ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
вул. Пирогова, 29, м. Вінниця, 21018, тел./факс (0432)55-80-00, (0432)55-80-06 E-mail: inbox@vn.arbitr.gov.ua 
___________________________________________________________________________
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
РІШЕННЯ
"15" червня 2026 р. Cправа № 902/1598/25   
Господарський суд Вінницької області у складі судді Маслія І.В., при секретарі судового засідання Андрущенко Г.В.,
за участю представників:
позивача - Добровольський Олександр Валентинович, паспорт № НОМЕР_1 від 03.01.2018 р. (в залі суду)
Кундеус Станіслав Ігорович, Ордер №1255742 від 15.12.2025 року (в залі суду)
відповідача - Кізік Ганна Віталіївна, Ордер №1255728 від 10.12.2025 року (в залі суду)
Вороніна Інна Вікторівна, паспорт НОМЕР_2 (в залі суду)
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду матеріали справи
за позовом: гр. ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 )
до: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Космонавтів-77" (просп. Космонавтів. 77, м. Вінниця, Вінницький р-н, Вінницька обл., 21037)
про: визнання недійсними рішень 
В С Т А Н О В И В : 
До Господарського суду Вінницької області надійшла позовна заява гр. ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Космонавтів-77" про визнання недійсним рішення Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Космонавтів-77", оформлене пунктом 8 Протоколу №01/24 від 07.12.2024 та визнання недійсним рішення Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Космонавтів-77", оформлене пунктом 3 Протоколу №2/21 від 03.09.2021.
Ухвалою суду від 26.11.2025 відкрито провадження у справі №902/1598/25 за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання на 15.12.2025.
10.12.2025 до суду від представника відповідача надійшов відзив на позовну заяву (б/н від 10.12.2025) (вх.канц. №01-34/13332/25).
В судовому засіданні 15.12.2025 судом постановлено протокольну ухвалу про відкладення підготовчого судового засідання на 19.01.2026.
Ухвалою суду від 15.12.2025 повідомлено сторін про відкладення підготовчого судового засідання на 19.01.2026.
15.01.2026 до суду від представника відповідача надійшла заява (б/н від 15.01.2026) (вх.канц. №01-34/494/26).
В судовому засіданні 19.01.2026 судом постановлено протокольні ухвали про продовження строку підготовчого провадження передбачено ч. 3 ст. 177 ГПК України та відкладення підготовчого судового засідання на 17.02.2026.
09.02.2026 до суду від представника відповідача надійшла заява (б/н від 09.02.2026) (вх.канц. №01-34/1340/26) про долучення доказів до матеріалів справи.
В судовому засіданні 17.02.2026 судом постановлено протокольну ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 12.03.2026.
Ухвалою суду від 18.02.2026 повідомлено позивача про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті на 12.03.2026.
23.02.2026 від представника відповідача на виконання вимог ухвали суду надійшла заява (б/н від 23.02.2026) (вх.канц. №01-30/1830/26).
02.03.2026 до суду від представника позивача надійшло клопотання (б/н від 02.03.2026) (вх.канц. №01-30/2097/26) про долучення додаткових доказів.
02.03.2026 представником позивача подано до суду клопотання про збільшення позовних вимог (б/н від 02.03.2026) (вх.канц. №01-30/2104/26), в якій останній просить суд викласти позовні вимоги в наступній редакції: визнати недійсним Рішення Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Космонавтів-77", оформлене Протоколом №01/24 від 07.12.2024; визнати недійним рішення Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Космонавтів-77", оформлене Протоколом №2/21 від 03.09.2021 в цілому.
В судовому засіданні 12.03.2026 судом постановлено ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті на 09.04.2026.
Ухвалою суду від 13.03.2026 витребувано у Виконавчого комітету Вінницької міської ради матеріали реєстраційної справи Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Космонавтів-77" (код - 43184735).
18.03.2026 до суду від Виконавчого комітету Вінницької міської ради на виконання вимог ухвали суду надійшов лист №01/00011/15579 від 18.03.2026. Додатком до якого додано матеріали реєстраційної справи.
07.04.2026 від представника відповідача до суд надійшла заява (б/н від 07.04.2026) (вх.канц. №01-30/3366/26) про відкладення розгляду справи на іншу дату.
Ухвалою суду від 09.04.2026 відкладено розгляд справи на 29.04.2026.
28.04.2026 від представника відповідача до суду надійшла заява (б/н від 27.04.2026) (вх.канц. №01-30/4153/26) про долучення доказів про понесення судових витрат на професійну правничу допомогу в сумі 10 000,00 грн.
В судовому засіданні 29.04.2026 судом постановлено протокольну ухвалу про відкладення розгляду справи на 04.05.2026.
В судовому засіданні 04.05.2026 судом оголошено перерву до 14.05.2026. 
07.05.2026 до суду від позивача надійшло клопотання (б/н від 07.05.2026) (вх.канц. № 01-30/4597/26) про долучення додаткових доказів до матеріалів справи.
В судовому засіданні 14.05.2026 судом постановлено протокольну ухвалу про відкладення розгляду справи на 03.06.2026.
02.06.2026 від представника відповідача до суду надійшли письмові пояснення (б/н від01.06.2026) (вх.канц. №01-30/5646/26).
В судовому засіданні 03.06.2026 прийняли участь представники позивача та відповідача.
Представник позивача підтримав позовні вимоги в повному обсязі, та просив їх задовольнити. Представник відповідача заперечив проти позову.
В судовому засіданні 03.06.2026 представником позивача до суду подано письмову промову в судових дебатах (б/н від 03.06.2026).
