Справа № 502/828/26 

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 червня 2026 року м. Кілія

Кілійський районний суд Одеської області в складі:
головуючого - судді Березнікова О.В.,
за участю секретаря судового засідання – Нанєвої А.В.,
розглянувши в судовому засіданні в приміщенні Кілійського районного суду Одеської області цивільну справу за позовом  ОСОБА_1 до Вилківської міської ради Ізмаїльського району Одеської області, третя особа: Товарна біржа «Українська», про визнання договору купівлі-продажу дійсним,

ВСТАНОВИВ:
Позивачка звернулася до Кілійського районного суду Одеської області з вказаним позовом про визнання договору купівлі-продажу 1/2 частини житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , дійсним.
В обґрунтування своїх вимог позивачка зазначила, що 05 листопада 2001 року Позивач ОСОБА_1 уклала з ОСОБА_2 , діючим від імені ОСОБА_3 на підставі довіреності, договір купівлі-продажу нерухомості, а саме 1/2 частини житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Договір купівлі-продажу 1/2 частини житлового будинку був укладений Кілійським філіалом товарної біржи «Українська» за реєстраційним номером 189162 від 05.11.2001 та в подальшому зареєстрований в Вилківською бригадою БТІ в реєстраційній книзі № 1, сторінка 1622-а, реєстраційний № 162 від 23 листопада 2001 року.
Позивачка в судове засідання не з`явилася, у поданій заяві просила про розгляд справи без її участі.
Представник відповідача Вилківської міської ради Ізмаїльського району Одеської області в судове засідання не з`явився, просили про розгляд справи без його участі.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, в зв`язку з неявкою сторін, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що 05 листопада 2001 року Позивач ОСОБА_1 уклала з ОСОБА_2 , діючим від імені ОСОБА_3 на підставі довіреності, договір купівлі-продажу нерухомості, а саме 1/2 частини житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Договір купівлі-продажу 1/2 частини житлового будинку був укладений Кілійським філіалом товарної біржи «Українська» за реєстраційним номером 189162 від 05.11.2001 року та в подальшому зареєстрований в Вилківською бригадою БТІ в реєстраційній книзі № 1, сторінка 1622-а, реєстраційний № 162 від 23 листопада 2001 року, про що міститься відповідний штамп на біржовому договорі купівлі-продажу.
Умови договору сторонами були повністю виконані: «Покупець» – ОСОБА_1 сплатила продавцю обумовлену суму вартості житлового будинку, а "Продавець" - ОСОБА_2 , діючий від імені ОСОБА_3 , у свою чергу передав їй вказану 1/2 частку житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами.
Відповідно до довідки № 635 від 12.09.2018 року, виданої КП Кілійської районної ради «Районне бюро технічної інвентаризації» власником 1/2 частини житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 є ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, зареєстрованого Українською товарною біржою від 05.11.2001 року № 189162, зареєстроване Вилківською бригадою БТІ в реєстраційній книзі №1, сторінка 162а, реєстраційний № 162.
Житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до технічного паспорту, виготовленому 22.08.2018 року КП Кілійської районної ради «Районне бюро технічної інвентаризації» згідно до характеристики будинку, господарських будівель та споруд складається з: літ. А - житловий будинок, загальною площею 96,4 кв. м та житловою площею 56,2 кв. м; літ. Б – сарай; літ. В – навіс; літ. Г – сарай; літ. Д – вбиральня; № 1-2, І - надвірні споруди.
Так, згідно із ст. 321 ЦК України право власності є непорушним.
Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує право власності.
Відповідно до аб. 3 ч. 2 ст. 331 ЦК України якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Водночас слід відмітити, що договір купівлі-продажу був укладений у 1995 році, а тому, відповідно до п. 4 прикінцевих та перехідних положень ЦК України від 16 січня 2003 року, його положення застосовуються до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності, крім того в абз. 2 п. 4 зазначено, що цивільні відносини, які виникли до набрання чинності ЦК України від 16 січня 2003 року, положення цього кодексу застосовуються до тих прав і обов`язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.
Відповідно до ст. 128 ЦК України (в редакції 1963 року), що діяв на час укладення договору купівлі - продажу, право власності (право оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором.
Договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах.
Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди (ст. 153 ЦК України в редакції 1963 року).
Коли сторони домовились укласти договір у певній формі, він вважається укладеним з моменту надання йому обумовленої форми, хоч би за законом для даного виду договорів ця форма і не потребувалась.
Якщо згідно з законом або угодою сторін договір повинен бути укладений в письмовій формі, він може бути укладений як шляхом складання одного документа, підписаного сторонами, так і шляхом обміну листами, телеграмами, телефонограмами та ін., підписаними стороною, яка їх надсилає (ст. 153 ЦК України в редакції 1963 року).
Нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу.
Якщо одна зі сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається (стаття 47 ЦК України в редакції 1963 року).
Відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» 1991 року, що діяв на час укладення договору купівлі-продажу, біржовою операцією визнається угода, що відповідає сукупності зазначених нижче умов: а) якщо вона являє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі; б) якщо її учасниками є члени біржі; в) якщо вона подана до реєстрації та зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня.
Угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі (ч. 2 ст. 15 цього Закону).
Згідно ЗУ Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень від 1 липня 2004 року № 1952-IV, в редакції закону від 18.11.2025, наданий позивачем правовстановлюючий документ, а саме договір купівлі-продажу, не відповідає вимогам, встановленим цим Законом.
Відповідно до ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожна фізична та юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальним принципами міжнародного права.
При цьому, в своїх рішеннях Європейський суд з прав людини вказує на необхідність дотримання справедливої рівноваги між інтересами суспільства та необхідністю дотримання фундаментальних прав окремої людини.
Одним з проявів верховенства права є положення про те, що право не обмежується лише законодавством як однією з його форм, а включає й інші соціальні регулятори. Справедливість - одна з основних засад права і є вирішальною у визначенні його як регулятора суспільних відносин, одним із загальнолюдських вимірів права, необхідне зазначити, що ця позиція ґрунтується, в тому числі, на рішенні Конституційного Суду України від 02.11.2004 року N 15-рп/2004 у справі N 1-33/2004.
Аналізуючи наведені норми чинного законодавства, а також законодавства чинного на час виникнення правовідносин, та встановлені по справі обставини, з наданих позивачкою доказів вбачається, що вона правомірно набула право власності на житловий будинок, а тому суд вважає договір купівлі-продажу дійсним, задовольнивши позовну заяву в повному обсязі.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 12, 81, 259, 263, 264, 265, 268 ч. 4, 273, 280, 281, 354, 355 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:
Позовну заяву ОСОБА_1 - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме 1/2 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , діючим від імені та в інтересах ОСОБА_3 , зареєстрований 05.11.2001 року Кілійським філіалом товарної біржі «Українська» за реєстраційним номером 189162.
Рішення може бути оскаржено до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду..

Суддя: О.В.Березніков