СВАЛЯВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа №306/2411/25
Провадження № 2/306/358/26
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
18 травня 2026 року м. Свалява

Свалявський районний суд Закарпатської області в складі:
головуючого — судді Жиганської Н.М.
за участю секретаря судового засідання Якубовської С.Р.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Свалява в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1  до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання попереднього договору дійсним та визнання права власності на майно.
В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом до  ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання попереднього договору, укладеного 10.01.2022 року між ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 та ОСОБА_1 дійсним та визнання за ОСОБА_1 права власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 .
Суд своєю ухвалою від 13.02.2026 року прийняв позовну заяву до розгляду, відкрив провадження у справі за правилами загального провадження та призначив підготовче засідання. Сторонам направлено копії ухвали про відкриття провадження у справі та відповідачу копія позовної заяви з доданими до позову документами з використанням послуг поштового зв`язку, які надаються АТ "Укрпошта". Інформація щодо справи розміщена на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет - e-mail inbox@sv.zk.court.gov.ua.
Судовий розгляд справи призначений відповідно до ухвали Свалявського районного суду Закарпатської області від 30.03.2026 року.
Позивач подала до суду заяву (вх.№3353) про розгляд справи у її відсутності. Позовні вимоги про визнання попереднього договору дійсним та визнання права власності на майно підтримує, просить позов задовольнити з підстав зазначених у позовній заяві.
Відповідач ОСОБА_2 подав до суду заяву (вх.№3363) про розгляд справи у його відсутності. Заперечень що спростовують заявлені позовні вимоги до суду не надано. До суду подав заяву, складену від 20.04.2026 року в м.Вроцлав, Республіка Польща про визнання заявлених позовних вимог, у якій дійсність укладення попереднього договору від 10.01.2022 року підтверджує та не заперечує щодо визнання за ОСОБА_1 права власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 .
Відповідач ОСОБА_3 подала до суду заяву (вх.№3366) про розгляд справи у її відсутності. Заперечень що спростовують заявлені позовні вимоги до суду не надано. До суду подала заяву, нотаріально посвідчену приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Луцевич М.Д. про визнання заявлених позовних вимог у повному обсязі.
Відповідачем ОСОБА_4 відзив на позовну не подано. Інформація щодо розгляду справи розміщена на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет - e-mail inbox@sv.zk.court.gov.ua. Заперечень, що спростовують заявлені позовні вимоги до суду не надано.
Фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу «EASYCON» не здійснювалося (ч.2 ст. 247 ЦПК України).
Суд проводить розгляд без участі сторін за наявними доказами у справі та доходить такого висновку.
Відповідно до ст. 13 ЦПК України - суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи; ч.3 ст. 12, ч.1 ст.81 ЦПК України - кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень; ч. 1 ст. 76 ЦПК України - доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи; ч.2 ст. 83 ЦПК України - позивач, особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб, повинні подати докази разом з поданням позовної заяви.
ОБСТАВИНИ СПРАВИ, УСТАНОВЛЕНІ СУДОМ та ОБГРУНТУВАННЯ ВИСНОВКІВ СУДУ:
В частині вимоги позивача про визнання договору дійсним, суд зазначає таке.
Відповідно до ст. 15, 16 ЦК України, ст. 55 Конституції України - кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Відповідно до ст. 20 ЦК України - право на захист особа здійснює на свій розсуд.
Відповідно до ч.1 ст. 5 ЦПК України - здійснюючи правосуддя, суд захищає права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.
Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори (п. 1 ч.2 ст. 11 ЦК України). Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України - договором є домовленість двох або більше сторін, спрямованих на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків; 
Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України - зобов`язанням є правовідношення, якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 ЦК України. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.
Відповідно до ч. 1 ст. 635 ЦК України - попереднім є договір, сторони якого зобов?язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір у майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.
