Справа № 527/748/26 
провадження 2/527/761/26 

Р І Ш Е Н Н Я
іменем України

08 червня 2026 року м.Глобине
Глобинський районний суд Полтавської області у складі:
головуючого судді - Олефір А.О.,
за участю секретаря 
судового засідання    - Семенової К.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Глобине у порядку загального позовного провадження цивільну справу № 527/748/26 за позовом  ОСОБА_1 , поданим представником позивача Завезіоном Євгеном Леонідовичем, до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз - Схід» про стягнення заборгованості за договором оренди, 
ВСТАНОВИВ: 
23 березня 2026 року представник позивача звернувся до суду з позовом про стягнення заборгованості за договором оренди, сформованим в системі «Електронний суд».
В обґрунтування позову представник позивача зазначив, що ОСОБА_1 належать дві земельні ділянки площею 1.97 га та 3.94 га, які належать останній відповідно до Державних актів на право власності на земельну ділянку серії ПЛ №124956 та №124953, що розташовані на території Землянківської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області, кадастрові номери: 5320682800:00:005:0004 та 5320682800:00:005:0002.
20 вересня 2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Землянки» було укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий номер: 5320682800:00:005:0002 строком на сім років. 07 травня 2018 року була укладена додаткова угода б/н до Договору оренди землі б/н від 20.09.2016 року про заміну сторони та внесення змін до договору між Орендодавцем – ОСОБА_2 та новим Орендарем - ТОВ «Райз-Схід». Відповідно до п. 4.1. Договору: орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 14% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 21435,10 грн. за рік оренди. Відповідно до п. 2.3. Договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 153107, 88 грн. Згідно з п. 3.2. Після закінченню строку дії договору Орендар має переважне право поновити його на новий строк. Строк дії договору закінчився 24 листопада 2023 року та він не поновлювався. Проте останній рік плата у розмірі 21435,10 грн за користування земельною ділянкою не вносилась. 
Також, 20 вересня 2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Землянки» було укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий номер: 5320682800:00:005:0004 строком на сім років. 08 травня 2018 року була укладена додаткова угода б/н до Договору оренди землі б/н від 20.09.2016 року про заміну сторони та внесення змін до договору між Орендодавцем – ОСОБА_2 та новим Орендарем - ТОВ «Райз-Схід». Відповідно до п. 4.1. Договору: орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 14% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 10717,55 грн за рік оренди. Відповідно до п. 2.3. Договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 76553,94 грн. Згідно з п. 3.2. Після закінченню строку дії договору Орендар має переважне право поновити його на новий строк. Строк дії договору закінчився 30 грудня 2023 року та він не поновлювався. Проте останній рік плата у розмірі 10 717,55 грн за користування земельною ділянкою не вносилась.
Посилаючись на викладене, представник позивача просив суд, стягнути із відповідача ТОВ «Райз-Схід» на користь ОСОБА_1 , суму боргу за орендовані земельні ділянки в розмірі 32152,65 грн. Стягнути із відповідача на користь ОСОБА_1 судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 1064,96 грн та витрати на правничу допомогу в розмірі 8000,00 гривень. 
Позивач та її представник в судове засідання не з`явилися, представник надіслав до суду заяву в якій просив проводити розгляд справи без участі позивача та представника. 
Згідно ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.
Представник відповідача в судове засідання не з`явився, належним чином повідомлений про місце та час розгляду справи, про що свідчить Довідка про доставку електронного документу в його електронний кабінет 10.05.2026 о 10:43:06. 
Відзиву на позовну заяву відповідач не подав. 
Відповідно до ч. 1 ст. 223 ЦПК України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.
Дослідивши матеріали справи, всебічно, повно, об`єктивно оцінивши надані докази та давши їм належну оцінку, суд встановив наступне. 
ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 1.97 га, кадастровий номер: 5320682800:00:005:0004, розташованої на території Землянківської сільської ради Глобинського району Полтавської області на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ПЛ №124956, виданого 10.11.2004 (а.с.5-6).
20 вересня 2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Землянки» укладено договір оренди землі б/н. Відповідно до Договору оренди, предметом договору є земельна ділянка площею 1,97 га, кадастровий номер: 5320682800:00:005:0004 (п. 2.1), договір укладено на 7 років, починаючи з дати його державної реєстрації (3.1) (а.с.6-8). 
30 грудня 2016 року право оренди вказаної земельної ділянки зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право: 18498226 (а.с.9).
08 травня 2018 року між ОСОБА_1 (орендодавець), ТОВ «Землянки» (орендар) та ТОВ «Райз-Схід» (новий орендар) укладено Додаткову угоду б/н до Договору оренди землі б/н від 20.09.2016. Відповідно до п. 9 зі згоди орендодавця орендар передає, а новий орендар приймає на себе права та обов`язки орендаря, передбачені в договорі оренди. Відповідно до п. 12 Сторони домовились внести зміни та доповнення в Договорі оренди: 12.1 Викласти п. 4.1 Договору в наступній редакції: «п.4.1 орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 14% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 10717,55 грн за рік оренди (а.с.10). 
ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 3,94 га, кадастровий номер: 5320682800:00:005:0002, розташованої на території Землянківської сільської ради Глобинського району Полтавської області на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ПЛ №124953, виданого 10.11.2004 (а.с.10-11).
20 вересня 2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Землянки» укладено договір оренди землі б/н. Відповідно до Договору оренди, предметом договору є земельна ділянка площею 3,94 га, кадастровий номер: 5320682800:00:005:0002 (п. 2.1), договір укладено на 7 років, починаючи з дати його державної реєстрації (3.1) (а.с.11-13). 
24 листопада 2016 року право оренди вказаної земельної ділянки зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право: 17633551 (а.с.14).
07 травня 2018 року між ОСОБА_1 (орендодавець), ТОВ «Землянки» (орендар) та ТОВ «Райз-Схід» (новий орендар) укладено Додаткову угоду б/н до Договору оренди землі б/н від 20.09.2016. Відповідно до п. 9 зі згоди орендодавця орендар передає, а новий орендар приймає на себе права та обов`язки орендаря, передбачені в договорі оренди. Відповідно до п. 12 Сторони домовились внести зміни та доповнення в Договорі оренди: 12.1 Викласти п. 4.1 Договору в наступній редакції: «п.4.1 орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 14% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 21435,10 грн за рік оренди (а.с.15). 
У справі яка розглядається судом, виникли правовідносини пов`язані з орендою землі, які регулюються Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», Цивільним кодексом України, а також договором оренди землі.
Згідно ст. 409 Цивільного кодексу України, власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором. 
Як зазначено в статті 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Згідно ст.13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Судом встановлено, що земельна ділянка, площею 1.97 га, кадастровий номер: 5320682800:00:005:0004 була передана ОСОБА_1 в оренду ТОВ «Землянки» на підставі договору оренди від 20 вересня 2016 року строком на 7 років. 08 травня 2018 року відбулася заміна орендаря на ТОВ «Райз-Схід».
Також судом встановлено, що земельна ділянка, площею 3,94 га, кадастровий номер: 5320682800:00:005:0002 була передана ОСОБА_1 в оренду ТОВ «Землянки» на підставі договору оренди від 20 вересня 2016 року строком на 7 років. 07 травня 2018 року відбулася заміна орендаря на ТОВ «Райз-Схід».
Відповідно до ч. 6 ст. 7 ЗУ «Про оренду землі» у разі відчуження права оренди земельної ділянки таке право переходить до особи, на користь якої воно відчужено.
Згідно абз. 7 ч. 2 ст. 25 ЗУ «Про оренду землі» орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також і орендну плату за водний об`єкт.
Враховуючи те, що право оренди земельних ділянок перейшло від ТОВ «Землянки» до ТОВ «Райз-Схід», у останнього виник обов`язок зі сплати орендної плати на користь позивача. 
Згідно ч.ч. 1-2 ст. 21 ЗУ «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Відповідно до договору оренди розмір орендної плати за користування земельною ділянкою площею 1,97 га, кадастровий номер: 5320682800:00:005:0004 становить 10717,55 грн за рік оренди. Приймаючи до уваги те, що право оренди вказаної земельної ділянки було зареєстровано 30.12.2016 року, строк дії договору по 30.12.2023.
Отже, ТОВ «Райз-Схід» зобов`язане сплатити ОСОБА_1 орендну плату за користування земельною ділянкою кадастровий номер: 5320682800:00:005:0004 по 30.12.2023.
Відповідно до договору оренди розмір орендної плати за користування земельною ділянкою площею 3,94 га, кадастровий номер: 5320682800:00:005:0002 становить 21435,10 грн за рік оренди. Приймаючи до уваги те, що право оренди вказаної земельної ділянки було зареєстровано 24.11.2016 року, строк дії договору по 24.11.2023.
Отже, ТОВ «Райз-Схід» зобов`язане сплатити ОСОБА_1 орендну плату за користування земельною ділянкою кадастровий номер: 5320682800:00:005:0002 по 24.11.2023.
Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Згідно ч. 5 ст. 81 ЦПК України, докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. 
Позивач стверджує, що орендарем не виконано обов`язок зі сплати орендної плати за останній рік користування земельними ділянками, тобто за 2023 рік. 
Відповідачем не надано суду доказів того, що він виконав обов`язок зі сплати орендної плати за 2023 рік за користування земельними ділянками.
Приймаючи до уваги викладене, суд дійшов висновку, що з відповідача на користь позивача підлягає стягненню не сплачена орендна плата за 2023 рік за користування земельними ділянками.
Як вбачається з позовних вимог, представником позивача заявлено до стягнення орендну плату за 2023 рік за користування земельною ділянкою 5320682800:00:005:0004 в сумі 10717,55 грн.
