від 07.04.2022 року № 5129-7000400800. 
До повномасштабного вторгнення російською федерацією на територію України, був зареєстрований та мешкав з 10.06.1996 за адресою: АДРЕСА_1 . 
Квартира, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , належить позивачу на підставі договору купівлі-продажу квартири від 10.06.1996, який зареєстровано в реєстрі за № 1-674, та посвідчено Авдїївською державною нотаріальною конторою. 
До договору є прикріплене реєстраційне посвідчення від 20.06.1996, де наявна інформація, про те, що зазначена квартира зареєстрована Донецьким державним бюро технічної інвентаризації на праві приватної власності за ОСОБА_1 .
Право власності на квартиру за адресою АДРЕСА_1 , загальною площею 43,70 кв.м, з яких 30,60 кв.м - жила, підтверджується технічним паспортом від 06.06.1996 року, де власником записано « ОСОБА_2 » (на рос. мові).
28.04.2025 позивач звернувся до Державного реєстратора прав на нерухоме майно у місті Рені, для того, щоб зареєструвати своє право власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 . 
02.05.2025 позивач отримав рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій № 78687797. 
У рішення зазначено, що Державний реєстратор прав на нерухоме майно Федотов Юрій Федорович, Виконавчий комітет Ренійської міської ради Ізмаїльського району Одеської області, Одеська обл., розглянувши заяву від 28.04.2025 за реєстраційним номером 66605368, відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127, та Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26.10.2011року № 1141, встановив наявність обставин, які є підставою для відмови в проведенні реєстраційних дій: - подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження, а саме: 
«Для державної реєстрації права власності було подано, зокрема, Договір купівлі-продажу від 10.06.1996 року, виданий Державним нотаріусом Авдіївської державної нотаріальної контори, ОСОБА_3 .. Відповідно до п.З ч.З ст.10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, а також під час проведення державної реєстрації прав, які набуваються з прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, обов`язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником, крім випадків, коли державна реєстрація прав здійснюється у зв`язку із вчиненням нотаріальної дії та такі документи були надані у зв`язку з вчиненням такої дії. Державним реєстратором 28.04.2025 року було направлено запит до Авдіївської міської військово-цивільної адміністрації Покровського району Донецької області щодо можливості чи неможливості отримання інформації про зареєстровані права станом до 01.01.2013 року стосовно об`єкта нерухомого майна: квартира, розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Державним реєстратором 28.04.2025 року було отримано відповідь на запит від Авдіївської міської військово-цивільної адміністрації Покровського району Донецької області вихідний номер 1151/01-26 про неможливість отримання інформації про зареєстровані права до 01.01.2013 року, зокрема інформації про зареєстровані права на нерухоме майно, а саме: квартиру розташовану за адресою: АДРЕСА_1 . Виходячи з викладеного та неможливості встановити набуття, зміну або припинення права власності за вказаним об`єктом нерухомого майна, зокрема неможливості встановити чи проводились інші реєстраційні дії щодо цього майна у період з 20.06.1996 року, коли було зареєстровано право власності КП "Бюро технічної інвентаризації м. Донецьк" та по 01.01.2013 рік, вирішив: відмовити у проведенні реєстраційних дій за Заявою у зв`язку із зазначеними вище обставинами».
Позивачем 15.05.2025 було направлено листа до Донецької обласної державної адміністрації для отримання інформації стосовно реєстрації за ним права власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 . 
16.05.2025 позивач отримав відповідь від Донецької обласної державної адміністрації про те, що Бюро технічної інвентаризації м. Донецька знаходиться за адресою: м. Донецьк, вул. Кобозева, буд. 66. Територію міста Донецька було включено до Переліку за №376 від 28.02.2025 тимчасово окупованих територій від 07.04.2014 року. Відповідно до зазначеної інформації, щодо переміщення КП «БТІ м. Донецьк», про вивезення або передачу документів на контрольовану територію, а також про здійснення цим підприємством своїх функцій департамент не володіє.
Таким чином, з метою захисту свого права позивач звернувся до суду.
Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог, виходячи з наступного.
Указом Президента України № 64/2022 від 24 лютого 2022 року, у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України в Україні введено воєнний стан строком на 30 діб, який неодноразово був продовжений і до цього часу триває. 
Відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затвердженого Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22 грудня 2022 року № 309 (у редакції станом на дату подачі позову), м. Авдіївка Покровського району Донецької області з 29.02.2024 віднесено до тимчасово окупованих російською федерацією територій України. На цих територіях органи державної влади України не здійснюють свої повноваження.
Наведені обставини унеможливлюють зареєструвати право власності на вказану вище квартиру в єдиній державній інформаційній системі з відомостями про право на нерухоме майно, їх обтяження, а також про об`єкти/суб`єкти цих прав, затвердженій в Україні з 01.01.2013, у відповідності до вимог Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.
Відповідно до ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Частиною першою статті 321 ЦК України визначено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
З приписів статті 392 ЦК України слідує, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Отже, передумовою для застосування ст. 392 ЦК України є відсутність іншого, крім судового, шляху для відновлення порушеного права. Позивачем у позові про визнання права власності є особа, яка вже є власником.
Стаття 392 ЦК України не породжує, а підтверджує наявне у позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, у тому випадку, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює наявне в позивача право власності, а також у разі втрати позивачем документа, який посвідчує його право власності.
Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Виходячи з викладеного вище, встановивши, що квартира за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 43,70 кв.м, з яких 30,60 кв.м – жила, належить позивачу на підставі договору купівлі-продажу квартири від 10.06.1996, який зареєстровано в реєстрі за № 1-674, та посвідчено Авдїївською державною нотаріальною конторою, доходжу висновку про наявність обґрунтованих підстав для задоволення позовних вимог, оскільки позивачем було доведено його право власності на вказану квартиру.
Позивач звільнений від сплати судового збору на підставі пункту 9 частини 1 ст.5 Закону України «Про судовий збір» (довідка МСЕК серії 12 ААГ № 972994 від 08.10.2024 ). Розподіл судових витрат у цій справі не проводиться.
Керуючись ст. 4, 5, 10, 12, 81, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суддя

У Х В А Л И В:
Позовні вимоги - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 (приведена площа - 44,6 кв.м, загальна площа - 43,7 кв.м, жила площа – 30,6 кв.м), відповідно до договору купівлі-продажу квартири від 10.06.1996.
Судові витрати розподілу не підлягають.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку, шляхом подачі апеляційної скарги до Дніпровського апеляційного суду в 30-денний строк з дня проголошення рішення.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя        Н.  В.  Недобитюк