Справа  №359/5146/24
Провадження №2/359/237/2026

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 січня 2026 року Бориспільський міськрайонний суд Київської області у складі:
головуючого     Борця Є.О.,
за участю секретаря судового засідання Шандар М.М.,
за участю представника позивача   ОСОБА_1 ,
розглянувши в приміщенні суду у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Факторингова компанія Альфа гранд» до ОСОБА_2 -вича, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача – Управління забезпечення примусового виконання рішень у Київській області Київського міжрегіонального управління Міністерства юстиції України, про звільнення земельної ділянки з-під арештів,

встановив:

1. Короткий зміст доводів пред`явленого позову.

1.1. В травні 2024 року ТОВ «ФК «Фонд гарантування інвестицій» звернувся до суду з вказаним позовом та посилався на те, що 3 вересня 2008 року ВАТ КБ «Надра» уклав з відповідачем кредитний договір №424/П/РП/2008-840, за яким ВАТ КБ «Надра» надав кредит в розмірі 184747 доларів США 50 центів, а ОСОБА_2 зобов`язався щомісячно до 1 вересня 2028 року повертати кредит по частинам та сплачувати проценти за користування ним в розмірі 14,59% річних. В той же день ВАТ КБ «Надра» уклав з відповідачем договір іпотеки, за яким з метою забезпечення виконання кредитного договору ОСОБА_2 передав в іпотеку земельну ділянку площею 0,15 га з кадастровим номером 3220881300:03:005:0602 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, розташовану в с. Вишеньки Бориспільського району. 7 травня 2020 року ПАТ «КБ «Надра» уклав з ТОВ «ФК «Фонд гарантування інвестицій» договір про відступлення прав вимоги №GL3N217046_ПВ216, за яким ПАТ «КБ «Надра» відступив ТОВ «ФК «Фонд гарантування інвестицій» право вимоги до ОСОБА_2 за кредитним договором та договором іпотеки. У зв`язку з тим, що відповідач не виконував грошові зобов`язання за кредитним договором №424/П/РП/2008-840 від 3 вересня 2008 року, виникла потреба у зверненні стягнення на предмет іпотеки. ТОВ «ФК «Фонд гарантування інвестицій» був позбавлений можливості здійснити цей захід у зв`язку з тим, що в Державному реєстрі речових прав містились записи про обтяження №5881105 від 3 червня 2014 року та №8558179 від 30 січня 2015 року, зі змісту яких вбачається, що на земельну ділянку були накладені арешти.

1.2. Тому ТОВ «ФК «Фонд гарантування інвестицій» просив суд звільнити земельну ділянку площею 0,15 га з кадастровим номером 3220881300:03:005:0602 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, розташовану в с.Вишеньки Бориспільського району, з-під арештів, відомості про які містились у записах про обтяження №5881105 від 3 червня 2014 року та №8558179 від 30 січня 2015 року в Державному реєстрі речових прав.

2. Інформація про рух цивільної справи.

2.1. Зі змісту протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 20 травня 2024 року (а.с.30) вбачається, що цивільну справу за позовом, пред`явленим ТОВ «ФК «Фонд гарантування інвестицій», було розподілено судді Бориспільського міськрайонного суду Борцю Є.О.

2.2. Ухвалою судді Бориспільського міськрайонного суду від 4 червня 2024 року (а.с.33-34) було відкрито провадження у цивільній справі та призначено підготовче судове засідання.

2.3. Ухвалою Бориспільського міськрайонного суду від 2 грудня 2024 року (а.с.66-67) було закрито підготовче провадження та призначено цивільну справу до судового розгляду по суті.

2.4. Ухвалою Бориспільського міськрайонного суду від 19 червня 2025 року (а.с.133-134) були витребувані у ВПВР УЗПВР у м. Києві та Київській області ЦМУ МЮ (м. Київ) копії матеріалів виконавчого провадження №43345987.

2.5. Ухвалою Бориспільського міськрайонного суду від 12 серпня 2025 року (а.с.157-158) було замінено ТОВ «ФК «Фонд гарантування інвестицій» на ТОВ «ФК Альфа гранд» та залучено вказану факторингову компанію до участі у розгляді цивільної справи в якості позивача.

3. Обставини, встановлені судом, зміст спірних правовідносин.

