Справа № 509/2276/25
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 червня 2026 року          с-ще Овідіополь 
Овідіопольський районний суд Одеської області у складі: 
головуючого судді Спічака Вадима Олексійовича, 
за участю: 
секретаря судового засідання - Пірожок Владислава Юрійовича? 
позивача - ОСОБА_1 , 
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 до Обслуговуючого кооперативу «Арт Вілль», місцезнаходження: Одеська область, Одеський район, с. Авангард, вул.?Василя Спрейса, буд. 1, при. В01, код ЄДРПОУ: 39803569, про стягнення безпідставно отриманих коштів,- 

ВСТАНОВИВ: 

Стислий виклад позиції позивача. 
Позивач звернулася до Овідіопольського районного суду Одеської області з вищезазначеним позовом, в якому просить суд визнати дії Обслуговуючого кооперативу «АРТ ВІЛЛЬ» з нарахування та отримання з неї коштів за оренду генератора неправомірними, стягнути з Обслуговуючого кооперативу «АРТ ВІЛЛЬ» на користь позивачки безпідставно сплачені грошові кошти у сумі 5746,00 грн, стягнути з Обслуговуючого кооперативу «АРТ ВІЛЛЬ» витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 4000,00 (чотири тисячі гривень 00 копійок) та судові витрати.. 
Позовні вимоги мотивовані тим, що 28 жовтня 2022 року між ОСОБА_1 та обслуговуючим кооперативом «АРТ ВІЛЛЬ» було укладено Персональний меморандум №АВ-14-01/00014 про участь в утриманні житлового будинку та прибудинкової території в житловому комплексі «ARTVILLE». 
У листопаді 2022 році обслуговуючим кооперативом «АРТ ВІЛЛЬ» засобами електронного зв`язку було надіслано позивачці квитанцію на оплату комунальних послуг, у якій з невідомих позивачці причин виникли нарахування за оренду генератора. 
Позивачка вказує, що оренда генератора не включена до розрахунку цільового внеску на участь в утриманні ЖК «ARTVILLE», тариф на відповідну послугу не є офіційно встановленим. 
Позивачка вказує, що 20 березня 2025р. адвокатом Олексієнко Марією Сергіївною, до якої вона звернулась за отриманням правничої допомоги, було отримано відповідь від обслуговуючого кооперативу «АРТВІЛЛЬ» за вих. №335 від 13.03.2025р., в якому зазначається,: «З метою запобігання загроз блекаутів та підтриманню безперебійного постачання електроенергії у будинки містечка Арт Вілль, Кооперативом було прийнято рішення щодо оренди генераторів. Придбавати чи орендувати генератори є суверенним правом вибору Кооперативу. Відповідні договори оренди з третіми особами містять конфіденційну інформацію і інформацію, яка містить персональні дані, які ми не маємо права розголошувати.» 
Позивач вказує, що Обслуговуючим кооперативом «АРТ ВІЛЛЬ» з листопада 2022 року без укладення додаткової угоди чи повідомлення у передбачений п. 2.8 Меморандуму спосіб (через дошки оголошень, повідомлення Viber, email), Кооператив почав виставляти позивачці неправомірні квитанції на оплату комунальних послуг з включенням оренди генератора, через загрозу у відмові в додатковому сервісу та вимкненню чіпованого доступу в користуванні ліфтом, позивачка вимушена сплачувати в складі загальної суми по теперішній час. Орендна плата за генератор нараховується навіть під час відсутності системної аварії в енергосистемі (блекаут), тобто в час коли жодний асоційований член не потребує роботу генератора, оскільки постачальник електроенергії забезпечує безперебійне постачання для потреб співмешканців та сплачує рахунки за електроенергію відповідно до приладу обліку, все одно змушений додатково, безпідставно сплачувати кошти за оренду генератора. Починаючи з листопада 2022 року, щомісячно орендується електрогенератор для потреб будинку. За цей час кооператив витратив значну суму коштів, яка вже дорівнює або перевищує вартість придбання аналогічного генератора у власність. 
Позивач зазначає, що з листопада 2022 року вона щомісяця сплачувала за оренду генератора 221,00 грн (двісті двадцять одну гривню 00 копійок). Враховуючи вищенаведене, вважає, що відповідач має відмінити щомісячні нарахування витрат за оренду генераторів, та повернути безпідставно отримані грошові кошти з листопада 2022 року по грудень 2024 року за оренду генератора у розмірі 5746,00 грн. 
Стислий виклад позиції відповідача 
Представник відповідача подала до суду відзив, у якому просила у задоволенні позовної заяви ОСОБА_1 відмовити у повному обсязі. 
В обгрунтування відзиву зазначила, що 26.07.2019 ОСОБА_1 подала голові ОК “АРТ ВІЛЛЬ” заяву про вступ до асоційованих членів кооперативу, в якій Позивач просила прийняти її до складу асоційованих членів Кооперативу з правом дорадчого голосу на загальних зборах членів кооперативу. 26.07.2019 між Кооперативом та Позивачем було укладено Персональний меморандум асоційованого члена кооперативу № AB-14-01/00014. 
