Справа № 452/1169/26 
Провадження № 2-о/452/76/2026 

Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"05" червня 2026 р. м. Самбір
Самбірський міськрайонний суд Львівської області
у складі: головуючого судді Казана І.С.,
секретаря судового засідання Кафтан О.Ю., 
розглянувши у відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України за правилами спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні в місті Самборі Львівської області цивільну справу за ОСОБА_1 , заінтересовані особи приватний нотаріус Самбірського районного нотаріального округу Львівської області Копистянський Юрій Романович, ОСОБА_2 , - про встановлення факту припинення іпотеки, - 
в с т а н о в и в: 
ОСОБА_1 звернувся до суду із зазначеною заявою посилаючись на те, що 25 січня 2008 року між ним та АКБ «Форум» укладено кредитний договір №0014/08/6.10-CL, за предметом якого банк відкрив позичальнику відновлювальну кредитну лінію на споживчі цілі з лімітом кредитування 75000 доларів США; кредитні кошти надавались строком по 24.01.2018 року. Із метою забезпечення повернення кредитних коштів, сплати процентів за користування та можливої неустойки (штраф, пеня) між сторонами також укладено іпотечний договір, який посвідчено приватним нотаріусом Самбірського районного нотаріального округу Копистянським 10.Р. Згідно цього договору відомо про накладення нотаріусом заборони відчуження майна на нежитлові будівлі, а саме: нежитлову будівлю (шкірсклад) за адресою АДРЕСА_1 ; нежитлову будівлю (боднарні) за адресою АДРЕСА_2 та нежитлову будівлю (склад, майстерня) за адресою АДРЕСА_3 , що належать ОСОБА_1 . Дана заборона накладена до закінчення дії цього договору іпотеки.
Крім того 25.03.2008 року дружиною заявника ОСОБА_2 було укладено кредитний договір №0027/08/6.10-CL із АКБ «Форум». За умовами цього договору банк відкрив позичальнику відновлювальну кредитну лінію на споживчі цілі з лімітом кредитування 250000 грн. Кредитні кошти були надані строком по 23.03.2018 року. Також 25.03.2008 року було укладено договір поруки, згідно якого ОСОБА_1 поручився перед кредитором АКБ «Форум» за виконання ОСОБА_2 зобов`язань за кредитним договором №0027/08/6.10-CL у повному обсязі, що засвідчується договором. Крім того 25.03.2008 року між АКБ «Форум» та іпотекодавцем ОСОБА_1 укладено іпотечний договір на забезпечення виконання ОСОБА_2 зобов`язань, що випливають з укладеного договору №0027/08/6.10-CL від 25.03.2008 року. Згідно цього договору відомо про накладення нотаріусом заборони відчуження майна на нежитлові будівлі, а саме: нежитлову будівлю (адмінбудинку) за адресою АДРЕСА_4 ; нежитлову будівлю (будівля гаражу) за адресою АДРЕСА_5 , що належать ОСОБА_1 .
Заявник зазначає, що ним та дружиною ОСОБА_2 виконані всі умови наведених договорів, які припинили свою дію у зв`язку з їх повним виконанням. Відтак вважав, що оскільки врегулювали усі питання з банком, наявні заборони відчуження переліченого майна припинили свою дію та всі заборони зняті. Однак як з`ясувалось, що заборони існують, що порушує право заявника на володіння цих майном, як законного власника. Просить встановити факт припинення іпотеки за вищевказаними договорами та скасувати записи про заборону відчуження на нерухоме майно.
Заявник та його представник адвокат Захарко Ю.Ю. у судове засідання не з`явилися, остання подала заяву про розгляд справи без їх участі, просила задовольнити вимоги заяви. Заінтересована особа приватний нотаріус Самбірського районного нотаріального округу Львівської області Копистянський Юрій Романович у судове засідання не прибув і телефонограмою повідомив про розгляд справи за його відсутності. Заінтересована особа ОСОБА_2 подала заяву, в якій проти заявлених вимог не заперечила, просила розглядати справу без її участі. 
