Справа № 367/8043/25
Провадження № 2/369/5458/26

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.05.2026           м. Київ
Києво-Святошинський районний суд Київської області у складі: 
головуючого судді     Мартиненко В. С., 
за участі секретаря судового засідання   Алілуйко Н.О.,
представника позивача    Лисенка С.М.,
представника відповідача   Маляра С.А.,
розглянувши в порядку спрощеного письмового позовного провадження у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш Комфорт 16» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території,
В С Т А Н О В И В:
До Ірпінського міського суду Київської області з вказаним позовом звернулося Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш Комфорт 16», в якому просило стягнути з ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш комфорт 16» (код ЄДРПОУ 43186931) заборгованість зі сплати належних внесків і платежів за період з 01.02.2022 по 31.05.2025 в розмірі 33 275,10 гривень. Стягнути з ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш комфорт 16»(код ЄДРПОУ 43186931) заборгованість зі сплати належних внесків і платежів за період з 01.02.2022 по 31.05.2025 в розмірі 16 637.55 гривень. Стягнути з ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш комфорт 16» (код ЄДРПОУ 43186931) заборгованість зі сплати належних внесків і платежів за період з 01.02.2022 по 31.05.2025 в розмірі 16 637,55 гривень.
В обґрунтування вказаних вимог позивач посилався на те, що відповідно до рішення від 03.08.2019 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 було створене ОСББ «Наш комфорт 16». Під час огляду будинку представниками правління ОСББ «Наш комфорт 16» та КП «Бучанське УЖКГ» було виявлено, що в секції (під`їзді) № 3 технічний поверх використовується як житлове приміщення власниками квартир, які мешкають на 10 (десятому) поверсі даного житлового будинку, в той час, коли за даними інвентаризаційної справи вищевказаний технічний поверх, є приміщенням загального користування, де знаходяться комунікації, необхідні для функціонування житлового будинку, а відповідачі незаконно ними заволоділи, чим порушили права співвласників багатоквартирного будинку. Так, відповідачі незаконно приєднали до своєї квартири частину технічного поверху будинку.
Власником квартири АДРЕСА_2 з 23.03.2018 є ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , які придбали квартиру на підставі договору купівлі-продажу квартири серія та номер 297 від 23.03.2018, посвідчений приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області Шурпіновим В.І. Відповідно до умов даного договору купівлі-продажу квартири загальна площа квартири становила 105,8 кв.м.
Згодом, відповідно до відомостей Державного реєстру прав встановлено, що ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 звернулися із заявою про внесення змін до запису Державного реєстру речових прав на нерухоме майно до державного реєстратора комунального підприємства «Реєстрація нерухомості» Немченко О.О. За результатами розгляду заяви держаним реєстратором комунального підприємства «Реєстрація нерухомості» Немченко О.О. було прийнято рішення про державну реєстрацію № 48516240 від 04.09.2019, яким внесено зміни до запису Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: № 1514774332108) та зареєстровано право приватної власності відповідачів на приміщення технічного поверху у багатоквартирному житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 , секція (під`їзд) № 3 поверх 11, літера А - згідно з загальнобудинковим технічним паспортом: частково приміщення LXXІ(площею 110,9 кв.м.) та частково приміщення LXXVIII (площею 58,6 кв.м.). 
Рішенням Дарницького районного суду міста Києва скасовано рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно комунального підприємства «Реєстрація нерухомості» Київської області, Немченко Олени Олегівни № 48516240 про внесення змін до запису Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 151477433210) 04 вересня 2019 року, згідно з яким збільшено загальну площу квартири розташованої у будинку АДРЕСА_1 з 105,8 до 177,8 кв.м. Зобов`язано ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 привести нежитлові приміщення, що позначені в технічному паспорті від 11.02.2009, складеному комунальним підприємством «Бучанське бюро технічної інвентаризації» на секцію № 3 житлового будинку АДРЕСА_1 , під номерами LXXI (площею 110,9 кв.м.), LXXVIII (площею кв.м.), які розташовані на технічному поверсі у багатоквартирному житло будинку за адресою: АДРЕСА_3 у попередній стан згідно з технічним паспортом від 11.02.2019, складеним КП «Бучанське бюро технічної інвентаризації» на секцію АДРЕСА_4 , а саме:
-демонтувати самочинно встановлені стінові конструкції в нежитлових приміщеннях, що позначені в технічному паспорті від 11.02.2009, складеному КП «Бучанське бюро технічної інвентаризації» на секцію АДРЕСА_4 , під № LXXI (площею 110,9 кв.м.), LXXVIII (площею 58,6 кв.м.);
-відновити міжповерхове перекриття між технічним поверхом та приміщенням квартири АДРЕСА_5 . 
