Справа № 145/178/25
Провадження № 2/145/72/2026
РІШЕННЯ 
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"29" квітня 2026 р. селище Тиврів

Тиврівський районний суд Вінницької області в складі: головуючого судді Патраманського І.І.,
за участю: секретаря судового засідання Коржан Н.М. 
представника позивача Галізи Ю.О. (в режимі відеоконференції)

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом 

ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , уродженця м. Харків Харківської області, місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 
в інтересах якого діє адвокат Галіза Юрій Олександрович,
до
ОСОБА_2 , місце реєстрації та проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 

про поділ нерухомого майна в натурі та встановлення порядку користування земельною ділянкою,-   

ВСТАНОВИВ:

10.02.2025 на розгляд Тиврівського районного суду Вінницької області надійшла позовна заява ОСОБА_1 , подана та підписана представником згідно з ордером Галізою Юрієм Олександровичем, до ОСОБА_2 про виділ нерухомого майна в натурі та встановлення порядку користування земельною ділянкою.
В позовній заяві зазначено, що позивач ОСОБА_1 та відповідач ОСОБА_2 є співвласниками по 1/2 нерухомого майна житлового будинку з прибудовами, господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 .
На земельній ділянці розташований житловий будинок, позначений на плані БТІ літерою - А; прибудова - а1, ганок; прибудова - а2; погріб з шиєю - В; сарай - Г; сарай - г1; вбиральня - Д; гараж - Е; вигрібна яма - №2; вигрібна яма - №3; хвіртка - №4; хвіртка - №5; ворота - №6; огорожа №7. Загальна площа будинку 89,3 кв.м., в тому числі житлова площа 62,6 кв.м. На будівництво прибудови - а2; гаража - Е, документи, що підтверджують право на виконання будівельних робіт не надано, до свідоцтва про право на спадщину не входять.
Право власності позивача ОСОБА_1 на 1/2 житлового будинку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав від 21.06.2024року №383962941 (Копія Витягу додано до додатків). 
Інша частка житлового будинку 1/2 належить відповідачу ОСОБА_2 , яка зареєстрована в Державному реєстрі речових прав, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав від 17.08.2024року №391403070.
Позивач зробив за свій рахунок прибудову - а2 та зареєстрував в Державному реєстрі речових прав, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав від 12.12.2024року №407753883. Також позивач за свій рахунок побудував гараж — «Е».
Між співвласниками за багато років вже склався відповідний порядок користування житловим будинком, згідно з яким позивач ОСОБА_1 користується приміщеннями, які знаходяться в будинку, позначеному літерою «А» та в експлікації приміщень у технічному паспорті зазначені як: 2-1 передпокій пл. 5,3 кв.м., кухня 2-2 пл. 8,7 кв.м., санвузол 2-3 пл. 3,1 кв.м., кухня 2-4 пл. 10,8 кв.м., житлова кімната 2-5 пл. 21.3 кв.м., житлова кімната 2-6 пл. 11.3 кв.м.
Також позивач користується погрібом з шиєю, позначеного в експлікації до схематичного плану в технічному паспорті літерою «В», вбиральнею позначеною літерою «Д», гаражем позначеного літерою «Е», вигрібна яма позначена №3, хвірткою позначеною №5, воротами позначеного №6, ганок та частиною огорожі позначеної №7.
Натомість відповідач користується приміщеннями, які знаходяться в будинку, позначеному літерою «А» та в експлікації приміщень у технічному паспорті зазначені як: 1-1 передпокій пл. 6,2 кв.м., кухня 1-2 пл. 6,8 кв.м., санвузол 1-3 пл. 2,9 кв.м., житлова кімната 1-4 пл.17,2 кв.м., житлова кімната 1-5 пл.12,8 кв.м.
Також відповідач користується сараєм, позначеним в експлікації до схематичного плану в технічному паспорті літерою «Г, г1», вигрібною ямою №2, хвірткою №4, та частиною огорожі №7. 