3.1. 3 вересня 2008 року ВАТ КБ «Надра» уклав з відповідачем кредитний договір №424/П/РП/2008-840 (а.с.6-8), за яким ВАТ КБ «Надра» надав кредит в розмірі 184747 доларів США 50 центів, а ОСОБА_2 зобов`язався щомісячно до 1 вересня 2028 року повертати кредит по частинам та сплачувати проценти за користування ним в розмірі 14,59% річних.

3.2. В той же день ВАТ КБ «Надра» уклав з відповідачем договір іпотеки (а.с.9-10), за яким з метою забезпечення виконання кредитного договору ОСОБА_2 передав в іпотеку земельну ділянку площею 0,15 га з кадастровим номером 3220881300:03:005:0602 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, розташовану в с. Вишеньки Бориспільського району.

3.3. 7 травня 2020 року ПАТ «КБ «Надра» уклав з ТОВ «ФК «Фонд гарантування інвестицій» договір про відступлення прав вимоги №GL3N 217046_ПВ216 (а.с.13-15), за яким ПАТ «КБ «Надра» відступив ТОВ «ФК «Фонд гарантування інвестицій» право вимоги до ОСОБА_2 за кредитним договором та договором іпотеки.

3.4. 14 липня 2025 року ТОВ «ФК «Фонд гарантування інвестицій» уклав з ТОВ «ФК Альфа гранд» договір про відступлення права вимоги №424/П/РП/2008-840-1 (а.с.147-151), за яким ТОВ «ФК «Фонд гарантування інвестицій» відступив позивачу право вимоги до ОСОБА_2 за кредитним договором №424/П/РП/2008-840 від 3 вересня 2008 року.

3.5. В той же день ТОВ «ФК «Фонд гарантування інвестицій» уклав з ТОВ «ФК Альфа гранд» договір відступлення права вимоги за договором іпотеки (а.с.152-155), за яким ТОВ «ФК «Фонд гарантування інвестицій» відступив позивачу право вимоги до ОСОБА_2 за договором іпотеки від 3 вересня 2008 року.

3.6. Таким чином, ТОВ «ФК Альфа гранд» у встановленому порядку набув статус (права та обов`язки) іпотекодержателя земельної ділянки площею 0,15 га з кадастровим номером 3220881300:03:005:0602 з цільовим призначенням для будівництва та обслугову-вання житлового будинку, розташованої в с. Вишеньки Бориспільського району. Ця обставина підтверджується копією витягу з Державного реєстру речових прав №435324472 від 14 липня 2025 року (а.с.190).

3.7. Спірні правовідносини регулюються розділом V «Задоволення вимог іпотеко-держателя за рахунок предмета іпотеки» Закону України «Про іпотеку» та розділом VII «Порядок звернення стягнення на майно боржника» Закону України «Про виконавче провадження».

4. Норми права, якими керується суд при вирішенні спору.

4.1. Відповідно до ч.1 ст.33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

4.2. Згідно з ч.4 ст.33 Закону України «Про іпотеку» звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

4.3. Відповідно до ч.3 ст.36 Закону України «Про іпотеку» договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирів-нюється до такого договору за своїми правовими наслідками, може передбачати: передачу іпотекодержателю права власності (спеціального майнового права) на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання у порядку, встановленому ст.37 цього Закону; право іпотекодержателя від свого імені продати предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому ст.38 цього Закону.

4.4. Згідно з ч.1 ст.56 Закону України «Про виконавче провадження» арешт майна (коштів) боржника застосовується для забезпечення реального виконання рішення.

4.5. Відповідно до ч.5 ст.59 Закону України «Про виконавче провадження» арешт, потреба у застосуванні якого відпала, може бути знятий за рішенням суду.

4.6 Згідно з ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

5. Мотиви, якими керується суд при вирішенні спору.

5.1. Всупереч ч.1 ст.81 ЦПК України ОСОБА_2 не подав докази на підтверд-ження належного виконання грошових зобов`язань за кредитним договором №424/П/РП/ 2008-840 від 3 вересня 2008 року. Тому на підставі ч.1 ст.33 Закону України «Про іпотеку» у ТОВ «ФК Альфа гранд» виникло право на звернення стягнення на земельну ділянку площею 0,15 га з кадастровим номером 3220881300:03:005:0602 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, розташовану в с.Вишеньки Бориспільського району. Пунктом 5.3 договору іпотеки від 3 вересня 2008 року (а.с.9 зворот) передбачено звернення стягнення на земельну ділянку шляхом продажу іпотекодержателем цього об`єкта нерухомого майна у власність іншої особи на підставі договору купівлі-продажу. Зі змісту листа приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Задорожного О.С. №7/01-16 від 19 січня 2024 року (а.с.23) вбачається, що ТОВ «ФК Альфа гранд» позбавлений можливості укласти договір купівлі-продажу земельної ділянки у зв`язку з тим, що на цей об`єкт нерухомого майна накладені арешти.