Судом встановлено, що попередній договір купівлі-продажу між  ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 та ОСОБА_1 укладений 10 січня 2022 року, згідно якого сторони зобов`язувалися у строк (обумовлений п.6.1 цього попереднього договору) укласти та належним чином оформити договір купівлі-продажу нерухомого майна (житловий будинок за номером АДРЕСА_1 ). Покупець (позивач) зобов`язувався купити зазначений житловий будинок та сплатити його вартість у розмірі 6000 доларів США. За домовленістю сторін укладення та нотаріальне посвідчення договору мало здійснитися 29 грудня 2022 року об 11:00 годині в приміщенні Свалявської державної нотаріальної контори.
Суд встановив, що сторони попереднього договору купівлі-продажу будинку від 10.01.2022 року визначили таким договором істотні умови: щодо предмету договору, об`єкту продажу, ціни продажу та взаємних прав та обов`язків сторін, тобто сторонами досягнуто згоди по всіх істотних умовах договору купівлі-продажу.
За змістом ст. 525, 526, 599 ЦК України - зобов`язання повинні виконуватися належним чином згідно з умовами договору та у встановлений договором строк. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається. Зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином; ст. 638 ЦК України - договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору (істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, які визначено законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди); ст.629 ЦК України - договір є обов?язковим для виконання сторонами; ст.631ЦІК України - договір набирає чинності з моменту його укладення.
Відповідно ч. 2 ст. 220 ЦК України - якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна зі сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд визнає такий договір дійсним (правова позиція Верховного Суду України, постанова від 06.09.2017 року, справа № 754/2339/16-ц; "однією з умов застосування ч.2 ст. 220 ЦК України та визнання правочину дійсним в судовому порядку є встановлення судом факту безповоротного ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення правочину та втрата стороною можливості з будь-яких причин нотаріально посвідчити правочин").
Відповідно ст. 89 ЦПК України - суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Згідно із практикою Європейського суду з прав людини за своєю природою змагальність судочинства засновується на диференціації процесуальних функцій і відповідно правомочностей головних суб`єктів процесуальної діяльності цивільного судочинства - суду та сторін (позивача та відповідача). Диференціація процесуальних функцій об`єктивно призводить до того, що принцип змагальності відбиває властивості цивільного судочинства у площині лише прав та обов`язків сторін. Це дає можливість констатувати, що принцип змагальності у такому розумінні урівноважується з принципом диспозитивності та, що необхідно особливо підкреслити, - із принципом незалежності суду. Він знівельовує можливість суду втручатися у взаємовідносини сторін завдяки збору доказів самим судом. У процесі, побудованому за принципом змагальності, збір і підготовка усього фактичного матеріалу для вирішення спору між сторонами покладається законом на сторони. Суд тільки оцінює надані сторонами матеріали, але сам жодних фактичних матеріалів і доказів не збирає.
Судом досліджено: заяву ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , складену від 20.04.2026 року в м.Вроцлав, Республіка Польща про визнання заявлених позовних вимог, у якій ОСОБА_2 (відповідач) дійсність укладення попереднього договору від 10.01.2022 року підтверджує та не заперечує щодо визнання за ОСОБА_1 права власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 . Підтверджує, що не має та мати не буде в майбутньому претензій щодо володіння та оформлення житлового будинку за ОСОБА_1 (позивачем). Всі взяті на себе зобов`язання ОСОБА_1 виконано; заяву ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , нотаріально посвідчену приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Луцевич М.Д. від 20.04.2026 року, зареєстровану в реєстрі за №149, згідно якої ОСОБА_3 (відповідач) позовні вимоги про визнання попереднього договору, укладеного від 10.01.2022 року та визнання права власності за ОСОБА_1 визнає у повному обсязі та не заперечує щодо їх задоволення.
З огляду на вищенаведене та подані до суду докази, ураховуючи, що відповідачами умови попереднього договору купівлі-продажу майна від 10.01.2022 року у встановлений строк не виконані, основний договір не укладений, що дійсність даного договору сторони не заперечують, суд доходить висновку, що вимогу позивача щодо визнання попереднього договору, укладеного 10.01.2022 року між ОСОБА_1 та  ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 дійсним необхідно задовольнити.
В частині вимоги позивача про визнання права власності, суд зазначає таке.
