Справа № 752/21512/25 
Провадження № 2/752/1706/26

Р І Ш Е Н Н Я
іменем України

21 травня 2026 року Голосіївський районний суд міста Києва у складі:
головуючого судді Хоменко В.С.
при секретарі Павлюх П.В.,
розглянувши в порядку загального позовного провадження в приміщенні Голосіївського районного суду міста Києва цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Комфортна Оселя» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги,-
ВСТАНОВИВ:
У серпні 2025 року ТОВ «Комфортна Оселя» звернулося до суду з вказаним позовом у якому просить стягнути ОСОБА_1 на його користь заборгованість за житлово-комунальні послуги в загальному розмірі 539 051,66 грн.
Свої вимоги позивач мотивував тим, що здійснює діяльність з надання комплексу сервісних послуг з обслуговування інженерної інфраструктури житлових будинків, прибудинкових ділянок та офісних центрів.
Між ним та ОСОБА_2 укладено договір про умови користування приміщенням та надання житлово-комунальних послуг від 30.07.2014 року в квартирі АДРЕСА_1 ».
Позивач зауважує, що ОСОБА_2 30.08.2018 року подарувала квартиру АДРЕСА_1 , відповідачу, який будучи новим власником вказаної нерухомості, зобов`язаний її утримувати.
ТОВ «Комфортна Оселя» безперебійно забезпечувало надання послуг, а відповідач, в свою чергу, користувався наданими послугами, але не здійснював оплату за їх отримання, що свідчить про те, що останнім порушено взяті на себе зобов`язання, в зв`язку з чим на момент звернення до суду в ОСОБА_1 існує заборгованість в розмірі 370 513,60 грн, про що свідчать Акти звіряння взаємних розрахунків. 
Позивач, посилаючись на те, що він неодноразово звертався до відповідача з вимогою оплатити отримані послуги, проте усі звернення залишились проігнорованими останнім, внаслідок чого станом на сьогодні ним не виконанні зобов`язання зі сплати наданих послуг і борг залишається несплаченим, просить позов задовольнити та стягнути заявлену суму заборгованості з урахуванням вимог ст. 625 ЦК України, а саме: 121 600,58 грн інфляційних втрат і 3 % річних в розмірі 33 376,68 грн, та пеню згідно зі ст. 26 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» в сумі 13 560,80 грн.
Ухвалою від 08.09.2025 року відкрито провадження в указаній справі та призначено підготовче судове засідання (т. 1, а.с. 46).
15.10.2025 року до суду від представника відповідача надійшов відзив на вказану позовну заяву, в якому ОСОБА_3 просить у задоволенні позову відмовити, посилаючись на те, що позивачем не доведено статусу особи, уповноваженої на управління будинком та нарахування заборгованості за житлово-комунальні послуги; акт звіряння не є належним і допустимим доказом на підтвердження фактів надання послуг та існування заборгованості чи конкретного її розміру, а також охоплює лише незначну частину заявленого позивачем періоду заборгованості; послуги охорони, паркінгу та супутникового телебачення не входять до переліку житлово-комунальних послуг і доказів надання таких послуг також не надано; інфляційні втрати, 3 % річних і пеня нараховано всупереч постанові Кабінету Міністрів України № 206 від 05.03.2022 року «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» та помилково, і призводять до повторного (подвійного) нарахування компенсації (т. 1, а.с. 50-61).
21.10.2025 року до суду від представника позивача надійшла відповідь на відзив на вказану позовну заяву в якій ОСОБА_4 вказує, що факт здійснення діяльності ТОВ «Комфортна Оселя» з надання відповідних житлово-комунальних послуг підтверджується розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) від 30.09.2014 року № 1078 в редакції від 06.03.2015 року № 210; вид і зміст послуг, що надаються позивачем узгоджуються з вимогами Закону України «Про житлово-комунальні послуги»; відповідачем періодично здійснювалася оплата за отримані послуги; послуги з охорони будинку мають додатковий характер, які надаються за замовленням співвласників, при цьому відповідач є власником машиномісця № НОМЕР_1 ; ОСОБА_1 не надано контррозрахунків заборгованості (т. 1, а.с. 72-78).
06.11.2025 року до суду від представника відповідача надійшли заперечення на відповідь на відзив на вказану позовну заяву, в яких ОСОБА_3 вказує, що рахунки на оплату житлово-комунальних послуг і акт звірки представником позивача додані до відзиву поза межами встановленого ЦПК України строку; крім послуг з утримання будинку і прибудинкової території позивач просить також стягнути заборгованість за послуги охорони, паркінгу, водопостачання і водовідведення, а також супутникового телебачення та електропостачання, однак жодних доказів статусу виконавця цих послуг не надає (т. 1, а.с. 195-206).