Належний сторонам житловий будинок поділений на дві частини, кожна з яких утворює комплекс взаємопов`язаних приміщень, які використовуються для проживання однієї сім`ї. Частини будинку відокремлені стіною і мають окремі виходи. Кожна частина будинку може бути виділена та функціонувати, як окремий самостійний об`єкт нерухомого майна.
Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав від 12.12.2024 №407753883 за адресою АДРЕСА_1 , зареєстровано закінчений будівельний об`єкт, житловий будинок загальною площею (кв.м.): 106.4, житлова площа (кв.м): 62,6. Опис: Житловий будинок «А», прибудова «а1», ганок, прибудова «а2», погріб з шиєю «В», сарай «Г», сарай «г1», вбиральня «Д», гаража «Е», вигрібна яма №2, вигрібна яма №3, хвіртка №4, хвіртка №5, ворота №6, огорожа №7.
З урахуванням зазначеного, позивач бажає виділити в натурі належну йому 1/2 частину житлового будинку загальною площею 60,5 кв.м., житловою 32,6 кв.м., з господарськими будівлями та спорудами, з урахуванням порядку користування, який вже склався. 
Ринкова вартість 1/2 частки згідно з Довідкою ТОВ «Експертсервіс.юа» №012 від 29.01.2025року становить 812000 грн. 
Для будівництва і обслуговування житлового будинку та господарських будівель і споруд відповідно до рішення Гніванської міської ради №1404 від 23.10.2024 року було затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі на місцевості, кадастровий номер 0524510500:01:008:0144, що розташована в АДРЕСА_1 , загальною площею 0,0886 га та передано її безоплатно в спільну часткову власність відповідно до належних їм часток нерухомого майна, а саме: гр. ОСОБА_2 , який мешкає в АДРЕСА_1 - 1/2 частки, та гр. ОСОБА_1 , який мешкає в АДРЕСА_1 - 1/2 частки, без винесення часток в натурі на місцевості із земель комунальної власності для будівництва і обслуговування житлового будинку та господарських будівель та споруд.
Позивач зазначає, що стосовно частини земельної ділянки, якою користується позивач на протязі багатьох років склався порядок користування, який приблизно відповідає розміру його частки у домоволодінні. На даній частині земельної ділянки знаходиться погріб з шиєю, вбиральня, гараж, вигрібна яма, ганок, окрема хвіртка для входу та частина житлового будинку.
Тому позивач проситиме суд встановити для нього порядок користування земельною ділянкою відповідно до його частки у власності на домоволодіння та з урахуванням користування яке склалося. 
Позовна заява про виділ нерухомого майна в натурі та встановлення порядку користування земельною ділянкою подана у зв`язку з тим, що між співвласниками виникають суперечності з приводу користування та утримання домоволодіння.
18.02.2026 через систему "Електронний суд" представником позивача адвокатом Галізою Ю.О. подано заяву про зміну предмету позову, в якій він з урахуванням висновку експерта від 16.01.2026 № ОС-520 сформував остаточні позовні вимоги та просить суд
1). припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на житловий будинок садибного типу за адресою АДРЕСА_1 , загальною площею 106,4 кв.м., житловою площею (кв.м): 62.6кв.м. 
2). поділити в натурі будинковолодіння за адресою: АДРЕСА_1 , між позивачем та відповідачем згідно з Висновком експерта за результатами проведення судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи №ОС-520 від 16.01.2026 року, згідно таблиці №13 - варіантом 1 (додаток11) розподілу приміщень житлового будинку з прибудовами, господарськими будівлями і спорудами. 
3). визнати за позивачем ОСОБА_1 право власності на 29/50 частки будинковолодіння за адресою: АДРЕСА_1 , згідно з Висновком експерта за результатами проведення судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи №ОС-520 від 16.01.2026 року, згідно таблиці №13 - варіантом 1 (додаток 11) розподілу приміщень житлового будинку з прибудовами, господарськими будівлями і спорудами як самостійний об`єкт нерухомого майна, що підлягає державній реєстрації, а саме приміщення: 2-1 передпокій, 2-2 кухня, санвузол 2-3 (прибудова «а2) площею, 17.1 кв.м. 2-4 кухня площею 10,8 кв.м.; 2-5 житлова кімната площею 21,3 кв.м.; 2-6 житлова кімната площею 11,3 кв.м., загальна площа 60,5кв.м.; господарські будівлі та споруди складаються з погріб з шиєю «В», вбиральнею «Д», гаражом «Е», вигрібна яма №3, хвіртка №5, воротами №6, та 1/2 огорожи №7. З визначенням, грошової компенсації позивача на користь відповідача в сумі 126315,50 грн., за відхилення від ідеальної частки. 