Відповідно до п.1 ч.2 ст. 16 ЦК України - способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути визнання права; ст. 328 ЦК України - право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Судом досліджено: копія свідоцтва про право на спадщину від 27.06.2018 року за ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_2 на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 ; копія технічного паспорту (ідентифікатор об`єкта нерухомого майна 01.2297529.4857132.20251028.81.0000.41) , реєстраційний номер у Реєстрі будівельної діяльності: ТІ01:3434-8348-6994-5724 від 29.10.2025 року із схемою розташування будівель та споруд, планом будинку садибного типу, експлікацією приміщень будинку садибного типу, журналом зовнішніх обмірів, характеристикою; копія довідки №292 від 27.10.2025 року, виготовленої ФОП ОСОБА_5 (інвентаризаційна вартість житлового будинку АДРЕСА_1 з надвірними будівлями та спорудами (процент зносу 45%, в цінах 2025 року) становить 116006 грн.);
Відповідно до ч. 3, 4 ст.334 ЦК України - право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме на майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до Закону;ч.1 ст. 182 ЦК України - право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації; п. 9 ч.1 ст. 27 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно” - державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.
З огляду на вищезазначене, враховуючи, що позивачем доведені обставини на які вона посилається в позовній заяві належними та допустимими доказами, позивач позбавлена можливості вчиняти правочини щодо належного їй майна,що відповідачі заперечень не мають щодо задоволення позову та щодовизнання права власності за ОСОБА_1 , що не порушує прав чи інтересів будь-яких інших осіб, суд доходить висновку, що позовну вимогу необхідно задовольнити, шляхом визнання за позивачем права власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 .
Відповідно до ч. 1 ст. 2 ЦПК України - завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави; ст.264 ЦПК України-під час ухвалення рішення суд вирішує, чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи; докази на їх підтвердження; ч.1 ст. 95 ЦПК України - письмовими доказами є документи, які містять дані про обставини, які мають значення для правильного вирішення спору.
З огляду на досліджені у судовому засіданні докази, суд доходить висновку, що позов необхідно задовольнити у повному обсязі (ст. 206 ЦПК України - у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову).
Статтею 129-1 Конституції України визначено: Суд ухвалює рішення іменем України. Європейський суд з прав людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (SERYAVIN AND OTHERS v. UKRAINE, № 4909/04, § 58, ЄСПЛ, від 10.02.2010 року).
У контексті вказаної практики суд уважає наведене обґрунтування цього рішення достатнім.
Відповідно до ч.1 ст. 18 ЦПК України - судові рішення, що набрали законної сили, обов`язкові для всіх органів державної влади і органів місцевого самоврядування, підприємств, установ, організацій, посадових чи службових осіб та громадян і підлягають виконанню на всій території України.
Керуючись ст. 13, 81, 89, 95, 206, 258, 259, 263, 264, 265, 273, 352, 354, 355 ЦПК України, ст. 16, 328, 334 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1  до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання попереднього договору дійсним та визнання права власності на майно — задовольнити.

Визнати попередній договір укладений 10 січня 2022 року між ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 та ОСОБА_1  - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , мешканкою АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 право власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення, що набрали законної сили, обов`язкові для всіх органів державної влади і органів місцевого самоврядування, підприємств, установ, організацій, посадових чи службових осіб та громадян і підлягають виконанню на всій території України.

Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення. Повний текст судового рішення складено 18.05.2026 року в день розгляду справи і, починаючи з наступного за цим дня, набирає законної сили після спливу тридцяти днів. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга подається протягом 30 днів до Закарпатського апеляційного суду.

Ім`я позивача: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , мешканка АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 
Ім`я відповідача: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , мешканець АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 
Ім`я відповідача: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , мешканка АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 
Ім`я відповідача: ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , мешканка АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_4 

ГОЛОВУЮЧИЙ-СУДДЯ Н.М.ЖИГАНСЬКА