ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua	
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
РІШЕННЯ
м. Київ
03.06.2026	Справа № 910/3433/26	
Господарський суд міста Києва у складі судді Курдельчука І.Д., розглянувши в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами справу №910/3433/26 за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Воскресенська 12А» (02125, місто Київ, вулиця Воскресенська, будинок 12А; ідентифікаційний код 40538332) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Максиммум» (01103, місто Київ, вул.Бойчука Михайла, будинок 18; ідентифікаційний код 32860384) про стягнення грошових коштів,
ОПИСОВА ЧАСТИНА
1. СУТЬ СПОРУ.
1.1. Позивач звернувся до Господарського суду міста Києва про стягнення заборгованості по внескам, пов`язаних з утриманням багатоквартирного будинку та діяльністю об`єднання співаників багатоквартирного будинку. 
2. ОБСТАВИНИ СПРАВИ.
2.1. 26.0.2021 відбулись загальні збори Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Воскресенська 12А» на яких було прийнято рішення, пов`язані, зокрема, із розміром щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території, розміром обов`язкового щомісячного внеску на утримання охорони і консьєржів, внеском на організацію підвищення безпеки будинку та прилеглої території.
2.2. 24.09.2025 відбулись загальні збори Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Воскресенська 12А» на яких було прийнято рішення, пов`язані, зокрема, із щомісячним обов`язковим внеском співвласників житлових та нежитлових приміщень будинку на утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку та прибудинкової території, щомісячним обов`язковим внеском до Фонду Охорона/Консьєрж, внеском на енергомодернізацію будинку. 
СТИСЛИЙ ВИКЛАД ПОЗИЦІЇ ПОЗИВАЧА.
3.1 Предметом даного позову є позовна вимога про стягнення 35 291,40 грн заборгованості.
3.2. Юридичними підставами позову є статті 11, 15, 360, 530, 549, 610, 625 Цивільного кодексу України.
3.3. Фактичними підставами позову є невиконання відповідачем зобов`язання, пов`язаних із утриманням багатоквартирного будинку.
3.4. Позивач зазначає, що співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки передбачені статутом об`єднання і в повному обсязі сплачувати належні внески та платежі, проте, свої зобов`язання з належної та повної оплати внесків відповідач не виконує, а тому, позивач звернувся до суду за захистом своїх прав. 
4. СТИСЛИЙ ВИКЛАД ПОЗИЦІЇ ВІДПОВІДАЧА.
4.1. Відповідач не надав відзив на позовну заяву, який мав бути поданий протягом 15 днів з дня отримання ухвали суду про відкриття провадження у справі. 
4.2. Ухвала суду від 03.04.2026 про відкриття провадження вручена 03.04.2026 о 18 год. 15 хв. відповідачу в його електронному кабінеті в системі «Електронний суд». 
4.3. Отже, у строк до 21.04.2026 включно відповідач мав подати до суду відзив на позовну заяву/клопотання про продовження строку на подання відзиву.
4.4. Суд зазначає, що станом на день прийняття рішення судом, ні відзив, ні відповідне клопотання від відповідача до суду не надходили.
4.5. Відповідно до частини 9 статті 165 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.
4.6. За наведених обставин суд вирішує справу за наявними матеріалами.
4.7. Суд бере до уваги, що на час відкриття провадження у справі відповідач - юридична особа з ідентифікаційним кодом 32860384, мала назву Товариство з обмеженою відповідальністю «Максимум» та місцезнаходження 01103, місто Київ, вулиця Бойчука Михайла, будинок 18. 
10.04.2026 змінено назву юридичної особи на Товариство з обмеженою відповідальністю «КРАТОС МЕГА СПЕЦБУД» та місцезнаходження на: 65104, Одеська обл., місто Одеса, пр. Ярослава Мудрого князя, будинок 29, кімната 1/1. 
