справа №176/5151/25
провадження №2/176/751/26

РІШЕННЯ
Іменем України

15 травня 2026 р. Жовтоводський міський суд Дніпропетровської області у складі :
головуючого судді Гусейнова К.А.,
з участю секретаря судових засідань Петренко Н.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м.Жовті Води цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання права власності на нерухоме майно,-

В С Т А Н О В И В:

В грудні 2025 року позивач ОСОБА_1 звернулась до Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області із позовом, в якому просить ухвалити судове рішення, яким визнати за нею право власності на квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі Договору купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного 22 травня 1998 року між ОСОБА_4 , який діяв від свого імені, а також від імені ОСОБА_5 та від імені ОСОБА_3 та зареєстрованого у Придніпровській товарній біржі за реєстраційним номером 19.
У своєму позові позивач посилався на те, що 22 травня 1998 року між ОСОБА_6 , який діяв від свого імені, а також від імені ОСОБА_7 та від імені ОСОБА_8 , іменовані далі Продавець, з одного боку, та Позивачкою ОСОБА_1 , іменована далі Покупець, з другого боку, було укладено Договір купівлі-продажу нерухомого майна, на підставі якого Продавець продав, а Покупець купив трикімнатну квартиру загальною площею 61,10 кв. м, житловою площею 38,00 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Вказаний об`єкт нерухомого майна був проданий за 9 400 (дев`ять тисяч чотириста) гривень, які Продавець одержав від позивача до підписання Договору.
Таким чином, в укладеному Договорі купівлі-продажу нерухомості від 22.05.1998 року, зареєстрованому Придніпровською товарною біржею під реєстраційним номером 19, сторони повністю оговорили всі істотні умови договору. Всі зобов`язання за даним Договором сторонами виконані в повному обсязі, зокрема: продавець продав, а покупець придбав об`єкт нерухомого майна.
Даний Договір Жовтоводським міським бюро технічної інвентаризації було записано в реєстрову книгу № 2, стор. 136, реєстраційний № 20, відомості про Покупця, як нового власника, було внесено до технічного паспорту на квартиру.
Отже, з 22.05.1998 року позивач фактично вступила у володіння і користування вказаним об`єктом нерухомості.
Проте, на теперішній час позивач не має можливості розпоряджатися придбаним об`єктом нерухомості та вчиняти щодо нього будь-які цивільно-правові угоди, оскільки вказаний Договір купівлі-продажу нерухомості нотаріально не посвідчений.
13 листопада 2025 року позивач звернулась до Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області з позовом про визнання Договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним.
Ухвалою Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області від 27 листопада 2025 року позовну заяву було залишено без руху з причин не зазначення у позовній заяві відомостей про відповідачів, а саме: дати народження, реєстраційних номерів облікових карток платника податків, паспортних даних. Окрім того, у вказаній ухвалі зазначено, що Відповідач ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , помер ІНФОРМАЦІЯ_2 .
На підставі заяви позивача ухвалою Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області від 18 грудня 2025 позовну заяву повернуто.
Через протиріччя правових норм, діючих на час укладення правочину в 1998 році, і відмови компетентними органами визнавати па даний час правочин дійсним, законним і виконаним, позивач змушена звернутись з позовом до суду.
Позивач зазначає, що визнати даний договір дійсним в судовому порядку на даний час неможливо, оскільки одна зі сторін договору, а саме: ОСОБА_6 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , про що зазначено в ухвалі Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області від 27 листопада 2025 року.
Оскільки, сторонами виконані всі умови Договору купівлі-продажу житлового приміщення, які не порушують інтереси держави чи третіх осіб та позивач набула право власності на спірну квартиру і правомірно володіє нею з дня придбання і до тепер, а тому просить суд визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , право власності на квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного 22 травня 1998 року між ОСОБА_6 , який діяв від свого імені, а також від імені ОСОБА_7 та від імені ОСОБА_8 та зареєстрованого у Придніпровській товарній біржі за реєстраційним номером 19.
Ухвалою Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області від 10 лютого 2026 року у справі було відкрито провадження та призначено до розгляду в підготовче судове засідання.
Ухвалою Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області від 18 жовтня 2026 року підготовче провадження по справі було закрито, справу призначено до судового розгляду по суті.
Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилась, надала суду заяву, в якій просила суд розглядати справу без її участі, позовні вимоги підтримує та просить суд задовольнити їх в повному обсязі.
Від відповідачів, ОСОБА_2 , ОСОБА_8 , які викликались в судове засідання шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-сайті Судової влади України, у запропонований їй ухвалою про відкриття провадження по справі від 10.02.2026 року строк, відзиву на позов до суду не надходило. 
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Враховуючи, що у судове засідання не з`явилися всі учасники справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.
Повно, всебічно та об`єктивно дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню за таких підстав.
У відповідності до ч.1,2 ст. 4 Закону України «Про власність», що діяв на час виникнення спірних правовідносин, власник на свій розсуд, користується і розпоряджається належним йому майном. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону. Він може використовувати майно для здійснення господарської та іншої, не забороненої законом діяльності, зокрема передавати його безоплатно або за плату у володіння і користування іншим особам.
Згідно ч. 1 ст.13 Закону України «Про власність» об`єктами права приватної власності є жилі будинки, квартири, предмети особистого користування, дачі, садові будинки, предмети домашнього господарства, продуктивна і робоча худоба, земельні ділянки, насадження на земельній ділянці, засоби виробництва, вироблена продукція, транспортні засоби, грошові кошти, акції, інші цінні папери, а також інше майно споживчого і виробничого призначення. 
Відповідно до договору купівлі-продажу нерухомого майна від 22.05.1998 року, реєстраційний номер №19, укладеного між ОСОБА_6 від свого імені та від імені ОСОБА_7 , а також від імені ОСОБА_8 та ОСОБА_1 , остання придбала у власність квартиру АДРЕСА_2 (а.с.13).
На підставі вищезазначеного договору купівлі-продажу позивачу був виданий Паспорт на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.14-15).
Ухвалою Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області від 27 листопада 2025 року позовну заяву було залишено без руху з причин не зазначення у позовній заяві відомостей про відповідачів, а саме: дати народження, реєстраційних номерів облікових карток платника податків, паспортних даних. Окрім того, у вказаній ухвалі зазначено, що відповідач ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , помер ІНФОРМАЦІЯ_2 (а.с.18).
На підставі заяви позивача ухвалою Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області від 18 грудня 2025 позовну заяву було повернуто (а.с.19).
Відповідно до ч.2 ст.47 ЦК України (1963 року), діючого на момент укладення договору, якщо одна зі сторін повністю, або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому випадку нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Частиною 3 ст.334 ЦК України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Відповідно до ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Отже, сторони виконали передбачені договором умови угоди, повністю оговорили усі істотні умови у тексті біржового договору. Всі зобов`язання за даним договором нерухомого майна сторонами виконані. Фактично позивач вступив у володіння і користування нерухомим майном, а саме: квартирою, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .
На теперішній час позивач не має можливості розпоряджатися придбаним нерухомим майном та вчиняти щодо нього будь-які цивільно-правові угоди, оскільки договір купівлі-продажу нерухомого майна не посвідчений в нотаріальному порядку.
Відповідно до ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. 
У відповідності до ст.392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Згідно зі ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. 
На підставі викладеного, суд вважає, що сторони виконали усі умови договору купівлі-продажу житлового приміщення, які не порушують інтереси держави чи третіх осіб, позивач набула право власності на спірну квартиру і правомірно володіє нею з дня придбання і до тепер, а тому суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.
Враховуючи наведене, керуючись ст.ст.12,81,141,258,259,263-265,273,354,355 ЦПК України, суд,-
В И Р І Ш И В: 

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі Договору купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного 22 травня 1998 року між ОСОБА_4 , який діяв від свого імені, а також від імені ОСОБА_5 та від імені ОСОБА_3 та зареєстрованого у Придніпровській товарній біржі за реєстраційним номером 19.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. 
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду.

Суддя Жовтоводського міського суду 
Дніпропетровської області Кімал ГУСЕЙНОВ