Миколаївський районний суд Одеської області 

Справа № 508/270/26
Номер проведження 2/508/247/26

Р І Ш Е Н Н Я 
І М Е Н Е М   У К Р А Ї Н И

30 квітня 2026 року 
Миколаївський районний суд
Одеської області 

В складі головуючого судді Горобця В.Л.
Секретаря Товт Т.В.

Розглянувши у судовому засіданні в селищі Миколаївка цивільну справу у підготовчому загальному провадженні за позовом  ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся та визнання права власності на житловий будинок.

В С Т А Н О В И В :

03 серпня 2023 року позивачка ОСОБА_1 придбала у ОСОБА_3 і ОСОБА_2 за договором купівлі-продажу житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , заплативши 190 000 (сто дев`яносто тисяч) гривень 00 копійок. На виконання зазначеного договору купівлі-продажу вона передала їм гроші, а вони передали їй житловий будинок і розписку про отримання грошей. Проте, ОСОБА_3 , за станом здоров`я, не міг поїхати до нотаріальної контори і сказав, що нотаріально посвідчити договір можна буде в будь - який час пізніше.
На підставі п. 15 Постанови Верховної Ради України «Про утворення та ліквідацію районів» від 17 липня 2020 року № 807-ІХ, Миколаївський район Одеської області реорганізовано шляхом об`єднання з іншими районами в Березівський район Одеської області.
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер, про що позивачці повідомила його дружина ОСОБА_2 , яка проживала разом з ним. Так як вона проживала з чоловіком, то вважається такою що прийняла спадщину.
З моменту укладення договору, умови якого позивачка виконала повністю, вона користується зазначеним житловим будинком, сплачує належні платежі, а документація залишається не переоформленою на її ім`я, так як оформити у неї немає можливості. Згідно зведеного акту будівель та споруд інвентаризаційна вартість житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами становить 220 880 ( двісті двадцять тисяч вісімсот вісімдесят ) гривень 00 копійок.
Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд у відповідності з ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України може визнати такий договір дійсними.
Позивачка  ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, однак надала суду заяву, в якій позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити в повному обсязі та розглянути справу в її відсутність.
Відповідачка  ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася однак надала суду заяву, в якій позов визнає, не заперечує проти його задоволення, просить справу розглянути в її відсутність.
Згідно ст. 200 ч. 3 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. 
Оскільки відповідачка позов визнала та подала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, суд приходить до висновку про ухвалення рішення по справі в підготовчому судовому засіданні. 
Згідно ст. 247 ч. 2 ЦПК України у зв'язку з неявкою в судове засідання сторін, які беруть участь у справі, фіксуваня судового процесу технічними засобами не здійснювалось.
Оцінивши зібрані по справі матеріали, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити, так як те, що договір купівлі – продажу житлового будинку є дійсним, підтверджується матеріалами справи: копією Договору купівлі – продажу ( а.с. 5 ), копією розписки ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , кошти отримали в повному обсязі, претензій до покупця не має ( а.с. 6 ), копією Витягу ( а.с. 7 ), копією Рішення ( а.с. 8 ), копією Зведеного акту вартості будівель ( а.с. 9 ), копією паспорта ОСОБА_1 ( а.с. 10, 11, 12 ), копією паспорта ОСОБА_2 ( а.с. 13 – 14 ), копією свідоцтва про шлюб ОСОБА_2 ( а.с. 26 ), копією свідоцтва про смерть ОСОБА_3 ( а.с. 27 ). 
Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися з усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. 
В ст. 328 ЦК України зазначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
В ч. 1 ст. 334 ЦК України зазначено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.
Статтею 334 ч. 3 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Керуючись ст. ст. 19; 77; 200; 247; 258; 263; 268; 273; 274 – 279; 354 ЦПК України, ст. ст. 220; 328; 334 ЦК України, суд,-

У Х В А Л И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся та визнання права власності на житловий будинок - задовольнити.
Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку, з господарськими будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 03 серпня 2023 року між ОСОБА_3 і ОСОБА_2 з однієї сторони та ОСОБА_1 з другої сторони, таким що відбувся.
Визнати за ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок, з господарськими будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Рішення може бути оскаржене протягом 30 днів з дня його проголошення,а стороною, що не була присутньою в судовому засіданні, з дня отримання копії рішення безпосередньо до Одеського апеляційного суду. 

Суддя:     Горобець В.Л.