20.11.2025 року до суду від представника позивача надійшли додаткові пояснення з яких вбачається, що приєднання розгорнутого акта звіряння не є новим доказом; відповідач фактично погоджується з наданням послуги з утримання будинків і споруд прибудинкових територій; позивач отримані від споживачів компенсаційні платежі перераховує ТОВ «Комфортна-Оселя» (код ЄДРПОУ 44025024) відповідно до умов Договору про компенсацію витрат від 03.11.2022 року; відповідач не спростував факт отримання послуг охорони та супутникового телебачення, навпаки здійснював часткову оплату таких послуг (т. 1, а.с. 224-229).
27.01.2026 року до суду від представника відповідача надійшли заперечення, в тому числі й на додаткові пояснення позивача, де ОСОБА_3 зазначає, що позивач приховав передачу ним у 2022 році іншому управителю будинку; нові докази додані позивачем до письмових пояснень з пропуском строку (т. 1, а.с. 245-248).
Ухвалою суду від 28.01.2026 року витребувано в ПАТ «АК «Київводоканал» інформацію та документи (т. 2, а.с. 16-19).
18.02.2026 року до суду від представника позивача надійшли додаткові пояснення в яких ОСОБА_5 вказує, що подання позивачем доказів здійснено у межах процесуального строку, встановленого судом (т. 2, а.с. 49-53).
31.03.2026 року від представника відповідача надійшли додаткові пояснення, в яких ОСОБА_3 зауважує, що позивачем не доведено наявності нього статусу особи, уповноваженої на надання послуг, а також нарахування за них плати та стягнення її з відповідача (т. 2, а.с. 57-59).
Ухвалою від 01.04.2026 року підготовче провадження в справі закрито та призначено справу до розгляду у відкритому судовому засіданні (т. 2, а.с. 66).
В судовому засіданні представник позивача позов підтримала, який просила задовольнити.
В судовому засіданні представник відповідача проти задоволення позову заперечив та просив відмовити в задоволенні позову.
Статтею 13 ЦПК України визначено принцип диспозитивності цивільного судочинства, відповідно до якого суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до вимог ЦПК України, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Статтею 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Відповідно до ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує зокрема: чи мали місце обставини, якими обґрунтовуються вимоги і заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; які правовідносини випливають зі встановлених обставин; яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин.
Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності, суд приходить до наступного.
Судом встановлено та вбачається з матеріалів справи, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 , що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (номер інформаційної довідки 439495496 від 14.08.2025 року) (т. 1, а.с. 32).
Вказане житлове приміщення відповідач набув у власність на підставі договору дарування, укладеного ним 30.08.2018 року з ОСОБА_2 (т. 1, а.с. 27).
Крім того, ОСОБА_1 є власником машиномісця в підвалі НОМЕР_2 підземного дворівневого паркінгу за адресою: АДРЕСА_3 (т. 1, а.с. 186-187).
Згідно з розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 05.10.2017 року № 1207, зокрема внесені зміни до тарифів та структури тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, які надають виконавці цих послуг, по кожному будинку окремо для здійснення розрахунків із споживачами залежно від оплати останніми не пізніше або після 20 числа місяця, що настає за розрахунковим, в тому числі й ТОВ «Комфортна Оселя» в будинку АДРЕСА_4 (т. 1, а.с. 29-31).
30.07.2014 року між ТОВ «Комфортна Оселя» та ОСОБА_2 укладено договір про умови користування житловими приміщеннями та надання житлово-комунальних послуг (т 1, а.с. 11-23).
В додатку № 1 до цього договору наявні плани підземного та наземного рівнів комплексу, детальний план комплексу «Park Avenue» та план комплексу на рівні даху (т. 1, а.с. 24-26). 
Починаючи із серпня 2018 року, та по вересень 2025 року ТОВ «Комфортна Оселя» на ім`я відповідача (адреса: АДРЕСА_5 ), формувались квитанції (рахунки на сплату житлово-комунальних та інших послуг) (т. 1, а.с. 81-165).
Згідно з наданими позивачем Актами звіряння за період з 01.01.2018 року по 22.10.2025 року по приміщенню: кв. 153, о/р НОМЕР_3 , відповідачу нарахована заборгованість за надані послуги в сумі 386 555,84 грн (т. 1, а.с. 28, 166-180).