4). визнати за відповідачем ОСОБА_2 право власності на 21/50 частку будинковолодіння за адресою: АДРЕСА_1 , згідно з Висновком експерта за результатами проведення судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи №ОС-520 від 16.01.2026року, згідно таблиці №13 - варіантом 1 (додаток 11) розподілу приміщень житлового будинку з прибудовами, господарськими будівлями і спорудами як самостійний об`єкт, що підлягає державній реєстрації, а саме приміщення: 1-1 передпокій, 1-2 кухня, санвузол 1-3 (прибудова «а1») площею 15,9 кв.м.; 1-4 житлова кімната площею 17,2 кв.м.; 1-5 житлова кімната площею 12,8 кв.м.; загальною площею 45,9 кв.м; господарські будівлі та споруди складаються з сарай «Г», сарай «г1», вигрібною ямою №2, хвірткою №4, 1/2 огорожи №7 та ганком. 
5). встановити порядок користування земельною ділянкою площею 0,0886га, кадастровий номер 0524510500:01:008:0144, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 згідно часток 1/2 ОСОБА_1 та 1/2 ОСОБА_2 згідно з Висновком експерта за результатами проведення судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи №ОС-520 від 16.01.2026року, згідно таблиці №17 Варіантом 2 встановлення порядку користування земельною ділянкою відповідно до 1 варіанту розподілу житлового будинку, з прибудовами, господарськими будівлями і спорудами, що графічно відображено на план- схемі Додатка,15. 

Ухвалою Тиврівського районного суду Вінницької області від 12.02.2025 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі. Розгляд справи ухвалено проводити за правилами загального позовного провадження. 
До позовної заяви представник позивача додав клопотання про призначення судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи.
Ухвалою Тиврівського районного суду Вінницької області від 04.03.2025 у даній справі призначено судові будівельно-технічну та земельно-технічну експертизи. Провадження у справі зупинено до отримання висновків експерта.
22.04.2025 від начальника відділу оцінки майна та судових експертиз Вінницької ТПП надійшов лист, в якому зазначено, що у зв`язку із значною поточною завантаженістю експерта з виконання будівелььно-технічних та земельно-технічних експертиз різної категорії складності за цивільними та господарськими справами, провести призначену експертизу у визначені законодавством строки не вбачається за можливе. Таким чином, зазначена експертиза не може бути виконана у строк 90 календарних днів. Просить погодити більш розумний строк проведення експертизи, тобто понад 90 календарних днів. Долучив розрахунок попередньої оплати за проведення експертиз. 
Також, 22.04.2025 від начальника відділу оцінки майна та судових експертиз Вінницької ТПП надійшло клопотання про надання матеріалів, необхідних для проведення експертизи.
Ухвалою Тиврівського районного суду Вінницької області від 01.05.2025 провадження у справі поновлено. 
Ухвалою Тиврівського районного суду Вінницької області від 07.05.2025 клопотання представника позивача ОСОБА_3 про витребування доказів задоволено. Витребувано в Гніванському відокремленому підрозділі КП "Вінницьке обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації" належним чином завірену копію матеріалів інвентаризаційної справи на домоволодіння АДРЕСА_1 . Витребувано в Головному управлінні Держгеокадастру у Вінницькій області інформацію в електронному вигляді (на технічному носії - CD, DVD) в державній системі координат (в форматі .dmf або .xml) про розмір, межі та конфігурацію земельної ділянки, кадастровий номер 0524510500:01:008:0144, площею 0,0886 га (кадастрову зйомку земельної ділянки), що розташовується за адресою: АДРЕСА_1 .