Після переходу суду до стадії ухвалення та проголошення судового рішення, відповідно до ст. 219 ГПК України та з урахуванням складності справи, суд дійшов висновку про необхідність відкладення ухвалення та проголошення судового рішення на строк не більше десяти днів до 15.06.2026 о 15:00 год., про що повідомлено присутніх учасників справи у судовому засіданні під звукозапис.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача та відповідача, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, судом встановлено таке.
В обґрунтування заявленого позову позивач вказує на наступне:
- позивач зазначає про порушення процедури скликання і проведення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Келецька-77" за результатами якого прийнято спірні рішення;
- починаючи з 2020 відповідач не ніс жодних витрат на утримання будинку, що в свою чергу ставить під сумнів наявність раніше затверджених кошторисів;
- у відповідача відсутні рішення загальних зборів про прийняття рішення про самообслуговування будинку та договори з підприємствами на обслуговування багатоквартирного будинку;
- прийнятими рішеннями без належного обґрунтування затверджено розмір щомісячних внесків на утримання будинку;
- на думку позивача спірні рішення порушують його права як співвласника багатоквартирного будинку.
З метою захисту своїх прав позивач звернувся з позовом до суду (з урахуванням заяви про збільшення розміру позовних вимог) в якому останній просить суд визнати недійсними рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Космонавтів-77", оформленого п. 8 Протоколом №01/24 від 07.12.2024 та оформленого п. 3 Протоколу №2/21 від 03.09.2021 в цілому. 
У відзиві на позовну заяву відповідач не погоджується з аргументами викладеними у позовній заяві, вважає їх помилковими та заперечує проти задоволення позову, зазначаючи про наступне.
Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту та є обов`язковим для всіх співвласників.
Відповідно до ст. 16 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів
Отже, співвласники багатоквартирного будинку зобов`язані дотримуватись вимог установчих документів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Космонавтів-77" та чинного законодавства України.
За твердженнями відповідача позивач не володіє інформацією щодо управління багатоквартирним будинком та не користується своїм правом отримати інформацію безпосередньо від правління ОСББ "Космонавтів-77".
Більше того, твердження позивача про те, що збори в зазначені дати, зокрема 07.12.2024 не скликались і не проводились, спростовується зверненням самого позивача в поліцію з приводу можливого конфлікту під час проведення зборів, так як виклик поліції був ініційований позивачем ще до проведення зборів, які відбувались 07.12.2024. Тобто такі дії, можна розцінювати як спробу зірвати проведення загальних зборів співвласників, на яких приймалось рішення в тому числі про зміну правління ОСББ та затвердження нового кошторису. За доводами відповідача дана обставина свідчить про те, що позивач приймав активну участь у зборах і обговоренні питань порядку денного.
Також відповідач зазначає, що багатоквартирний будинок потребує проведення капітального ремонту, заміни внутрішньобудинкових мереж, що в свою чергу викликає необхідність у збільшенні розміру внесків співвласників на управління багатоквартирним будинком.
Із наявних в матеріалах справи доказах слідує, що відповідно до Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 09.02.2009 року ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 .
Відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирному будинку" створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Космонавтів-77", за адресою АДРЕСА_3 .
03.09.2021 проведено збори співвласників багатоквартирного будинку ОСББ "Космонавтів-77", за місцем розташування - 21032, м. Вінниця, просп. Космонавтів, буд. 77, що оформлене протоколом №2/21, за змістом якого вбачається загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку: 101; присутні співвласники в кількості 208 осіб; листи опитування: 44 особи; запрошені: мешканці, які не є співвласниками квартир.
Порядок денний Зборів наступний: Обрання голови та секретаря загальних зборів. Затвердження нової редакції статуту ОСББ "Космонавтів-77". Затвердження кошторису ОСББ "Космонатів-77". Участь у програмі співфінансування для здійснення капітального ремонту мережі електропостачання. Обрання уповноважених осіб для підписання статуту. Обрання уповноважених осіб для внесення змін в ЄДР.
Згідно першого питання порядку денного зборами вирішено: обрати головою загальних зборів - ОСОБА_2 та секретарем загальних зборів - ОСОБА_3 . Голосування по питанню: ЗА - 18 осіб; ПРОТИ - 0. Рішення прийнято.
Згідно другого питання зборами вирішено: затвердити статут у запропонованій редакції ОСББ "Космонавтів-77". Голосування по питанню: ЗА - 72 осіб; ПРОТИ - 0. Рішення прийнято.
Згідно третього питання зборами вирішено: затвердити у запропонованій редакції кошторис ОСББ "Космонавтів-77", на управління, утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку №77 на ІІ півріччя 2021 та 2022 (додаток №3) з обов`язковими внесками співвласників у розмірі: 5,50 грн за 1 м.кв. житлової та нежитлової площі. Голосування по питанню: ЗА - 71 особа; ПРОТИ - 0. Рішення прийнято.
Згідно четвертого питання зборами вирішено: на підставі підписаного Меморандуму з Департаментом ЖКГ Вінницької міської ради прийняти участь в програмі співфінансування для здійснення капітального ремонту мереж опалення у багатоквартирному будинку за місцем розташування: АДРЕСА_3 . Голосування по питанню: ЗА - 71 особа; ПРОТИ - 1 особа. Рішення прийнято.
Згідно п`ятого питання зборами вирішено: на підставі підписаного Меморандуму з Департаментом ЖКГ Вінницької міської ради прийняти участь в програмі співфінансування для здійснення капітального ремонту мереж електропостачання у багатоквартирному будинку за місцем розташування: АДРЕСА_3 . Голосування по питанню: ЗА - 71 особа; ПРОТИ - 1 особа. Рішення прийнято.