Заборгованість нараховано за послуги, в тому числі: утримання будинку і прибудинкової території, охорони, водопостачання та водовідведення холодної води, постачання гарячої води по лічильнику, опалення по пристроям обліку, водовідведення гарячої води по лічильнику, обслуговування теплолічильників, супутникове телебачення, а також за внески до ремонтного фонду та компенсацію витрат за електроенергію для загальнобудинкових потреб.
Відповідачу за допомогою месенджера надсилались нагадування про оплату за житлово-комунальні послуги та квитанції на оплату послуг за квітень, червень і вересень 2025 року (т. 1, а.с. 181-183).
Згідно з інформацією ПАТ «АК «Київводоканал» від 27.10.2025 року № 12062/8/8/02-25, що надійшла на адвокатський запит представника відповідача, в 2022 році ТОВ «Комфортна-Оселя» (код ЄДРПОУ 44025024) звернулося до ПАТ «АК «Київводоканал» із заявою та пакетом документів щодо укладення договору про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення, як з колективним споживачем за адресою: АДРЕСА_4 . На підставі наданих документів між ПАТ «АК «Київводоканал» та ТОВ «Комфортна-Оселя» (код ЄДРПОУ 44025024) укладено договір, як колективним споживачем. Оскільки ТОВ «Комфортна Оселя» (код ЄДРПОУ 35241463) передала житловий будинок та інженерні комунікації за вищевказаною адресою в управління ТОВ «Комфортна-Оселя» (код ЄДРПОУ 44025024) на підставі акта приймання-передачі будівель та інженерних комунікацій на обслуговування, договір про надання послуг з централізованого водопостачання та водовідведення укладено саме з обслуговуючою компанією ТОВ «Комфортна-Оселя» (код ЄДРПОУ 44025024) (т. 1, а.с. 209).
03.11.2022 року між ТОВ «Комфортна-Оселя» (код ЄДРПОУ 44025024) та ТОВ «Комфортна Оселя» (код ЄДРПОУ 35241463) укладено договір, відповідно до якого позивач компенсує ТОВ «Комфортна-Оселя» (код ЄДРПОУ 44025024) витрати, пов`язані із забезпеченням надання послуг з централізованого водопостачання та водовідведення до об`єкта, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 (т. 1, а.с. 232-233).
Також в матеріалах справи наявний договір № 28/10/2025-238 про умови надання послуг з забезпечення правопорядку, ремонтного обслуговування та інших додаткових послуг від 28.10.2025 року, укладений між позивачем і споживачем без ідентифікуючих даних, з якого вбачається, що ТОВ «Комфортна Оселя» є балансоутримувачем будинку АДРЕСА_4 (т. 1, а.с. 235-240).
При цьому, як вбачається з інформації, що надійшла на виконання ухвали суду від 28.01.2026 року, ТОВ «Комфортна-Оселя» (код ЄДРПОУ 44025024) зверталося до ПАТ «АК «Київводоканал» із заявою по об`єкту водоспоживання та водовідведення, розташованого, в тому числі за адресою: АДРЕСА_4 , та між ПАТ «АК «Київводоканал» і ТОВ «Комфортна-Оселя» (код ЄДРПОУ 44025024) укладено договір № 02237/6-01 з колективним споживачем про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення від 03.11.2022 року, а згідно з додатком № 1 до цього договору об`єктом є, зокрема й житловий будинок АДРЕСА_4 (т. 2, а.с. 27-37).
Також відповідно до актів приймання-передачі будівель та інженерних комунікацій на обслуговування від 29.07.2022 року позивач передає, а ТОВ «Комфортна-Оселя» (код ЄДРПОУ 44025024) приймає житловий будинок за адресою: АДРЕСА_4 , друга-п`ята черги будівництва (т. 2, а.с. 38-43).
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд - власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом; виконавець - суб`єкт господарювання, предметом діяльності якого є надання житлово-комунальної послуги споживачу відповідно до умов договору; виробник - суб`єкт господарювання, який виробляє або створює житлово-комунальні послуги.
Згідно зі ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньо будинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку.
Споживач житлово-комунальних послуг - індивідуальний або колективний споживач. Управитель багатоквартирного будинку - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб (п. п. 13, 14 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).
