Коростишівський районний суд Житомирської області 

Справа № 935/2174/25
Провадження № 2/935/180/26
ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ
Іменем України
14 травня 2026 року       м.Коростишів
Коростишівський районний суд Житомирської області в складі:
судді – Щербаченко І.В.,
зі секретарем судового засідання Кумечко С.М.,
розглянув у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ майна,
установив:
У вересні 2025 року ОСОБА_1 звернулася до Коростишівського районного суду Житомирської області з позовом, в якому просить поділити домоволодіння АДРЕСА_1 та земельну ділянку з кадастровий номером 1822510100:01:014:0883 площею 0,10 га. Фактичні спори щодо користування земельною ділянкою та будинком не має. А тому просить задовольнити позовні вимоги та поділити будинок з господарськими спорудами за варіантом, визначеним висновком комісійної будівельно- технічної, оціночно-будівельної та земельно-технічної експертизи № С2222/10-2025 від 13.10.2025.
Ухвалою Коростишівського районного суду Житомирської області від 13 жовтня 2025 року позовну заяву залишено без руху, позивачу надано строк на усунення недоліків.
Ухвалою Коростишівського районного суду Житомирської області від 17 жовтня 2025 року відкрито провадження в порядку загального позовного провадження.
Відповідач відзив на позов не подала.
Ухвалою Коростишівського районного суду Житомирської області від 08 грудня 2025 року закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті.
Позивач у судове засідання не з`явилась, представником позивача подано до суду заяву про розгляд справи без їх участі, вказавши, що позов підтримують, просять суд його задовольнити та не заперечує проти заочного розгляду справи.
Відповідач у судове засідання не з`явилась, про час та місце розгляду справи повідомлялась у встановленому законом порядку, зокрема і шляхом публікації оголошення про виклик на сайті судової влади.
Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає вимогам статті 280 ЦПК України.
Згідно із частиною другою статті 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.
Дослідивши матеріали справи, суд встановив таке.
На підставі договору дарування частки земельної ділянки та частки житлового будинку від 20 червня 2024 року, посвідченого приватним нотаріусом Житомирського районного нотаріального округу Житомирської області та зареєстрованого в реєстрі за № 2372, ОСОБА_1 на праві власності належить частки житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , а також частки земельної ділянки площею 0,1000 га, кадастровий номер № 1822510100:01:014:0883, на якій розташований житловий будинок.
В цілому житловий будинок літ. «А», загальною площею 92,9 кв.м., Житловою площею 53,1 кв.м., до нього належать: сарай літ. «Б», «В», «Г», огорожа №1-2.
Власником іншої частки будинку з надвірними будівлями та земельної ділянки є ОСОБА_3 , що підтверджується матеріалами справи, а саме копією Договору дарування частини житлового будинку та земельної ділянки від 23 серпня 2003 року, договором та копією державного акту серії ЖТ № 001784.
Зміна прізвища відповідача з « ОСОБА_4 » на « ОСОБА_5 » підтверджується матеріалами справи.
Як зазначено у позовній заяві, між сторонами фактичних спорів щодо користування будинком та земельною ділянкою немає, відповідач майном не користується і має намір здійснити відчуження на користь позивача як тільки буде змога.
Частиною першою статті 5 ЦПК України встановлено, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.
Відповідно до частини першої статті 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Згідно із частиною першою статті 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
У статті 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.
Зміст права власності, яке полягає у праві володіння, користування та розпорядження своїм майном визначено у статті 317 Цивільного кодексу України.
Відповідно до статті 355 Цивільного кодексу України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.
Згідно зі статтею 356 Цивільного кодексу України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб`єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.
Спільна часткова власність завжди відзначається множинністю суб`єктів і єдністю об`єкта. Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні.
Частинами першою-третьою статті 358 ЦК України передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.
Згідно з частиною першою статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.