27.05.2026 знову змінено назву юридичної особи на Товариство з обмеженою відповідальністю «Максиммум» та адресу на: 01103, місто Київ, вул. Бойчука Михайла, будинок 18.
5. ІНШІ ПРОЦЕСУАЛЬНІ ДІЇ У СПРАВІ.
5.1. Ухвалою Господарського суду міста Києва від 30.03.2026 позовну заяву залишено без руху. Встановлено строк для усунення недоліків позовної заяви - протягом п`яти днів з дня вручення даної ухвали шляхом: подання доказів сплати судового збору у розмірі 2662,40 грн.
5.2. Ухвалою Господарського суду міста Києва від 03.04.2026 прийнято позовну заяву до розгляду і відкрито провадження у справі. Вирішено здійснювати розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами у змішаній формі.
5.3. Відповідно до частин 2, 3, 4 статті 252 ГПК України розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається з відкриття першого судового засідання або через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться. Якщо для розгляду справи у порядку спрощеного позовного провадження відповідно до цього Кодексу судове засідання не проводиться, процесуальні дії, строк вчинення яких відповідно до цього Кодексу обмежений першим судовим засіданням у справі, можуть вчинятися протягом тридцяти днів з дня відкриття провадження у справі. Перше судове засідання у справі проводиться не пізніше тридцяти днів з дня відкриття провадження у справі.
МОТИВУВАЛЬНА ЧАСТИНА
6.1. З урахуванням предмету позовних вимог, їх юридичних та фактичних підстав, суд визначає, що перелік обставин, які є предметом доказування у справі, становлять обставини, від яких залежить відповідь на такі ключові питання:
- Чи наявне у відповідача перед позивачем грошове зобов`язання? Якщо так, чи порушено таке зобов`язання?
- Чи правомірно нараховано позивачем пеню, 3% річних та інфляційні втрати?
6.2. У відповідності до статті 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно позивач має довести наявність обставин, що дають ствердну відповідь питання, а відповідач протилежне.
7. ВИСНОВОК СУДУ ПРО ПОРУШЕННЯ ГРОШОВОГО ЗОБОВ`ЯЗАННЯ. 
7.1. Відповідно до частин 1, 2 статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
7.2. Згідно з частиною 1 статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.
7.3. Цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства (частина 3 статті 11 ЦК України).
7.4. Статтею 360 ЦК України визначено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.
7.5. Частиною 2 статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.
7.6. Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що співвласник зобов`язаний, зокрема: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
7.7. Позивач повідомляє, що відповідачем, як співвласником багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , не виконано зобов`язання, встановлені законом та рішеннями загальних зборів ОСББ «ВОСКРЕСЕНСЬКА 12А».
7.8. До вказаних зобов`язань належить внески на утримання будинку та прибудинкової території (за період з 01.04.2023 по 01.12.2025 на суму 18 808,53 грн), оплата за послуги охорони та консьєржів (за період з 01.04.2023 по 01.12.2025 на суму 5 590,00 грн), внесок на енергоефективність будинку (на суму 3 785,60 грн включно з пенею), внесок на підвищення безпеки будинку та прилеглої території (за період з 01.06.2023 по 01.12.2025 на суму 3 700,00 грн).
7.9. Позивач зазначає, що вказані обов`язки наявні у відповідача на підставі права власності на квартиру АДРЕСА_2 . В розрахунках позивач використовує площу квартири 63,3 кв.м, однак при розрахунку заборгованості по внеску на підвищення безпеки будинку та прилеглої території позивач використовує площу 85,6 кв.м.
7.10. На підтвердження вказаної обставини позивач надає доказ у формі інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна.
7.11. Водночас з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається, що квартира площею 63.3 кв.м ( АДРЕСА_3 ) перебувала у власності відповідача до 19.11.2025. З 19.11.2025 на підставі договору міни право власності на вказану квартиру перейшло до ОСОБА_1 .
