Справа № 700/446/26 
Провадження № 2/700/474/26

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 травня 2026 року Лисянський районний суд Черкаської області
у складі: головуючого судді  Бесараб Н.В.,
за участю секретаря судового засідання Кравець І.О., 
розглянувши у відкритому судовому засіданні в селищі Лисянка цивільну справу №700/6446/26 провадження №2/700/474/26 за позовом ОСОБА_1 , до ОСОБА_2 , представник відповідача – адвокат Євич Сергій Петрович про визнання дійсним договору купівлі-продажу,
ВСТАНОВИВ:
ОСОБА_1 звернулася з позовом до  ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу.
В обгрунтування позовних вимог позивач зазначила, що 27.02.2026 року між нею та відповідачем було укладено договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 . Договір підписаний сторонами та проведено розрахунок за приміщення в сумі 100 000 грн., що підтверджується нотаріально засвідченою розпискою. Приміщення квартири потребує капітального ремонту, будь-яких комунікацій (світло, газ, вода, опалення) немає, що узгоджено сторонами у договорі. Оскільки відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору, перешкоди чому є також відсутність у селищі Лисянка управлінської організації багатоквартирних будинків відповідно до ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», а відповідач не є членом ОСББ чи кооперативу, тому позивачка вимушена звернутися до суду з позовом про визнання дійсним договору купівлі-продажу. 
Ухвалою Лисянського районного суду Черкаської області від 28.04.2026 року було відкрито провадження у цивільній справі та призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін.
Позивач у судове засідання не з`явилася, 18.05.2026 року направила клопотання про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує. 
Відповідач та його представник у судове засідання не з`явилися, 18.05.2026 року адвокат Євич С.П. направив до суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги визнає.
У зв`язку з неявкою в судове засіданні всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Дослідивши подані документи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини справи на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив наступні обставини справи та надав їм правову оцінку.
27.02.2026 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 було укладено в письмовій формі договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 на третьому поверсі п`ятиповерхового будинку двопід`їздного будинку. Згідно домовленості, вартість предмету договору становить 100 000 (сто тисяч) гривень. Вказаний факт підтверджується договором купівлі-продажу та розпискою про отримання коштів у повному обсязі від 01.04.2026 року, засвідченою старостою Хижинського старостинського округу Лисянської селищної ради.
Відповідно до умов укладеного договору та розписки, відповідач у місячний строк зобов`язаний виготовити документи для оформлення договору купівлі-продажу та з`явитися до нотаріальної контори для посвідчення даного договору нотаріально. Проте, відповідач відмовився від нотаріального посвідчення даного договору, на звернення покупця не відреагував, узяті на себе зобов`язання в цій частині не виконав.
Рішенням Лисянського районного суду Черкаської області від 08 жовтня 2025 року (справа №700/862/25, провадження №2/700/481/25) визнано дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_2 , укладеного 25 квітня 2025 року між продавцем ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 та покупцем ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 .
На підставі зазначеного рішення суду 10.12.2025 року за відповідачем ОСОБА_2 зареєстровано право власності на квартиру, загальною площею 23,8 кв.м, що підтверджується відповіддю №2763694 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, отриманою судом.
З технічного паспорту, виготовленого ФОП ОСОБА_4 на квартиру АДРЕСА_1 технічні характеристики квартири: 1980 року спорудження, загальна площа приміщення 23,8 кв.м., житлова площа 11,2 кв.м, допоміжна 11,7 кв.м., балкон 0,9 кв.м., кухня 5,5 кв.м., санвузол 2,9 кв.м., коридор 3,3 кв.м.,балкон 3,3 кв.м, стіни цегляні, перегородки з/б.
Згідно висновку про незалежну експертну оцінку майна №24/03-26-01 від 24 березня 2026 року, проведеною оцінювачем ФОП ОСОБА_5 вартість квартири на дату оцінки 24.03.2026 року становить 98300 грн.(дев`яносто вісім тисяч)
Відповідач ОСОБА_2 позовні вимоги ОСОБА_1 визнав, не заперечує про їх задоволення, про що подав заяву через систему «Електронний суд».
Відповідно до ч.1 ст.526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно зі ст.655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Відповідно до ст.656 ЦК України, предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав.
Статтею 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Відповідно до ч.2 ст.218 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.
Правові наслідки недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення договору визначені в ст.220 ЦК України, згідно з вимогами якої такий договір є нікчемним. Згідно з ч.2 вказаної статті ЦК, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. 
Частиною 3 статті 640 ЦК України, визначено, що договір який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації – з моменту державної реєстрації.
Оскільки сторони у справі домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору, що підтверджено письмовими доказами, проте одна із сторін, а саме відповідач у справі ухиляється від його нотаріального посвідчення, а також враховуючи, що відповідач позов визнав, суд приходить до висновку про можливість визнання дійсним договору купівлі-продажу від 27.02.2026 року, укладеного між продавцем ОСОБА_2  та покупцем ОСОБА_1 .
Відповідно до ст.392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документу, який засвідчує його право власності.
Відповідно до статті 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Проте, якщо права на нерухоме майно підлягають державній реєстрації, то право власності у набувача виникає з дня такої реєстрації відповідно до закону.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 208,218,220,526,638,640,655-657 ЦК України, ст.ст. 1-13,76-81, 258-259, 263-268, 353-354 ЦПК України, суд, -
УХВАЛИВ:
Позов ОСОБА_1 до  ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу– задовольнити. 
Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , укладеного 27 лютого 2026 року між покупцем ОСОБА_1  та продавцем ОСОБА_2 .
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. 
Реквізити сторін:
Позивач –  ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_3 , місце проживання: АДРЕСА_3 .
Відповідач –  ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 , місце проживання: АДРЕСА_4 .
Представник відповідача: адвокат Євич Сергій Петрович, свідоцтво про право на зайняття адвокатською діяльністю №88 від 27.06.2003 року, місцезнаходження вул.Волошкова,82, м. Жашків Уманського району, Черкаської області. 

Суддя Наталія БЕСАРАБ