Постановою Київського апеляційного суду від 29.10.2024 та постановою Верховного суду від 28.05.2025 вказане рішення залишене без змін. 
Таким чином, відповідачі протягом 4 років користувалися технічним поверхом, однак не сплачували за його користування.
Відповідно до Рішення співвласників від 03.08.2019 року (Протокол № 1, питання № 7, 8) затверджено кошторис об`єднання та розмір внеску співвласників на управління будинком, спорудами та прибудинковою територією в розмірі 6,82 грн за 1 м2, а також затверджено розмір одноразового цільового внеску співвласників до Резервного фонду в розмірі 200 грн з кожного житлового або нежитлового приміщення.
Згідно з рішенням співвласників від 05.09.2020 (Протокол № 2 загальних зборів ОСББ «Наш комфорт 16» від 05.09.2020 року (питання № 8, № 9) затверджено кошторис об`єднання та розмір внеску співвласників на управління будинком, спорудами та прибудинковою територією на 2020-2021 роки в розмірі 6,82 грн. за 1 м2 та затверджено одноразовий цільовий внесок на ремонт ліфтів у розмірі 2100 грн. з кожного житлового або нежитлового приміщення.
Відповідно до Рішення співвласників від 04.09.2021 (Протокол № 3 загальних зборів ОСББ «Наш комфорт 16» від 04.09.2021 року (питання № 6) затверджено кошторис об`єднання та розмір внеску співвласників на управління будинком, спорудами та прибудинковою територією на 2021-2022 роки в розмірі 7,09 грн. за 1 м2.
Згідно з Протоколом № 4 загальних зборів ОСББ «Наш комфорт 16» від 07.10.2023 року (питання № 6, № 9) затверджено кошторис об`єднання та розмір внеску співвласників на управління будинком, спорудами та прибудинковою територією 2023-2024 роки в розмірі 7.57 грн. за 1 м2 та встановлена сума одноразового цільового внеску на встановлення домофонів у розмірі 990 грн з кожного приміщення.
Відповідно до Протоколу № 5 загальних зборів ОСББ «Наш комфорт 16» від 30.11 року (питання № 6, № 7) затверджено кошторис об`єднання та розмір співвласників на управління будинком, спорудами та прибудинковою територію 2024-2025 роки в розмірі 9.77 грн. за 1 м2 та встановлена сума одноразового цільового внеску на встановлення відеокамер в ліфтах у розмірі 770 грн. з кожного житлового приміщення.
Згідно з п. 4.1.3 Порядку користування спільним майном багатоквартирного будинку, який затверджений Рішенням співвласників 05.09.2020 (Протокол № 2 загальних зборів ОСББ «Наш комфорт 16») визначено, що за користування приміщеннями (горищами) в якості житлового приміщення або для зберігання речей (тільки технічні поверхи) встановлений чотирикратний розмір внеску, затвердженого загальними зборами для житлових приміщень за 1 м2.
Площа нежитлового приміщення, яке було приєднане до квартири, становить 72.0 м2.