Після надходження витребуваних судом доказів, матеріали цивільної справи 145/178/25 направлено до Вінницької торгово-промислової палати (21000, м. Вінниця, вулиця Симона Петлюри, 24) для проведення судової будівельно-технічної та судової земельно-технічної експертизи, призначеної ухвалою Тиврівського районного суду Вінницької області від 04.03.2025. Судове провадження у цивільній справі № 145/178/25 за позовом ОСОБА_1  до ОСОБА_2 про виділ нерухомого майна в натурі та встановлення порядку користування земельною ділянкою було зупинено на час проведення судових експертиз.
Ухвалою Тиврівського районного суду Вінницької області від 05.02.2026 провадження у справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ нерухомого майна в натурі та встановлення порядку користування земельною ділянкою поновлено. 
18.02.2026 від представника позивача Галізи Ю.О. через підсистему "Електронний суд" надійшла заява про зміну предмету позову. 
Ухвалою Тиврівського районного суду Вінницької області від 26.03.2026 прийнято до розгляду заяву представника позивача ОСОБА_1 - адвоката Галізи Юрія Олександровича про зміну предмета позову. Підготовче провадження у цивільній справі за позовом ОСОБА_1  до ОСОБА_2 про виділ нерухомого майна в натурі та встановлення порядку користування земельною ділянкою закрито. Призначено справу до судового розгляду по суті.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не прибув, про розгляд справи був належно повідомлений, причин неприбуття суду не повідомив. В судовому засіданні представлений представником - адвокатом Галізою Ю.О.
Представник позивача, адвокат Галіза Ю.О., в судовому засіданні просив позов ОСОБА_1 з урахуванням змінених позовних вимог задоволити .
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце судового засідання повідомлений в установленому законом порядку. 26.03.2026 надіслав до суду заяву, в якій просив судове засідання провести у його відсутність, змінені позовні вимоги визнає, не заперечує проти їх задоволення.

Дослідивши наявні в матеріалах справи докази, суд встановив такі фактичні обставини.
Позивач ОСОБА_1 та відповідач ОСОБА_2 є співвласниками по 1/2 частини нерухомого майна, а саме: житлового будинку з прибудовами, господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується свідоцтвами про право на спадщину за законом, виданими державним нотаріусом Тиврівської державної нотаріальної контори Вінницької області 21 червня 2024 року та 17 серпня 2024 року (а.с. 18, 20-21). 
Відповідно до технічного паспорту (реєстраційний номер у Реєстрі будівельної діяльності ТІ01:7969-4996-8787-9717) на земельній ділянці розташований житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, позначений на плані БТІ літерою - А; прибудова - а1; прибудова - а2; ганок; погріб з шиєю - В; сарай - Г; сарай - г1; вбиральня - Д; гараж - Е; вигрібна яма - №2; вигрібна яма - №3; хвіртка - №4; хвіртка - №5; ворота - №6; огорожа №7. Загальна площа будинку 106,4 кв.м., в тому числі житлова площа 62,6 кв.м. (а.с. 12-17).
Право власності позивача ОСОБА_1 на 1/2 житлового будинку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав від 21.06.2024 №383962941 (а.с.19). 
Інша 1/2 частка житлового будинку належить відповідачу ОСОБА_2 та зареєстрована в Державному реєстрі речових прав, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав від 17.08.2024 року №391403070 (а.с.22).
Відповідно до рішення 38 сесії 8 скликання Гніванської міської ради №1404 від 23.10.2024 "Про затвердження технічної документації щодо встановлення меж земельних ділянок в натурі (на місцевості), передача їх громадянам Гніванської МТГ безоплатно у власність" вирішено затвердити технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі на місцевості, кадастровий номер 0524510500:01:008:0144, що розташована в АДРЕСА_1 , загальною площею 0,0886 га та передати її безоплатно в спільну часткову власність відповідно до належних їм часток нерухомого майна, а саме: ОСОБА_2 , який мешкає в АДРЕСА_1 , - 1/2 частки, та ОСОБА_1 , який мешкає в АДРЕСА_1 , - 1/2 частки, без визначення часток в натурі на місцевості із земель комунальної власності для будівництва і обслуговування житлового будинку та господарських будівель і споруд (а.с. 23).