Разом з тим, як встановлено судом з досліджених доказів, 30.12.2023 термін дії договору вказаної земельної ділянки було припинено, тому суд дійшов висновку, що з відповідача на користь позивача підлягає стягненню орендна плата за 2023 рік за користування земельною ділянкою кадастровий номер 5320682800:00:005:0004 за період з 01.01.2023 по 30.12.2023, тобто по дату фактичного використання земельної ділянки відповідачем, а саме у розмірі: 10717,55 грн (розмір орендної плати за рік)/365 (днів у році) = 29,36 грн (розмір орендної плати в день) х 364 (дні) =10687,04 грн.
Як вбачається з позовних вимог, представником позивача заявлено до стягнення орендну плату за 2023 рік за користування земельною ділянкою 5320682800:00:005:0002 в сумі 21435,10 грн.
Разом з тим, як встановлено судом з досліджених доказів, 24.11.2023 термін дії договору вказаної земельної ділянки було припинено, тому суд дійшов висновку, що з відповідача на користь позивача підлягає стягненню орендна плата за 2023 рік за користування земельною ділянкою 5320682800:00:005:0002 за період з 01.01.2023 по 24.11.2023, тобто по дату фактичного використання земельної ділянки відповідачем, а саме у розмірі: 21435,10 грн (розмір орендної плати за рік)/365 (днів у році) = 58,72 грн (розмір орендної плати в день) х 328 (днів) =19260,16 грн.
Приймаючи до уваги викладене, суд дійшов висновку, що оскільки відповідачем не надано суду доказів, які підтверджують сплату ТОВ «Райз-Схід» на користь ОСОБА_1 орендної плати за користування земельними ділянками за 2023, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є законними, обґрунтованими, разом з тим підлягають задоволенню частково в розмірі та за періоди, визначені за підрахунками суду, а саме в сумі 29947,20 грн.
Вирішення питання судових витрат.
Відповідно до ч. 1ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних із розглядом справи. До витрат, пов`язаних із розглядом справи, зокрема, належать витрати на професійну правничу допомогу (п. 1 ч. 3ст. 133 ЦПК України).
Згідно ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Як зазначено в п. 3 ч. 2 ст. 141 ЦПК України, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Позивачем при подачі позову до суду було заявлено позовні вимоги в загальному розмірі 32152,65 грн, судом задоволено позовні вимоги на суму 29947,20 грн, що становить 93,14 % від ціни позову.
Позивачем при подачі позову до суду було сплачено судовий збір в розмірі 1064,96 грн, отже з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір пропорційно розміру задоволених позовних вимог в сумі 991,90 грн, що складає 93,14% від 1064,96 грн.
Як зазначено в ч. 3ст. 137 ЦПК України для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.
Відповідно до ч. 8 ст. 141 ЦПК України, розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву.
Як вбачається з матеріалів цивільної справи, адвокат Завезіон Є.Л. надавав правничу допомогу позивачу, вартість послуг становить 8000,00 грн, які було сплачено відповідачем на користь позивача згідно квитанції (а.с.15-19). 
Відповідно до ч. 6 ст. 137 ЦПК України, обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами.
Відповідачем не подано суду клопотання про зменшення витрат на правничу допомогу.
Відповідно до п. 3 ч. 2 ст. 141 ЦПК України, інші судові витрати пов`язані з розглядом справи покладаються у разі часткового задоволення позову – на обидві сторони пропорційно до задоволених позовних вимог.
На підставі викладеного, суд дійшов висновку, що оскільки позов задоволено частково, відповідачем не доведено не співмірність заявлених судових витрат, витрати, які поніс позивач на професійну правничу допомогу, підлягають стягненню пропорційно до задоволених позовних вимог на суму 7451,20 грн, що складає 93,14 % від 8000,00 грн.
Керуючись ст.ст. 12, 81, 141, 263-265, 268, 273 ЦПК України, суд,

У Х В А Л И В:
Позов ОСОБА_1 , поданий представником позивача Завезіоном Євгеном Леонідовичем – задовольнити частково.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз - Схід», код ЄДРПОУ 41104731 на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , рнокпп: НОМЕР_1 орендну плату за договорами оренди б/н від 20 вересня 2016 року земельних ділянок кадастровий номер 5320682800:00:005:0004 та кадастровий номер 5320682800:00:005:0002 за 2023 рік в сумі 29947,20 грн (двадцять дев`ять тисяч дев`ятсот сорок сім гривень 20 копійок).
В задоволенні іншої частини позовних вимог відмовити.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз - Схід» на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 991,90 грн та витрати на професійну правничу допомогу в сумі 7451,20 грн.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Полтавського апеляційного суду.
Повне найменування сторін та учасників справи.
позивач:  ОСОБА_1 (адреса місця проживання: АДРЕСА_1 , рнокпп: НОМЕР_1 ), 
відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Райз - Схід» (місцезнаходження: 39000, Полтавська обл., Миргородський р-н, м. Лохвиця, вул. Аеродромна, буд. 1/1, код ЄДРПОУ 41104731).

Суддя         А. О. Олефір