Позивач після набуття права власності на на об`єкт нерухомості - квартиру загальною площею 26.5 кв.м., за адресою АДРЕСА_1 , у відповідності до п.9.6 Меморандуму 28.10.2022 підписала з Відповідачем персональний меморандум AB-14-01/00014 про участь в утриманні житлового будинку та прибудинкової території в житловому комплексі " ІНФОРМАЦІЯ_1 ". 
Згідно умов зазначеного Меморандуму цільовий внесок на участь в утриманні ЖК "ARTVILLE" - внесок, спрямований на компенсацію витрат на утримання житлового будинку та прибудинкової території в житловому комплексі "ARTVILLE", розмір якого визначається кошторисом витрат, який затверджується Кооперативом; додатковий цільової внесок - внесок на компенсацію вартості спожитої Стороною-2 електроенергії, водопостачання та водовідведення (далі комунальні послуги) і опалення. Відповідач відповідно до меморандуму зобов`язаний надавати комплекс заходів, спрямованих на утримання житлового будинку, паркінгу, житлового комплексу та прилеглої до них прибудинкової території, а Асоційований член в свою чергу зобов`язаний своєчасно компенсувати витрати на якісно виконані заходи і спожиту електроенергію, воду і опалення шляхом внесення цільових внесків на підставі виставлених рахунків. 
ОК “АРТ ВІЛЛЬ” зазначено, що ними орендуються генератори дизельні: DE WIT 560kW/700kVA згідно договору оренди обладнання №21/09 від 21.09.2021 (Додаток 1) - для заживлення зокрема квартири Позивача; - Genmac MAGNUM G700SS згідно договору оренди обладнання №30 від 07.08.2023 року для заживлення місць загального користування у тому числі будинку АДРЕСА_2 . Відповідачем здійснюється оренда генераторів для забезпечення будинку Позивача електроенергією та для безперебійної роботи зокрема ліфтів. 
Відповідач зазначає, що у період 2022-2025 роки у будинку позивача періодично та тривало була відсутня електроенергія, у зв`язку з чим запускались та працювали зазначені вище генератори, забезпечували електроенергією багатоквартирні будинки, у тому числі квартиру позивачки. 
Також стороною відповідача зазначено, що Кооператив не володів та не володіє вільними коштами у розмірі, достатньому для придбання декількох генераторів достатньої потужності для заживлення усіх будинків житлового містечка “ARTVILLE”, а тому Відповідач орендує генератори виключно для задоволення потреб своїх членів у електроенергії та для забезпечення нею місць загального користування. 
Стислий виклад відповіді на відзив 
Позивачкою було надано відповідь на відзив, у якому вона зазначила, що Відповідно до ч. 9. Розділу Визначення понять, які використовуються в цьому договорі Меморандуму: цільовий внесок на участь в утримані ЖК «ARTVILLE» - внесок, спрямований на компенсацію витрат на утримання житлового будинку та прибудинкової території в житловому комплексі «ARTVILLE», розмір якого визначається кошторисом витрат, який затверджується Кооперативом. Відповідно до п. 2.7. Меморандуму Кошторис витрат для розрахунку розміру цільових внесків, всі наступні зміни кошторису, а також розмір додаткових цільових внесків затверджується рішенням ОК «АРТ ВІЛЛЬ» і доводиться до відома Сторони-2 в письмовому вигляді на дошках оголошень, розташованих в будинку (прибудинкової території) та/або іншим доступним способом (направлення Стороні-2 відповідного електронного повідомлення на e-mail, Viber, іншими засобами зв?язку) (п.2.8. Меморандуму). Натомість, оренда генераторів не відображена в Додатку №1, не була затверджена ні рішенням ОК «АРТ ВІЛЛЬ», ні кошторисом та не повідомлялась жодним передбаченим меморандумом способом. 
Також позивачка зазначила, що у відзиві не наведено жодного підтвердження, що вона як член кооперативу була проінформована про запровадження орендної плати за генератор та отримала копію оновленого кошторису або додаткову угоду. 
Також відповідачка вказувала, що відповідно до наданих Відповідачем договорів оренди обладнання: №21/09 від 21.09.2021р., предметом договору є Генератор дизельний DE WIT 560Kw/700kVA (у кількості 1 одиниці), в п.2.2. Договору зазначається місце використання Орендарем Об`єкта оренди: Одеса, Овідіопольська дорога, вул. Спрейса,1. в п. 3.1. Зазначається, що строк оренди Об`єкта до 01 жовтня 2022 року, додаткових угод на продовження дії договору додано не було. Тобто генератором повинні були користуватись до 01.10.2022р. - №01/10 від 01.10.2021р. предметом договору є Генератор дизельний DE WIT 400Kw/500kVA (у кількості 1 одиниці); в п.2.2. Договору зазначається місце використання Орендарем Об`єкта оренди: Одеська область, Овідіопольський район, с.м.т. Авангард, масив № НОМЕР_1 , ділянки 198/1, 198/2, 199/1, 199/2; термін дії не можливо встановити, оскільки повний текст договору відсутній. - №30 від 07.08.2023р. предметом договору є генератор дизельний Genmac MAGNUM G700SS у кількості 1-шт,; в п.2.2. Договору зазначається, місце використання Орендарем Об`єкта оренди: АДРЕСА_3 . в п.3.1. зазначається, що строк оренди Об`єкта оренди складає з 07 серпня 2023р. по 31 грудня 2023 року, додаткових угод на продовження дії договору додано не було. 
