Справа 524/1733/26
Провадження 2/524/2666/26

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.05.2026          м. Кременчук 
Автозаводський районний суд міста Кременчука у складі
головуючого судді Мельник Н.П.,
за участю секретаря судового засідання Шаполової К.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Житлорембудсервіс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,
УСТАНОВИВ:
ТОВ «Житлорембудсервіс» звернулось до суду із позовом до ОСОБА_1 з додатковими поясненнями по справі від 03.03.2026 про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.02.2021 по 31.01.2026 включно в сумі- 11194 грн 52 коп, встановленого індексу інфляції - 1844 грн 49 коп, нараховану суму 3 % річних від простроченої суми боргу - 540 грн 04 коп та судовий збір - 3328 грн. 
На обґрунтування позову зазначено, що відповідач по справі являється власником квартири АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину ВРМ № 957795 від 15.09.2011, виданого приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Полтавської області Веселовським А.Г. за № 10205. Загальна площа квартири становить 32,31 кв.м. 
ОСОБА_1 являється співвласником багатоквартирного будинку відповідно до своєї частки у спільному сумісному володінні багатоквартирного будинку.
ТОВ «Житлорембудсервіс» - управитель багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 надає послуги з управління цим будинком, обов`язкового для виконання всіма співвласниками багатоквартирного будинку.
Відповідач не виконує умови договору в частині оплати послуг, у зв`язку із чим позивач звернувся до суду.
12.03.2026, 17.03.2026 судом отримана інформація про відсутність відомостей щодо реєстрацію місця проживання відповідача.
17.03.2026 відкрите провадження по справі у спрощеному позовному провадженні з викликом сторін, за місцем знаходження нерухомого майна, де надаються послуги з управління багатоквартирним будинком.
14.05 2026 у судові засідання не з`явились, а саме:
Представник позивача у судове засідання не з`явився про час і місце був повідомлений належним чином, надав суду клопотання про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав, просив задовольнити.
відповідач про дату, місце, час розгляду повідомлені належним чином на підставі ч. 11 ст. 128 ЦПК України, згідно якої відповідач, зареєстроване місце проживання (перебування), місцезнаходження чи місце роботи якого невідоме, викликається до суду через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України. З опублікуванням оголошення про виклик особа вважається повідомленою про дату, час і місце розгляду справи.
Про причини неявки відповідачі суду не повідомляли, заяв про розгляд справи за їх відсутності та відзив не подали.
На підставі ст. ст. 280, 281, ч. 5 ст. 259 ЦПК України суд ухвалив провести на підставі наявних доказів заочний розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження з особливостями, встановленими гл. 11 ЦПК України.
З урахуванням зазначеного, на підставі ст. ст. 280, 281, ч. 5 ст. 259 ЦПК України суд ухвалив провести на підставі наявних доказів заочний розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження з особливостями, встановленими гл. 11 ЦПК України.
Дослідивши документи і матеріали справи, всебічно та повно з`ясувавши обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, що мають значення для розгляду справи і вирішення спору, судом встановлене наступне.
Спірні правовідносини між сторонами виникли у зв`язку із наданням послуг з управління багатоквартирним будинком.
18.07.2018 між ТОВ «Житлорембудсервіс» та співвласниками багатоквартирного будинку№ 8 в особі міського голови Малецького В.О. укладений договір № 1/145 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком (далі - договір).
Відповідно до змісту договору управитель зобов`язується надавати співвласникам послуги з управління багатоквартирним будинком, а співвласники оплачувати управителю послуги з управління. Послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прилеглої території. Послуга з управління включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема: прибирання прилеглої території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем, ліфтів, тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.
Ціна послуги з управління становить 4,15 грн на місяць за 1 м.кв. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку, в тому числі для квартир перших поверхів та нежитлових приміщень, що не мають окремі виходи безпосередньо на сходові клітини 4,15 грн на місяць за 1 м.кв. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку (п. 9 договору).
Договір укладається строком на 1 рік та діє з 01.08.2018 до 01.10.2019. Якщо за 30 днів до закінчення строку цього договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього договору, він вважається продовженим на черговий однорічний строк. Кількість таких продовжень не обмежується (п. 30 договору).
Додатковою угодою від 31.03.2021 до договору від 18.07.2018 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком внесені зміни, виклавши його в новій редакції: «ціна послуги з управління становить 5,16 грн на місяць за 1 м.кв. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку, в тому числі для квартир перших поверхів та нежитлових приміщень, що не мають окремі виходи безпосередньо на сходові клітини 5,16 грн на місяць за 1 м.кв. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку».
Додатковою угодою від 01.07.2024 до договору від 18.07.2018 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком визначено, що ціна з управління становить 6,63 грнна місяць за 1 м.кв. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку, в тому числі для квартир перших поверхів та нежитлових приміщень, що не мають окремі виходи безпосередньо на сходові клітини 6,63 грн на місяць за 1 м.кв. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку»
Додатковою угодою від 29.05.2025 до договору від 18.07.2018 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком внесені зміни, виклавши його в новій редакції: «ціна послуги з управління становить 8,00 грн на місяць за 1 м.кв. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку, в тому числі для квартир перших поверхів та нежитлових приміщень, що не мають окремі виходи безпосередньо на сходові клітини 8,00 грн на місяць за 1 м.кв. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку».