З`ясувавши обставини справи та перевіривши їх письмовими доказами, суд дійшов до висновку, що заяву необхідно задовольнити повністю виходячи з наступних підстав:
Судом установлено, що 25 січня 2008 року між ОСОБА_1 та Акціонерним комерційним банком «Форум» укладено кредитний договір №0014/08/6.10-CL, згідно якого банк відкриває позичальнику відновлювальну кредитну лінію на споживчі цілі з лімітом кредитування 75000 доларів США строком по 24.01.2018 року. 
Із метою забезпечення повернення кредитних коштів, сплати процентів за користування та можливої неустойки (штраф, пеня) між АКБ «Форум» та ОСОБА_1 25.01.2008 року укладено іпотечний договір, який посвідчено 25.01.2008р. приватним нотаріусом Самбірського районного нотаріального округу Копистянським Ю.Р. за реєстровим №322, предметом якого було забезпечення виконання іпотекодавцем зобов`язань, що випливають з укладеного з іпотекодержателем кредитного договору №0014/08//6.10-CL від 25 січня 2008 року та додаткових угод до нього, які можуть бути укладені в майбутньому, за умовами якого іпотекодавець зобов`язаний повернути іпотекодержателю кредитні кошти в розмірі 75000 (Сімдесят п`ять тисяч) доларів США частинами щомісячно, починаючи з місяця, наступного, за місяцем отримання кредиту, з кінцевим терміном повернення 24 січня 2018 року, щомісячно, не пізніше 20-го числа місяця, наступного за місяцем користування кредитними коштами сплачувати нараховані проценти за його використання з розрахунку 13(тринадцять) процентів річних і можливі неустойки у розмірах та у випадках, передбачених Кредитним договором і цим договором, а також інші витрати на здійснення забезпеченої заставою вимоги.
Предметом іпотеки є нежитлові будівлі, які є власністю ОСОБА_1 , а саме: нежитлова будівля (шкірскладу), що знаходиться в АДРЕСА_1 , яка позначена на плані земельної ділянки літерою А-1, складається з 8(восьми) приміщень, загальною площею 215,4кв.м. являється Предметом іпотеки, зареєстрована в Реєстрі прав власності на нерухоме майно реєстраційним номером 14434879; нежитлова будівля (боднарні), що знаходиться в АДРЕСА_2 , яка позначена на плані земельної ділянки літерою А-1, складається з 2 (двох) приміщень, загальною площею 166,8кв.м. і являється Предметом іпотеки, зареєстрована в Реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним номером 14434662; нежитлова будівля склад, майстерня, що знаходиться в АДРЕСА_6 , АДРЕСА_7 , яка позначена на плані земельної ділянки літерою А-1, складається з 1(одного) приміщення, загальною площею 177кв.м. і являється Предметом іпотеки, зареєстрована в Реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним номером 14434410.
Крім того судом встановлено, що 25.03.2008 року між ОСОБА_2 та Акціонерним комерційним банком «Форум» було укладено кредитний договір №0027/08/6.10-CL, згідно якого банк відкриває позичальнику відновлювальну кредитну лінію на споживчі цілі з лімітом кредитування 250000грн. строк по 23.03.2018р.
Згідно Договору поруки, укладеного 25.03.2008р. між ОСОБА_1 та АКБ «Форум» поручитель поручається перед кредитором за виконання ОСОБА_2 (ідент. код НОМЕР_1 ), зобов`язань за кредитним договором № 0027/08/6.10-CL від 25.03.2008 року.