Позивачка вказує, що не зрозуміло на яких правових підставах відбулось користування генератором (оренда) до листопада 2022 та врахування оплати за рахунок асоційованих членів, а також як розподілялись кошти за оренду кожного генератора, адже марки, моделі, характеристики генераторів різні, період користування та місце користування також різні і ціна не може нараховуватись за весь період однакова. 
Позивачка вважає, що стягнення коштів є самовільним, тобто позбавленим належної підстави, а Кооператив не довів, що саме квартира Позивача була підключена до генератора в момент його роботи щомісяця за який сплачувалась оренда; отримала електроенергію в періоди відсутності постачання. 
Заяви, клопотання та інші процесуальні дії у справі 
Ухвалою Овідіопольського районного суду Одеської області від 05 травня 2025 року відкрито загальне позовне провадження у справі та призначено справу до розгляду в підготовчому засіданні. 
Ухвалою Овідіопольського районного суду Одеської області від 31 липня 2025 року було закрите підготовче провадження по справі та призначено справу до судового розгляду. 
Позивачка у судове засідання з`явилась, позовні вимоги підтримала та просила задовольнити. 
Представник відповідача у судове засідання не з`явилась, під час надання пояснень у попередніх судових засіданнях у задоволенні позовних вимог просила відмовити. 
Фактичні обставини, встановлені судом 
Судом встановлено, що Обслуговуючий кооператив “АРТ ВІЛЛЬ” зареєстрований в якості юридичної особи 26.05.2015 року, номер запису: 15561020000055262, є відповідно до Закону України “Про кооперацію” кооперативом, утвореним шляхом об`єднання юридичних осіб для надання послуг переважно членам кооперативу, а також іншим особам з метою провадження їх господарської діяльності. Основним видом діяльності ОК “АРТ ВІЛЛЬ” за КВЕД є 81.10 Комплексне обслуговування об`єктів. 
26.07.2019 між Кооперативом та Позивачем було укладено Персональний меморандум асоційованого члена кооперативу № AB-14-01/00014. 
Відповідно до пунктів 2.1, 2.2 персональний меморандум за своєю правовою суттю є двостороннім правочином, який визначає істотні умови взаємодії Кооперативу та Асоційованого члену, спрямованої на досягнення передбаченої статутом мети діяльності Кооперативу та задоволення потреб Асоційованого члена, який у повному обсязі вніс Пай, Вступний внесок та Цільовий внесок. Потреби Асоційованого члена задовольняються шляхом виникнення у останнього, за результатами членства у Кооперативі та виконання вимог Меморандуму, Права Асоційованого члена, передбаченого Меморандумом. Відносини між Асоційованим членом та Кооперативом регулюються діючим законодавством України Меморандумом та Статутом Кооперативу. Меморандум укладений Сторонами з метою задоволення економічних, соціальних та інших потреб Асоційованого члена шляхом виникнення у нього Права Асоційованого члена, передбаченого цим Меморандумом, та створення можливості зареєструвати право власності Асоційованого члена на Об`єкт нерухомості у майбутньому. 
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №426476855, ОСОБА_1 з 07.10.2024 є власником об`єкту нерухомості – квартири, загальною площею 26.5 кв.м., за адресою АДРЕСА_1 . 
28.10.2022 ОСОБА_1 підписала з Відповідачем персональний меморандум AB-14-01/00014 про участь в утриманні житлового будинку та прибудинкової території в житловому комплексі "ARTVILLE. 
Згідно умов зазначеного Меморандуму цільової внесок на участь в утриманні ЖК "ARTVILLE" - внесок, спрямований на компенсацію витрат на утримання житлового будинку та прибудинкової території в житловому комплексі "ARTVILLE", розмір якого визначається кошторисом витрат, який затверджується Кооперативом; додатковий цільової внесок - внесок на компенсацію вартості спожитої Стороною-2 електроенергії, водопостачання та водовідведення (далі комунальні послуги) і опалення. 