Починаючи з 01 жовтня 2020 року Відповідачі зобов`язані сплачувати внески за користування приміщеннями технічного поверху у чотирикратному розмірі від розміру внеску для житлових приміщень, однак не робили цього. Сплачували внески не систематично, різними сумами та в різні дати. У зв`язку з чим утворилася заборгованість станом на 31.05.2025 за період з 01.02.2022 по 31.05.2025 в розмірі 66 550.20 грн, що розрахована в однократному розмірі для житлового приміщення (квартири), яка була придбана відповідачами 23.03.2018 (площа 105.8 м2) та в чотирикратному розмірі для приміщень технічного поверху, що були самовільно приєднані до квартири відповідачів (площа 72 м2). Заборгованість за внесками на утримання спільного майна за цим позовом розрахована починаючи з 01.02.2022 з урахуванням рішення Святошинського районного суду міста Києва від 22.03.2024 у справі № 367/6037/21.
Крім того, рішенням Святошинського районного суду міста Києва від 22.03.2024 по справі № 367/6037/21 з відповідачів стягнуто заборгованість зі сплати належних внесків і платежів, що облікована станом на 31.01.2022, в т.ч. і в чотирикратному розмірі за користування спільним майном технічним поверхом: з ОСОБА_1 - 11 361.84 грн., з ОСОБА_2 - 5 680.92 грн., з ОСОБА_3 - 5 680.92 грн.
Вказана заборгованість стягнута з відповідачів в примусовому порядку в червні 2025 року, що підтверджується Постановами про завершення виконавчих проваджень №№ 78445427, 78445300, 78445556 від 03.07.2025. Тобто заборгованість станом на 31.01.2022 в розмірі 22 723.68 грн. відповідачі добровільно не погашали аж до червня 2025 року.
На суму заборгованості було нараховано 3% річних, інфляційні втрати і пеня, з врахуванням того, що деокупація Київської області відбулась 01.04.2022, в розмірі 10 859.27 грн. 
Відповідно до п. 6 Порядку сплати внесків і платежів встановлено санкцію за несвоєчасну сплату внесків: «за несвоєчасну сплату внесків на суму прострочених внесків нараховується пеня в розмірі облікової ставки Національного банку України. В зв`язку з чим позивачем нараховано пеню, яка складає 3 403 грн. Сукупний розмір заборгованості відповідачів перед ОСББ «Наш комфорт 16» складає:
66550.20 (заборгованість по внескам за 01.02.2022-31.05.2025) + 10859.27 (3 % річних та інфляційні втрати за 02.04.2022-31.05.2025) + 3403.26 (пеня за 02.04.2022-31.05.2025) =80 812.73 грн.
На вказану заборгованість не розповсюджуються вимоги ЗУ «Про житлово-комунальні послуги».
Позивачем також було наведено попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат:
1) витрати на оплату правничої допомоги адвоката: 8 081.27 грн., 2) сплачений судовий збір: 2 422,40 гривень, 3) витрати на оплату поштових послуг (орієнтовно): 400 грн. Разом: 8 081.27 грн. (гонорар адвоката) + 2 422.40 (судовий збір) + 400.00 (поштові витрати) = 10 903.67 грн.

Ухвалою Київського апеляційного суду позовну заяву передано за підсудністю до Києво-Святошинського районного суду Київської області.
Ухвалою Києво-Святошинського районного суду Київської області за вказаним позовом було відкрито провадження, справу призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін.
14.02.2026 позивачем була подана заява про збільшення позовних вимог, в якій зазначено, що під час розрахунків була допущена арифметична помилка у сумі доданків пені, в зв`язку з чим просив стягнути з ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш комфорт 16»(код ЄДРПОУ 43186931) пеню за період з 02.04.2022 по 31.05.2025 нараховану на суму заборгованості, яка виникла станом на 31.01.2022 та відповідач погасила в червні 2025 року, а саме: 6 580.53 грн. Стягнути з ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш комфорт 16»(код ЄДРПОУ 43186931) пеню за період з 02.04.2022 по 31.05.2025 нараховану на суму заборгованості, яка виникла станом на 31.01.2022 та відповідач погасила в червні 2025 року, а саме: 3 290.27 грн. Стягнути з ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш комфорт 16»(код ЄДРПОУ 43186931) пеню за період з 02.04.2022 по 31.05.2025 нараховану на суму заборгованості, яка виникла станом на 31.01.2022 та відповідач погасив в червні 2025 року, а саме: 3 290.27 грн.»
