Справа № 346/1071/26
Провадження № 2/346/1638/26

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ  

03 червня 2026 р.	м. Коломия Коломийський міськрайонний суд  Івано - Франківської області	

в складі головуючого судді Яремин М.П.
з участю секретаря Урбанович І.Д.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до П`ядицької сільської ради Коломийського району Івано-Франківської області про визнання права власності на нерухоме майно в порядку спадкування, -
В С Т А Н О В И В:
свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер її чоловік ОСОБА_2 . З метою оформлення спадщини після його смерті на належний йому житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що в АДРЕСА_1 , позивач звернулась до приватного нотаріуса із відповідною заявою. Однак, остання відмовила їй у видачі свідоцтва про право на спадщину, оскільки право власності на вказане нерухоме майно не зареєстровано, правовстановлюючий документ відсутній. Вказує, що спірний будинок зведено в 1991 році та на момент закінчення його будівництва не була передбачена обов`язкова реєстрація будівель та споруд і державна реєстрація права власності на них. Тому позивач просить визнати за нею в порядку спадкування право власності на житловий будинок, господарські будівлі та споруди, що за адресою: АДРЕСА_1 .
Позивач в судове засідання не з`явилася, її представник, адвокат Ілюк О.В. подала до суду письмову заяву, в якій просить розгляд справи проводити у її та позивача відсутності, позовні вимоги підтримує ( а.с. 44 ).
Представник відповідача - П`ядицької сільської ради в судове засідання не з`явився, сільський голова П. Гайдейчук електронною поштою надіслав до суду клопотання, в якому розгляд справи просить проводити у відсутності представника та прийняти рішення на підставі наявних доказів (а.с. 43 ). 
В зв`язку з неявкою в судове засідання сторін фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося, що відповідає правилам ч.2 ст. 247 ЦПК України.
Суд, перевіривши матеріали справи, і, оцінивши досліджені докази в сукупності, дійшов наступних висновків.
26.01.1980 року ОСОБА_3 зареєструвала шлюб з ОСОБА_2 , у зв`язку з чим змінила прізвище на « ОСОБА_4 », що стверджується даними копії свідоцтва про шлюб серії НОМЕР_1 , виданого повторно 16.07.2010 року, актовий запис № 5 від 26.01.1980 року (а.с. 32).
Згідно з даними копії свідоцтва про смерть серії НОМЕР_2 , виданого 12.12.2024 року, ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 в с. П`ядики Коломийського району Івано-Франківської області (а.с.31).
Відповідно до копії довідки №348, виданої 28.08.2025 року виконкомом П`ядицької сільської ради Коломийського району Івано-Франківської області, ОСОБА_2 проживав та був зареєстрований в АДРЕСА_2 , з 12.03.2003 року по день смерті - ІНФОРМАЦІЯ_1 ( а.с. 29 ).
Згідно з копією довідки №31, виданої 15.09.2025 року виконкомом вказаної сільської ради, разом з ОСОБА_2 в АДРЕСА_2 , проживала та була зареєстрована дружина ОСОБА_1 ; заповіт від імені ОСОБА_2 у виконкомі П`ядицької сільської ради не посвідчувався ( а.с.30).
Судом також встановлено, що відповідно до виписки з інвентаризаційних матеріалів ОКП “ Івано-Франківське обласне бюро технічної інвентаризації” №87530, виданої 21.11.2025 року, згідно з архівними даними станом на 31.12.2012 року право власності на житловий будинок в АДРЕСА_1 , не зареєстровано (а.с. 6). 
Відповідно до даних копії технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями і спорудами, виготовленого ОКП «Івано-Франківське обласне БТІ» 27.11.2025 року, спірне нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_1 , складається з житлового будинку загальною площею 127,1 кв. м., житловою площею 74,4 кв. м. та господарських будівель і споруд: літньої кухні - літера «Б»; гаражу - літера «В»; сараю - літера «Г»; вбиральні - літера «Д»; криниці - «№1»; огорожі - «№2-3». Рік побудови будинку – 1991 (а.с. 7-9).
Згідно з даними виписки №52 з погосподарської книги №1 за 1991-1995 роки, виданої 24.04.2026 року П`ядицькою сільською радою, відповідно до запису в книзі №1 за 1991-1995 роки ОСОБА_2 володіє нерухомим майном, що за адресою: АДРЕСА_1 ; рік побудови – до 1991 року, загальна площа 127,1 кв.м., житлова площа 74,4 кв.м.; об`єкт розташований на земельній ділянці для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,12 га ( а.с. 51 ).
Як встановлено з архівного витягу з додатку №1 до рішення виконавчого комітету Коломийської районної ради від 11.01.1989 року №13, виданого Державним архівом Івано-Франківської області, ОСОБА_2 в с. Ценява виділена земельна ділянка площею 0,12 га під будівництво житлового будинку ( а.с. 52 ).
20.11.2025 року позивач звернулась до приватного нотаріуса Коломийського районного нотаріального округу Галайчук О.Л. із заявою видачу свідоцтва про право на спадщину після смерті свого чоловіка ОСОБА_2 (а.с. 54).
Даними витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі № 83324623, виданого вказаним нотаріусом 20.11.2025 року, стверджується, що до вказаного реєстру внесено реєстраційний запис, параметрами якого є реєстрація спадкової справи № 112/2025 за номером у спадковому реєстрі 74895999, спадкодавець ОСОБА_2 ( а.с. 57 ).
Постановою про відмову у вчиненні нотаріальної дії вказаного державного нотаріуса від 25.02.2026 року позивачу відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок, що в АДРЕСА_1 , в зв`язку з тим, що право власності на зазначене нерухоме майно не зареєстровано, правовстановлюючий документ, який підтверджує право власності на житловий будинок, відсутній (а.с.35). 
Зі спадкової справи, наданої вказаним нотаріусом, вбачається відсутність інших спадкоємців, які б претендували на спадщину (а.с. 54-59).