Згідно шостого питання зборами вирішено: уповноважити голову загальних зборів та секретаря загальних зборів підписати нову редакцію статуту ОСББ "Космонатів-77". Голосування по питанню: ЗА - 72 особи; ПРОТИ - 0. Рішення прийнято.
Згідно сьомого питання зборами вирішено: обрати уповноваженою особою для подання змін ОСББ "Космонатів-77" до органів державної реєстрації - ОСОБА_2 , паспорт серії НОМЕР_3 , виданий Замостянським РВ УМВС України у Вінницькій області, 15.07.1998. Голосування по питанню: ЗА - 72 особи; ПРОТИ - 0. Рішення прийнято.
Рішенням загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Космонавтів-77", оформленим протоколом від 03.09.2021 №2/21 затверджено статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Космонавтів-77" у новій редакції.
Відповідно до п. 1.1 Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (Об`єднання) "Космонавтів-77" створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку (співвласники) №77 (будинок), що розташований за місцезнаходженням: Україна, Вінницька область, м. Вінниця, проспект Космонавтів, буд. 77, відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".
Об`єднання діє відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників, багатоквартирного будинку", чинного законодавства України та Статуту (п. 1.4 Статуту).
Об`єднання набуває статусу юридичної особи з моменту його державної реєстрації у порядку, встановленому Законом України "Про державну реєстрацію юридичних та фізичних осіб-підприємців та громадських формувань" (п. 1.6 Статуту).
Об`єднання є неприбутковою організацією і не має-на меті розподілу отриманих доходів (прибутків) або їх частини серед засновників, учасників та працівників, крім оплати їхньої праці, нарахування єдиного соціального внеску, членів органів управління та інших пов`язаних з ними осіб (п. 1.7 Статуту).
За змістом п. 2.1 Статут основною метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом.
Згідно п. 3.1 Статуту органами управління Об`єднання є: Загальні збори співвласників (учасників); Правління; Ревізійна комісія (ревізор).
Вищим органом управління Об`єднання є Загальні збори співвласників. Загальні збори мають право примати рішення з усіх питань діяльності Об`єднання та відміняти рішення Правління, Ревізійної комісії (ревізора) та рішення уповноважених представників. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік (п. 3.2 Статуту).
Рішення загальних зборів Співвласників прийняте згідно законодавства, та обов`язковим для всіх співвласників (п. 3.3 Статуту).
За змістом п. 3.4 Статуту до виключної компетенції загальних зборів належать, серед іншого: затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
За рішенням загальних зборів можуть бути обрані представники від об`єднання, яким зборами надаються відповідні повноваження щодо оперативного вирішення нагальних питань шлях скликання зборів представників.
- збори представників у разі потреби скликання правління об`єднання або не менш як третини представники від об`єднання;
- збори представників являються правомочними, якщо на них присутні 2/3 з усіх представників Об`єднання;
- збори представників веде голова зборів, який обирається більшістю присутніх представників Об`єднання;
- кожен представник від Об`єднання на зборах представників має один голос, а рішення на збрів представників приймаються більшістю від загальної кількості голосів усіх присутніх на зборах представників від об`єднання шляхом відкритого особистого поіменного голосування;
- рішення зборів представників оформляється у формі протоколу таких зборів із зазначенням кожним з представників від об`єднання результату свого голосування ("за" або "проти") засвідченого власноручним підписом;
- збори представників не можуть вирішувати питання, які стосуються майнових прав співвласників, погіршують умови використання майна або умови проживання (п. 3.5 Статуту).
Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників (п. 3.6 Статуту).
Відповідно п. 3.7 Статуту повідомлення про проведення загальних зборів направляється правлінням та ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денне а також інформація про можливість ознайомлення з проектами документів та рішень, виносяться на розгляд в проекті порядку денного. Час і місце проведення обираються зручні для більшості можливих учасників зборів. Повідомлення про проведену зборів таї оприлюднюється шляхом розміщення в місцях загального користування будинку.
Збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх на зборах співвласників або їх представників (п. 3.8 Статуту).
Рішення загальних зборів оприлюднюється шляхом розміщення його тексту в місці загального користування будинку (п. 3.13 Статуту).
Рішення загальних зборів може бути надане співвласнику або його уповноваженою представнику під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом) за попереднім письмовим замовленням такої особи.
Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів і затвердженими такими рішеннями документами та за власний рахунок робити з них копії та виписки (п. 3.14 Статуту).
Рішення правління оприлюднюється шляхом розміщення його тексту в місцях загального користування будинку. Рішення правління може бути надане співвласнику або уповноваженому представнику під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом за попереднім письмовим замовленням такої особи) (п. 3.24 Статуту).
Згідно п. 4.1 Статуту Співвласник (учасник) Об`єднання має право сере іншого: знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки у порядку, визначеному загальними зборами співвласників та цим Статутом; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання; одержувати інформацію про діяльність Об`єднання за письмовим запитом та у порядку визначеному рішенням зборів правління асоціації у кожному окремому випадку.
Співвласник зобов`язаний зокрема виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески, платежі, відрахування, тощо.
07.12.2024 відбулись збори співвласників багатоквартирного будинку ОСББ "Космонавтів-77", за місцем розташування 21032, м. Вінниця, просп. Космонавтів, буд. 77, що оформлене протоколом №01/24.
Збори скликані правлінням ОСББ "Космонавтів-77" у складі 7 (семи) членів: ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_3 , ОСОБА_2 .
Загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку: 117, яким належить 4813,40 м.кв. загальної площі.
Прийняли участь в голосуванні: співвласники будинку в кількості 60 осіб, яким належить 2750,58 м.кв. загальної площі.