Відповідно до п. 1.1. Меморандуму Обслуговуючий кооператив «АРТ ВІЛЛЬ» зобов`язаний відповідно до умов цього Договору, на протязі всього терміну, встановленого Сторонами надавати комплекс заходів, спрямованих на утримання житлового будинку, паркінгу, житлового комплексу та прилеглої до них прибудинкової території, а Асоційований член в свою чергу зобов`язаний своєчасно компенсувати витрати на якісно виконані Обслуговуючим кооперативом «АРТ ВІЛЛЬ» заходи і спожиту електроенергію, воду і опалення шляхом внесення цільових внесків на підставі виставлених рахунків. Відповідно до п.1.2 Меморандуму Обслуговуючий кооператив «АРТ ВІЛЛЬ» протягом усього терміну його дії зобов`язаний забезпечувати надання Асоційованому члену, нарівні з іншими мешканцями, наступний комплекс заходів: прибирання та утримання сходових клітин і маршів, коридорів загального користування, вестибюлів, холів житлового будинку і місць культурно-масового відпочинку мешканців на території житлового комплексу; прибирання та утримання автостоянок, паркінгу, ліфтів, підвальних приміщень, міжповерхових переходів і інших допоміжних приміщень, приміщень спеціального призначення, що перебувають у житловому комплексі; утримання та експлуатацію прибудинкової території, дератизацію, дезінфекцію, поливання газонів і клумб, догляд за зеленими насадженнями, освітлення місць загального користування, прибудинкової території та підвалів; технічне обслуговування систем і комунікацій, за допомогою яких здійснюється поставка електроенергії, води, теплової енергії, інше; загальновиробничі в значенні визначеному чинним законодавством України; До кошторису витрат з утримання не включаються: щомісячна оплата електроенергії в разі укладеного Асоційованим членом прямого договору між Асоційованим членом і електропостачальною організацією «Договором користування електричною енергією»; оплата послуг з постачання холодної води і водовідведення стоків, в разі укладеного Асоційованим членом прямого договору з водопостачальною організацією; інші платежі, які не пов`язані з виконанням сторонами умов цього Договору. 
Відповідно до п. 4.1 Меморандуму Сторона 1 відповідно до умов цього Договору, а також відповідно до положень ЗУ «Про житлово-комунальних послуги» зобов`язана в повному обсязі, вчасно і якісно надати Стороні - 2 послуги, пов`язані з подачею електроенергії, тепла, постачанням холодної води в приналежну Стороні - 2 квартиру (комерційне приміщення), а також водовідведенням стоків. 
Відповідно до наданих позивачкою рахунків на оплату комунальних послуг, що надані ОК «Арт Вілль» до квартири за адресою: АДРЕСА_4 , у нарахуваннях зазначено витрати на оренду генератора по 221,00 грн щомісячно (квитанції на оплату комунальних послуг, наданих з листопада 2022 року по березень 2025 року). Здійснення відповіних нарахувань не оспорювалось стороною відповідача. 
Також судом встановлено, що адвокатом Олексієнко М.С. на адресу Обслуговуючого Кооперативу «Арт Вілль» було направлено адвокатський запит про надання інформації про перерахунок розміру цільового внеску за Персональним меморандумом асоційованого члена кооперативу №AB-14-01/00014 та стосовно обставин використання кооперативом генераторів. ОК «Арт Вілль» було надано відповідь на адвокатський запит вих. №335 від 13.03.2025 р., у якому зазначено, що з метою запобігання загроз блекаутів та підтриманню безперебійного постачання електроенергії у будинки містечка Арт Вілль, Кооперативом було прийнято рішення щодо оренди генераторів. Придбавати чи орендувати генератори, це є суверенним правом вибору Кооперативу. 
Судом встановлено на підставі наданих доказів, що відповідачем ОК “АРТ ВІЛЛЬ” здійснювалось користування генераторами: 
1. На підставі договору оренди обладнання №21/09 від 21.09.2021, укладеного між ОК «Арт Вілль» та ФОП ОСОБА_2 , ОК “АРТ ВІЛЛЬ” передано у користування дизельний генератор DE WIT 560kW/700kVA Відповідно до п. 2.1, 2.2 Договору оренди - об`єкт оренди передається в оренду з метою використання за цільовим призначенням, а саме для забезпечення роботи електроприладів максимальною потужністю 700 кВА (з урахуванням пускового навантаження) (надалі «Цільове призначення Об`єкта оренди»); Місце використання Орендарем Об`єкта оренди: Одеська область, Овідіопольський район, с.м.т Авангард, масив № НОМЕР_1 , ділянки 198/1, 198/2, 199/1, 199/2. Відповідно до п. 3.1. Договору строк оренди Об`єкта оренди складає: з 21 вересня 2021 року до 01 жовтня 2022 р. Відповідно до акта № 1 прийому-передачі об`єкта оренди в оренду 21.09.2021 року Генератор дизельний DE WIT 560kW/700kVA був прийнятий у користування позивачем. Відповідно до додаткової угоди «Про прийняття тимчасових умов оренди» до договору оренди обладнання № 21/09 від 21.09.2021р. Погодженні Сторонами нижче умови Договора оренди дизель-генератора приймаються з 01.03.2022 року і до 31.08.2022p. Строк, зазначений у п. 1 цієї Додаткової угоди, продовжується автоматично на кожний наступний календарний місяць у разі відсутності з боку Орендодавця за 14 календарних днів до закінчення строку її дії письмового повідомлення про припинення дії цієї Додаткової угоди. У цьому разі умови оплати автоматично без укладання додаткових угод приймаються відповідно до умов, зазначених в базовому Договорі розділі 4 «ЦІНА ДОГОВОРУ ТА ОРЕНДНА ПЛАТА». Відповідно до додаткової угоди №4 до Договору оренди обладнання № 21/09 від "27" грудня 2022 року сторони домовились п. 3.1 Договору викласти із змінами наступним чином: "Строк оренди Об`єкта оренди складає: з 01 січня 2023 року до 31 грудня 2023 року". 