7.12. Рішенням Загальних зборів ОССБ «ВОСКРЕСЕНСЬКА 12А» від 26.01.2021 встановлено з 01.03.2021 загальний щомісячний розмір внесків на управління Будинком 8,70 грн за 1 кв.м (утримання будинку та прибудинкової території - 7,67 грн, ремонтний фонд 0,55 грн, резервний фонд 0,48 грн) та 10,00 грн за 1 кв.м за наявності заборгованості. Внески на управління Будинком підлягають сплаті не пізніше останнього робочого дня місяця, наступного за місяцем, в якому надавались послуги з управління будинком.
7.13. Рішенням Загальних зборів ОССБ «ВОСКРЕСЕНСЬКА 12А» від 17.05.2025 затверджено щомісячний (починаючи з 01 червня 2025 року) обов`язковий внесок співвласників житлових і нежитлових приміщень будинку на утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку та прибудинкової території у розмірі:
- 0,161% від розміру мінімальної заробітної плати (у місячному розмірі), визначеної відповідно до законодавства України на день здійснення оплати, за 1 кв.м загальної площі приміщення співвласника. Встановлено, що співвласники зобов`язанні сплачувати цей обов`язковий внесок до 25-го (включно) числа поточного місяця. 
7.14. У довідці про нарахування та сплату внесків відображено нарахування внеску на утримання будинку та прибудинкової території за період з листопада 2022 року по листопад 2025 року.
7.15. З вказаної довідки вбачається, що з листопада 2022 року по травень 2025 року нараховувався внесок на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 550,71 грн, а з червня 2025 року по листопад 2025 року у розмірі 815,30 грн. Також відображена оплата 03.06.2024 у розмірі 3 155,28 грн.
7.16. Отже, відповідачем було погашено заборгованість у розмірі 2 753,55 грн за листопад 2022 року-березень 2023 року, а у розмірі 401,73 грн за квітень 2023 року. Відповідно за квітень 2023 року-листопад 2025 року у відповідача наявна заборгованість у розмірі 18 808,53 грн. Водночас суд враховує, що у листопаді 2025 відповідач був співвласником до 19 числа, а тому за вирахуванням 12 календарних днів заборгованість по внескам на утримання будинку та прибудинкових територій складає 18 582,41 грн.
7.17. Рішенням Загальних зборів ОССБ «ВОСКРЕСЕНСЬКА 12А» від 26.01.2021 затверджено розмір обов`язкового щомісячного внеску на утримання охорони і консьєржів у сумі 150 грн з житлового або нежитлового приміщення, який сплачується на банківський рахунок ОСББ «ВОСКРЕСЕНСЬКА 12А» не пізніше останнього робочого дня місяця, наступного за місяцем, в якому надавались послуги.
7.18. Рішенням Загальних зборів ОССБ «ВОСКРЕСЕНСЬКА 12А» від 17.05.2025 затверджено щомісячний (починаючи з 01 червня 2025 року) обов`язковий внесок співвласників житлових приміщень до Фонду Охорона/Консьєрж, у розмірі:
- 3,00% від розміру мінімальної заробітної плати (у місячному розмірі), визначеної відповідно до законодавства України на день здійснення нарахування за кожне житлове приміщення співвласника. Встановлено, що співвласники зобов`язані сплачувати цей внесок до 25 числа кожного поточного місяця.
7.19. З довідки про нарахування та сплату внесків вбачається, що на утримання охорони і консьєржів відповідачем сплачено 450 грн за період з листопада 2022 року по січень 2023 та 50 грн за лютий 2023 року. Відповідно за лютий 2023 року- листопад 2025 року у відповідача наявна заборгованість у розмірі 5 590,00 грн, а враховуючи вирахування 12 календарних днів - 5 494,00 грн.