Порядок денний: Обрання голови загальних зборів. Зміна складу правління ОСББ. Обрання ревізійної комісії (ревізора) ОСББ. Зміна місцезнаходження Об`єднання відповідно до Кодифікатора (додається район). Зміна вищого органу управління відповідно до внесення змін до ЗУ "Про ОСББ". Затвердження нової редакції Статуту відповідно до внесення змін до ЗУ "Про ОСББ" та обрання уповноваженої особи для підписання Статуту. Обрання уповноваженої особи для подання змін ЄДР. Затвердження кошторису ОСББ та визначення порядку сплати внесків співвласників. Обрання уповноваженої особи для зберігання листів опитування співвласників та результатів поіменного голосування. Порядок доведення до відома співвласників про результати зборів.
По першому питанню зборами вирішено: обрати головою загальних зборів - ОСОБА_9 . Голосування по питанню: ЗА - 32 особи, яким належать 1274,90 м.кв., що становить 26,49 % від загальної площі; ПРОТИ - 0. Рішення прийнято.
По другому питанню зборами вирішено: змінити склад правління ОСББ "Космонавтів-77", а саме: виключити зі складу правління ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_8 , ОСОБА_2 та обрати до складу правління ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , відповідно затвердити склад правління у кількості 6 осіб, у наступному складі: ОСОБА_9 , ОСОБА_3 , ОСОБА_10 , ОСОБА_13 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 . Рекомендувати обрати головою праління ОСОБА_9 . Голосування по питанню: ЗА - 63 особи, яким належать 2750,58 м.кв., що становить 57,14 % від загальної площі; ПРОТИ - 0. Рішення прийнято.
По третьому питанню зборами вирішено: обрати ревізором ОСББ "Космонавтів-77" - ОСОБА_14 . Голосування по питанню: ЗА - 63 особи, яким належать 2750,58 м.кв., що становить 57,14 % від загальної площі; ПРОТИ - 0. Рішення прийнято.
По четвертому питанню зборами вирішено: в зв`язку зі зміною адміністративно-територіального устрою України відповідно до Постанови №807-ІХ від 17.07.2020, внести зміни до ЄДР щодо місцезнаходження ОСББ "Космонавтів-77", а саме: 21027, Україна, Вінницька область, Вінницький район, м. Вінниця, просп. Космонавтів, 77. Голосування по питанню: ЗА - 63 особи, яким належать 2750,58 м.кв., що становить 57,14 % від загальної площі; ПРОТИ - 0. Рішення прийнято.
По п`ятому питанню зборами вирішено: змінити вищий орган управління об`єднання на загальні збори Об`єднання. Голосування по питанню: ЗА - 63 особи, яким належать 2750,58 м.кв., що становить 57,14 % від загальної площі; ПРОТИ - 0. Рішення прийнято.
По шостому питанню зборами вирішено: затвердити статут ОСББ "Космонавтів-77" в новій редакції та доручити голові правління ОСББ "Космонавтів-77" підписати Статут від імені усіх співвласників об`єднання. Голосування по питанню: ЗА - 62 особи, яким належать 2707,58 м.кв., що становить 56,25 % від загальної площі; ПРОТИ - 1 особа, якій належить 43,00 м.кв, що становить 0,9% від загальної площі. Рішення прийнято.
По сьомому питанню зборами вирішено: обрати уповноваженою особою для подання усіх змін щодо ОСББ "Комонавтів-77" до органів державної реєстрації - ОСОБА_9 . Голосування по питанню: ЗА - 59 особи, яким належать 2568,98 м.кв., що становить 53,37 % від загальної площі; ПРОТИ - 4 особи, яким належить 181,60 м.кв., що становить 3,77% від загальної площі. Рішення прийнято.
По восьмому питанню зборами вирішено: затвердити у запропонованій редакції кошторис ОСББ "Космонавтів-77" на управління, утримання, та експлуатацію багатоквартирного будинку та прибудинкової території за місцезнаходження: 21027, Україна, Вінницька область, Вінницький район, м. Вінниця, просп. Космонатів, 77 з обов`язковими внесками співвласників в розмірі:
- 7,00 грн з 1 м.кв. загальної площі житлових приміщень/квартир;
- 7,00 грн з 1 м.кв. загальної площі нежитлових приміщень.
Розрахунки внесків співвласників ОСББ "Космонавтів-77" проводити до 20 числа кожного місяця за попередній на розрахунковий рахунок ОСББ "Космонавтів-77".
У випадку аварійних ситуацій, що потребують термінового втручання, виправлення, ремонту, тощо, за браком коштів в ОСББ "Космонавтів-77" та необхідною сумою більшою, аніж встановлені щомісячні внески у розмірі за 1 кв. м відповідно до затвердженого кошторису, додатковою строкою включати суми таких витрат у розрахунок про сплату до основного внеску пропорційно до загальної площі житлового чи нежитлового приміщення окремого співвласника або з розрахунку народне приміщення. Включати такі - додаткові нарахування за рішенням правління та з обов`язковою - згодою ревізійної комісії/ревізора. Голосування по питанню: ЗА - 59 особи, яким належать 2562,55 м.кв., що становить 53,24 % від загальної площі; ПРОТИ - 4 особи, яким належить 181,03 м.кв., що становить 3,90% від загальної площі.. Рішення прийнято.
По дев`ятому питанню зборами вирішено: зберігання листів опитування співвласників, результатів поіменного голосування співвласників ОСББ "Космонавтів-77" по кожному протоколу загальних зборів Об`єднання доручити правлінню ОСББ "космонавтів-77" до моменту прийняття іншого рішення загальними зборами Об`єднання. Голосування по питанню: ЗА - 63 особи, яким належать 2750,58 м.кв., що становить 57,14 % від загальної площі; ПРОТИ - 0. Рішення прийнято.