2.На підставі договору ОК “АРТ ВІЛЛЬ”, укладеного з ТОВ «РЕНТАЛ ПАВЕР», ОК «Арт Вілль» було передано у користуванні дизельний генератор у Genmac MAGNUM G700SS на підставі договору оренди обладнання №30 від 07.08.2023 року, для заживлення місць загального користування у тому числі будинку №14. Відповідно до п. 2.1, 2.2 Договору Об`єкт оренди передається в оренду з метою використання за цільовим призначенням, а саме для забезпечення роботи електроприладів максимальною потужністю 616 кВт (з урахуванням пускового навантаження) (надалі «Цільове призначення Об`єкта оренди»); Місце використання Орендарем Об`єкта оренди: Одеса, Овідіопольська дорога, вул. Спрейса, 1, ЖК ARTVILLE. Відповідно до п. 3.1, 3.2 Договору Строк оренди Об`єкта оренди складає: з 07 серпня 2023 року по 31 грудня 2023, але не менше 30 діб. Строк оренди може бути зменшений або продовжений Сторонами. Фактична кількість діб оренди Об`єкта оренди конкретизусться Сторонами в Акті прийому-передачі об`скта оренди з оренди за Договором, який с невід`ємною частиною цього Договору. Відповідно п. 4.1. Розмір орендної плати за одну добу використання Об`єкта оренди, при умові роботи генератора як резервного джерела живлення до 70 мотогодин у місяць, становить 5000,00 (п`ять тисяч гривень 00 коп.) грн. без ПДВ. Відповідно п. 4.2. Вартість однієї мотогодини, що перевищує 70 мотогодин роботи генератора в місяць, за одну добу оренди становить 860,00 (вісімсот шістдесят гривень 00 коп.) грн. 4.3. Вартість разового виїзду механіка для проведения будь-якого, планового чи позапланового технічного обслуговування становить 10 000,00 (десять тисяч гривень 00 коп.) грн. Відповідно до п. 3.1. Договору Строк оренди Об`єкта оренди складає: з 07 серпня 2023 року до 31 грудня 2023, але не менше 30 діб. Відповідно до акта № 1 прийому-передачі об`єкта оренди в оренду 07.08.2023 року року Генератор дизельний Genmac MAGNUM G700SS був прийнятий у користування позивачем. 
3. Крім того, відповідно до п. 1.1. Договору оренди обладнання № 01/10 від «01» жовтня 2021 р., укладеного між ОК «Арт Вілль» та ФОП ОСОБА_2 . Орендодавець ФОП ОСОБА_2 передав, а Орендар ОК «Арт Вілль» прийняв в строкове платне користування Генератор дизельний DE WIT 400kW / 500kVA, у кількості 1 одиниці. Відповідно до п. 2.1, 2.2. Об`єкт оренди передається в оренду з метою використання за цільовим призначенням, а саме для забезпечення роботи електроприладів максимальною потужністю 500 кВА (з урахуванням пускового навантаження) (надалі «Цільове призначення Об`єкта оренди»); Місце використання Орендарем Об`єкта оренди: Одеська область, Овідіопольський район, с.м.т Авангард, масив № НОМЕР_1 , ділянки 198/1, 198/2, 199/1, 199/2. Відповідно до 4.1. Розмір орендної плати становить 54 000 гривень (п`ятдесят чотири тисячі грн. 00 коп.), за один місяць оренди, за тарифним планом «Резервний». У розумінні як альтернативне джерело електроживлення до основного електропостачання. У розмір орендної плати не входять витрати на транспортувания обладнання. П. 4.1.2. Орендна плата нараховусться за повний календарний місяць, а в разі використання обладнання не повний календарний місяць орендна плата нараховусться за фактичний період часу використання обладнання, з розрахунку Орендна плата за кіл-сть днів орендна плата за місяць / 30* к-ть днів використання. 4.1.3. Тариф «Резерв» включає напрацювання до 30 годин в місяц. 4.1.4. У разі роботи, по тарифу Резерв, більше 30 годин на місяць-оплата за кожну годину роботи склалас 900,00 гривень (дев`ятсот гривень 00 коп.) і сплачується щомісячно за фактичними показниками лічильника «мотогодин», на день оплати. 4.1.5. Сума орендних платежів на місяць (30 днів) не може бути більше вартості об`єкта оренди за тарифним планом «Робочий». А саме, не більше 90 000,00 грн. (дев`яносто тисяч гривень 00 коп) в місяць. За винятком випадків роботи обладнання більше 300 годин на місяць, в такому випадку оплата за тарифним планом «Робочий» + 25%. А саме, 112500,00 грн. (сто дванадцять тисяч п`ятсот гривень 00 коп.) на місяць, так само приймається і для роботи цілодобово. Відповідно до п. 3.1. Строк оренди Об`єкта оренди складас: з 01 жовтня 2021 року до 01 жовтня 2022 року. На підставі Акту прийому-передачі Генератор дизельний DE WIT 400kW/500kVA 01 жовтня 2021 року був переданий у користування відповідачу. Відповідно до Додаткової угоди «Про прийняття тимчасових умов оренди» до договору оренди обладнання № 01/10 від 01.10.2021року п. 1. Погодженні Сторонами нижче умови Договора оренди дизель-генератора приймаються з 01.03.2022 року і до 31.08.2022p. Строк, зазначений у п. 1 цієї Додаткової угоди, продовжується автоматично на кожний наступний календарний місяць у разі відсутності з боку Орендодавця за 14 календарних днів до закінчення строку її дії письмового повідомлення про припинення дії цієї Додаткової угоди. У цьому разі умови оплати автоматично без укладання додаткових угод приймаються відповідно до умов, зазначених в базовому Договорі розділі 4 «ЦІНА ДОГОВОРУ ТА ОРЕНДНА ПЛАТА». Відповідно до Додаткової угоди №3 до Договору оренди обладнання № 01/10 від "01" жовтня 2021 року від "27" грудня 2022 року сторони домовились п. 3.1 Договору викласти із змінами наступним чином: "Строк оренди Об`єкта оренди складає: з 01 січня 2023 року до 31 грудня 2023 року". 