Згідно ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач має право: 1) одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів; 2) без додаткової оплати одержувати від виконавця житлово-комунальних послуг інформацію про ціни/тарифи, загальну вартість місячного платежу, структуру ціни/тарифу, норми споживання та порядок надання відповідної послуги, а також про її споживчі властивості; 3) на відшкодування збитків, завданих його майну, шкоди, заподіяної його життю або здоров`ю внаслідок неналежного надання або ненадання житлово-комунальних послуг та незаконного проникнення в належне йому житло (інший об`єкт нерухомого майна); 4) на усунення протягом строку, встановленого договорами про надання житлово-комунальних послуг або законодавством, виявлених недоліків у наданні житлово-комунальних послуг; 5) на зменшення у встановленому законодавством порядку розміру плати за житлово-комунальні послуги у разі їх ненадання, надання не в повному обсязі або зниження їхньої якості; 6) на неоплату вартості комунальних послуг (крім постачання теплової енергії) у разі їх невикористання (за відсутності приладів обліку) за період тимчасової відсутності в житловому приміщенні (іншому об`єкті нерухомого майна) споживача та інших осіб понад 30 календарних днів, за умови документального підтвердження відповідно до умов договорів про надання комунальних послуг; 7) отримувати від управителя, виконавців комунальних послуг штраф у розмірі, визначеному договорами про надання відповідних житлово-комунальних послуг, за перевищення нормативних строків проведення аварійно-відновних робіт; 8) на перевірку кількості та якості житлово-комунальних послуг у встановленому законодавством порядку; 9) складати та підписувати акти-претензії у зв`язку з порушенням порядку надання житлово-комунальних послуг, зміною їхніх споживчих властивостей та перевищенням строків проведення аварійно-відновних робіт; 10) без додаткової оплати отримувати від виконавця відповідної послуги чи іншої уповноваженої на розподіл комунальної послуги особи детальний розрахунок розподілу обсягу спожитих комунальних послуг між споживачами багатоквартирного будинку; 11) без додаткової оплати отримувати інформацію про проведені управителем, виконавцем комунальної послуги нарахування плати за житлово-комунальні послуги (з розподілом за періодами та видами нарахувань) та отримані від споживача платежі; 12) у встановленому законодавством порядку відключитися від систем централізованого теплопостачання та постачання гарячої води; 13) розірвати договір про надання комунальної послуги, попередивши про це виконавця відповідної комунальної послуги не менш як за два місяці до дати розірвання договору, за умови допуску виконавця для здійснення технічного припинення надання відповідної послуги. Це право не поширюється на договір про постачання теплової енергії, укладений зі споживачами у багатоквартирному будинку, крім випадку розірвання такого договору колективним споживачем.
Індивідуальний споживач зобов`язаний: 1) укладати договори про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом; 2) своєчасно вживати заходів до усунення виявлених неполадок, пов`язаних з отриманням житлово-комунальних послуг, що виникли з його вини; 3) забезпечувати цілісність обладнання приладів (вузлів) обліку комунальних послуг відповідно до умов договору та не втручатися в їхню роботу; 4) власним коштом проводити ремонт та заміну санітарно-технічних приладів і пристроїв, обладнання, іншого спільного майна, пошкодженого з його вини, яка доведена в установленому законом порядку; 5) оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами; 6) дотримуватися правил безпеки, зокрема пожежної та газової, санітарних норм; 7) допускати у своє житло (інший об`єкт нерухомого майна) управителя, виконавців комунальних послуг або їхніх представників у порядку, визначеному законом і договорами про надання відповідних житлово-комунальних послуг, для ліквідації аварій, усунення неполадок санітарно-технічного та інженерного обладнання, його встановлення і заміни, проведення технічних та профілактичних оглядів і перевірки показань приладів - розподілювачів теплової енергії та/або вузлів обліку, що забезпечують індивідуальний облік споживання відповідної комунальної послуги у квартирі (приміщенні) багатоквартирного будинку; 8) дотримуватися вимог житлового та містобудівного законодавства під час проведення ремонту чи реконструкції житла (іншого об`єкта нерухомого майна), не допускати порушення законних прав та інтересів інших учасників відносин у сфері житлово-комунальних послуг; 9) забезпечити своєчасну підготовку об`єктів, що перебувають у його власності, до експлуатації в осінньо-зимовий період; 10) у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги сплачувати пеню в розмірах, установлених законом або договорами про надання житлово-комунальних послуг; 11) інформувати управителя, виконавців комунальних послуг про зміну власника житла (іншого об`єкта нерухомого майна) та про фактичну кількість осіб, які постійно проживають у житлі споживача, у випадках та порядку, передбачених договором; 12) надавати виконавцю комунальних послуг або іншій особі, що здійснює розподіл обсягів спожитих послуг, показання наявних приладів - розподілювачів теплової енергії та/або вузлів обліку, що забезпечують індивідуальний облік споживання відповідної комунальної послуги в квартирі (приміщенні) багатоквартирного будинку, в порядку та строки, визначені договором.
