Справа № 459/1043/26 
Провадження № 2/459/437/2026

Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
(заочне)
20 травня 2026 року Шептицький міський суд Львівської області

в складі: головуючого – судді Грабовського В.В., 
з участю секретаря судових засідань Лель Г.В., 
представника позивача Микитюка В.Р.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Шептицькому за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Комунального підприємства «Житлокомунсервіс» Шептицької міської ради до ОСОБА_1 про надання безперешкодного доступу до інженерних мереж будинку, 
в с т а н о в и в:
У березні 2026 року представник позивача звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 , у якому просив зобов`язати відповідача надати працівникам Комунального підприємства «Житлокомунсервіс» Шептицької міської ради безперешкодний доступ до будинкових інженерних мереж, які проходять у квартирі АДРЕСА_1 шляхом демонтажу ванни в ванній кімнаті, яка встановлена в місці де проходить каналізаційний стояк та розібрання стіни монтажної комунікаційної шахти, стягнути з відповідача понесені судові витрати. В обґрунтування позову посилається на те, що Комунальне підприємство «Житлокомунсервіс» Шептицької міської ради згідно рішення Виконавчого комітету Червоноградської міської ради від 13 квітня 2021 року №52 «Про призначення управителя багатоквартирних будинків в м.Червоноград та смт.Гірник», є управителем багатоквартирних будинків м.Шептицький (раніше – Червоноград) та смт.Гірник, в тому числі і будинку за адресою: АДРЕСА_2 . Вказує, що між Комунальним підприємством «Житлокомунсервіс» Шептицької міської ради, як управителем будинку, та ОСОБА_1 укладено договір №117 від 15.04.2021 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. У зв`язку із виникненням аварійної ситуації на каналізаційній системі (стояка) на рівні квартири АДРЕСА_1 , у якій проживає відповідач, працівники управляючої компанії звернулися із проханням до відповідача надати доступ до вищенаведених будинкових мереж, що проходить через її квартиру, які остання ігнорує. Вказує, що працівниками Комунального підприємства «Житлокомунсервіс» Шептицької міської ради встановлено, що зі стояка каналізайної системи, до якого підключена ванна кімната квартири АДРЕСА_1 відбувається витікання стічних вод, що призводить до підтоплення приміщень, що знаходяться поверхами нище, відтак, для усунення аварійної ситуації, яка виникла на каналізаційній системі, працівникам підприємства необхідно отримати безперешкодний доступ до вказаних мереж саме: квартири АДРЕСА_1 . 
26.03.2026 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито спрощене позовне провадження з повідомленням сторін.
Представник позивача у судовому засіданні позов підтримав з підстав, наведених у такому, просить позов задовольнити. 
Відповідач у судові засідання не з`явилася, хоча належним чином повідомлена про дату, час та місце судового розгляду справи, що підтверджується довідками Укрпошти. Заяв чи клопотань про розгляд справи за її відсутності відповідач не подала, про причини неявки не повідомила. Також відповідачем не було подано відзиву на позов.
Як передбачено ч.1 ст.280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. 
Враховуючи вищевикладене, суд ухвалив здійснити заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів. 
Згідно з ч.5 ст.268 ЦПК України датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення. 
З`ясувавши обставини справи, суд дійшов висновку про задоволення часткове позову, з огляду на таке. 
Судом встановлено, що рішенням Виконавчого комітету Червоноградської міської ради №52 від 13 квітня 2021 року «Про призначення управителя багатоквартирних будинків в м.Червоноград та смт.Гірник», яке знаходиться в публічному доступі за адресою: https://www.chg.gov.ua/rishennia-vykonkomu/Nova-storinka-123, вiдповiдно до Закону України «Про місцеве самоврядування в Українi», Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», Порядку проведення конкурсу з призначення управителя багатоквартирного будинку, затвердженого наказом Мiнiстерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України вiд 13 червня 2016 року № 150, та за результатами проведеного конкурсу з призначення управителя багатоквартирних будинкiв в м.Червоноград та смт.Гірник, на пiдставi протоколу засiдання конкурсної комiсiї вiд 08 квiтня 2021 року № 2, виконавчий комiтет Червоноградської міської ради призначив КП «Червонограджитлокомунсервiс» управителем багатоквартирних будинкiв у м.Червонограді (тепер м.Шептицький).