5.2. Так, зі змісту інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №357186970 від 5 грудня 2023 року (а.с.16-17) вбачається, що постановою державного виконавця ВПВР УДВС ГУЮ у Київській області від 8 травня 2014 року був накладений арешт на нерухоме майно ОСОБА_2 , зокрема на його земельну ділянку, у виконавчому провадженні №43345987. У зв`язку з цим 3 червня 2014 року був внесений запис про обтяження №5881105 до Державного реєстру речових прав. Крім того, постановою старшого державного виконавця ВПВР УДВС ГУЮ у Київській області від 23 січня 2015 року був накладений ще один арешт на нерухоме майно відповідача, зокрема на його земельну ділянку, у межах виконавчого провадження №46169189. У зв`язку з цим 30 січня 2015 року був внесений запис про обтяження №8558179 до Державного реєстру речових прав.

5.3. Зі змісту листів начальника ВПВР УЗПВР у м. Києві та Київській області ЦМУ МЮ (м. Київ) №65/3 та №20471/3.1-25/вх.22114/3-25 від 19 червня 2025 року (а.с.20-21, 139-141) вбачається, що на виконанні ВПВР УДВС ГУЮ у Київській області перебували виконавчі провадження №43345987 та №46169189 з виконання виконавчого напису, вчиненого 8 квітня 2014 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кобєлєвою А.М. та зареєстрованого в реєстрі за №410, про звернення стягнення на земельну ділянку площею 0,15 га з кадастровим номером 3220881300:03:005:0602 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, розташо-вану в с. Вишеньки Бориспільського району, в рахунок повернення боргу за кредитним договором №424/П/РП/2008-840 від 3 вересня 2008 року в розмірі 3207092 гривень 27 копійок. Однак відомості про те, що 8 травня 2014 року в межах виконавчого провадження №43345987, а 23 січня 2015 року у межах виконавчого провадження №46169189 накладався арешт на майно ОСОБА_2 , зокрема на спірну земельну ділянку, відсутні. Крім того, виконавче провадження №43345987 було завершене ще 29 вересня 2014 року, а виконавче провадження №46169189 – 9 грудня 2015 року.

5.4. З огляду на це суд вважає, що з метою забезпечення здійснення позивачем права іпотеки належить звільнити земельну ділянку площею 0,15 га з кадастровим номером 3220881300:03:005:0602 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, розташовану в с. Вишеньки Бориспільського району, з-під арештів, відомості про які містяться у записах про обтяження №5881105 від 3 червня 2014 року та №8558179 від 30 січня 2015 року в Державному реєстрі речових прав.

Керуючись п.2 ч.1, ч.3 ст.258, абз.1 ч.6 ст.259, ст.ст.263-265, ч.6 ст.268 ЦПК України, суд

вирішив:

Позов товариства з обмеженою відповідальністю «Факторингова компанія Альфа гранд» до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача – Управління забезпечення примусового виконання рішень у Київській області Київського міжрегіонального управління Міністерства юстиції України, про звільнення земельної ділянки з-під арештів задоволь-нити.

Звільнити земельну ділянку площею 0,15 га з кадастровим номером 3220881300:03: 005:0602 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, розташовану в с. Вишеньки Бориспільського району, з-під арешту, відомості про який містяться в записі про обтяження №5881105 від 3 червня 2014 року у Державному реєстрі речових прав.

Звільнити земельну ділянку площею 0,15 га з кадастровим номером 3220881300:03: 005:0602 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, розташовану в с. Вишеньки Бориспільського району, з-під арешту, відомості про який містяться в записі про обтяження №8558179 від 30 січня 2015 року у Державному реєстрі речових прав.

Повний текст рішення суду складений 9 лютого 2026 року.

Рішення суду може бути оскаржено до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом 30 днів з дня складення повного тексту судового рішення.

Суддя
Бориспільського міськрайонного суду        Є.О. Борець