Згідно із ч. 3 ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ціна послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення, якщо інше не визначено договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, та включає: 1) витрати на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку відповідно до кошторису витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, крім витрат на обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги, у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем; 2) винагороду управителю, яка визначається за згодою сторін.
Кошторис витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території є невід`ємною частиною договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.
Управитель у порядку та з періодичністю, визначеними договором, та/або на вимогу споживача зобов`язаний інформувати споживача про фактичні витрати та виконані (надані) роботи (послуги) з утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території.
Згідно з ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його зобов`язання.
Відповідно до ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Виробник послуг може бути їх виконавцем. Особливими учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є балансоутримувач та управитель, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником.
Згідно з ч. 1 ст. 901 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.
Відповідно до п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Пунктом 6 ч. 2 ст. 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що виконавець (підприємство, яке надає житлово-комунальні послуги) зобов`язаний проводити відповідні перерахунки розміру плати за житлово-комунальні послуги у разі їх ненадання.
Відповідно до ст. ст. 66, 67, 162 ЖК України за користування житловим приміщенням, що належить громадянинові на праві приватної власності, сплачується плата за утримання будинку, прибудинкової території та плата за спожиті комунальні послуги.
За змістом ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує; зокрема, згідно зі ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
За правилом ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.
Однак, суду не надано жодного доказу того, що позивач є підприємством, яке фактично надавало чи продовжує надавати житлового-комунальні послуги, в будинку АДРЕСА_4 , чи інші послуги на утримання вказаного будинку та прибудинкової території, чи є балансоутримувачем цього будинку, чи поніс і відшкодовував відповідні комунальні та експлуатаційні витрати утримання цього будинку та його прибудинкової території, внаслідок укладення договорів з іншими суб`єктами господарювання на виконання ст. 25 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», в тому числі й за договором від 03.11.2022 року, укладеним з ТОВ «Комфортна-Оселя» (код ЄДРПОУ 44025024) про компенсацію витрат, пов`язаних із забезпеченням надання послуг з централізованого водопостачання та водовідведення до об`єкта, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 , адже ні одного кошторису витрат на управління будинком ТОВ «Комфортна Оселя», фінансової звітності чи первинних бухгалтерських документів, актів виконаних робіт тощо про понесення відповідних витрат чи отримання відповідних послуг не надано.
Тобто, в матеріалах справи відсутні докази на підтвердження виконання позивачем, як управителем, свого обов`язку щодо забезпечення належного утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території в будинку за адресою: АДРЕСА_4 , власником житлового приміщення в якому є відповідач у справі.
Крім того, будь-які установчі документи на ТОВ «Комфортна Оселя» в матеріалах справи відсутні, так само, як і докази розрахунків та затвердження в установленому законом порядку тарифів на усі заявлені в позові житлово-комунальні послуги.
До того ж, розпорядження виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) від 30.09.2014 року № 1078 в редакції від 06.03.2015 року № 210, яким сторона позивача підтверджує факт здійснення діяльності з надання відповідних житлово-комунальних послуг в матеріалах справи відсутнє.
При цьому, судом з`ясовано та стороною позивача жодним чином не спростовано факт того, що ще в липні 2022 року останній передав будівлі та інженерні комунікації за адресою: АДРЕСА_4 , на обслуговування іншому суб`єкту господарювання - ТОВ «Комфортна-Оселя» (код ЄДРПОУ 44025024).
Також суд вказує, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.
Зазначений правовий висновок викладений у постанові Верховного Суду України від 20.04.2016 року в справі № 6-2951цс15.
Поряд з цим, вказаний обов`язок виникає лише у разі отримання споживачем певних послуг.
Як встановлено судом, між сторонами в справі не укладався договір про надання житлово-комунальних послуг, однак 30.07.2014 року між позивачем і попереднім власником квартири АДРЕСА_2 , ОСОБА_2 , укладено договір про умови користування житловими приміщеннями та надання житлово-комунальних послуг.
При цьому, підтверджень того, що до відповідача від ОСОБА_2 в установленому порядку перейшли відповідні обов`язки по виконанню зобов`язань взятих перед ТОВ «Комфортна Оселя» згідно із вказаним вище договором наявний в матеріалах справи аркуш договору дарування від 30.08.2018 року чи інші документи не містять.
