Ярмолинецький районний суд Хмельницької області
Справа № 689/388/26
Провадження № 2/689/403/26
Р І Ш Е Н Н Я
Іменем України

07 травня 2026 року селище Ярмолинці

Ярмолинецький районний суд Хмельницької області у складі головуючого - судді Мазурчака В.М., 
за участю: 
секретаря судового засідання Конфедерат Л.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в загальному позовному провадженні в залі суду в смт. Ярмолинці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Ярмолинецької селищної ради, третя особа: Приватний нотаріус Хмельницького нотаріального округу Динько Галина Анатоліївна про визнання права власності спадкове майно,

встановив:

Позивачі звернулися до суду з позовом до Ярмолинецької селищної ради про визнання права власності спадкове майно.
Позивач ОСОБА_1 просить визнати за ним в порядку спадкування право на 11/20 частки земельної ділянки площею 0,2500 га кадастровий номер 6825885200:01:004:0019 цільове призначення: для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за адресою: АДРЕСА_1 .
Позивач ОСОБА_2 просить визнати за нею в порядку спадкування право на 9/20 частки земельної ділянки площею 0,2500 га кадастровий номер 6825885200:01:004:0019 цільове призначення: для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за адресою: АДРЕСА_1 .
Свої вимоги обґрунтовують тим, що згідно рішення Ярмолинецького районного суду Хмельницької області (справа № 689/1555/24) від 23.12.2024 року визнано за ОСОБА_1 право власності на 11/20 частки та за ОСОБА_2 9/20 частки будинковолодіння.
Однак, право власності на земельну ділянку під цим домоволодінням не оформлене. 
11 березня 2025 року позивачі звернувся до приватного нотаріуса Хмельницького нотаріального округу Хмельницької області Динько Н.А. щодо отримання свідоцтва про право на спадщину за законом на земельну ділянку загальною площею 0,2500 га кадастровий номер 6825885200:01:004:0019 цільове призначення: для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за адресою: АДРЕСА_1 . Однак, нотаріусом було відмовлено у видачі свідоцтв про право на спадщину за законом на вказану земельну ділянку.
Листом приватного нотаріуса Хмельницького районного нотаріального округу Динько Н.А. від 11.03.2025 року позивачам повідомлено про неможливість видачі свідоцтва про право на спадщину позивачам у зв`язку з тим, що при переході права власності на об`єкт нерухомого майна або частку в праві власності на такий об`єкт, який розташований на земельній ділянці, що перебуває у власності відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, повинна бути також така земельна ділянка (або частка у праві спільної власності на неї), тому вони змушені звернутися до суду. 
Ухвалою Ярмолинецького районного суду Хмельницької області від 12 березня 2026 року відкрито провадження в порядку загального позовного провадження (а.с. 20).
Ухвалою Ярмолинецького районного суду Хмельницької області від 15 квітня 2026 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті (а.с. 59).
Позивачі в судове засідання не з`явився, від їх представника надійшло клопотання про розгляд справи без їх участі.
Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про дату, час, місце проведення судового засідання повідомлений вчасно та належним чином, від нього надійшла заява про розгляд справи без його участі.
У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється відповідно до частини другої статті 247 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи та подані докази, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, як окремо так і взаємний їх зв`язок, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити повністю з підстав.
Заявлені сторонами фактичні обставини справи підтверджуються належними та допустимими доказами, наявними у справі.
Судом встановлено, що відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №105066 ОСОБА_3 була за життя власником земельної ділянки площею 0,25 га з к.н. 6825885200:01:004:0019 в АДРЕСА_1 для будівництва і обслуговування будівель і споруд (а.с. 4). 
Будинковолодіння на цій ділянці на цей час належить ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на підставі рішення суду. 
Так, рішенням Ярмолинецького районного суду Хмельницької області від 23 грудня 2024 року у справі №689/1555/24 визнано за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП - НОМЕР_1 право власності на 11/20 частки будинковолодіння, що складається з житлового будинку "А-1" загальною площею 106,7 кв.м. житлова площа 44,3 кв.м., веранди літерою "а", прибудови літерою "а1", сараю з літньою кухнею літерою "Б", сараю літерою "В", огорожі 1-2 за адресою: АДРЕСА_1 , яке належало бабі позивача ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 ; визнано за ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП – НОМЕР_2 право власності на 9/20 частки будинковолодіння, що складається з житлового будинку "А-1" загальною площею 106,7 кв.м. житлова площа 44,3 кв.м., веранди літерою "а", прибудови літерою "а1", сараю з літньою кухнею літерою "Б", сараю літерою "В", огорожі 1-2 за адресою: АДРЕСА_1 , яке належало бабі позивача ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 .