21.02.2026 позивачем подано заяву про відмову від частини позовних вимог у зв`язку з виконанням відповідачами своїх зобов`язань, в зв`язку з чим остаточно просив стягнути з ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш комфорт 16»(код ЄДРПОУ 43186931) 3% річних та інфляційні втрати нараховані за період з 02.04.2022 по 31.05.2025 на суму заборгованості, яка виникла станом на 31.01.2022 та відповідач погасила в червні 2025 року, а саме: 5 429.64 грн. Стягнути з ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш комфорт 16»(код ЄДРПОУ 43186931) 3% річних та інфляційні втрати нараховані за період з 02.04.2022 по 31.05.2025 на суму заборгованості, яка виникла станом на 31.01.2022 та відповідач погасила в червні 2025 року, а саме: 2 714.82 грн. Стягнути з ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш комфорт 16»(код ЄДРПОУ 43186931) 3% річних та інфляційні втрати нараховані за період з 02.04.2022 по 31.05.2025 на суму заборгованості, яка виникла станом на 31.01.2022 та відповідач погасив в червні 2025 року, а саме: 2 714.82 грн. Стягнути з ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш комфорт 16»(код ЄДРПОУ 43186931) пеню за період з 02.04.2022 по 31.05.2025 нараховану на суму заборгованості, яка виникла станом на 31.01.2022 та відповідач погасила в червні 2025 року, а саме: 6 580.53 грн. Стягнути з ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш комфорт 16»(код ЄДРПОУ 43186931) пеню за період з 02.04.2022 по 31.05.2025 нараховану на суму заборгованості, яка виникла станом на 31.01.2022 та відповідач погасила в червні 2025 року, а саме: 3 290.27 грн. Стягнути з ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш комфорт 16»(код ЄДРПОУ 43186931) пеню за період з 02.04.2022 по 31.05.2025 нараховану на суму заборгованості, яка виникла станом на 31.01.2022 та відповідач погасив в червні 2025 року, а саме: 3 290.27 грн. Судові витрати по справі стягнути з відповідача у справі пропорційно до їх частки в праві власності на нерухоме майно, з приводу сплати внесків за яке виник спір: з ОСОБА_1 - 1/2 частину, з ОСОБА_2 - 1/4 частину, з ОСОБА_3 - 1/4 частину судових витрат.»
Ухвалою Києво-Святошинського районного суду Київської області провадження у справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш Комфорт 16» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території в частині стягнення заборгованості за внесками за період з 01.02.2022 по 31.05.2025 в загальному розмірі 66550,20 грн закрито.
Відповідач надав відзив, в якому позовні вимоги не визнав, посилаючись на те, що матеріали справи не містять рішення Правління ОСББ, яким відповідачам передано у платне користування приміщенні технічного поверху, а тому, підстав стягувати плату в чотирикратному розмірі немає. Окрім того, слід зауважити, що відповідачі оплачують за спірне приміщення кошти в розмірі, встановленому для житлових приміщень. Оскільки лише 28.05.2025 було прийнято рішення Верховного Суду, відповідно до якого встановлено, що спірні приміщення є технічним поверхом, і до цього моменту зазначені приміщення були зареєстровані як житлові та перебували у відповідачів у власності, правових підстав стягувати плату в чотирикратному розмірі за ці приміщення за термін до 28.05.2025 відсутні. Позивачем не виконано розрахунків відповідно до постанови Верховного Суду, а тому надані розрахунки не є належними і допустимими. Крім того, забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені) за несвоєчасне здійснення платежів за житлово-комунальні послуги. Постановою Кабінету Міністрів України від 09.12.2020 N 1236 з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-СоV-2 з 19 грудня 2020 року до 31 серпня 2021 року на території України установлено карантин, заборонено нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені) за несвоєчасне здійснення платежів за житлово-комунальні послуги, нарахування та стягнення судом 3 % річних та інфляційних втрат. Протягом спірного періоду, за який нараховано заборгованість, на території України діяв карантин. З урахуванням викладеного, позовні вимоги в частині стягнення розміру 3 % річних та інфляційної складової за час карантинних обмежень не підлягають задоволенню. 
