Справа № 522/19347/25
Провадження 2/522/2959/26
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
(заочне)
24 червня 2026 року м. Одеса
Приморський районний суд м. Одеси у складі:
головуючого судді – Федчишеної Т. Ю.,
за участі секретаря судового засідання – Гільтай А. В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Морська симфонія» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з управління комплексом, 
ВСТАНОВИВ:
Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Морська симфонія» звернулося до суду з позовом до  ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з управління комплексом.
Позовні вимоги мотивовані тим, що 01.02.2019 між ТОВ «Керуюча компанія «Морська симфонія» та ОСОБА_1 було укладено договір №1810/1 про надання послуг з управління комплексом. Позивач відповідно до Угоди від 09 листопада 2018 року «Про визначення Управителя та передачу об`єкта», укладеного між Позивачем та ТОВ «ТЕРРАКС» ЛТД, є управителем сімейно-оздоровчого комплексу, який розташований за адресою: м. Одеса, пров. Морехідний, 2-А. ТОВ «ТЕРРАКС» ЛТД є забудовником вказаного комплексу. Сам комплекс являє собою завершений будівництвом 20-ти поверховий корпус з прибудованим багаторівневим гаражем відкритого типу на 8 станції В.Фонтану в м.Одесі. Відповідач є користувачем апартаментів №1801 загальною площею 178,4 кв.м. у вказаному комплексі. Відповідач щомісяця отримував від позивача рахунки на оплату послуг з управління комплексом, однак платежі здійснював не в повному обсязі, внаслідок чого утворилася заборгованість, яка за період з березня 2019 року по серпень 2025 року складає 71 943,73 грн. 
На підставі наведеного позивач просив стягнути з  ОСОБА_1 на користь ТОВ «Керуюча компанія «Морська симфонія» суму заборгованостіза спожиті послуги у розмірі 71 943,73 грн.
Сторони у судове засідання не з`явилися, про розгляд справи повідомлені належним чином.
Відповідач  ОСОБА_1 про розгляд справи повідомлявся належним чином у порядку ст. 12-1 Закону України «Про забезпечення прав і свобод громадян та правовий режим на тимчасово окупованій території України», відзиву на позовну заяву від нього до суду не надходило.
Отже, оскільки відповідач у встановлений судом строк не подав до суду відзив на позовну заяву, справа вирішується за наявними матеріалами у відповідності з нормою ч. 8 ст. 178 ЦПК України.
Зважаючи на викладене, суд, відповідно до положень статей 280, 281 ЦПК України, ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється.
Згідно з ч. 4 ст. 268 ЦПК України у разі неявки всіх учасників справи в судове засідання, яким завершується розгляд справи, або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення.
Відповідно до ч. 5 ст. 268 ЦПК України датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.
У зв`язку з цим, датою ухвалення цього судового рішення є 24.06.2026.
Дослідивши письмові матеріали справи, суд встановив таке.
Основним видом діяльності товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Морська симфонія», згідно з відомостями, зазначеними у Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, є: 81.10 «Комплексне обслуговування об`єктів».
09.11.2018 між Товариством з обмеженою відповідальністю «ТЕРРАКС» ЛТД (Замовник) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Морська симфонія» було укладено угоду про визначення управителя та передачу об`єкта.
Відповідно до п. 1 Угоди Об`єктом Угоди є закінчений будівництвом Об`єкт: будівництво сімейно-оздоровчого комплексу на 8-й станції В. Фонтану в м. Одесі. 1-й пусковий комплекс: завершення будівництва 20-ти поверхового корпусу з прибудованим багаторівневим гаражем відкритого типу сімейно-оздоровчого комплексу на 8-й станції В.Фонтану в АДРЕСА_1 , що засвідчено Актом готовності Об`єкта до експлуатації від 26 жовтня 2018 року та сертифікатом серії ІУ № 163183130047 від 09.11.2018.
Відповідно до п. 2 Угоди Замовник визначив Управителем підприємство, основним видом діяльності якого є комплексне обслуговування будівель - Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Морська симфонія» (ЄДРПОУ 41638513).
01.02.2019 між ТОВ «Керуюча компанія «Морська симфонія» (Управитель) та ОСОБА_1 (Споживач), якому належить речове право на нежитлове приміщення - апартаменти №1801 на 18 поверсі, загальною площею 178,4 кв.м., що розташоване в 20-ти поверховому корпусі Сімейно-оздоровчого комплексу, за адресою: АДРЕСА_2 , укладено Договір №1801/1 про надання послуг з управління комплексом. 