По десятому питанню зборами вирішено: затвердити наступний порядок оприлюднення рішення по кожному протоколу загальних зборів Об`єднання із зазначенням результатів голосування з моменту прийняття іншого рішення загальними зборами Об`єднання: результати голосування оприлюднюється не пізніше 45 к.д. з дня проведення загальних зборів об`єднання шляхом розміщення тексту рішень в місцях загального користування будинку та на дошках оголошень. Голосування по питанню: ЗА - 63 особи, яким належать 2750,58 м.кв., що становить 57,14 % від загальної площі; ПРОТИ - 0. Рішення прийнято.
З огляду на встановлені обставини справи, суд враховує таке.
Відповідно до частин першої, другої статті 4 Господарського процесуального кодексу України право на звернення до господарського суду в установленому цим Кодексом порядку гарантується. Ніхто не може бути позбавлений права на розгляд його справи у господарському суді, до юрисдикції якого вона віднесена законом. Юридичні особи та фізичні особи - підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.
Підставою для звернення особи до суду є наявність у неї порушеного права та / або законного інтересу. Таке звернення здійснюється особою, котрій це право належить, і саме з метою його захисту. Відсутність обставин, які б підтверджували наявність порушення права та/або законного інтересу особи, за захистом якого вона звернулася, є підставою для відмови у задоволенні такого позову.
При розгляді спору по суті, суд повинен встановити наявність у особи, яка звернулася з позовом, суб`єктивного матеріального права або охоронюваного законом інтересу, на захист якого подано позов, тобто встановити, чи є особа, за позовом якої (або в інтересах якої) відкрито провадження у справі, належним позивачем.
Особа, яка звертається до суду з позовом, реалізуючи передбачене статтею 55 Конституції України, статтею 4 Господарського процесуального кодексу України право на судовий захист, вказує у позові власне суб`єктивне уявлення про її порушене право та / або охоронюваний інтерес та спосіб його захисту.
Позивач, звертаючись до суду з позовом, самостійно визначає у позовній заяві, яке його право та / або охоронюваний законом інтерес порушене особою, до якої пред`явлений позов, та зазначає, які саме дії необхідно вчинити суду для відновлення порушеного права / інтересу. У свою чергу, суд має перевірити доводи, на яких ґрунтуються заявлені вимоги, у тому числі щодо матеріально-правового інтересу у спірних відносинах.
Оцінка предмету заявленого позову, а відтак наявності підстав для захисту порушеного права та / або інтересу позивача, про яке ним зазначається в позовній заяві, здійснюється судом, на розгляд якого передано спір, крізь призму оцінки спірних правовідносин та обставин (юридичних фактів), якими позивач обґрунтовує заявлені вимоги.
Аналогічний правовий висновок Верховного Суду викладений у постановах від 19.09.2019р. у справі №924/831/17, від 28.11.2019р. у справі №910/8357/18.
Відповідно до статті 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" співвласником багатоквартирного будинку є власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку; управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.
Відповідно до ст. 385 Цивільного кодексу України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".
Згідно зі статтею 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
За ст. 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Згідно зі статтею 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються та проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів з урахуванням положень цієї статті. Ініціатором загальних зборів є правління об`єднання або ініціативна група, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежитлових приміщень. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.
Відтак позивач у даній справі має обґрунтувати, в чому саме полягає порушення його прав та законних інтересів, як співвласника ОСББ "Космонавтів-77" у зв`язку з проведенням загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Космонавтів-77", які оформлені Протоколом №2/21 від 03.09.2021 та Протоколом №01/24 від 07.12.2024 та ухваленням загальними зборами відповідних рішень, а господарський суд - перевірити такі доводи та вирішити питання про наявність чи відсутність підстав для правового захисту.
З цього приводу позивач у позовній заяві зазначає, що зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку грубо порушено порядок повідомлення співвласників багатоквартирного будинку, скликання загальних зборів та право позивача на отримання достовірної інформації, внаслідок чого, такі збори повинні бути скасовані та визнані такими, що не відбулись.
Згідно з ч.2 ст.382, ст.385 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).
Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулювання правових, організаційних та економічних відносин, пов`язаних з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласниками багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління врегульовані Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».
Згідно із ч.ч.1,2 ст.4 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (тут і далі в редакції станом на час проведення оскаржуваних загальних зборів) власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку можуть бути фізичні та юридичні особи, територіальні громади, держава.
Власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку.
Відповідно до ч.1 ст.9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками.
За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).
Згідно з п.5 ч.1 ст.1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласник багатоквартирного будинку (далі - співвласник) - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку.
Відповідно до ч.1 ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів та прийняття відповідних рішень здійснюються згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Відповідно до ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (тут і далі в редакції станом на час проведення оскаржуваних загальних зборів) об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Згідно з ч.ч.1,4 ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Відповідно до ч.ч.1-3 ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» Органами управління об`єднання є загальні збори об`єднання, правління, ревізійна комісія об`єднання.
Вищим органом управління об`єднання є загальні збори.
Загальні збори скликаються та проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів з урахуванням положень цієї статті. Ініціатором загальних зборів є правління об`єднання або ініціативна група, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежитлових приміщень.
Господарський суд зауважує, що рішення загальних зборів учасників (акціонерів, членів) та інших органів юридичної особи є актами ненормативного характеру (індивідуальними актами), тобто офіційними письмовими документами, що породжують певні правові наслідки, які спрямовані на регулювання господарських відносин і мають обов`язковий характер для суб`єктів цих відносин.