Особливості державної реєстрації прав на об`єкти нерухомого майна, що були закінчені будівництвом до 05 серпня 1992 року та розташовані на територіях сільських, селищних, міських рад, якими відповідно до законодавства здійснювалося ведення погосподарського обліку, визначено статтею 31 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
Відповідно до статті 31 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" для проведення державної реєстрації прав власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що були закінчені будівництвом до 05 серпня 1992 року та розташовані на територіях сільських, селищних, міських рад, якими відповідно до законодавства здійснювалося ведення погосподарського обліку, і щодо зазначених об`єктів нерухомості раніше не проводилася державна реєстрація прав власності, подаються: 1) виписка із погосподарської книги, надана виконавчим органом сільської ради (якщо такий орган не створений - сільським головою), селищної, міської ради або відповідною архівною установою; 2) документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку під таким об`єктом, крім випадку, коли таке речове право зареєстровано в Державному реєстрі прав.
Для здійснення державної реєстрації прав власності на зазначені об`єкти документом, що посвідчує речові права на земельну ділянку під таким об`єктом, може також вважатися рішення відповідної ради про передачу (надання) земельної ділянки в користування або власність.
Для проведення державної реєстрації прав власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що були закінчені будівництвом до 05 серпня 1992 року та розташовані на територіях сільських, селищних, міських рад, якими відповідно до законодавства здійснювалося ведення погосподарського обліку, проведення технічної інвентаризації щодо зазначених об`єктів нерухомості є необов`язковим.
Таким чином, будинки, які були збудовані до 1992 року, не потребували введення до експлуатації, при набутті права власності на такі об`єкти.
Зазначене узгоджується із правовими висновками Верховного Суду, викладеними у постановах від 26 лютого 2020 року у справі № 607/16873/18, провадження № 61-12451св19; від 15 жовтня 2020 року у справі № 623/214/17, провадження № 61-1978св20.
Згідно з пунктом 3.2 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, затвердженої Наказом Держбуду України від 24 травня 2001 року № 127, індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі та споруди, прибудови до них, побудовані до 05 серпня 1992 року, не відносяться до самочинного будівництва. Облік такого майна здійснювався виключно за погосподарськими книгами сільських рад.
Виходячи з наведеного, на час закінчення будівництва спірного домоволодіння підтвердженням належності житлового будинку (його частини) певній особі був запис в погосподарських книгах, ведення яких передбачалося наказами Центрального статистичного управління СРСР і було обов`язковим. Виникнення права власності на житлові будинки не залежало від державної реєстрації цього права чи від отримання документів про прийняття об`єкта до експлуатації.
Записами у вищевказаній погосподарській книзі підтверджується, що житловий будинок 1991 року побудови за адресою: АДРЕСА_1 , перебував у власності ОСОБА_2 та розташований на земельній ділянці для будівництва житлового будинку, господарських будівель площею 0,12 га (а.с. 51).
Таким чином, правильним в оцінці спірних правовідносин є висновок про те, що спадкодавець правомірно набув у власність спірне домоволодіння. Житловий будинок, господарські будівлі та споруди, побудовані до 05 серпня 1992 року, не відносяться до самочинного будівництва.
За змістом статтей 1216, 1217 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Спадкування здійснюється за заповітом або за законом.
Стаття 1218 ЦК України передбачає, що до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
Згідно з вимогами ч.1 ст.1220 ЦК України спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою.
Відповідно до ст.1261 ЦК України у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.
Згідно з положеннями п.11 ч.1 ст.346 ЦК України право власності припиняється у разі смерті власника.
На підставі наведеного, враховуючи дані по господарської книги, суд вважає доведеним факт належності спірного будинку чоловіку позивача, а тому приходить до висновку про наявність передбаченої законом підстави для визнання в порядку спадкування за позивачем права власності на спірне нерухоме майно, оскільки у зв`язку з відсутністю правовстановлюючого документу на вищевказаний житловий будинок, виданого на ім`я спадкодавця, позивач як спадкоємець першої черги за законом не може набути права на це майно. 
На підставі наведеного, ст. ст. 346, 1216-1218, 1220, 1261, 1268, 1297 ЦК України, та, керуючись ч.2 ст. 247, ст.ст. 263 - 265, 268, 273, 354 ЦПК України, суд,-
У Х В А Л И В:
позов задовольнити.
Визнати в порядку спадкування за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , уродженкою та жителькою АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_3 , право власності на житловий будинок загальною площею 127,1 кв. м., житловою площею 74,4 кв. м. та господарські будівлі і споруди: літню кухню - літера «Б»; гараж - літера «В»; сарай - літера «Г»; вбиральню - літера «Д»; криницю - «№1»; огорожу - «№2-3», що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Івано-Франківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його ухвалення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Найменування сторін:
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , уродженка та жителька АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_3 . 
Відповідач: П`ядицька сільська рада, 78254, с. П`ядики, вул. Петлюри, 1, Коломийського району Івано-Франківської області, код ЄДРПОУ 04354120.
Повний текст рішення складено 10 червня 2026 року.

Суддя: 	Яремин М. П.