Відповідно до п. 1 Договору Управитель зобов`язується за винагороду надавати Споживачу послуги з управління комплексом, а Споживач зобов`язується оплачувати Управителю послуги з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору.
Відповідно до п. 4 кожен із Споживачів зокрема зобов`язаний оплачувати Управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором.
Управитель зокрема має право вимагати від Споживачів оплату наданих послуг з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором (п. 5 Договору).
Споживач оплачує послуги з управління, послуги з утримання будинку, прибудинкової території, поточний ремонт майна комплексу загального користування; вивезення побутових відходів; охорона, із розрахунку вартості за 1 м.кв. площі приміщення Споживача - 19,60 грн з ПДВ, та/або одного машино-місця Споживача - 364,24 грн з ПДВ. Затверджена Управителем Калькуляція послуг з управління розміщується в електронному вигляді на офіційному сайті Управителя, є однаковою та загальнодоступною для всіх Споживачів (п. 8 Договору).
Відповідно до п. 11. Плата за послуги з управління та грошова компенсація (відшкодування), наведені в п.п. 8-10, нараховуються Управителем до сплати Споживачем щомісяця до 10 числа місяця, наступного за звітним. Плата за послуги управління та грошова компенсація (відшкодування) сплачується Споживачем на рахунок Управителя, що вказаний в реквізитах цього Договору не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним на підставі рахунка Управителя. Рахунок на оплату послуг з управління та компенсації (відшкодування) Споживач отримує особисто від Управителя. За бажанням Споживача рахунок на оплату послуг з управління та компенсації (відшкодування) Споживач може отримувати на електронну адресу Споживача. Споживач вживає заходів для отримання рахунку Управителя та його оплати, не здійснення заходів для отримання рахунку не є підставою для не оплати послуг управління та компенсації (відшкодування). За бажанням Споживача оплата може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів.
ОСОБА_1 з лютого 2019 року є власником квартири 1801, загальною площею 178,4 кв.м. та об`єкта нерухомого майна, загальною площею 19, 9 кв. м. за адресою: АДРЕСА_2 , що підтверджується відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Таким чином, судом встановлено, що між сторонами виникли відносини, що породжують цивільні права та обов`язки, оскільки позивач надає послуги з управління комплексом.
Як слідує з актів надання послуг, загальний розмір заборгованості ОСОБА_1 за послуги з управління комплексом у період з березня 2019 року по серпень 2025 року, з врахуванням часткової оплати відповідачем за надані послуги, становить 71 943,73 гривень. 
Згідно з ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.
Згідно з ч. 1 ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах.
Згідно з ч. 4 статті 319 ЦК України власність зобов`язує.
Відповідно до ст. 322 цього Кодексу власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Статтею 509 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно з ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.
Відповідач з березня 2019 року по серпень 2025 рокуне здійснював належним чином оплату за надані послуги, внаслідок чого в нього виникла заборгованість у розмірі 71 943,73 гривень, яка підлягає стягненню з нього на користь позивача.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України стягненню з відповідача на користь позивача підлягає судовий збір у розмірі 3 028,00 грн.
Керуючись ст. 12, 81, 280-284, 263, 265 ЦПК України, суд,
ВИРІШИВ:
Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Морська симфонія» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з управління комплексом – задовольнити.
Стягнути з  ОСОБА_1  на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Морська симфонія» заборгованість за послуги з управління комплексом у розмірі 71 943 (сімдесят одна тисяча дев`ятсот сорок три) грн 73 коп.
Стягнути з  ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Морська симфонія» 3 028 (три тисячі двадцять вісім) гривень судового збору. 
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку.
Рішення може бути оскаржено протягом 30 днів з дня його проголошення/складання повного тексту шляхом подання безпосередньо до Одеського апеляційного суду апеляційної скарги.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не подано. В разі подання апеляційної скарги рішення набирає законної сили, якщо його не скасовано, після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови за наслідками апеляційного перегляду.
Учасники справи:
Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Морська симфонія», ЄДРПОУ: 41638513, адреса: м. Одеса, провулок Морехідний, 2/2;
Відповідач:  ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 .

Суддя Тетяна ФЕДЧИШЕНА