При цьому права співвласника можуть бути визнані порушеними внаслідок недотримання вимог закону про скликання і проведення загальних зборів, якщо він не зміг взяти участь у загальних зборах, належним чином підготуватися до розгляду питань порядку денного тощо.
Підставами для визнання недійсними рішень загальних зборів юридичної особи можуть бути: невідповідність рішень загальних зборів нормам законодавства; порушення вимог закону та/або установчих документів під час скликання та проведення загальних зборів; позбавлення учасника юридичної особи можливості взяти участь у загальних зборах. Зокрема, рішення загальних зборів юридичної особи можуть бути визнані недійсними в судовому порядку в разі недотримання процедури їх скликання.
Під час вирішення питання про недійсність рішень загальних зборів у зв`язку з іншими порушеннями, допущеними під час їх скликання та проведення, господарський суд повинен оцінити, як ці порушення вплинули на ухвалення загальними зборами рішення.
Верховний Суд неодноразово зазначав, що виключно встановлення окремих порушень під час скликання та проведення загальних зборів учасників юридичних осіб не призводить до обов`язкового визнання недійсним рішення таких зборів. Безумовною підставою для визнання недійсними рішень загальних зборів є: прийняття загальними зборами рішення за відсутності кворуму для проведення загальних зборів чи прийняття рішення; прийняття загальними зборами рішень з питань, не включених до порядку денного загальних зборів.
Порядок скликання та проведення загальних зборів учасників юридичної особи визначений законодавством України, за положеннями якого учасники (акціонери, члени) юридичної особи мають бути до початку загальних зборів повідомлені про дату, місце, час проведення та порядок денний таких зборів. Такий порядок скликання загальних зборів вищого органу управління юридичної особи не залежить від її організаційно-правової форми, є загальноприйнятим та таким, що гарантує забезпечення права учасника (акціонера, члена) юридичної особи на участь в управлінні нею.
Згідно з ч.ч.7,8 ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» повідомлення про проведення зборів співвласників направляється ініціатором зборів співвласників не пізніше ніж за 10 календарних днів до дня проведення зборів. Повідомлення в письмовій формі надається кожному співвласнику під власноручний підпис або надсилається рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку. За складеною у довільній формі письмовою заявою (у тому числі у формі електронного документа) співвласника до ініціатора зборів співвласників, отриманою не пізніше ніж за 15 календарних днів до дня проведення зборів співвласників, повідомлення про проведення зборів співвласників надсилається такому співвласнику на іншу поштову адресу або на адресу електронної пошти чи з використанням інших технічних засобів електронних комунікацій, зазначених у такій заяві.
У повідомленні про проведення зборів співвласників повинна міститися інформація про:
1) ініціатора зборів співвласників;
2) дату, час та місце проведення зборів співвласників;
3) порядок денний зборів співвласників;
4) наявність/відсутність технічної можливості для участі співвласників у зборах співвласників дистанційно в режимі відеоконференції із зазначенням інформації щодо підключення до неї.
До повідомлення про проведення зборів співвласників можуть додаватися додаткові матеріали або інформація, що розглядатимуться на зборах.
Відповідно до ч.ч.5-8 ст.6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» ініціатором установчих зборів є ініціативна група, яка складається не менш як із трьох власників квартир або нежитлових приміщень.
Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціатором установчих зборів не пізніше ніж за 10 календарних днів до дня проведення установчих зборів. Повідомлення в письмовій формі надається кожному співвласнику під власноручний підпис або надсилається рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку. За складеною у довільній формі письмовою заявою (у тому числі у формі електронного документа) співвласника до ініціатора установчих зборів, отриманою не пізніше ніж за 15 календарних днів до дня проведення установчих зборів, повідомлення про проведення установчих зборів співвласників надсилається такому співвласнику на іншу поштову адресу або на адресу електронної пошти чи з використанням інших технічних засобів електронних комунікацій, зазначених у такій заяві.
У повідомленні про проведення установчих зборів повинна міститися інформація про:
1) ініціатора установчих зборів;
2) дату, час та місце проведення установчих зборів;
3) порядок денний установчих зборів;
4) наявність/відсутність технічної можливості для участі співвласників в установчих зборах дистанційно в режимі відеоконференції із зазначенням інформації щодо підключення до неї.
До повідомлення про проведення установчих зборів можуть додаватися додаткові матеріали або інформація, що розглядатимуться на зборах.
З наявних матеріалів справи вбачається, що позивач був присутній на зборах 07.12.2024 року на зборах і не був обмежений жодним чином в реалізації свого права, як співвласник приймати участь в загальних зборах Об`єднання.
Верховний Суд у постанові від 22.09.2022 у справі №924/1146/21 зазначив, що порушення порядку повідомлення співвласника під час скликання та проведення загальних зборів не призводить до обов`язкового визнання недійсним рішення таких зборів. Безумовною підставою для визнання недійсними рішень загальних зборів є їх прийняття за відсутності кворуму, прийняття загальними зборами рішень з питань, не включених до порядку денного загальних зборів.
Зважаючи на вказані висновки Верховного Суду, неповідомлення або неналежне повідомлення співвласника багатоквартирного будинку про проведення загальних зборів не завжди є підставою для визнання таких зборів недійсними.
Безумовною підставою для визнання недійсними рішень загальних зборів у зв`язку з порушенням прямих вказівок закону є: прийняття загальними зборами рішення за відсутності кворуму для проведення загальних зборів або в разі неможливості встановлення наявності кворуму; прийняття загальними зборами рішень з питань, не включених до порядку денного загальних зборів товариства; відсутність протоколу загальних зборів.