Право власності позивача ОСОБА_1 на 1/2 частину земельної ділянки та право власності відповідача ОСОБА_2 на 1/2 частину земельної ділянки із кадастровим номером 0524510500:01:008:0144, що розташована в АДРЕСА_1 , загальною площею 0,0886, зареєстровано в державному реєстрі речових прав, що підтверджеється відповідними витягами (а.с. 24, 25) 
Для встановлення варіантів виділу в натурі належної позивачу частки та встановлення порядку користування земельною ділянкою було призначено судову будівельно-технічну та земельно-технічну експертизи.
16.01.2026 судовим експертом «Вінницької торгово-промислової палати» Коцагою Н.Є. складено висновок експерта за результатами проведення судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи №ОС-520.
Згідно цього висновку експертом надано на розгляд суду 2 варіанти розподілу приміщень житлового будинку з прибудовами, господарськими будівлям і спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , наближені до ідеальних часток з визначенням грошової компенсації одній із сторін за відхилення від ідеальної частки.
Експертом також запропоновано 4 варіанти встановлення порядку користування земельною ділянкою для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 0524510500:01:008:0144, площею 0,0886 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , згідно часток 1/2 та 1/2, відповідно до двох варіантів розподілу приміщень житлового будинку.
Позивачем у заяві про зміну предмету позову від 18.02.2026 обрано Варіант №1 розподілу приміщень житлового будинку з прибудовами, господарськими будівлями і спорудами із виділенням позивачу житлових приміщень загальною площею 60,5 кв.м з відповідними господарськими будівлями та Варіант №2 встановлення порядку користування земельною ділянкою відповідно до 1 варіанту розподілу житлового будинку з прибудовами, господарськими будівлями і спорудами із передбаченням виплати грошової компенсації другого співвласника (позивача) на користь першого співвласника (відповідача) у розмірі 126315,50 грн. 
Відповідач згідно з поданими заявами від 19.02.2026 та 25.03.2026 погодився із обраним позивачем Варіантом №1 розподілу приміщень житлового будинку з прибудовами, господарськими будівлями і спорудами та Варіантом №2 встановлення порядку користування земельною ділянкою відповідно до 1 варіанту розподілу житлового будинку з прибудовами, господарськими будівлями і спорудами та визнав змінені позовні вимоги. 
Так, згідно з Варіантом 1 зазначеного висновку експерта запропоновано наступний розподіл приміщень житлового будинку з прибудовами, господарськими будівлями і спорудами:
1). виділ першому співвласнику (відповідачу) 1/2 частки будинковолодіння за адресою: АДРЕСА_1 , а саме приміщення: 
- передпокій 1-1, кухня 1-2, санвузол 1-3 (прибудова «а1») площею 15,9 кв.м; 
- житлова кімната 1-4 площею 17,2 кв.м; 
- житлова кімната 1-5 площею 12,8 кв.м; 
- господарські будівлі та споруди: ганок, сарай «Г», сарай «г1», вигрібна яма №2, хвірткою №4, огорожа №7 1/2.
Всього по житловому будинку загальна площа 45,9 кв.м. загальною вартістю 633109,00 грн, що на 7,3 кв. м менше та вартістю на 126315,50 грн менше від ідеальної частки.
2). виділ другому співвласнику (позивачу) 1/2 частки будинковолодіння за адресою: АДРЕСА_1 , а саме приміщення: 
- передпокій 2-1, кухня 2-2, санвузол 2-3 (прибудова «а2) площею 17.1 кв.м.; 
- кухня 2-4 площею10,8 кв.м.; 
- житлова кімната 2-5 площею 21,3 кв.м; 
- житлова кімната 2-6 площею 11,3 кв.м; 
- господарські будівлі та споруди: погріб з шиєю «В», вбиральня «Д», гараж «Е», вигрібна яма №3, хвіртка №5, ворота №6, огорожа №7 1/2. 
Всього по житловому будинку загальна площа 60,5 кв.м. загальною вартістю 885740,00 грн, що на 7,3 кв. м більше та вартістю на 126315,50 грн більше від ідеальної частки.