На забезпечення виконання кредитного зобов`язання 25.03.2008р. між АКБ «Форум» та ОСОБА_1 укладено іпотечний договір, який посвідчено 25.03.2008р. приватним нотаріусом Самбірського районного нотаріального округу Копистянським Ю.Р. за реєстровим №1194, предметом якого було забезпечення виконання позичальником зобов`язань, що випливають з укладеного з іпотекодержателем Кредитного договору №0027/08/6.10-CL від 25 березня 2008 року та додаткових угод до нього, які можуть бути укладені в майбутньому, за умовами якого позичальник зобов`язаний повернути іпотекодержателю кредитні кошти в розмірі 250000 (Двісті п`ятдесят тисяч) гривень частинами щомісячно, починаючи з місяця, наступного, за місяцем отримання кредиту, з кінцевим терміном повернення до 23 березня 2018 року, щомісячно, не пізніше 20-го числа місяця.
Предметом іпотеки є нежитлові будівлі, які є власністю ОСОБА_1 , а саме: нежитлова будівля (адмінбудинок), що знаходиться в АДРЕСА_4 , яка позначена на плані земельної ділянки літерою А-2, складається з 21 (двадцять одного) приміщення, загальною площею 305,6кв.м. і являється Предметом іпотеки, зареєстрована в Реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним номером 13252785; нежитлова будівля (будівля гаражу), що знаходиться в АДРЕСА_5 , яка позначена на плані земельної ділянки літерою А-2, складається з 9 (дев`яти) приміщень, загальною площею 535,3кв.м. і являється Предметом іпотеки, зареєстрована в Реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним номером 13252828.
Із листа №11 від 03.02.2026 року Національного Банку України відомо, що згідно з актами від 22.06.2021 №4 та від 01.05.2023 №6 «Про вилучення для знищення документів ПАТ «БАНК ФОРУМ», не внесених до Національного архівного фонду документи (справи) тимчасового (до 10 років включно) зберігання, у тому числі: «Кредитна справа ОСОБА_1 (25.01.2008-13.05.2017)» та «Договори про відступлення прав вимоги за кредитами фізичних та юридичних осіб за 2015-2017 роки, були вилучені та знищені в установленому порядку у зв`язку із закінченням строку їх зберігання, який становить п`ять років. В архівній справі ПАТ «БАНК ФОРУМ», зокрема «Звіті про незалежну оцінку вартості активів ПАТ «БАНК ФОРУМ» у вигляді майнових прав (права вимоги) за кредитними договорами до акта формування ліквідаційної маси ПАТ «БАНК ФОРУМ» станом на 01.09.2014», наявна певна інформація щодо кредитного договору ОСОБА_1 . Також повідомляємо, що у справі «Акт про формування ліквідаційної маси ПАТ «БАНК ФОРУМ» зі змінами та документами до нього (перелік кредитів, дебіторської заборгованості, основних засобів, основних цінностей, що обліковуються на позабалансових рахунках, монет та банківських металів) станом на 26.07.2018р немає інформації щодо кредитного / іпотечного договорів на ім`я ОСОБА_1 . У договорах відступлення прав вимоги за кредитами фізичних осіб ПАТ «БАНК ФОРУМ» за 2018-2019 роки немає інформації щодо відступлення права вимоги за кредитним договором ОСОБА_1 .
Згідно листа заступника директора–розпорядника Фонду гарантування вкладів фізичних осіб від 24.02.2026р. відомо, що 04.07.2019 до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців та громадських формувань внесений запис про держав реєстрацію припинення ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВ «БАНК ФОРУМ», як юридичної особи, у зв`язку із чим ліквідація банку вважається завершеною, банк ліквідований. Повноваження Фонду як ліквідатора ПАТ «БАНК ФОРУМ» припинені.
Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна ОСОБА_1 власником 2/3 частин об`єкта нерухомого майна: квартири загальною площею 48,7 за адресою АДРЕСА_8 , яке отримав у порядку спадкування, нежитлової будівлі (адмінбудинок) за адресою: АДРЕСА_4 , та нежитлової будівлі (будівлі гаражу) за адресою: АДРЕСА_5 . нежитлової будівлі (шкірсклад) за адресою АДРЕСА_1 ; нежитлової будівлі (боднарні) за адресою АДРЕСА_2 , та нежитлової будівлі (склад, майстерня) за адресою АДРЕСА_3 .