7.20. Рішенням Загальних зборів ОССБ «ВОСКРЕСЕНСЬКА 12А» від 26.01.2021 затверджено обов`язковий щомісячний внесок на організацію підвищення безпеки Будинку та прилеглої території у розмірі 100 грн з кожної квартири та/або нежитлового приміщення, які належать співвласнику, який сплачується на банківський рахунок ОСББ «ВОСКРЕСЕНСЬКА 12А» не пізніше останнього робочого дня місяця, наступного за місяцем, в якому надавались послуги.
7.21. З довідки про нарахування та сплату внесків вбачається, що на організацію підвищення безпеки Будинку та прилеглої території відповідачем сплачено 700 грн за період з листопада 2022 року по травень 2023 року та 50 грн за червень 2023 року. Відповідно за червень 2023 року-листопад 2025 року у відповідача наявна заборгованість у розмірі 2 950,00 грн, а враховуючи вирахування 12 календарних днів - 2 910,00 грн.
7.22. Рішенням Загальних зборів ОССБ «ВОСКРЕСЕНСЬКА 12А» від 17.05.2025 затверджено одноразовий обов`язковий «Внесок на Енергоефективність будинку» у розмірі:
- 3000,00 грн за кожну однокімнатну квартиру співвласника;
- 3200,00 грн за кожну двокімнатну квартиру співвласника;
- 3600,00 грн за кожну трикімнатну квартиру співвласника;
- 3000,00 грн за кожне нежитлове приміщення співвласника.
Встановлено строк оплати цього внеску до 01 серпня 2025 року.
7.23. З довідки про нарахування та сплату внесків вбачається, що відповідач не сплатив вказаний внесок у розмірі 3200,00 грн.
7.24. Відповідач не спростував зазначені вище обставини.
7.25. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події (частина 1 статті 530 ЦК України).
7.26. Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
7.27. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (частина 1 статті 612 ЦК України).
7.28. Враховуючи викладене, суд дійшов висновку про те, що відповідачем порушено зобов`язання щодо внесків на управління будинком/ утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку та прибудинкової території у розмірі 18 582,41 грн, утримання охорони і консьєржів відповідачем у розмірі 5 494,00 грн, на організацію підвищення безпеки Будинку та прилеглої території у розмірі 2 910,00 грн та на енергоефективність будинку у розмірі 3 200,00 грн.
8. ВИСНОВОК СУДУ ПРО СТЯГНЕННЯ ПЕНІ.
8.1. Пеня за своєю правовою природою є формою відповідальності за порушення основного зобов`язання та/або формою забезпечення виконання основного зобов`язання, зокрема в цивільному законодавстві визначається як різновид неустойки та регулюється приписами глави 49 ЦК України.
8.2. Статтею 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.
8.3. Порядок сплати внесків може включати в себе спосіб забезпечення виконання зобов`язання щодо сплати внесків та/або санкції за невиконання зобов`язання.
8.4. Рішенням Загальних зборів ОССБ «ВОСКРЕСЕНСЬКА 12А» від 17.05.2025 встановлено, що співвласники, які не сплатили Внесок на Енергоефективність будинку до 01 вересня 2025 року, зобов`язані сплатити на рахунок Об`єднання пеню у розмірі 0,3% від суми заборгованості за кожен день прострочення.
8.5. З довідки про нарахування та сплату внесків вбачається, що позивач нараховує пеню на заборгованість у розмірі 3200,00 грн за період з 01.10.2025 по 30.11.2025.
8.6. Судом здійснено перерахунок з урахуванням початкової дати, яка вбачається із довідки про нарахування та сплату внесків (01.10.2025) та до 18.11.2025 включно (кінцева дата права власності на квартиру за відповідачем).
8.7. Враховуючи наведене, суд дійшов висновку про те, що з відповідача на користь позивача підлягає стягненню пеня у розмірі 470,40 грн за порушення зобов`язання сплати із одноразового внеску на енергоефективність будинку.