Аналогічна правова позиція викладена у постановах Верховного Суду від 05.02.2025 у справі №924/1270/23, від 16.01.2025 у справі №916/1126/24.
Встановлення окремих порушень під час скликання та проведення загальних зборів учасників юридичних осіб не призводить до обов`язкового визнання недійсним рішення таких зборів.
Відповідно до правової позиції, викладеної у постановах Верховного Суду від 21.10.2021 у справі №910/15071/20, від 03.11.2020 у справі №916/3133/17 та від 12.02.2020 у справі №916/1253/19 не всі порушення законодавства, допущені під час скликання та проведення загальних (установчих) зборів юридичної особи, є підставами для визнання недійсними прийнятих ними рішень.
При цьому Верховний Суд констатував, що інтереси окремого власника можуть не збігатися з інтересами інших співвласників багатоквартирного будинку. Тому, вирішуючи питання щодо визнання недійсними рішення загальних зборів, суди мають враховувати баланс інтересів усіх співвласників та самого об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, уникати зайвого втручання в питання діяльності об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, які вирішуються загальними зборами співвласників (постанова Верховного Суду від 15.11.2023 у справі №917/1891/21).
Для визнання недійсними рішень загальних зборів співвласників, що оскаржуються з підстав порушення порядку скликання та проведення зборів, позивач має довести, а суд встановити наявність порушених прав та/або інтересів позивача як співвласника оспорюваним рішенням загальних зборів. Тобто суду необхідно з`ясувати, які саме права та/або інтереси позивача порушені кожним окремим оспорюваним рішенням загальних зборів.
Зазначені правові висновки Верховного Суду містяться, зокрема у постановах від 22.09.2022 у справі №924/1146/21, від 15.11.2023 у справі №917/1891/21, від 25.02.2025 у справі №924/1270/23.
Між тим, позивач, обмежившись посиланням на недотримання порядку скликання загальних зборів їх скликання, не зазначив та відповідно не надав жодного доказу, в чому саме полягає порушення саме його прав як співвласника ОСББ "Космонавтів-77", рішення по яким саме питанням порядку денного порушують права позивача.
При цьому взято до уваги ту обставину, що позивач не виконує рішення зборів співвласників ОСББ "Космонавтів-77" щодо сплати внесків за управління будинком, в той час, коли відповідач - ОСББ "Космонавтів-77" забезпечує реалізацію прав на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяє позивачу, як співвласнику в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Обов`язок співвласника будинку своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески, платежі, відрахування тощо передбачений пунктом 4.5 Статуту ОСББ "Космонавтів-77".
За правилами чинного законодавства позивач повинен довести в сукупності як порушення вимог чинного законодавства при прийнятті ОСББ спірних рішень, так і індивідуальне порушене право, на захист якого подано позов.
Суд має утримуватися від зайвого втручання в питання діяльності ОСББ, в тому числі і шляхом скасування рішень, у разі, якщо вони поза жодним сумнівом підтримані більшістю співвласників і за своїм змістом не мають ознак дискримінації або іншого порушення прав чи законних інтересів конкретного співвласника, який оскаржує такі рішення в судовому порядку.
З урахуванням наведеного, суд зауважує, що стаття 15 Цивільного кодексу України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
При цьому, вказана норма визначає об`єктом захисту порушене, невизнане або оспорюване право чи цивільний інтерес.
Під порушенням слід розуміти такий стан суб`єктивного права, за якого воно зазнало протиправного впливу з боку правопорушника, внаслідок чого суб`єктивне право особи зменшилось або зникло як таке. Порушення права пов`язане з позбавленням можливості здійснити, реалізувати своє право повністю або частково.
Завданням суду при здійсненні правосуддя є забезпечення, зокрема, захисту прав і законних інтересів юридичних осіб, інтересів суспільства і держави, відтак, встановивши наявність у особи, яка звернулася з позовом, суб`єктивного матеріального права або охоронюваного законом інтересу, на захист яких подано позов, суд з`ясовує наявність чи відсутність факту порушення або оспорення і відповідно ухвалює рішення про захист порушеного права або відмовляє позивачу у захисті. Вказані норми визначають об`єктом захисту порушене, невизнане або оспорюване право чи цивільний інтерес.
Верховний Суд у постанові від 10.09.2020 у справі №904/3368/18 наголошував, що вказаний вище підхід є загальним і може застосовуватись при розгляді будь-яких категорій спорів, оскільки недоведеність порушення прав, за захистом яких було пред`явлено позов, у будь-якому випадку є підставою для відмови у його задоволенні.
За таких обставин, враховуючи вище встановлені обставини, суд дійшов висновку про недоведеність порушення прав позивача, а відтак про відмову у задоволенні позовних вимог.
При вирішенні питання щодо розподілу судових витрат суд виходить з наступного.
У відзиві на позовну заяву (б/н від 10.12.2025) відповідачем зазначено орієнтовний розмір витрат на правничу допомогу становить 10 000,00 грн.
Також у заяві (б/н від 27.04.2026) відповідачем долучено докази понесення судових витрат на професійну правничу допомогу в сумі 10 000,00 грн.
Відповідно до ст. 221 ГПК України, якщо сторона з поважних причин не може до закінчення судових дебатів у справі подати докази, що підтверджують розмір понесених нею судових витрат, суд за заявою такої сторони, поданою до закінчення судових дебатів у справі, може вирішити питання про судові витрати після ухвалення рішення по суті позовних вимог. Для вирішення питання про судові витрати суд призначає судове засідання, яке проводиться не пізніше п`ятнадцяти днів з дня ухвалення рішення по суті позовних вимог. У випадку, визначеному частиною другою цієї статті, суд ухвалює додаткове рішення в порядку, передбаченому статтею 244 цього Кодексу.