Відповідно до статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
За змістом наведених норм виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частці в праві спільної власності та припинення права спільної часткової власності на відповідне майно. Шляхом виділу частки у майні припиняється спільна часткова власність, і особа стає власником виокремленого майна.
Юридичне значення виділу частки полягає у тому, що учасник отримує в натурі майно, яке відповідає його частці, як самостійний об`єкт. Отже, виділ частки передбачає виокремлення частини об`єкта у самостійний об`єкт.
Частка, яка виділяється, повинна бути саме окремим об`єктом нерухомого майна, як і частка, яка залишається в іншого власника (власників), у розумінні статті 181 ЦК України. Внаслідок виділу частки з нерухомого майна, утворюється два самостійних об`єкта майна.
Аналіз змісту статей 356, 367, 364 ЦК України свідчить, що поняття «поділ» та «виділ» не є тотожними. Так, при поділі майно, що знаходиться у спільній частковій власності, розподіляється між усіма співвласниками, і правовідносини спільної часткової власності припиняються. Натомість при виділі частки правовідносини спільної часткової власності, як правило, зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється.
Аналогічні висновки містяться у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 28 липня 2021 року у справі № 310/7011/17.
Відповідно до висновку експерта № С2222/10-2025 від 13 жовтня 2025 року, ОСОБА_1 , власниці 1/2 частини домоволодіння АДРЕСА_1 , пропонується виділити: житловий будинок, що складається з приміщень: 1-1 веранда площею 8,70 м2, 1-2 комора площею 6,5 м2, 1-3 коридор площею 10,90 м2, 1-6 житлова кімната площею 22,30 м2, 1-7 кухня площею 9,20 м2, 1-8 санвузол площею 4,5 м2, всього по будинку 62,10 м2. Господарські будівлі «Б» сарай, «В» сарай. 
Вказані приміщення складають 70/100 частин у житловому будинку з господарськими будівлями, та відступ від ідеальних часток на 15,65 більше і на 144 672 більше від вартості ідеальної частки.
Частина будинку з господарськими будівлями та спорудами, що пропонується до виділу співвласнику 7/10 частини, розташована на земельній ділянці кадастровий номер 1822510100:01:014:0883, площею 0,10 га, для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що у власності згідно витягу з Державного реєстру речових прав від 20.06.2024, номер 383686493.
У висновку допущено описку і зазначено співвласника частки в особі ОСОБА_6 , при цьому вірним необхідно вважати ОСОБА_3 , що підтверджується листом від 24.03.2026. 
Відповідно до висновку експерта № С222/10-2025 від 13 жовтня 2025 року, ОСОБА_3 , власниці 1/2 частини домоволодіння АДРЕСА_1 , пропонується виділити: житловий будинок, що складається з приміщень: 1-4 житлова кімната 14,60 м2, 1-5 Житлова кімната 16,20 м2. Всього по будинку 30,80 м2. Господарськи будівлі «Г» -сарай. 
Вказані приміщення складають 30/100 частин у житловому будинку з господарськими будівлями, та відступ від ідеальних часток на 15,65 менше і на 144 672 менше від вартості ідеальної частки.
Лінія поділу горища житлового будинку проходить по лінії поділу приміщень наземних поверхів. При необхідності по лінії поділу горища влаштувати перегородку.