4. Відповідно до Договору оренди обладнання від 26 квітня 2021 року №??122-о, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю науково-виробниче підприємство "МАДЕК" та Обслуговуючим кооператив АРТ ВІЛЛЬ", ОК «АРТ ВІЛЛЬ» взяв в оренду Щит синхронізації ЩС 2.1 на основі панелей керування DATACOM, Дизель-генератора P275HE2 NOFGWNAV02CF0B04426, Дизель-генератор P400-1 FGWCPES7CPCK00536, для користування за адресою: м. Одеса, вул. Спрейса, 7. Термін оренди складає: з 01 травня 2021 р. по 31 травня 2021 р. (30 діб). Вартість орендної плати за добу складає: Щит синхронізації 2.1 960,00 грн. (дев`ятсот шістдесят грн. 00 коп.), в т.ч. ПДВ 160,00 грн. Дизель-генератора P275HE2-1956,00 грн. (одна тисяча дев`ятсот п`ятдесят шість грн. 00 коп.), в т.ч. ПДВ-326,00 грн. при напрацюванні більше ніж 75 мото годин за 30 діб, оплачуються 282,00 грн. в т.ч. ПДВ за кожну годину перепарювання. Дизель-генератора P400-1-2670,00 грн. (дві тисячі шістсот сімдесят грн. 00 коп.), в т.ч. ПДВ 445,00 грн. При напрацюванні більше ніж 75 мото годин за 30 діб, оплачуються 384,00 грн. у т.ч. ПДВ за кожну наступну годину напрацювання. Відповідно Додатку №1 до Договору №MA122 - ? від 26 квітня 2021 року Специфікація № 1 Термін оренди складає: Термін оренди складає: Щит синхронізації ЩС 2.1 з 05 травня 2021 р. по 01 липня 2021 р. (57 діб) Дизель-генератора Р27512 з 05 травня 2021 р. по 01 липня 2021 р. (57 діб), Дизель-генератора 1400-1 з 05. травня 2021 р. по 01 липня 2021 р. (57 діб). Дизель-генераторa Genmac MAGNUM G700SS з 05 травня 2021 р. по 31 грудня 2022 р. (57 діб). 
Таким чином судом встановлено, що відповідачем було здійснено платне користування генераторами у період з 2021 року до 31 грудня 2023 року, що було документально підтверджено копіями вищезазначених договорів та додаткових угод. 
ОК «Арт Вілль» було надано до суду розрахунок вартості послуг, які нараховуються співвласникам багатоквартирного будинку у зв`язку з орендою генераторів DE WIT 400кВт500кВА, DE WIT 560kW700kVA, РЕНТАЛ ПАВЕР Genmac MAGNUM G700SS, Мадек MAGNUM G700SS, відповідно якого загальна вартість оренди усіх генераторів щомісячно поділяється на кількість абонентів. 
Натомість доказів платного користування генераторами з 01.01.2024 року (додаткові угоди, квитанції про оплату послуг з оренди генераторів та ін.) надано відповідачем не було. 
Норми права, які застосував суд та висновки суду 
Відповідно до ч. 1 ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. 
Згідно ч. 1ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. 
Завданням цивільного судочинства є саме ефективний захист порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Такий захист можливий за умови, що права, свободи чи інтереси позивача власне порушені, а учасники використовують цивільне судочинство для такого захисту (див., зокрема, постанову Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 05 вересня 2019 року в справі № 638/2304/17 (провадження № 61-2417сво19)). 
Відповідно до п. 6, 13ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач житлово-комунальних послуг (далі - споживач) - індивідуальний або колективний споживач. Індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги. 
Житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг (п. 5ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). 
