Коростишівський районний суд Житомирської області 

Справа № 935/312/26
Провадження № 2/935/758/26
РІШЕННЯ
Іменем України
01 липня 2026 року        м.Коростишів
Коростишівський районний суд Житомирської області в складі головуючого судді Щербаченко І.В., зі секретарем судового засідання – Кумечко С.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Коростишівської територіальної громади в особі Коростишівської міської ради про визнання права власності на об`єкт самочинного будівництва,
установив:
Позивач звернулась до суду із даною позовною заявою в якій просить суд визнати за ним право власності на об`єкт самочинного будівництва на приміщення гаражу літ. «Г», загальною площею 99,5 м-2 за адресою: АДРЕСА_1 , що розташований на земельній ділянці з кадастровим номером 1822510100:01:017:0265. 
В обґрунтування позову вказує, що він є спадкоємцем майна після смерті своєї бабусі ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . Зазначає, що загалом до складу спадкового майна входить земельна ділянка з кадастровим номером 1822510100:01:017:0265 та житловий будинок з господарськими будівлями, що за адресою: АДРЕСА_1 , про право власності на які він отримав відповідні свідоцтва.
Разом з тим, ОСОБА_1 було відмовлено у прийнятті в експлуатацію об`єкту гаражу літ «Г» за адресою: АДРЕСА_1 , з тих підстав, що Порядком проведення технічного обстеження і прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель споруд, будівель і споруд сільськогосподарського призначення, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів з незначними наслідками (СС1), збудовані на земельній ділянці відповідного цільового призначення без дозвільного документа на виконання будівельних робіт, затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово комунального господарства України № 158 від 03.07.2018, не передбачено прийняття експлуатацію самочинно збудованих об`єктів, якщо право власності на земельну ділянку виникло після 09 квітня 2015 року.
Однак відмовлено оскільки даний об`єкт вважається самочинно збудованим і визнання права власності можливе лише за рішенням суду.
Відповідно до ч. 1 ст. 244 ЦПК України суд призначив проголошення рішення о 09-30 год. 01.07.2026.
Позивач та представник позивача у судове засідання не з`явились, про розгляд справи повідомлені належним чином. До суду подано заяву у якій зазначено, що розгляд справи проводити без їх участі, позовні вимоги підтримали та просили його задовольнити з наведених у ньому підстав обґрунтувавши викладеними у позові доводами.
Представник відповідача Коростишівської міської ради у судове засідання не з`явився, про дату час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Заяв чи клопотань на адресу суду не надходило,а тому суд розглянув справу без їх участі.
Відповідно до ст. 247 ЦПК України, фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося, оскільки сторони не з`явилися у судове засідання.
Суд, дослідивши матеріали справи на підставах змагальності та в межах позовних вимог, дійшов до наступного висновку.
Судом встановлено, що свідоцтвами про право на спадщину за заповітом від 02 липня 2025 року, які зареєстровані в реєстрі1404,1405, ОСОБА_1 є спадкоємцем майна ОСОБА_2 земельної ділянки площею 0, 0651 га, кадастровий номер: 1822510100:01:017:0265, цільове призначення земельної ділянки – для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянки) та житлового будинку АДРЕСА_1 , і даний факт підтверджено витягами з Державного реєстру речових прав № 433722080, 433722701.
Відповідно до довідки № 276 від 29.05.2025, яка видана КП «Житомирське обласне міжміське бюро технічної інвентаризації» Житомирської обласної ради, про технічні показники об`єкту за адресою: АДРЕСА_1 ., встановлено, що житловий будинок загальною площею 100,5 кв.м. житловою 64,8 кв.м. Загальна та житлова площі змінилися за рахунок знесення печей та перепланування без втручання в несучі конструкції. На земельній ділянці сарай літ.»В» знесено. До будинку належить літня кухня літ. «Б», гараж літ. «Г», № 1-2 огорожа.
Згідно технічного паспорту від 23.05.2025 року житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , має наступну експлікацію приміщень: Кухня площею 20,0 кв.м., санвузол площею 3,9 кв.м., вітальня площею 31,6 кв.м, про скасування постанови про стягнення виконавчого збору кімната площею 12,5, Житлова кімната площею 20,7, коридор площею 4,5 кв.м., коридор площею 4,7 кв.м., санвузол площею 2,6 кв.м., а також літня кухня літера «Б», гараж літера «Г», огорожа літера «№І-2».
Згідно з витягу з Реєстру будівельної діяльності Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, за реєстраційним № ЖТ161250711528, відповідно до Порядку 158 не передбачено прийняття в експлуатацію самочинно збудованих об`єктів, якщо право власності на земельну ділянку виникло після 09.04.2015 року. 
Згідно висновку експерта за результатами проведення будівельно - технічної експертизи від 14.01.2026 № С2298/01-2026, в якій зазначено, що конструктивні та об`ємно-планувальні рішення, а також споруди навісу за адресою: АДРЕСА_1 не суперечать вимогам нормативно-технічних документів в галузі будівництва, чинних на території України. Конструкції будівлі гаража – у задовільному (працездатному) технічному стані (категорія «2», яка є завершеною та придатною для використання за функціональними призначенням. 
Статтею 15 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Згідно ст. 375 ЦК України, власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам.
Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі,споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших нормі правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, встановлюються статтею 376 цього Кодексу.
Відповідно до ч. 1,2 ст. 376 ЦК України,житловий будинок,будівля,споруда,інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних нормі правил . Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.
Разом із цим, власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно (ч.2ст.375 Цивільного кодексу України), а тому на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб (ч.5ст.376 Цивільного кодексу України).
Частиною 1 ст. 81 ЦПК України встановлено, що кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Суд враховує, що здійсненна прибудова та добудова до житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , знаходяться на земельній ділянці кадастровий номер №1822510100:01:017:0265, власником житлового будинку та земельної ділянки є позивач.
Здійснення самочинного будівництва гаражу літ. «Г» не порушують права інших осіб. Зі висновку експерта за № С2298/01-2026, складеного експертом Малий О.В. слідує, що за результатом технічного обстеження гараж літ. «Г», відповідають державним будівельним нормам та встановлено надійність і безпечність експлуатації.
З огляду на викладене вище та те, що право власності позивача не може бути вирішено іншим чином ніж у судовому порядку, суд дійшов до висновку про наявність правових підстав для задоволення позову.
Враховуючи зазначене вище на підставі ст.ст.331,376 ЦК України, і керуючись ст. ст.12, 13,19,81,263-266, 268, 354 ЦПК України, суд,
ухвалив:
Позов задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , право власності на об`єкт самочинного будівництва приміщення гаражу літ. «Г», загальною площею 99,5 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , що розташована на земельній ділянці з кадастровим номером 1822510100:01:017:0265 
Рішення може бути оскаржене до Житомирського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту судового рішення.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 .
Відповідач: Коростишівська міська рада, ЄДРПОУ: 04053660, місцезнаходження: вул. Дарбіняна, 11, м. Коростишів, Житомирського району, Житомирської області.
Судове рішення складено 01.07.2026 року.

Суддя І.В. Щербаченко