Плата за послугу з управління за цим договором починає нараховуватись з 01.08.2018, щомісяця. Та вноситься кожним співвласником не пізніше 10 числа місяця наступного за розрахунковим.
Припинення дії договору не звільняє співвласників багатоквартирного будинку від виконання обов`язків, що залишились невиконаними в частині оплати послуги з управління багатоквартирним будинком, які були надані управителем під час дії договору. 
Відповідач являється власником житлового приміщення за адресою: АДРЕСА_3 , площею 32,31 кв.м (копія інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно).
Власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку (ч. 2 ст. 4 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).
Спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників (ч. 1 ст. 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).
Спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія (ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).
Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав (ч. 2 ст. 382 ЦК України).
Закон України «Про особливості здійснення прававласності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 № 417-VIII визначає особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.
Згідно з визначенням термінів, що наведено у ч.1 ст. 1 цього Закону:
багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об`єктами нерухомого майна (п. 1);
співвласник багатоквартирного будинку (далі - співвласник) - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку (п. 5);
спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія (п. 6);
допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців (колясочні, комори, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші підсобні і технічні приміщення, п. 2).
Витрати на управління багатоквартирним будинком включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку та інше (ч. ч. 1, 2, 3 ст.12 Закону України «Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку»).
Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток, якщо рішенням зборів співвласник або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.
Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 
1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги уразі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньо будинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку;
2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами.
Ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до законуціни( тарифи) є регульованими. У такому разіціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону (ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (далі - Закон).
Статтями 7, 8 вказаного Закону визначені права та обов`язки споживача і виконавця житлово-комунальних послуг, у тому числі одержувати житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів, а обов`язком споживача є укладення договору на надання житлово-комунальних послуг, підготовленого виконавцем на основі типового договору, оплата послуг у строки, встановлені договором або законом. Обов`язком виконавця є укладати договори про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом, оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (зміни до нього) від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку укладається з визначеним відповідно до законодавства управителем співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками (ст.15 Закону). 
Споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність укладеного між сторонами у письмовій формі договору про надання послуг не є підставою виконавцю житлово-комунальних послуг не проводити нарахування оплати за послуги та не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг.
Договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком є обов`язковим для виконання відповідачкою по справі, як власником нежитлових приміщень та співвласником багатоквартирного будинку.
Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 322 ЦК України).
З матеріалів справи слідує, що заборгованість по сплаті послуг з управління багатоквартирним будинком утворилась за період з 01.02.2021 по 31.01.2026 включно на суму 11194 гривень 52 коп.
Правильність нарахування вказаного розміру заборгованості на час розгляду справи не спростована, належних, допустимих та достатніх доказів з цього питання не подано, як і доказів того, що відповідач звертався до позивача з претензіями щодо неналежної якості послуг з управління багатоквартирним будинком.
Відповідач не сплачував вартість наданих позивачем послуг за період з 01.02.2021 по 31.01.2026, чим порушує права та законні інтереси останнього, тому наявні підстави для задоволення позову.
Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння заміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 ЦК України).
Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (ч. 2 ст. 625 ЦК України).
Крім повернення боргу за надані послуги, відповідач має сплатити позивачу 3 % річних та інфляційні втрати. У ст. 625 ЦК України визначені загальні правила відповідальності за порушення будь-якого грошового зобов`язання незалежно від підстав його виникнення. Приписи цієї статті поширюються на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормамизакону, який регулює, зокрема, окремі види зобов`язань (постанова Великої Палати Верховного Суду від 16.05.2018 у справі № 686/21962/15-ц (п. 45). Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (ч.2 ст. 625 ЦК України). За відсутності оформлених договірних відносин, але в разі прострочення виконання грошового зобов`язання з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, на боржника покладається відповідальність, передбачена ч.2 ст. 625 ЦК України (постанова Верховного Суду України від 16.12.2015 у справі № 6-2023цс15).
З огляду на те, що відповідач прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу позивача повинен сплатити інфляційні втрати та 3 % річних від простроченої суми.
З урахуванням наведеного, позовні вимоги підлягають задоволенню. Протилежного судом не встановлено та суду не доведено.
Оскільки позов задоволений, з відповідача на користь позивача на підставі ч. 1 ст. 141 ЦПК України підлягають стягненню судові витрати по сплаті судового збору на суму 3328,00 грн.
Фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося (ч. 2 ст. 247 ЦПК України).
Керуючись ст. ст. 5, 12,13,81,77-80, 141, 247, 259, 263-265, 280-284 ЦПК України, суд
УХВАЛИВ:
Задовольнити позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Житлорембудсервіс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Житлорембудсервіс» заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.02.2021 по 31.01.2026 включно в сумі 11194 грн 52 коп, інфляційні нарахування 1844 грн 49 коп, 3 % річних 540 грн 04 коп та 3328 грн 00 коп судового збору.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданої упродовж тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня розгляду заяви про перегляд заочного рішення у разі його не скасування. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення. У разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Повне найменування сторін по справі:
позивач Товариство з обмеженою відповідальністю «Житлорембудсервіс», код ЄДРПОУ 35868968, місцезнаходження: м. Кременчук, вул. Полковника Гегечкорі, 32,
відповідач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , останнє відоме зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 .

Суддя Н.П. Мельник