Таким чином, частки ОСОБА_1 та ОСОБА_3 в будинковолодінні є різними та становлять 11/20 та 9/20 в праві спільної часткової власності. 
Спадкодавиця ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_4 . 
Відповідно до ч.5 ст.1268 ЦК України незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини, тобто з дати смерті (ч.2 ст.1220 ЦК України). На цей факт не впливає те, що рішення у судовій справі датоване 23 грудня 2024 року. 
Отже, право власності на частки у праві спільної часткової власності на будинковолодіння перейшло до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 14 квітня 2009 року. 
Відповідно до ч.4 ст.120 ЗК України, чинній в редакції станом на 14 квітня 2009 року, при переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди. 
За цих обставин право власності на земельну ділянку під будинковолодінням перейшло пропорційно часткам у праві спільної часткової власності на це домоволодіння, тобто ОСОБА_1 – у розмірі 11/20, ОСОБА_2 – у розмірі 9/20. 
Крім цього, це відповідає принципу «збудоване на поверхні слідує за нею».
Велика Палата Верховного Суду у пункті 8.45 постанови від 06 березня 2024 року у справі № № 902/1207/22 виснувала «… Велика Палата Верховного Суду вчергове звертає увагу на важливість принципу superficies solo cedit (збудоване на поверхні слідує за нею). Принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній будівлі або споруди хоч безпосередньо і не закріплений у такому вигляді в законі, але знаходить вияв у правилах статті 120 ЗК України, статті 377 ЦК України, інших положеннях законодавства [див. постанови від 04.12.2018 у справі № 910/18560/16 (пункт 8.5), від 03.04.2019 у справі № 921/158/18 (пункт 51), від 22.06.2021 у справі № 200/606/18 (пункти 37, 38)]. Згідно з указаним принципом особа, яка законно набула у власність будинок, споруду, має цивільний інтерес в оформленні права на земельну ділянку під такими будинком і спорудою після їх набуття [див. постанову від 18.12.2019 у справі № 263/6022/16-ц (пункт 42)]. З урахуванням наведених приписів у разі наявності в особи права власності на об`єкт нерухомості недопустимим є створення перешкод для реалізації такою особою права користування земельною ділянкою, необхідною для обслуговування її об`єкта, а також для оформлення відповідних договірних відносин щодо цієї ділянки (див. mutatis mutandis пункт 57 постанови Великої Палати Верховного Суду від 31.08.2021 у справі № 903/1030/19)».
Захищаючи цивільний інтерес Позивачів в оформленні права на земельну ділянку під житловою будівлею - домоволодінням, суд враховує даний висновок, оскільки відповідно до частини шостої статті 13 Закону України «Про судоустрій та статус суддів» (Обов`язковість судових рішень) висновки щодо застосування норм права, викладені у постановах Верховного Суду, враховуються іншими судами при застосуванні таких норм права. Частина четверта статті 263 ЦПК України (Законність і обґрунтованість судового рішення) передбачає, що при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.
Відповідно до частини першої статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.
В силу пункту 11 частини першої статті 346 ЦК України право власності припиняється у разі смерті власника.
Виходячи із змісту статті 392 ЦК України право власності встановлюється в судовому порядку, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.
Згідно статей 1216, 1217, 1268 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).
Враховуючи вищевикладене та керуючись статтями 328, 346, 392, 1217, 1223, частини третьої статті 1268, 1270 ЦК України, статтями 12, 76-81, 141, 200, 206, 247, 259, 263- 265, 268 ЦПК України, 

вирішив:

Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Ярмолинецької селищної ради, третя особа: Приватний нотаріус Хмельницького нотаріального округу Динько Галина Анатоліївна про визнання права власності спадкове майно задовольнити повністю.
Визнати за ОСОБА_1 право власності в порядку спадкування за законом на частку у розмірі 11/20 у праві спільної часткової власності на земельну ділянку площею 0,2500 га з кадастровим номером 6825885200:01:004:0019 з цільовим призначенням для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .
Визнати за ОСОБА_2 право власності в порядку спадкування за законом на частку у розмірі 9/20 у праві спільної часткової власності на земельну ділянку площею 0,2500 га з кадастровим номером 6825885200:01:004:0019 з цільовим призначенням для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .
Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду повністю або частково. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Хмельницького апеляційного суду. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. 
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано . У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Учасники справи можуть отримати інформацію щодо даної справи на офіційному веб-порталі судової влади України за веб-адресою: http://ym.km.court.gov.ua/sud2221/, а інформацію про зміст судових рішень у справі - за веб-адресою: http://reyestr.court.gov.ua/.

Суддя В. Мазурчак