Справа № 463/1735/16-ц      Головуючий у 1 інстанції: Жовнір Г.Б. 
Провадження № 22-ц/811/3101/24     Доповідач в 2-й інстанції: Копняк С. М. 

ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
(вступна і резолютивна частини)

15 червня 2026 року Львівський апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:
головуючого - Копняк С. М.,
суддів: Бойко С. М., Ніткевича А. В.,
секретар судового засідання – Федчун Н. С.,
з участю – відповідачки ОСОБА_1 , представника відповідачки ОСОБА_1 – адвоката Пащука А. І., представника відповідачки ОСОБА_2 – адвоката Коваленко Я. О., позивача ОСОБА_3 , представника позивача – адвоката Зеленіна С. В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Львові в режимі відеоконференції апеляційні скарги ОСОБА_1 , яка підписана представником ОСОБА_4 , та ОСОБА_2 , яка підписана представником ОСОБА_5 , на рішення Личаківського районного суду м. Львова від 16 листопада 2022 року (повний текст рішення складено 28 листопада 2022 року), у справі за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про розподіл будинку та земельної ділянки, що є у спільній частковій власності та за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3  про реальний розподіл будинку та земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

Враховуючи, що у даній справі існує винятковий випадок та зважаючи на складність справи, колегія суддів вважає за необхідне проголосити скорочену (вступну та резолютивну частини) постанову, відклавши складання повної постанови не більш як на п`ять днів з дня закінчення розгляду справи.

Керуючись статтями 259, 268, 367, 368, 374, 376, 382 - 384 ЦПК України, Львівський апеляційний суд,

УХВАЛИВ:

апеляційні скарги ОСОБА_1 , яка підписана представником ОСОБА_4 та ОСОБА_2 , яка підписана представником ОСОБА_5 , задовольнити.
Рішення Личаківського районного суду м. Львова від 16 листопада 2022 року скасувати, ухвалити нове рішення.
Позов ОСОБА_3 до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про розподіл будинку та земельної ділянки, що є у спільній частковій власності задовольнити частково.
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3  про реальний розподіл будинку та земельної ділянки задовольнити.
Розділити будинок АДРЕСА_1 за варіантом № 2 висновку експерта за результатами проведення судової оціночно-земельної, оціночно-будівельної, будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 29 вересня 2025 року № 1224-Е, таким чином.
Виділити ОСОБА_3 такі приміщення в будинку АДРЕСА_1 :
Підвал: 
VII — гараж — площа 11,90 м?
VIII — коридор — площа 11,60 м?
IX — паливна — площа 6,00 м?
X — підвал — площа 10,30 м?
XI — коридор — площа 2,20 м?
1-й поверх:
1-9 — сходова клітка — площа 9,30 м?
2-й поверх:
1-20 — коридор — площа 11,90 м?
1-21 — ванна — площа 6,00 м?
1-22 — кухня — площа 12,20 м?
3-й поверх (повністю):
1-26 — коридор — площа 11,60 м?
1-27 — житлова — площа 20,70 м?
1-28 — кладова — площа 5,80 м?
1-29 — житлова — площа 12,40 м?
1-30 — житлова — площа 19,00 м?
1-31 — житлова — площа 18,30 м?
1-32 — кладова — площа 1,90 м?
1-33 — коридор — площа 6,20 м?
1-34 — кухня — площа 9,70 м?
1-35 — вбиральня — площа 1,50 м?
1-36 — ванна — площа 5,80 м?
1-37 — сходова — площа 8,40 м?
Мансардний поверх (повністю):
1-38 — сходова — площа 8,80 м?
1-39 — санвузол — площа 3,50 м?
1-40 — паливна — площа 7,20 м?
1-41 — житлова — площа 26,00 м?
1-42 — кухня — площа 17,10 м?
1-43 — гардеробна — площа 45,50 м?,
що складає 310,80 м?, та становить 57/100 частин будинку, а також господарські будівлі та споруди: ворота під літ. «№ 4», 1/2 огорожі під літ. «№ 2» та 1/2 огорожі під літ. «№ 5», балкони відповідно до поділу приміщень в будинку.
Загальна вартість приміщень житлового будинку, господарських будівель та споруд, виділених ОСОБА_3 становить 5 944 352,00 грн.
Виділити ОСОБА_2 такі приміщення в будинку АДРЕСА_1 :
Підвал:
I — сходова клітка — площа 3,10 м?
II — комірка — площа 2,90 м?
III — комірка — площа 6,80 м?
IV — паливна — площа 7,60 м?
V — комора — площа 2,60 м?
VI — коридор — площа 8,80 м?
1-й поверх:
1-1 — сходова — площа 8,90 м?
1-2 — коридор — площа 8,20 м?
1-3 — ванна — площа 6,30 м?
1-4 — вбиральня — площа 1,20 м?
1-5 — кухня — площа 9,60 м?
1-6 — житлова — площа 19,70 м?
1-7 — житлова — площа 15,40 м?
1-8 — житлова — площа 21,00 м?
1-10 — коридор — площа 3,30 м?
1-11 — санвузол — площа 3,80 м?
1-12 — комірка — площа 1,80 м?
1-13 — житлова — площа 12,80 м?, 
що складає 143,80 м?, та становить 26/100 частин будинку, а також господарські будівлі та споруди: хвіртка під літ. «№ 3», 1/4 огорожі під літ. «№ 2» та 1/4 огорожі під літ. «№ 5», ганок перед входом та замощення, під літерою «І».
Загальна вартість приміщень житлового будинку, господарських будівель та споруд, виділених  ОСОБА_2 становить 2 759 003,00 грн.
Виділити ОСОБА_1 такі приміщення в будинку АДРЕСА_1 :
2-й поверх:
1-14 — сходова — площа 9,10 м?
1-15 — кухня — площа 4,40 м?
1-16 — ванна — площа 1,90 м?
1-17 — вбиральня — площа 1,10 м?
1-18 — житлова — площа 14,00 м?
1-19 — житлова — площа 20,70 м?
1-23 — житлова — площа 14,10 м?
1-24 — житлова — площа 21,80 м?
1-25 — коридор — площа 3,60 м?, 
що складає 90,70 м?, та становить 17/100 частин будинку, а також господарські будівлі та споруди: гараж під літ. «Б», з мансардою над ним, під літ. «Мс-2»та оглядовою ямою, ворота під літ. «№ 1», 1/4 огорожі під літ. «№ 2», 1/4 огорожі під літ. «№ 2», та балкони відповідно до поділу приміщень в будинку.
Загальна вартість приміщень житлового будинку, господарських будівель та споруд, виділених  ОСОБА_1 становить 2 996 601,00 грн.
Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 грошову компенсацію за відхилення від розміру ідеальної частки в сумі 94 374,00 грн.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 грошову компенсацію за відхилення від розміру ідеальної частки в сумі 71 612,00 грн.
При визначеному цією постановою розподілі будинку  АДРЕСА_1 ,ОСОБА_1 необхідно закласти дверний проріз між приміщенням під. літ. 1-19 та приміщенням під літ. 1-20 на другому поверсі житлового будинку, влаштувати новий дверний проріз між приміщенням під. літ. 1-19 та приміщенням під літ. 1-18 на другому поверсі житлового будинку, та влаштувати зовнішні сходи на площадку другого поверху житлового будинку (на місці існуючого віконного прорізу) або на проміжну площадку між першим та другим поверхами. ОСОБА_1 та ОСОБА_2 необхідно влаштувати перегородку на сходовій клітці частини житлового будинку під літ. «А-2» між першим та другим поверхами для ізоляції приміщень, а ОСОБА_3 необхідно влаштувати новий дверний проріз між приміщенням під. літ. 1-32 та приміщенням під літ. 1-27 та/або новий дверний проріз між приміщенням під. літ. 1-30 та приміщенням під літ. 1-26 на третьому поверсі житлового будинку, а також при потребі влаштувати новий дверний проріз з приміщення під. літ. 1-42 в приміщення під літ. 1-43 на третьому поверсі житлового будинку.
Розділити земельну ділянку з кадастровим номером 4610137200:04:004:0069, що на АДРЕСА_1 за варіантом № 2 висновку експерта за результатами проведення судової оціночно-земельної, оціночно-будівельної, будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 29 вересня 2025 року № 1224-Е, виділивши ОСОБА_3 земельну ділянку площею 412,00 кв. м. з наступними розмірами за рухом годинником стрілки від т. 2 - 6,43 мп, 1,07 мп, 13,61 мп, 4,08 мп, 12,35 мп, 22,61 мп, 13,04 мп, 14,30 мп та 16,30 мп; ОСОБА_2 земельну ділянку площею 163,00 кв. м. з наступними розмірами за рухом годинником стрілки від т. 2 – 16,30 мп, 14,30 мп, 6,90 мп, 0,73 мп, 8,50 мп, 9,11 мп, та 6,00 мп; ОСОБА_1 земельну ділянку площею 163,00 кв. м. з наступними розмірами за рухом годинником стрілки від т. 1 – 7,64 мп, 3,00 мп, 4,61 мп, 1,67 мп, 2,00 мп, 12,35 мп, 8,50 мп, 5,30 мп, 6,13 мп, 3,66 мп, 10,05 мп, 3,68 мп.
Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 4 092 грн 00 коп., сплачений за подання апеляційної скарги, а також 25 444 грн 80 коп. судових витрат за проведення експертизи.
Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 судовий збір у розмірі 4 092 грн 00 коп., сплачений за подання апеляційної скарги.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 12 722 грн 40 коп. судових витрат за проведення експертизи.
Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її ухвалення та може бути оскаржена в касаційному порядку шляхом подання касаційної скарги безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складання повної постанови.
Повна постанова буде складена 19 червня 2026 року.
Скорочена постанова підписана 15 червня 2026 року.

Головуючий        С.М. Копняк

Судді:         С.М. Бойко

А.В. Ніткевич