Тому ОСОБА_1 не несе відповідальності по сплаті житлово-комунальних послуг на підставі договору про умови користування житловими приміщеннями та надання житлово-комунальних послуг від 30.07.2014 року.
Отже, питання щодо фактичного користування житлово-комунальними послугами входить до предмета доказування у справі та має істотне значення для її правильного вирішення, проте позивачем не надано до суду зазначених доказів, а сам по собі Акт звіряння за період з 01.01.2018 року по 22.10.2025 року - складений в односторонньому порядку та не погоджений із відповідачем (не підписано ОСОБА_1 ), в зв`язку з чим не доводить факт отримання відповідачем та надання позивачем житлово-комунальних послуг.
Так само, як і додане позивачем до матеріалів позовної заяви розпорядження виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 05.10.2017 року № 1207 з додатком, яке лише доводить факт існування правової підстави для формування (затвердження) цін (тарифів) та їх структури на послуги з утримання багатоквартирних будинків і прибудинкових територій, однак не підтверджує, що переліченими в ньому управителями чи обслуговуючими компаніями в дійсності надавалися відповідні послуги та у якій кількості, обсягах і періодах.
При цьому, наявні квитанції (рахунки) на сплату за житлово-комунальні та інші послуги лише вказують про нарахування суми боргу, однак жодним чином не підтверджують факту надання відповідних послуг.
Крім того, лише вказівка у Акті звіряння про часткову оплату житлово-комунальних послуг не є доказом здійснення відповідних платежів, та вказані обставини не визнаються й стороною відповідача, а інших доказів про надходження коштів від ОСОБА_1 до позивача безготівково (через касу банку, термінал тощо), або готівкою не надано.
Підтвердження звернення позивача до ОСОБА_1 щодо укладення конкретного договору про надання житлово-комунальних послуг чи його публікації також відсутні.
Суд зауважує, що Верховний Суд неодноразово звертався загалом до категорії стандарту доказування та відзначав, що принцип змагальності забезпечує повноту дослідження обставин справи. Цей принцип передбачає покладання тягаря доказування на сторони. Одночасно цей принцип не передбачає обов`язку суду вважати доведеною та встановленою обставину, про яку сторона стверджує. Така обставина підлягає доказуванню таким чином, аби задовольнити, як правило, стандарт переваги більш вагомих доказів, тобто коли висновок про існування стверджуваної обставини з урахуванням поданих доказів видається більш вірогідним, ніж протилежний.
Аналогічний стандарт доказування застосовано Великою Палатою Верховного Суду в постанові від 18.03.2020 року в справі № 129/1033/13-ц.
16.08.2023 року Верховний Суд в справі № 176/1445/22 вказав, що за відсутності належних та допустимих доказів Верховний Суд вирішив, що сумніви та припущення мають тлумачитися на користь споживача, який зазвичай є «слабкою» стороною у таких цивільних відносинах, як захист прав споживача, правові відносини останнього з банком фактично не є рівними.
Суд зауважує, що відносини у сфері житлово-комунальних послуг також є споживчими, відтак тягар доказування у більшій мірі покладається на особу, що надає житлово-комунальні послуги та стверджує про наявність заборгованості споживачів за отримані житлово-комунальні послуги.
Оскільки позивач не надав належних та допустимих доказів наявності будь-якої заборгованості відповідача за період з 01.01.2018 року по 22.10.2025 року за спожиті житлово-комунальні послуги, тому суд дійшов висновку про недоведеність позовних вимог. 
Таким чином, оцінюючи надані по справі докази за своїм внутрішнім переконанням щодо їх належності, допустимості, достовірності, а також достатності і взаємності зв`язку в сукупності, суд, розглядаючи вказаний спір в межах заявлених позовних вимог, вважає, що позовні вимоги є такими, що не підлягають задоволенню.
Вимоги позивача про стягнення інфляційних втрат, 3 % річних і пені є похідними від вимог про стягнення суми боргу за житлово-комунальні послуги, факт надання яких ТОВ «Комфортна Оселя» не підтверджено в межах цієї справи. 
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 12, 19, 76-81, 82, 89, 141, 158, 258, 259, 263, 264, 265, 274-279, 352, 354 ЦПК України, суд, -
У Х В А Л И В:
У задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю «Комфортна Оселя» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги - відмовити.
Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя В.С. Хоменко