Позивач надав відповідь на відзив, в якому зазначив, що не погоджуючись із здійсненим розрахунком, відповідач не надав власний розрахунок. Інші доводи відповідача є необґрунтованими, в тому числі через те, що внески ОСББ не є платою за житлово-комунальні послуги.
В судовому засіданні учасники справи підтримали вимоги своїх заяв по суті.
З`ясувавши обставини справи, дослідивши докази, подані на їх підтвердження, суд дійшов таких висновків.
Судом встановлено, що рішенням Святошинського районного суду міста Києва від 22.03.2024 у справі № 367/6037/21 позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш Комфорт 16» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення про стягнення заборгованості зі сплати належних внесків і платежів було задоволено. 
Стягнуто з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НАШ КОМФОРТ 16» (ЄДРПОУ 43186931) 11361 грн 84 коп. на погашення заборгованості зі сплати внесків і платежів, що облікована станом на 31.01.2022, 1135 грн судового збору, 2200 грн на відшкодування витрат з правничої допомоги адвоката, а всього стягнути 14696 грн 84 коп.
Стягнуто з ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НАШ КОМФОРТ 16» (ЄДРПОУ 43186931) 5680 грн 92 коп. на погашення заборгованості зі сплати внесків і платежів, що облікована станом на 31.01.2022, 567 грн 50 коп. судового збору, 1100 грн на відшкодування витрат з правничої допомоги адвоката, а всього стягнути 7348 грн 42 коп.
Стягнуто з ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_3 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НАШ КОМФОРТ 16» (ЄДРПОУ 43186931) 5680 грн 92 коп. на погашення заборгованості зі сплати внесків і платежів, що облікована станом на 31.01.2022, 567 грн 50 коп. судового збору, 1100 грн на відшкодування витрат з правничої допомоги адвоката, а всього стягнути 7348 грн 42 коп.
Вказане судове рішення перебувало на примусовому виконанні та 03.07.2025 виконавчі провадження № 78445427, 78445300, 78445556 були закритті постановами державного виконавця Ірпінського відділу ДВС у зв`язку зі сплатою боргу в повному обсязі. 
Співвласниками квартири АДРЕСА_5 є ОСОБА_1 , якій належить 1/2 частина у праві власності, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 – по 1/4 кожний, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

За період з 02 квітня 2022 року по 31 травня 2025 року позивачем на загальну суму заборгованості в розмірі 22723,68 грн нараховані три проценти річних у розмірі 2156,86 грн, сума інфляційного збільшення заборгованості в розмірі 8702,41 грн, пеня в розмірі 13161,06 грн.
Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.  Боржник, який прострочив виконання зобов`язання, відповідає перед кредитором за завдані простроченням збитки і за неможливість виконання, що випадково настала після прострочення.
Згідно з ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язань настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.
Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.  Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Судом не встановлено порушення порядку нарахування трьох процентів річних на суму заборгованості та інфляційного збільшення заборгованості.
Посилання відповідача на те, що такий розрахунок має здійснюватися для кожного окремого платежу, судом відхиляється, адже відповідно до судового рішення вказаний розмір заборгованості існував станом на 31.01.2022, а три проценти річних на суму заборгованості та інфляційне збільшення заборгованості нараховані позивачем, починаючи з 02.04.2022 та з цього часу такий розмір заборгованості не змінювався.

Відповідно до ч.ч. 1-3 ст. 549 ЦПК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.  Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання.  Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.  Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити на користь кредитора пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня. Договором може бути визначено менший розмір пені.
Відповідно до п. 6 Порядку сплати внесків і платежів співвласників, затверджених рішенням Загальних зборів ОСБ «Наш комфорт 16» від 05.09.2020, встановлено, що за несвоєчасну сплату внесків на суму прострочених внесків нараховується пеня в розмірі облікової ставки Національного банку України.