9. ВИСНОВОК СУДУ ПРО СТЯГНЕННЯ ІНФЛЯЦІЙНИХ ВТРАТ ТА 3% РІЧНИХ.
9.1. Відповідно до частини 1 статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.
9.2. Згідно з частиною 2 статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
9.3. Нарахування інфляційних втрат та 3% річних на суму боргу входять до складу грошового зобов`язання та є особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання як спосіб захисту грошового інтересу і полягає у відшкодуванні грошових втрат кредитора від знецінення грошових коштів у наслідок інфляції та отримані компенсації за неналежне виконання зобов`язань.
9.4. З наданого позивачем розрахунку вбачається, що позивач здійснює нарахування інфляційних втрат та 3% річних на пеню у розмірі 
9.5. Однак суд зазначає, що пеня є акцесорним (додатковим) зобов`язанням, похідним від основного зобов`язання, водночас в розумінні частини 2 статті 625 ЦК України грошовим зобов`язанням є основне зобов`язання. Отже, нарахування інфляційних втрат та 3% на пеню є протиправним.
9.6. Позивачем надано розрахунок інфляційних втрат та 3%, який здійснений за період з 01.04.2023 по 30.11.2025, однак розрахунок не враховує дати початку прострочень виконання зобов`язань та частково будується на помилкових даних.
9.7. Судом здійснено перерахунок інфляційних втрат та 3% з урахуванням принципу диспозитвності (використано межі періоду позивача з 01.04.2023 по 30.11.2025) та встановлених обставин, а саме:
1) за порушення зобов`язання щодо внеску на управління будинком/ утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку та прибудинкової території інфляційні втрати становлять 2 072,11 грн, 3 % становлять 631,06 грн;
2) за порушення зобов`язання щодо внеску на утримання охорони і консьєржів інфляційні втрати становлять 635,51 грн, 3% річних становлять 196,09 грн;
3) за порушення зобов`язання щодо внеску на організацію підвищення безпеки Будинку та прилеглої території інфляційні втрати становлять 333,99 грн, 3% річних становлять 98,05 грн;
4) за порушення зобов`язання щодо внеску на енергоефективність будинку інфляційні втрати становлять 51,44 грн, 3% річних становлять 23,93 грн.
9.8. Відповідно до частини 2 статті 237 ГПК України при ухваленні рішення суд не може виходити у рішенні за межі позовних вимог.
9.9. Враховуючи наведене, суд дійшов висновку про те, що інфляційні втрати підлягають стягненню у розмірі 3 081,61 грн (заявленому позивачем), а 3% річних у розмірі 949,13 грн.
10. ВИСНОВОК СУДУ ПРО ЧАСТКОВЕ ЗАДОВОЛЕННЯ ПОЗОВУ. 
10.1. Відповідно до частини 1 статті 13 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін.
10.2. Частинами 3-4 статті 13 ГПК України визначено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.
Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
10.3. Згідно з частиною 1 статті 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
10.4. Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів (частина 1 статті 86 ГПК України).
10.5. Враховуючи викладене та встановленні обставини, суд дійшов висновку про те, що позов підлягає частковому задоволенню.
11. СУДОВІ ВИТРАТИ.
11.1. Пунктом 2 частини 1 статті 129 ГПК України визначено, що судовий збір покладається: у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
11.2. Отже, судовий збір покладається на відповідача у розмірі 2 616,85 грн.
11.3. Пунктом 3 частини 4 статті 129 ГПК України визначено, що інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
11.4. Позивачем просить суд стягнути з відповідача витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 4 000,00 грн.
11.5. Відповідно до частини 1 статті 126 ГПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.
11.6. Частиною 2 статті 126 ГПК України визначено, що за результатами розгляду справи витрати на професійну правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.
Для цілей розподілу судових витрат:
1) розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу професійну правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката, визначається згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою;
2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.