Згідно ч. 2 ст. 315 ЦПК України у судовому порядку можуть бути встановлені інші факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не визначено іншого порядку їх встановлення.
У відповідності до п. 1 постанови Пленуму Верховного Суду України від 31.03.95 р. №5 «Про судову практику про справи про встановлення фактів, що мають юридичне значення», в порядку окремого провадження розглядаються справи про встановлення фактів, якщо згідно з законом такі факти породжують юридичні наслідки, тобто від них залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав громадян.
Згідно ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.
Відповідно до ст. 16 ЦК України способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема: припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення.
Згідно п. 2 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України від 3 червня 2016 року №5 «Про судову практику в справах про зняття арешту з майна» позов про зняття арешту з майна може бути пред`явлений власником, а також особою, яка володіє на підставі закону чи договору або іншій законній підставі майном, що не належить боржнику (речове право на чуже майно).
Як убачається із матеріалів справи ОСОБА_1 не має будь яких невиконаних зобов`язань, іпотечний договір, на підставі якого накладено заборону на майно припинений, а тому зареєстроване обтяження на нерухоме майно на даний час є безпідставним.
Згідно ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. У разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.
Ураховуючи наведені норми закону в сукупності з представленими заявником документами, приводять суд до висновку, що вимоги заявника є підставними і такими, що підлягають задоволенню. Суд прийшов до такого вирішення справи виходячи у тому числі із дослідження доказів та доведеності перед судом їх переконливості, диспозитивності цивільного судочинства, аналізуючи подані суду документи. Судом із матеріалів справи встановлено які реально права порушені, ким саме, в який спосіб і які конкретно несприятливі наслідки спричинило для заявника це порушення; а також у судовому засіданні знайшли підтвердження ті обставини, що викладені у заяві, а тому таку слід задовольнити, оскільки ОСОБА_1 представив достатньо доказів у підтвердження своїх вимог.
Керуючись ст. ст. 4 – 10, 76 – 81, 263 – 264, 315, 319 ЦПК України, суд
у х в а л и в:
Заяву ОСОБА_1 задовольнити.
Встановити факт припинення іпотеки за договором іпотеки від 25 січня 2008 року, який укладений між ОСОБА_1 , ІПН НОМЕР_2 та Акціонерним комерційним банком «Форум» посвідчений приватним нотаріусом Самбірського районного нотаріального округу Львівської області Копистянським О.Р., зареєстрованого у реєстрі за №322, заборона відчуження зареєстрована в реєстрі нотаріальних дій №323,324, 328.
Скасувати записи про заборону відчуження на нерухоме майно від 25 січня 2008 року №6465178, №6465211, №6465242 та записи про іпотеку від 25 січня 2008 року № 6465269, що стосується нежитлових будівель, а саме: нежитлової будівлі (шкірсклад) за адресою АДРЕСА_1 ; нежитлової будівлі (боднарні) за адресою АДРЕСА_2 та нежитлової будівлі (склад, майстерня) за адресою АДРЕСА_3 . 
Встановити факт припинення іпотеки за договором іпотеки від 25 березня 2008 року, який укладений між ОСОБА_1 , ІПН НОМЕР_2 та Акціонерним комерційним банком «Форум» та посвідчений приватним нотаріусом Самбірського районного нотаріального округу Львівської області Копистянським Ю.Р. та зареєстровано в реєстрі за №1194, заборона відчуження зареєстрована в реєстрі нотаріальних дій №1195, №1196.
Скасувати записи про заборону відчуження на нерухоме майно від 25 березня 2008 року №6865526, №6865616 та записи про іпотеку від 25 березня 2008 року №6865651, що стосується нежитлових будівель, а саме: нежитлової будівлі (адмінбудинку) за адресою АДРЕСА_4 ; нежитлової будівлі (будівля гаражу) за адресою АДРЕСА_5 .
Рішення може бути оскаржене до Львівського апеляційного суду протягом тридцяти днів із дня його проголошення.

Суддя