Відповідно до п.п. 4 п. 3 Перехідних положень ЗУ »Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на запобігання виникненню і поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19)», який набрав чинності 17.03.2020, на період дії карантину або обмежувальних заходів, пов`язаних із поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19), та протягом 30 днів з дня його відміни забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені) за несвоєчасне здійснення платежів за житлово-комунальні послуги.
Постановою Кабінету Міністрів України від 27 червня 2023 р. № 651 відмінено з 24 години 00 хвилин 30 червня 2023 р. на всій території України карантин, встановлений з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2.
А отже, нарахування пені відбулось в тому числі за період, в якому діяла заборона для нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені) за несвоєчасне здійснення платежів за житлово-комунальні послуги.
Посилання позивача на те, що вказані вимоги закону не розповсюджуються на внески ОСББ суд відхиляє з таких підстав.
Згідно з ч. 1 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. 
Інші терміни вживаються у значенні, наведеному в Цивільному кодексі України, законах України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та «Про житлово-комунальні послуги».
Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Згідно з п.п. 5, 12 ч. 1 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг; 
послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору.
Відповідно до протоколів загальних зборів ОСББ «Наш комфорт 16», долучених до матеріалів справи, визначені відповідні розміри внесків співвласників саме на управління будинком, спорудами та прибудинковою територією. З протоколу №2 загальних зборів від 05.09.2020 також слідує, що зокрема для отримання такої комунальної послуги, як послуги з поводження з побутовими відходами, укладатиметься колективний договір.
А отже внески, які сплачуються співвласниками ОСББ, в першу чергу спрямовані на отримання ними належних послуг з управління будинком, спорудами та прибудинковою територією, які за своєю природою є житлово-комунальними.
Ототожнення внесків співвласників ОСББ з оплатою житлово-комунальних послуг під час вирішення питань щодо гарантій соціальних прав громадян також сформульоване в постанові Кабінету Міністрів України від 5 березня 2022 р. № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану», пунктом першим якої установлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється:
нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням (у тому числі населенням, що проживає у будинках, де створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, житлово-будівельні (житлові) кооперативи або яким послуги надаються управителем чи іншою уповноваженою співвласниками особою за колективним договором) в територіальних громадах, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії..
Крім того, на оплату абонентського обслуговування для споживачів комунальних послуг, що надаються за індивідуальними договорами про надання комунальних послуг або за індивідуальними договорами з обслуговуванням внутрішньо будинкових систем про надання комунальних послуг, а також витрат на управління багатоквартирним будинком, в якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, житлово-будівельний (житловий) кооператив (далі - об`єднання), та витрат на комунальні послуги в такому будинку передбачені щомісячні житлові субсидії, що встановлено Порядком «Про спрощення порядку надання населенню субсидій для відшкодування витрат на оплату житлово-комунальних послуг, придбання скрапленого газу, твердого та рідкого пічного побутового палива, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 21 жовтня 1995 р. № 848.
А отже, враховуючи те, що внески фактично забезпечують ті ж потреби (утримання будинку), що й послуги з управління багатоквартирним будинком, зважаючи на соціальну спрямованість відповідного мораторію на захист громадян незалежно від форми управління їхнім будинком (ОСББ чи через управителя), суд дійшов висновку про те, що заборона нарахувати та стягувати неустойку (штраф, пеню) за несвоєчасне здійснення платежів за житлово-комунальні послуги розповсюджується також і на внески співвласниками ОСББ.
Підсумовуючи вищенаведене, суд дійшов висновку про необґрунтованість вимог позивача в частині стягнення з відповідачів пені за період з 02.04.2022 по 30.07.2023.
А отже, зважаючи на розрахунок, наданий позивачем, з відповідачів за період з 31.07.2023 по 31.05.2025 підлягає стягненню пеня в загальному розмірі 6218,82 грн. В задоволені іншої частини позовних вимог в розмірі 6942,24 грн необхідно відмовити.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. 