11.7. Для визначення розміру витрат на професійну правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги (частина 3 статті 126 ГПК України).
11.8. Для підтвердження витрат на професійну правничу допомогу надано Договір про надання правничої (правової) допомоги №12 від 04.12.2025, укладений між ОСББ «ВОСКРЕСЕНСЬКА 12А» та Адвокатським об`єднанням «Ю.Д.К.» (далі - Договір).
11.9. Пунктом 1.1 Договору визначено, що клієнт доручає та оплачує, а Об`єднання приймає на себе зобов`язання надавати правничу (правову) допомогу Клієнту в обсязі та на умовах, визначених цим Договором, а саме: допомога у справах про стягнення заборгованості у судовому порядку з боржників ОСББ щодо внесків і платежів співвласників.
11.10. Сторони визначили, що оплата правничої допомоги буде здійснюватися в розмірі 4000,00 (чотири тисячі) гривень на рахунок Адвокатського об`єднання «Ю.Д.К.» за підготовку заяв по суті справи (позовної заяви), апеляційних та/або касаційних скарг, Написання відповіді на відзив - 1500,00 ( одна тисяча п`ятсот ) гривень та 1500,00 (одна тисяча п`ятсот) гривень за участь адвоката у кожному судовому засіданні та Отримання виконавчого листа (наказу) та звернення до виконавчої служби - 1000 (одна тисяча гривень) (пункт 4.1 Договору).
11.11. Отже, умовами Договору не обмежено надання правничої допомоги в межах справи за позовом ОСББ «ВОСКРЕСЕНСЬКА 12А» до ТОВ «Максиммум» (боржника за внесками).
11.12. Підставою для оплати правничої (правової) допомоги є рахунок, який надає Об`єднання (пункт 4.3 Договору).
11.13. Після отримання Клієнтом результатів правничої (правової) допомоги, Сторони підписують Акт.
11.14. Суд зазначає що позивачем не надано ні рахунку, ні акту, які стосуються надання правничої допомоги за Договором в частині складення позовної заяви до відповідача на стягнення заборгованості на загальну суму 35 291,40 грн 
11.15. Позивачем надано Платіжну інструкцію №298 від 05.12.2025 на суму 4 000,00 грн (оплата за складання позовної заяви згідно рахунку №33 від 04.12.2025 та договору №12 від 04.12.2025) - перерахунок грошових коштів ВОСКРЕСЕНЬСКА 12А ОСББ на користь Ю.Д.К. АО. 
11.16. Отже, позивачем не надано належних доказів того, що виконання ним грошового зобов`язання за Договором №12 від 04.12.2025 пов`язане із оплатою правничої допомоги в частині підготовки заяви по суті справи (позовної заяви), поданої саме в даній справі. Відповідно позивачем не доведено, що витрати у розмірі 4 000,00 грн пов`язані з розглядом даної справи.
11.17. Враховуючи викладене, суд дійшов висновку про те, що витрати позивача у розмірі 4 000,00 грн не підлягають розподілу за результатом розгляду справи
На підставі викладеного, керуючись статтями 124, 129-1 Конституції України, статтями 1, 4, 20, 73, 74, 76-79, 86, 123, 129, 145, 236-238 Господарського процесуального кодексу України, суд
ВИРІШИВ:
Позов задовольнити частково.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Максиммум» (01103, місто Київ, вул.Бойчука Михайла, будинок 18; ідентифікаційний код 32860384) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Воскресенська 12А» (02125, місто Київ, вулиця Воскресенська, будинок 12А; ідентифікаційний код 40538332) заборгованість по внескам у розмірі 30 186,41 грн, пеню у розмірі 470,40 грн, інфляційні втрати у розмірі 3 081,61 грн, три відсотки річних у розмірі 949,13 грн та витрати зі сплати судового збору в розмірі 2 616,85 грн.
В іншій частині позову відмовити.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 03.06.2026

Суддя Ігор Курдельчук