Відповідно до відомостей з реєстру територіальної громади про місце проживання особи за вих№812 від 23.03.2026, за даними громади: Шептицька територіальна громада, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 .
Згідно із п.1 Договору №117 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 15.04.2021, управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_4 , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. 
Відповідно до п.3 Договору послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території. Послуга з управління включає, у тому числі, утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем) утримання ліфтів тощо.
У п. 6 Договору визначено, що кожен зі співвласників зобов`язаний допускати у своє житло (інший об`єкт нерухомого майна) управителя або його представників у порядку, визначеному законом і цим договором, для ліквідації та відвернення аварій, усунення неполадок, що виникли у санітарно-технічному та інженерному обладнанні, його встановлення і заміни, проведення технічних і профілактичних оглядів.
Відповідно до п.7 цього Договору управитель має право доступу до приміщень, будинків і споруд для ліквідації аварій, усунення неполадок, що виникли у санітарно-технічному та інженерному обладнанні, його встановлення і заміни, проведення технічних і профілактичних оглядів у порядку, визначеному законодавством та цим договором.
Згідно з п.14 Договору кожен співвласник зобов`язаний у встановленому законом порядку забезпечити доступ управителя або його представника за наявності в них відповідних посвідчень до свого житла, іншого об`єкта нерухомого майна для: ліквідації та запобігання аваріям - цілодобово; усунення неполадок, що виникли у санітарно-технічному та інженерному обладнанні, його встановлення і заміни, проведення технічних і профілактичних оглядів в робочі дні понеділок-четвер з 08:00 год. до 17:00 год., в п`ятницю з 08:00 до 15:45 год. Управитель або його представник може перебувати тільки в тих приміщеннях, в яких розташоване обладнання, перевірка, ремонт або огляд якого проводиться.
Із акту від 15.01.2026, складеного представниками Комунального підприємства «Житлокомунсервіс» Шептицької міської ради, встановлено, що 15 січня 15 січня 2026 року о 9 год 20 хв, з телефону майстра ОСОБА_2 , через соціальну мережу «Вайбер» відбулась телефонна розмова з власницею квартири АДРЕСА_1 , стосовно протікання каналізаційного стояка на рівні цієї квартири. Розмова відбулась за попередньою домовленістю. ОСОБА_2 проінформував власницю квартири N?38 про те, що відбувається витікання стічних вод з рівня її квартири та заливається нежитлове приміщення на першому поверсі будинку. Через це трубопровід каналізації, який прокладений через приміщення ванної кімнати, ймовірно потребує ремонту з заміною пошкодженої ділянки. Для огляду трубопроводу, а за потреби - його ремонту, їй необхідно надати до нього доступ. ОСОБА_2 запропонував власниці квартири протягом одного тижня визначитись з датою надання доступу. Власниці квартири АДРЕСА_4 було роз`яснено її обов`язок, як споживача житлово-комунальних послуг, надавати доступ до внутрішньобудинкових мереж, які прокладені через житлове приміщення, як це передбачено чинним законодавством України.
29.01.2026 представниками Комунального підприємства «Житлокомунсервіс» Шептицької міської ради складено акт про те, що 29 січня 2026 року, о 10 год 27 хв, з телефону майстра ОСОБА_2 , через соціальну мережу «Вайбер», було повторно здійснено дзвінок до власниці квартири АДРЕСА_1 , оскільки вона самостійно не зателефонувала протягом одного тижня від дня попередньої розмови, яка відбулась 15 січня 2026 року, стосовно протікання каналізаційного стояка на рівні її квартири та надання доступу в квартиру для огляду трубопроводу каналізації, а за потреби — його ремонту. Власниця квартири АДРЕСА_4 не відповіла на дзвінок.
В подальшому, 30 січня 2026 року, о 9 год 13 хв та 10 год 40 хв, з телефону майстра ОСОБА_2 , через соціальну мережу Вайбер, знову було повторно здійснені дзвінки до власниці квартири АДРЕСА_1 , стосовно протікання каналізаційного стояка на рівні її квартири та надання доступу в квартиру для огляду трубопроводу каналізації, я за потреби — його ремонту. Власниця квартири N?38 не відповіла на дзвінки, про що складено відповідний акт від 30.01.2026.