Згідно з ч. 1 ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. 
Підсумовуючи вищенаведене, суд дійшов висновку про необхідність стягнути з відповідачів заборгованість у загальному розмірі 17 078,09 грн пропорційно до їх частки у праві власності: за період з 02 квітня 2022 року по 31 травня 2025 року три проценти річних у розмірі 2156,86 грн, суму інфляційного збільшення заборгованості в розмірі 8702,41 грн, за період з 31.07.2023 по 31.05.22025 пеню в розмірі 6218,82 грн, а саме з ОСОБА_1 - в загальному розмірі 8 539,05, з ОСОБА_2 , ОСОБА_3 – по 4 269,52 грн.

При подачі позову до суду позивачем було сплачено судовий збір в розмірі 2422 грн 40 коп., що підтверджується відповідною квитанцією в матеріалах справи.
Згідно з ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. 
Відповідно до ч. 3 ст. 142 ЦПК України у разі відмови позивача від позову, понесені ним витрати відповідачем не відшкодовуються, а витрати відповідача за його заявою стягуються з позивача. Однак якщо позивач не підтримує своїх вимог унаслідок задоволення їх відповідачем після пред`явлення позову, суд за заявою позивача присуджує стягнення понесених ним у справі витрат з відповідача.
У зв`язку із частковим задоволенням позовних вимог, зважаючи на те, що позивач відмовився від частини позовних вимог унаслідок задоволення їх відповідачами після пред`явлення позову, суд дійшов висновку про необхідність стягнути з відповідачів на користь позивача судовий збір пропорційно розміру задоволених позовних вимог в загальному розмірі 2 236,72 грн (83628,29*2422,40/90570,53 = 2 236,72), а саме з ОСОБА_1 - в розмірі 1 118,36 грн, з ОСОБА_2 , ОСОБА_3 – по 559,18 грн.
Відповідно до ч. 1 ст. 244, ч. 5 ст. 268 ЦПК України у виняткових випадках залежно від складності справи суд може відкласти ухвалення та проголошення судового рішення на строк не більше десяти днів з дня переходу до стадії ухвалення судового рішення, оголосивши дату та час його проголошення. Датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.
Керуючись ст. ст. 141, 259, 264-265, 273, 354 ЦПК України,
В И Р І Ш И В:
Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш Комфорт 16» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території задовольнити частково. 
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш Комфорт 16» за період з 02 квітня 2022 року по 31 травня 2025 року три проценти річних від простроченої заборгованості, суму інфляційного збільшення заборгованості, за період з 31.07.2023 по 31.05.2025 пеню в загальному розмірі 8 539 гривень 05 копійок, судовий збір в розмірі 1118 гривень 36 копійок.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш Комфорт 16» за період з 02 квітня 2022 року по 31 травня 2025 року три проценти річних від простроченої заборгованості, суму інфляційного збільшення заборгованості, за період з 31.07.2023 по 31.05.2025 пеню в загальному розмірі 4 269 гривень 52 копійок, судовий збір в розмірі 559 гривень 18 копійок. 
Стягнути з ОСОБА_3 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш Комфорт 16» за період з 02 квітня 2022 року по 31 травня 2025 року три проценти річних від простроченої заборгованості, суму інфляційного збільшення заборгованості, за період з 31.07.2023 по 31.05.2025 пеню в загальному розмірі 4 269 гривень 52 копійок, судовий збір в розмірі 559 гривень 18 копійок. 
В іншій частині позовних вимог відмовити.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Київського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. 
Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження , якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.
Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш Комфорт 16», місцезнаходження: Київська область, м. Буча, вул. Нове шосе, будинок 16, код ЄРДПОУ 43186931.
Відповідачі: ОСОБА_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_6 , РНОКПП НОМЕР_1 ; ОСОБА_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_6 , РНОКПП НОМЕР_2 ; ОСОБА_3 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_6 , РНОКПП НОМЕР_3 . 

Суддя     Мартиненко В.С.