Згідно із частиною першою статті 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 
1)житлова послуга-послуга зуправління багатоквартирнимбудинком якавключає всебе забезпеченняутримання спільногомайна багатоквартирногобудинку,зокрема прибираннявнутрішньобудинкових приміщеньта прибудинковоїтериторії,якщо прибудинковатериторія,за данимиДержавного земельногокадастру,знаходиться увласності абокористуванні співвласниківбагатоквартирного будинкувідповідно довимог законодавства,виконання санітарно-технічнихробіт,обслуговування внутрішньобудинковихсистем (крімобслуговування внутрішньобудинковихсистем,що використовуютьсядля наданнявідповідної комунальноїпослуги уразі укладенняіндивідуальних договорівз обслуговуваннямвнутрішньобудинкових системпро наданнятакої послуги,за умовамияких обслуговуваннятаких системздійснюється виконавцем),утримання ліфтівтощо;купівлю електричноїенергії длязабезпечення функціонуванняспільного майнабагатоквартирного будинку; поточнийремонт спільногомайна багатоквартирногобудинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 
2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами. 
Пунктом 1 частини першоїстатті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги`передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово- комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово- комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначенийстаттею 7 цього Законуобов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. 
У відповідності до ч.1ст.9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки невизначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. 
Відповідно ч.1 ст.10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» Ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. 
Відповідно ч.2 ст.10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування. 
Відповідно п.6ч.1 ст.1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» Спільним майном багатоквартирного будинку є зокрема механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення. 
Відповідно ч.1 ст.5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» Спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників. 
Відповідно п.1,2ч.1ст.7Закону України«Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані: забезпечувати належне утримання та належний санітарний,протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; 
Крім того, відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України, власність зобов`язує, а ст. 322 ЦК України наголошує на тому, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідач, будучи власником майна, зобов`язаний його утримувати. 
Згідно зі ст. ст.319, 322 ЦК України власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. 
Таким чином, обов`язок утримання квартири та сплати житлово-комунальних послуг покладається на власника квартири. 
Позивачкою у судовому засіданні, що відбулось 07.04.2026 року не заперечувався факт, що під час відключень безперервне електропостачання у багатоквартирних будинках, що знаходяться на балансі ОК «Арт Вілль», а також у її квартирі, забезпечується за допомогою дизельних генераторів. У судовому засіданні було встановлено, що дизельні генератори дійсно використовувались відповідачем у періоди відсутності енергопостачання, що мали місце через ракетні обстріли та пошкодження енергетичної інфраструктури країною агресором російською федерацією. 
Враховуючи вищевикладене, за умови наявності договорів оренди генераторів, та інших доказів, що свідчать про платне використання генераторів для забезпечення безперервного електропостачання у багатоквартирному будинку (для забезпечення водопостачання, опалення, освітлення місць загального користування, роботи ліфтів тощо) та у квартири, суд вважає, що вказані витрати правомірно включені до рахунків за житлово-комунальні послуги та розподілені між співвласниками. 
Стороною відповідача було доведено, що ОК “Арт Вілль” здійснював оренду дизельних генераторів до кінця 2023 року, що було підтверджено відповідними договорами оренди. 
Натомість під час розгдяду даної справи платне користування генераторами у період з 31 грудня 2023 року по березень 2025 року не було доведено відповідачем, оскільки не було надано ані нових договорів оренди у цей період чи додаткових угод про пролонгацію діючих договорів, ані доказів на підтвердженя оплат за користування генераторами, хоча відповідні витрати включались до рахунків на оплату комунальних послуг у період з січня 2024 року по березень 2025 року (вид платежу “Витрати на оренду генератора” по 221,00 грн щомісячно), а тому суд приходить до висновку, що у даній справі стороною відповідача не було доведено правомірність нарахувань позивачці за оренду генераторів у період з січня 2024 року по березень 2025 року. Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги в частині визнання неправомірними дій Обслуговуючого кооперативу «АРТ ВІЛЛЬ» з нарахування коштів за оренду генератора підлягають частковому задоволенню. 
Щодо вимог Позивачки про стягнення з Обслуговуючого кооперативу «АРТ ВІЛЛЬ» на її користь безпідставно сплачених грошових коштів у сумі 5746,00 грн, суд вважає за необхідне зазначити наступне: 
Відповідно до ст. 1212 ЦК України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Положення цієї глави застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події. Положення цієї глави застосовуються також до вимог про: 1) повернення виконаного за недійсним правочином; 2) витребування майна власником із чужого незаконного володіння; 3) повернення виконаного однією із сторін у зобов`язанні; 4) відшкодування шкоди особою, яка незаконно набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи. 
Конструкція ст. 1212 ЦК України, як і загалом норм гл. 83 ЦК України, свідчить про необхідність установлення так званої «абсолютної» безпідставності набуття (збереження) майна не лише в момент його набуття (збереження), а й станом на час розгляду спору. 
Ознаки, характерні для кондикції, свідчать про те, що пред`явлення кондикційної вимоги можна визнати належним самостійним способом захисту порушеного права власності, якщо: 1) річ є такою, що визначена родовими ознаками, в тому числі грошовими коштами; 2) потерпілий домагається повернення йому речі, визначеної родовими ознаками (грошових коштів), від тієї особи (набувача), з якою він не пов`язаний договірними правовідносинами щодо речі. 