Також про комунікацію між представниками Комунального підприємства «Житлокомунсервіс» Шептицької міської ради та мешканкою квартири АДРЕСА_1 свідчить переписка у мережі «Вайбер».
05.02.2026 Комунальним підприємством «Житлокомунсервіс» Шептицької міської ради скеровано ОСОБА_1 вимогу про надання доступу до будинкових інженерних мереж, оскільки працівниками Комунального підприємства «Житлокомунсервіс» Шептицької міської ради було встановлено, що зі стояка каналізайної системи, до якого підключена ванна кімната квартири АДРЕСА_1 заливається нежитлове приміщення, яке розташоване на першому поверсі будинку.
Відповідно до п.7 ч.2 ст.7 Закону України «Про житлово - комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний допускати у своє житло (інший об`єкт нерухомого майна) управителя, виконавців комунальних послуг або їхніх представників у порядку, визначеному законом і договорами про надання відповідних житлово-комунальних послуг, для ліквідації аварій, усунення неполадок санітарно-технічного та інженерного обладнання, його встановлення і заміни, проведення технічних та профілактичних оглядів і перевірки показань приладів - розподілювачів теплової енергії та/або вузлів обліку, що забезпечують індивідуальний облік споживання відповідної комунальної послуги у квартирі (приміщенні) багатоквартирного будинку.
Відповідно до п.6 ч.3 ст.8 Закону України «Про житлово - комунальні послуги» управитель багатоквартирного будинку має право доступу до приміщень, будинків і споруд для ліквідації аварій, усунення неполадок, що виникли у санітарно-технічному та інженерному обладнанні, його встановлення і заміни, проведення технічних і профілактичних оглядів у порядку, визначеному законодавством і договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.
Згідно п.1 ч. 1, ч.12 ст.29 Закону України «Про житлово - комунальні послуги» споживач зобов`язаний забезпечити представникам виконавця комунальної послуги доступ до свого житла, іншого об`єкта нерухомого майна для ліквідації та відвернення аварій, пов`язаних із наданням відповідної комунальної послуги, - цілодобово. У багатоквартирному будинку, управління яким здійснюється управителем, передбачені цією статтею права та обов`язки представників виконавців комунальних послуг щодо доступу (у тому числі несанкціонованого) до житла, іншого об`єкта нерухомого майна поширюються також на управителя та його представника.
Враховуючи те, що всупереч вимогам договору та вищенаведеним норм закону відповідач для проведення ремонтних робіт доступу до своєї квартири позивачу не надає, позивачем доведено необхідність доступу до житлового приміщення відповідача для проведення ремонту каналізаційного стояка, який прокладений через приміщення ванної кімнати квартири останнього, суд дійшов висновку про надання уповноваженим особам КП «Житлокомунсервіс» Шептицької міської ради доступу до будинкових інженерних мереж, які проходять у квартирі АДРЕСА_1 для ліквідації аварії.
Вимога про надання доступу до квартири шляхом демонтажу ванни в ванній кімнаті, яка встановлена в місці, де проходить каналізаційний стояк, та розібрання стіни монтажної комунікаційної шахти, належним чином не обґрунтована, а тому задоволенню не підлягає.
Отже, позов задовольняється частково.
Відповідно до приписів ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають витрати по сплаті судового збору у розмірі 3328,00 грн.
Керуючись ст.ст. 2, 12, 13, 81, 141, 259, 263-265, 273, 279, 280-283, 354 ЦПК України, суд, 
в и р і ш и в: 
Позов задовольнити частково. 
Надати уповноваженим особам Комунального підприємства «Житлокомунсервіс» Шептицької міської ради доступ до будинкових інженерних мереж, які проходять у квартирі АДРЕСА_1  для ліквідації аварії.
У задоволенні решти позовних вимог відмовити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Комунального підприємства «Житлокомунсервіс» Шептицької міської ради 3328,00 грн судових витрат.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. 
На рішення може бути подана апеляційна скарга до Львівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. 
Позивач: Комунальне підприємство “Житлокомунсервіс” Шептицької міської ради (Львівська область, Шептицький район, м.Шептицький, вул.Шевська,1А, ЄДРПОУ 31616100);
Відповідач: ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_3 ). 
Повне рішення складено 20.05.2026. 

Суддя: В. В. Грабовський