Відповідно до ч. 1, п. 1 ч. 3 ст. 123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, зокрема, витрати, на професійну правничу допомогу.
Згідно із ч.ч. 1-3 ст. 126 ГПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на професійну правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу професійну правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката, визначається згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на професійну правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.
Частиною 4, 5 ст. 126 ГПК України встановлено, що розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката, які підлягають розподілу між сторонами.
Згідно із ст. 30 Закону України "Про адвокатуру та адвокатську діяльність" гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення захисту, представництва та надання інших видів правової допомоги клієнту. Порядок обчислення гонорару (фіксований розмір, погодинна оплата), підстави для зміни розміру гонорару, порядок його сплати, умови повернення тощо визначаються в договорі про надання правової допомоги.
Пунктом 3.2 рішення Конституційного Суду України від 30.09.2009 р. № 23-рп/2009 передбачено, що правова допомога є багатоаспектною, різною за змістом, обсягом та формами і може включати консультації, роз`яснення, складення позовів і звернень, довідок, заяв, скарг, здійснення представництва, зокрема в судах та інших державних органах тощо. Вибір форми та суб`єкта надання такої допомоги залежить від волі особи, яка бажає її отримати. Право на правову допомогу - це гарантована державою можливість кожної особи отримати таку допомогу в обсязі та формах, визначених нею, незалежно від характеру правовідносин особи з іншими суб`єктами права.
Отже, з викладеного слідує, що до правової допомоги належать й консультації та роз`яснення з правових питань; складання заяв, скарг та інших документів правового характеру; представництво у судах тощо (Постанова Великої Палати Верховного Суду від 27.06.2018 р. у справі № 826/1216/16).
На підтвердження витрат на правничу допомогу відповідачем надано договір про надання правничої допомоги №22/04/25 від 24.04.2025, додаткову угоду №1 від 24.04.2025, додаткову угоду №5 від 08.12.2025, акт про прийнятт-передачі наданих послуг №08/26 від 27.04.2026 на суму 10 000,00 грн, платіжну інструкцію №126 від 12.03.2026 на суму 10 000,00 грн, свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю серії ВН №0000016 відт 18.12.2014, ордер на надання правничої допомоги серії АВ №127759 від 05.02.2026 на ім`я адвоката Кізік Г.В.
Критерії оцінки поданих заявником доказів суд встановлює самостійно у кожній конкретній справі, виходячи з принципів верховенства права та пропорційності, з урахуванням практики Європейського суду з прав людини, що суди застосовують як джерело права згідно зі статтею 17 Закону України "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини".
Дослідивши докази, надані представником відповідача в підтвердження понесених відповідачем витрат на професійну правничу допомогу судом встановлено, що заявлені витрати підтверджені належними та допустимими доказами.
Суд зазначає, що позивачем не подано заяву щодо зменшення розміру таких витрат.
Крім того, за змістом пункту 1 частини 2 статті 126, частини 8 статті 129 Господарського процесуального кодексу України розмір витрат на оплату професійної правничої допомоги адвоката встановлюється і розподіляється судом згідно з умовами договору про надання правничої допомоги при наданні відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, як уже сплаченої, так і тієї, що лише підлягає сплаті (буде сплачена) відповідною стороною або третьою особою.
Отже, витрати на надану професійну правничу допомогу у разі підтвердження обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості підлягають розподілу за результатами розгляду справи незалежно від того, чи їх уже фактично сплачено стороною/третьою особою чи тільки має бути сплачено.
Таку правову позицію викладено в постанові Об`єднаної палати Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 03.10.2019 у справі №922/445/19.
Беручи до уваги факт понесення відповідачем витрат на професійну правничу допомогу, а також те, що сума зазначених витрат підтверджується матеріалами справи та враховуючи, що відповідачем в порядку, визначеному п. 5 ст. 126 ГПК України не подано клопотання про неспівмірність заявлених витрат, суд дійшов висновку про необхідність покладення зазначених витрат на позивача відповідно до п. 1 ч. 4 ст. 129 ГПК України.
В силу ч. 4 ст. 129 ГПК України, судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача; у разі відмови в позові - на позивача; у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
З урахуванням відмови судом у задоволенні позову, судові витрати зі сплати судового збору в сумі 6056,00 грн залишаються за позивачем.
Керуючись ст. ст. 2, 3, 7, 8, 10-18, 42, 45, 46, 73-80, 86, 91, 113, 118, 123, 126, 129, 202, 242, 232-242, 326, 327 ГПК України, суд - 
УХВАЛИВ:
В позові відмовити повністю.
Судові витрати по сплаті судового збору залишити за позивачем.
Стягнути з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , код - НОМЕР_4 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Космонавтів-77" (просп. Космонавтів. 77, м. Вінниця, Вінницький р-н, Вінницька обл., 21037, код - 43184735) 10 000,00 грн - судових витрат, пов`язаних з наданням професійної правничої допомоги.
Примірник повного судового рішення направити учасникам в зареєстровані електронні кабінети в підсистемі ЄСІТС "Електронний суд".
Апеляційна скарга на рішення подається протягом двадцяти днів з дня складання повного судового рішення (ч.1 ст.256 ГПК України).
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано (ч.1 ст.241 ГПК України).
Апеляційна скарга подається у порядку, визначеному ст. 256, 257 ГПК України.
Повне рішення складено 25 червня 2026 р.

Суддя Маслій І.В.  

віддрук. прим.:
1 - до справи