Виходячи з викладеного фактичні частки в домоволодінні по вартості складуть: перший співвласник 1/2 частки - 42/100 або 21/50, другий співвласник 1/2 частки - 58/100 або 29/50. Грошова компенсація другого співвласника на корить першого співвласника складає 126315,50 грн.
При цьому зазначено, що приміщення житлового будинку, що виділяються в ізольоване користування (див. додаток 11), мають окремі входи, відокремлені системи електропостачання та водовідведення та не потребують додаткового переобладнання конструктивних елементів будинку.
Згідно з Варіантом 2 встановлення порядку користування земельною ділянкою відповідно до 1 варіанту розподілу житлового будинку, визначено порядок користування земельною ділянкою відповідно до плана-схеми, відображеної у Додатку 15 висновку.

Дослідивши наявні у справі докази, надавши оцінку належності, допустимості, достовірності кожного доказу окремо, а також достатності і взаємного зв`язку доказів у їх сукупності, застосовуючи до визначених правовідносин норми матеріального та процесуального права, суд дійшов наступного висновку.
Згідно із статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своїм майном.
Право володіння, користування та розпорядження своїм майном становлять зміст права власності (стаття 317 ЦК України).
Згідно зі статтею 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Згідно із ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Відповідно до положень ч. 4 ст. 373, ч. 1, 2 ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право використовувати її на свій розсуд відповідно до її цільового призначення. Власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно.
Відповідно до ст. 380 ЦК України житловим будинком є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання.
Згідно із ст. 381 ЦК України садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями.
Відповідно до ст. 392 ЦК Україи власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Відповідно до статті 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.
Інститут права спільної власності характеризується множинністю суб`єктів та єдністю об`єкта. Він оформлює відносини з приводу приналежності майна (речі) одночасно кільком особам - суб`єктам відносин власності (співвласникам). Суб`єкти права спільної власності, як і будь-який власник, на свій розсуд володіють, користуються і розпоряджаються належним їм майном, але правомочності володіння, користування і розпорядження даним майном вони здійснюють сумісно.
Згідно з положеннями ст. 356, 357 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб`єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади. Частки у праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом.
Частиною 4 ст. 357 передбачено, що співвласник житлового будинку, іншої будівлі, споруди може зробити у встановленому законом порядку за свій рахунок добудову (прибудову) без згоди інших співвласників, якщо це не порушує їхніх прав. Така добудова (прибудова) є власністю співвласника, який її зробив, і не змінює розміру часток співвласників у праві спільної часткової власності.
Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.
Згідно з ч. 1, 3 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
Відповідно до ч. 1, 2 ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
Виходячи з аналізу змісту статей 183, 358, 364, 367 ЦК України, виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. У спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Виділ часток (поділ) будинку, що перебуває в спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або в разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.
Подібні висновки викладені Верховним Судом у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 25 вересня 2019 року у справі № 712/9240/16-ц (провадження № 61-13395св19), у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 25 вересня 2019 року у справі № 205/9065/15-ц (провадження № 61-21409св18),у постанові Верховного Суду у складі колегії суддівДругої судової палати Касаційного цивільного суду від 05 лютого 2020 року у справі № 283/79/18 (провадження № 61-14072св19), у постанові Верховного Суду у складі постійної колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 13 лютого 2019 року у справі № 713/2132/17 (провадження № 61-38145св18).
У постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду від 26 грудня 2019 року у справі № 171/228/15-ц (провадження № 61-5812св19) зазначено: «визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників. Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, то, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна».
У відповідності до ст. 86 Земельного кодексу України земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність). Суб`єктами права спільної власності на земельну ділянку можуть бути громадяни та юридичні особи, а також держава, територіальні громади.
Згідно із ч. 1, 3, 4 ст. 88 ЦК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.
Щодо обраного позивачем способу захисту свого права як співвласника спірного майна, суд зауважує, що Велика Палата Верховного Суду у постанові від 04.12.2019 по справі № 917/1739/17 зазначила, що саме на суд покладено обов`язок надати правову кваліфікацію відносинам сторін виходячи із фактів, установлених під час розгляду справи, та визначити, яка правова норма підлягає застосуванню для вирішення спору. Самостійне застосування судом для прийняття рішення саме тих норм матеріального права, предметом регулювання яких є відповідні правовідносини, не призводить до зміни предмета позову та/або обраного позивачем способу захисту.
У постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 19 травня 2021 року у справі № 501/2148/17 зроблено висновок, що поняття "поділ" та "виділ" не є тотожними. При поділі майно, що знаходиться в спільній частковій власності, поділяється між усіма співвласниками і правовідносини спільної часткової власності припиняються. При виділі частки правовідносини спільної часткової власності, як правило, зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється. Винятком з цього правила є ситуація, коли майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам, - тоді має місце поділ спільного майна.

Як вбачається із висновку експерта виходячи з планування і розмірів приміщень, експерт запропонував два варіанти розподілу спірного житлового будинку з прибудовами, господарськими будівлями та спорудами з компенсацією за відступ від ідеальної частки та 4 варіанти користування земельною ділянкою.
При цьому, будь-якого іншого варіанту поділу спільного майна сторін в натурі відповідачем в ході судового розгляду не надано за відсутності будь-яких перешкод для надання суду її власних варіантів такого поділу. Невідповідності запропонованому позивачем варіанту поділу спільного майна в натурі фактичному користуванню чи неврахування ним обставин, що мають істотне значення при визначенні варіантів поділу спільного майна в натурі, відповідачем не доведено жодним належним та допустимим доказом.
Наявний в матеріалах справи висновок експерта підтверджує можливість поділу спірного будинку та виділу часток кожного із співвласників в окремі одиниці. Зазначений висновок відповідачем не оспорювався та клопотання про призначення експертизи судом відповідачем не заявлялося, а тому суд приймає наявний в матеріалах справи висновок експерта за основу при прийнятті даного рішення.
Суд вважає, що поділ нерухомого майна та виділ кожному із співвласників часток в натурі можливий відповідно до варіанту № 1 (додаток 11, таблиця № 13) висновку експерта № ОС-520 від 16 січня 2026 року, оскільки зазначений варіант поділу житлового будинку передбачає виділення фактично двох окремих квартир, які є ізольованими, мають окремі входи, мають відокремлені системи електропостачання, водовідведення та не потребують додаткового переобладнання конструктивних елементів будинку.
Також, згідно висновку судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи № ОС-520 від 16 січня 2026 року, суд вважає прийнятним саме Варіант 2 (додаток № 15) встановлення порядку користування земельною ділянкою відповідно до 1 варіанту розподілу житлового будинку з прибудовами, господарськими будівлями і спорудами, оскільки вказаний варіант не має відступу від ідеальних часток співвласників, передбачає найбільш ізольоване землекористування між сторонами і найбільш відповідає обраному варіанту № 1 висновку експерта щодо поділу будинку. Зазначений варіант, на переконання суду, є обґрунтованим, розумним і справедливим, оскільки забезпечує належне та безперешкодне користування житловим будинком кожного із співвласників, можливість його утримання і здійснення догляду за ним. Крім того, запропонований розподіл землекористування передбачає зручний та реальний доступ з вулиці на подвір`я, що має істотне значення для нормальної експлуатації домоволодіння. Вказаний варіант також відповідає фактичному порядку користування земельною ділянкою, не порушує прав та законних інтересів іншого співвласника і узгоджується з вимогами земельного законодавства.
З огляду на вищевикладене, суд дійшов висновку про необхідність застовування саме 1 варіанту судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи варіанту № ОС-520 від 16 січня 2026 року, який найбільш прийнятний для сторін спору, та Варіанту 2 порядку користування земельною ділянкою відповідно до 1 варіанту розподілу житлового будинку з прибудовами, господарськими будівлями і спорудами із виплатою грошової компенсації другого співвласника (позивача) на користь першого співвласника (відповідача) у розмірі 126315,50 грн. 
Суд зауважує, що інтереси відповідача у разі такого поділу майна порушені не будуть. 