Для забезпечення ізольованого користування приміщенням, які пропонуються виділити співвласникам у житловому будинку, згідно варіанту № 1, необхідно провести наступні ремонтно-будівельні роботи: 
- до зовнішньої стіни лівого фасаду житлового будинку (літ. «А»), а саме житлової кімнати № 1-4 (площею 14,6 кв.м.) влаштувати сходи;
- демонтувати віконний блок в зовнішній стіні лівого фасаду житлового будинку (літ.»А»), а саме в житловій кімнаті № 1-4 (площею 14,6 кв.м.) з подальшим пробиванням дверного прорізу та влаштуванням зовнішнього дверного блоку із штукатуренням укосів;
- між житловою кімнатою № 1-5 (площею 16,2 кв.м) та житловою кімнатою № 1-6 (площею 22,3 кв.м.), житловою кімнатою № 1-4 (площею 14,6 кв.м.) та коридором № 1-3 (площею 10,9 кв.м.) демонтувати дверний блок з подальшим закладанням дверного прорізу із штукатуренням з обох сторін, та для відповідності вимогам будівельних норм, необхідно провести наступні ремонтно - будівельні роботи: 
- в коморі № 1-2 ( площею 6,5 кв.м.) передбачити заходи щодо зміни функціонального призначення з комори на ванну (влаштування систем вентиляції, каналізації, водопостачання та ін.);
- в житловій кімнаті № 1-5 (площею 16,2 кв.м.) передбачити заходи щодо влаштування електрифікованої кухні-ніші (влаштування систем електропостачання, водопостачання, примусової вентиляції, та ін.)
- влаштувати нову перегородку з дверним прорізом, яка розділить житлову кімнату № 1-4 (площею 14,6 кв. м.) в частках та з відповідним функціональним призначенням: тамбур та суміщений санвузол, передбачити заходи щодо зміни функціонального призначення з житлової кімнати на суміщений санвузол (влаштування систем вентиляції, каналізації, водопостачання та ін.)
Варіант поділу земельної ділянки з кадастровим номером 1822510100:01:014:0883 площею 0,1000 га що розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Для забезпечення доступу ОСОБА_1 до відповідної частини житлового будинку та господарських будівель і споруд пропонується надати земельну ділянку площею 500,00 кв.м. (0,0500 га), що на схемі позначена №1 (зображена штрихуванням зеленого кольору), яка проходить по точках: 12-13-14-15-16-7-6-5-4-3-2-1-12 зі сторонами: 20,68 м. – 11,94 м. – 6, 23 м- 19,58 м- 3,60 м -5,84м-16,93м-3,30м-1,83м- лінія проходить по лінії поділу житлового будинку (літ.»А») – 4,04 м-7,52м.
Для забезпечення доступу іншого співвласника до відповідної частини житлового будинку та господарських будівель і споруд пропонується надати земельну ділянку площею 500,0 кв. м. (0,0500 га), що на схемі позначена під №2 (зображення штрихуванням блакитного кольору), яка проходить по точках: 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-1 зі сторонами: 4,04 м. – лінія проходить по лінії поділу житлового будинку (літ. «А») -1,83 м-3,3м-16,93м-5,84 м-20,50м-12,26м-15,93м-5,54м-6,54м.
Враховуючи викладене, суд дійшов до висновку, що за фактичних обставин реалізація права співвласника ОСОБА_1 щодо поділу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 не порушить права іншого співвласника ОСОБА_2 , оскільки запропонований позивачем варіант здійснено відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу з дотриманням чинних будівельних норм.
За встановлених обставин, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, доведеними належними доказами, а отже такими, що підлягають задоволенню.
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача.
Враховуючи викладене, керуючись статтями 2, 12, 13, 81, 141, 142, 258, 259, 263-265, 273, 280-282, 289, 354 ЦПК України, суд,
ухвалив:
позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ майна задовольнити.
Виділити в натурі ОСОБА_1 , 70/100 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , у власність: житловий будинок, що складається з приміщень: 1-1 веранда площею 8,70 м2, 1-2 комора площею 6,50 м2, 1-3 коридор площею 10,90 м2, 1-6 житлова кімната площею 22,30 м2, 1-7 кухня площею 9,20 м2, 1-8 санвузол площею 4,50 м2, всього по будинку 62,10 м2. Господарські будівлі «Б» сарай, «В» сарай. 