Відсутність правової підстави це такий перехід майна від однієї особи до іншої, який або не ґрунтується на прямій вказівці закону, або суперечить меті правовідношення i його юридичному змісту. Тобто відсутність правової підстави означає, що набувач збагатився за рахунок потерпілого поза підставою, передбаченою законом, іншими правовими актами чи правочином. 
Набуття чи збереження майна буде безпідставним не тільки за умови відсутності відповідної підстави з самого початку при набутті майна, а й тоді, коли первісно така підстава була, але надалі відпала. 
Обов`язок набувача повернути потерпілому безпідставно набуте (збережене) майно чи відшкодувати його вартість не є заходом відповідальності, оскільки набувач зобов`язується повернути тільки майно, яке безпідставно набув (зберігав), або вартість цього майна (Постанова Верховного Суду від 20 вересня 2024 року у справі № 628/1203/19 (провадження № 61-8954св24). 
Тлумачення статті 1212 Цивільного кодексу України свідчить, що необхідно встановити наступні обставини, які у сукупності є підставою для виникнення такого зобов`язання: факт набуття особою майна або його збереження за рахунок іншої особи; відсутність для цього підстав. 
Майно не може вважатися набутим чи збереженим без достатніх правових підстав, якщо це відбулося в не заборонений цивільним законодавством спосіб із метою виникнення певних цивільних прав та обов`язків, зокрема внаслідок тих чи інших юридичних фактів, правомірних дій, які прямо передбачені частиною другою статті 11 ЦК України. 
Особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. 
Натомість оскільки спір, який виник між сторонами у даній справі є цивільно-правовим, він має розглядатись у відповідності до правил, встановлених Цивільним процесуальним кодексом, з дотриманням засад диспозитивності та змагальності сторін. 
Відповідно до ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. 
Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. 
Відповідно до ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. 
Статтею 12 ЦПК України передбачено, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. 
Відповідно до ч. 2 ст. 13 ЦПК України збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд має право збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи лише у випадках, коли це необхідно для захисту малолітніх чи неповнолітніх осіб або осіб, які визнані судом недієздатними чи дієздатність яких обмежена, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. 
Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків. 
Відповідно до ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування. 
Відповідно до ст. 78 ЦПК України суд не бере до уваги докази, що одержані з порушенням порядку, встановленого законом. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. 
Відповідно до ст. 79 ЦПК України достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. 
Відповідно до ст. 80 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання. 
Відповідно до ч. 1, 6, 7 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом. 
Відповідно до ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. 
З`ясувавши обставини, на позивачка посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, та дослідивши докази, якими вони обґрунтовуються, суд висновує, що позивачкою не було надано жодних наледних доказів (квитанцій) фактичної сплати нею на рахунок ОК «АРТ ВІЛЛЬ» грошових коштів за оренду генератора у загальному розмірі 5746,00 грн., а тому підстав для стягнення з Обслуговуючого кооперативу «АРТ ВІЛЛЬ» на користь позивачки безпідставно сплачених грошових коштів у сумі 5746,00 грн на підставі ст. 1212 ЦК України суд не вбачає. 
Враховуючи вищевикладене, суд, на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, приходить до висновку про задоволення позовних вимог в частині визнання неправомірними дій Обслуговуючого кооперативу «АРТ ВІЛЛЬ» щодо нарахування ОСОБА_3 платежів за оренду генератора, і відмову у задоволенні інших позовних вимог. 
Позивачкою було сплачено судовий збір у розмірі 968 гривень 96 копійок. 
Згідно з ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. 
Враховуючи часткове задоволення позовних вимог, з відповідача на користь позивачки підлягає стягненню судовий збір у розмірі 484,48 гривень. 

На підставі викладеного, керуючись ст. 12, 19, 81, 141, 258-260, 263-265, 274-279 ЦПК України, 

УХВАЛИВ: 

Позов ОСОБА_1 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 до Обслуговуючого кооперативу «Арт Вілль», місцезнаходження: Одеська область, Одеський район, с. Авангард, вул.?Василя Спрейса, буд. 1, прим. В01, код ЄДРПОУ: 39803569, про стягнення безпідставно отриманих коштів, - задовольнити частково. 

Визнати неправомірними дії Обслуговуючого кооперативу «АРТ ВІЛЛЬ» з нарахування ОСОБА_1 платежів за оренду генератора у період з січня 2024 року по березень 2025 року (вид платежу “Витрати на оренду генератора” по 221,00 грн щомісячно). 

Стягнути з Обслуговуючого кооперативу «Арт Вілль» (місцезнаходження: Одеська область, Одеський район, с. Авангард, вул.?Василя Спрейса, буд. 1, прим. В01, код ЄДРПОУ: 39803569) на користь ОСОБА_1 (зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 ) понесені нею витрати зі сплати судового збору у розмірі 484,48 гривень. 

В задоволенні іншої частини позовних вимог відмовити. 

Рішення суду може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. 

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. 

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. 

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. 

Суддя            Спічак В.О.