Отже, повно та всебічно дослідивши обставини справи, перевіривши їх доказами, які оцінено на предмет належності, допустимості, достовірності, достатності та взаємного зв`язку, суд приходить до висновку, що позовні вимоги (згідно уточнених позовних вимог) підлягають задоволенню шляхом поділу належних сторонам на праві спільної часткової власності житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами та встановлення порядку користування земельною ділянкою, за яким кожному із співвласників виділяються в натурі відповідні приміщення та споруди, а також встановлюється порядок користування земельною ділянкою за запропонованими позивачем варіантами поділу та землекористування, згідно висновку експерта за результатами проведення судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи.
Враховуючи викладене, керуючись ст. 10, 12, 13, 76-81, 258, 259, 263-265, 280-284, 289 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1  до ОСОБА_2 про виділ нерухомого майна в натурі та встановлення порядку користування земельною ділянкою задовольнити.
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на житловий будинок садибного типу за адресою АДРЕСА_1 , загальною площею 106,4 кв.м., житловою площею 62.6 кв.м. 
Поділити між співласниками ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в натурі будинковолодіння за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до Варіанту № 1 (таблиця № 13, додаток 11) розподілу приміщень житлового будинку з прибудовами, господарськими будівлями і спорудами, наведеному у висновку судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи № ОС-520 від 16.01.2026 у цивільній справі № 145/178/25, з визначенням грошової компенсації позивача на користь відповідача за відхилення від ідеальної частки. 
Виділити в натурі та визнати за  ОСОБА_1  право власності на 29/50 частки будинковолодіння за адресою: АДРЕСА_1 , як самостійний об`єкт нерухомого майна що, підлягає державній реєстрації, а саме: приміщення в житловому будинку літ. «А» загальною площею 60,5 кв.м: передпокій 2-1, кухня 2-2, санвузол 2-3 (прибудова «а2») загальною площею 17.1 кв.м; кухня 2-4 площею 10,8 кв.м; житлова кімната 2-5 площею 21,3 кв.м; житлова кімната 2-6 площею 11,3 кв.м; господарські будівлі та споруди: погріб з шиєю «В»; вбиральня «Д»; гараж «Е»; вигрібна яма №3; хвіртка №5; ворота №6; 1/2 огорожі №7.
Виділити в натурі та визнати за  ОСОБА_2  право власності на 21/50 частки будинковолодіння за адресою: АДРЕСА_1 , як самостійний об`єкт нерухомого майна, що підлягає державній реєстрації, а саме: приміщення в житловому будинку літ. «А» загальною площею 45,9 кв.м: передпокій 1-1, кухня 1-2, санвузол 1-3 (прибудова «а1») загальною площею 15,9 кв.м; житлова кімната 1-4 площею 17,2 кв.м; житлова кімната 1-5 площею 12,8 кв.м; господарські будівлі та споруди: ганок; сарай «Г»; сарай «г1»; вигрібна яма №2; хвіртка №4; 1/2 огорожі №7.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 грошову компенсацію за відхилення від ідеальної частки у розмірі 126315 (сто двадцять шість тисяч триста п`ятнадцять) гривень 50 копійок.
Встановити порядок користування земельною ділянкою площею 0,0886 га, кадастровий номер 0524510500:01:008:0144, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , яка належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_1 в розмірі 1/2 та ОСОБА_2 в розмірі 1/2, відповідно до Варіанту № 2 (таблиця №17) порядку користування земельною ділянкою, що графічно відображено на план-схемі Додатка №15, висновку судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи № ОС-520 від 16.01.2026 у цивільній справі № 145/178/25. 

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Вінницького апеляційного суду протягом 30 днів з дня складання рішення в повному обсязі.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Учасник справи, якому повне судове рішення не було вручено в день його складання або проголошення, має право на поновлення строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційну скаргу на рішення суду буде подано протягом 30 днів з дня отримання повної копії судового рішення.
Повний текст судового рішення складено 29 квітня 2026 року.

Повне найменування (ім`я) учасників справи та їх місце проживання (місцезнаходження):
Позивач:  ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , уродженець м. Харків Харківської області, місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 
Відповідач:  ОСОБА_2 , місце реєстрації та проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 

Суддя   Патраманський І. І.