Виділити в натурі ОСОБА_2 , 30/100 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , у власність: житловий будинок, що складається з приміщень: 1-4 житлова кімната 14,60 м2, 1-5 Житлова кімната 16,20 м2. Всього по будинку 30,80 м2. Господарські будівлі «Г» -сарай.
Лінія поділу горища житлового будинку проходить по лінії поділу приміщень наземних поверхів. При необхідності по лінії поділу горища влаштувати перегородку.
Для забезпечення ізольованого користування приміщенням, які пропонуються виділити співвласникам у житловому будинку, згідно варіанту № 1, необхідно провести наступні ремонтно-будівельні роботи: 
- до зовнішньої стіни лівого фасаду житлового будинку (літ. «А»), а саме житлової кімнати № 1-4 (площею 14,6 кв.м.) влаштувати сходи;
- демонтувати віконний блок в зовнішній стіні лівого фасаду житлового будинку (літ.»А»), а саме в житловій кімнаті № 1-4 (площею 14,6 кв.м.) з подальшим пробиванням дверного прорізу та влаштуванням зовнішнього дверного блоку із штукатуренням укосів;
- між житловою кімнатою № 1-5 (площею 16,2 кв.м) та житловою кімнатою № 1-6 (площею 22,3 кв.м.), житловою кімнатою № 1-4 (площею 14,6 кв.м.) та коридором № 1-3 (площею 10,9 кв.м.) демонтувати дверний блок з подальшим закладанням дверного прорізу із штукатуренням з обох сторін, та для відповідності вимогам будівельних норм, необхідно провести наступні ремонтно - будівельні роботи: 
- в коморі № 1-2 ( площею 6,5 кв.м.) передбачити заходи щодо зміни функціонального призначення з комори на ванну (влаштування систем вентиляції, каналізації, водопостачання та ін.);
- в житловій кімнаті № 1-5 (площею 16,2 кв.м.) передбачити заходи щодо влаштування електрифікованої кухні-ніші (влаштування систем електропостачання, водопостачання, примусової вентиляції, та ін.)
- влаштувати нову перегородку з дверним прорізом, яка розділить житлову кімнату № 1-4 (площею 14,6 кв. м.) в частині та з відповідним функціональним призначенням: тамбур та суміщений санвузол, передбачити заходи щодо зміни функціонального призначення з житлової кімнати на суміщений санвузол (влаштування систем вентиляції, каналізації, водопостачання та ін..)
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на житловий будинок АДРЕСА_1 разом з господарськими будівлями та спорудами.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 144 672 грн. 00 коп. грошову компенсацію за збільшення її частки власності на домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 .
Виділити у приватну власність ОСОБА_1 частину земельної ділянки кадастровий номер 1822510100:01:014:0883, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , площею 500,0 кв.м. (0,0500 га), що на схемі позначена №1 (зображена штрихуванням зеленого кольору), яка проходить по точках: 12-13-14-15-16-7-6-5-4-3-2-1-12 зі сторонами: 20,68 м. – 11,94 м. – 6, 23 м- 19,58 м- 3,60 м -5,84м-16,93м-3,30м-1,83м- лінія проходить по лінії поділу житлового будинку (літ.»А») – 4-04 м-7,52м.
Виділити у приватну власність ОСОБА_2 частину земельної ділянки кадастровий номер 1822510100:01:014:0883, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , площею 500,0 кв.м. (0,0500 га), що на схемі позначена під №2 (зображення штрихуванням блакитного кольору), яка проходить по точках: 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-1 зі сторонами: 4,04 м. – лінія проходить по лінії поділу житлового будинку (літ. «А») -1,83 м-3,3м-16,93м-5,84 м-20,50м-12,26м-15,93м-5,54м-6,54м.
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 0,1000 га кадастровий номер 1822510100:01:014:0883, яка розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 сплачений судовий збір у сумі 4 032,18 грн.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Позивач має право оскаржити заочне рішення до Житомирського апеляційного суду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом встановлених строків, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя   І.В. Щербаченко