Справа №522/20011/23
Провадження №2/522/24/26
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
3 червня 2026 року         м. Одеса

Приморський районний суд м. Одеси у складі:
головуючої – судді Косіциної В.В.,
розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лунний на Говорова 1-2» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за сплати внесків на управління будинком та витрат на оплату спожитих житлово-комунальних послуг,-
ВСТАНОВИВ:
10 жовтня 2023 року до Приморського районного суду м. Одеси надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лунний на Говорова 1-2» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за сплати внесків на управління будинком та витрат на оплату спожитих житлово-комунальних послуг, у якій позивач просить стягнути з ОСОБА_1 заборгованість за сплати внесків на управління будинком та витрат на оплату спожитих житлово-комунальних послуг в період з 01.08.2020 року по 31.07.2023 року включно у розмірі 117 778,20 гривень, інфляційні витрати у розмірі 15 242,03 гривень, 3% річних у розмірі 2 565,00 гривень, а також суму сплаченого судового збору.
За результатами автоматизованого розподілу справа була передана на розгляд судді Косіциній В.В.
Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 17 жовтня 2023 року – провадження у справі відкрито. Встановлено, що розгляд справи здійснюватиметься в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін.
06 грудня 2023 року до Приморського районного суду м. Одеси надійшла заява позивача, у якому заявник зазначає про те, що не заперечує проти постановлення заочного рішення по справі.
Рішення Приморського районного суду м. Одеси від 12.12.2023 року у справі №522/20011/23 позов задоволено частково, стягнуто з ОСОБА_1 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лунний на Говорова 1-2», заборгованість зі сплати внесків на управління будинком та витрат на оплату спожитих житлово-комунальних послуг у період з 01.08.2020 року по 31.07.2023 року у розмірі 117 778,20 гривень та суму сплаченого судового збору у розмірі 2 684,00 гривень.
15 грудня 2025 року до Приморського районного суду м. Одеси надійшла заява представника відповідача ОСОБА_1 – адвоката Борогана Валентина Володимировича про перегляд заочного рішення Приморського районного суду м. Одеси від 12.12.2023 року у справі №522/20011/23, у якій заявник просить скасувати заочне рішення Приморського районного суду м. Одеси від 12.12.2023 року у справі №522/20011/23 та здійснити розгляд справи в порядку загального позовного провадження.
Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 19 грудня 2025 року поновлено ОСОБА_1 процесуальний строк для звернення до суду із заявою про перегляд заочного рішення Приморського районного суду м. Одеси від 12.12.2023 року у справі №522/20011/23, прийнято до розгляду заяву представника ОСОБА_1 – адвоката Борогана Валентина Володимировича про перегляд заочного рішення Приморського районного суду м. Одеси від 12.12.2023 року у справі №522/20011/23, призначено проведення судового засідання на 25 грудня 2025 року о 10 годині 15 хвилин. 
25 грудня 2025 року до Приморського районного суду м. Одеси надійшло письмове заперечення від виконуючого обов`язки голови правління ОСББ «Лунний на Говорова 1-2» - Боднар Н.В., в якому позивач просить заяву представника відповідача ОСОБА_2 про перегляд заочного рішення Приморського районного суду м. Одеси від 12.12.2023 року по справі №522/20011/23 відхилити і залишити без розгляду.
Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 25 грудня 2025 року заяву представника ОСОБА_1 – адвоката Борогана Валентина Володимировича про перегляд заочного рішення Приморського районного суду м. Одеси від 12.12.2023 року у справі №522/20011/23 задоволено частково. Заочне рішення Приморського районного суду м. Одеси від 12.12.2023 року у справі №522/20011/23 за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лунний на Говорова 1-2» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за сплати внесків на управління будинком та витрат на оплату спожитих житлово-комунальних послуг скасовано. Встановлено, що розгляд справи здійснюватиметься в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін.
09 лютого 2026 року до Приморського районного суду м. Одеси надійшло клопотання про витребування доказів від представника відповідача ОСОБА_1 – адвоката Борогана Валентина Володимировича, у якому відповідач просить витребувати у Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Світлий» оригінал протоколу загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лунний на Говорова 1-2», які були проведені 11 грудня 2021 року з прошитими результатами голосування співвласників, які голосували на загальних зборах 11 грудня 2021 року та листками письмового опитування співвласників, які не були присутніми на загальних зборах 11 грудня 2021 року, а також зі всіма додатками, у тому числі кошторисом.
Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 16 лютого 2026 року клопотання представника відповідача ОСОБА_1 – адвоката Борогана Валентина Володимировича про витребування доказів залишено без задоволення.
24 лютого 2026 року до Приморського районного суду м. Одеси надійшла заява про збільшення розміру позовних вимог від голови правління ОСББ «Лунний на Говорова 1-2» - Шаповалова Ю.П., в якому позивач просить:
- стягнути з ОСОБА_1 на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лунний на Говорова 1-2» (код ЄДРПОУ 35404645) заборгованість зі сплати внесків на управління будинком та витрат на оплату спожитих житлово-комунальних послуг за період з 01.08.2020 року по 31.07.2023 року включно у розмірі 117 778,20 гривень, інфляційні втрати у розмірі 15 242,03 гривень, 3% річних від суми простроченого зобов`язання у розмірі 2 565,00 гривень;
- стягнути з ОСОБА_1 на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лунний на Говорова 1-2» (код ЄДРПОУ 35404645) заборгованість зі сплати внесків на управління будинком та витрат на оплату спожитих житлово-комунальних послуг за період з 01.08.2023 року по 31.01.2026 року включно у розмірі 108 696,63 грн;
- стягнути з ОСОБА_1 на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лунний на Говорова 1-2» (код ЄДРПОУ 35404645) суму сплаченого судового збору в розмірі 2 684,00 гривень та у розмірі 3 328,00 гривень. 
Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 26 лютого 2026 року заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лунний на Говорова 1-2» про збільшення розміру позовних вимог залишено без руху. 
04 березня 2026 року до Приморського районного суду м. Одеси надійшла заява про усунення недоліків від голови правління ОСББ «Лунний на Говорова 1-2» - Шаповалова Юрія Павловича, у якій позивач просить прийняти подану заяву про усунення недоліків, вважати вимоги ухвали Приморського районного суд м. Одеси від 26.02.2026 року виконаними та поновити Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Лунний на Говорова 1-2» процесуальний строк для подання заяви про збільшення розміру позовних вимог у справі №522/20011/23. 
Будь-яких інших заяв або клопотань від учасників справи – не надходило.
Відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Відповідно до ч. 4, 5 ст. 268 ЦПК України, у разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення (повне або скорочене) без його проголошення. Датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.
Суд, вивчивши та дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов до наступних висновків.
Згідно статті 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
У ч.1 ст.4 Закону вказано, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Відповідно до ст.3 Закону, діяльність об`єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об`єднання, асоціації.
Згідно ч.1 розділу 2 Статуту ОСББ «Лунний на Говорова 1-2», метою створення ОСББ є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання коштів для сплати всіх платежів передбачених законодавством та цим статутом (а.с.74).
У ч.3 розділу 2 Статуту вказано, що завданнями ОСББ є, зокрема: належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння в отриманні власниками житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами, забезпечення виконання співвласниками будинку своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання (а.с.75).
Згідно акту приймання передачі від 10.02.2010 року, на баланс ОСББ «Лунний на Говорова 1-2» було передано 10-ти поверховий будинок, що складається з 152 квартир, та який розташований за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.9).
Як вбачається з свідоцтва про право власності на нежитлове приміщення від 12.12.2003 року, ОСОБА_1 є власником нежитлового приміщення цокольного поверну загальною площею 272,6 кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.10).
Також, ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 , що підтверджується копією свідоцтва про право власності на квартиру АДРЕСА_3 , що було видане 28.01.2004 року (а.с.14).
Тобто, ОСББ «ЛУННИЙ НА ГОВОРОВА 1-2» є управителем багатоквартирного будинку, де розташоване майно ОСОБА_1 .
З метою забезпечення функцій з управління багатоквартирним будинком, ОСББ «Лунний на Говорова 1-2» уклало ряд договорів, а саме:
- договір №2523 на постачання електричної енергії від 01.10.2007 року між КП «Теплопостачання м. Одеси» та ОСББ «Лунний на Говорова 1-2», за яким КП «Теплопостачання міста Одеси зобов`язалося постачати споживачу теплову енергію, а той в свою чергу здійснювати оплату за тарифами та у терміни, передбачені цим договором. Згідно п.6.3., оплата за договором здійснюється не пізніше 20 числа наступного місяця за рахунком (а.с.46);
- договір №2523 з колективним споживачем про надання послуг з постачання теплової енергії від 01.09.2022 року між КП «Теплопостачання міста Одеси» та ОСББ «Лунний на Говорова 1-2» (а.с.49);
- колективний договір №10175 про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення від 24.01.2019 року, що був укладений між ТОВ «ІНФОКС» та ОСББ «Лунний на Говорова 1-2», та за яким ТОВ «ІНФОКС» зобов`язалося надавати послуги з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення, а споживач вчасно оплачувати надані послуги. Згідно п.4.3.4 Договору, споживач зобов`язаний сплачувати вартість наданих йому послуг не пізніше 30 числа поточного місяця (а.с.54);
- типовий договір №10890 з колективним споживачем про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення між ТОВ «ІНФОКС» та ОСББ «Лунний на Говорова 1-2»;
- колективний договір №906-О на вивезення твердих побутових відходів від 01.01.2019 року між ТОВ «ТВ-СЕРРУС» та ОСББ «Лунний на Говорова 1-2»., за яким ТОВ «ТВ-СЕРРУС» здійснює збирання та вивезення ТПВ, а споживач належним чином здійснює оплату наданих йому послуг в строки, та відповідно до тарифів, передбачених договором. Згідно п.5.2. Договору, оплата здійснюється не пізніше 20-го числа місяця, наступного за звітом (а.с.65).
Згідно п.2 розділу 6 Статуту, співвласник зобов`язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати належні йому внески та платежі, в тому числі як споживач (а.с.50).
Згідно зі статтею 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Тобто, положення статті 322 ЦК України встановлюють презумпцію обов`язку власника нести усі витрати, пов`язані з утриманням належного йому майна, у тому числі з оплати комунальних та інших наданих йому послуг, поза залежністю від того, чи користується він ними безпосередньо чи ні. До таких витрат належать витрати, пов`язані зі зберіганням майна, його ремонтом, забезпеченням збереження його властивостей тощо. Такий обов`язок власника є похідним від належних йому, як абсолютному володарю, правочинів володіння, користування та розпорядження майном. Невиконання власником свого обов`язку по утриманню своєї власності може створювати небезпеку для третіх осіб.
Відповідно до п.5 ч.1 ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.
У ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» вказано, що до житлово-комунальних послуг належать: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами.
У постанові КЦС ВС від 23.11.2022 у справі № 761/43664/18 вказано, що частиною першою статті 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах, проте відповідно до пункту 1 частини першої статті 7 цього Закону споживач має право, зокрема, одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. Такому праву прямо відповідає визначений пунктом п.5 ч.2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Аналіз зазначених норм законодавства дає підстави для висновку про те, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними, а тому факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.
Згідно статті 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. За бажанням споживача оплата житлово-комунальних послуг може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів згідно з умовами договору про надання відповідних житлово-комунальних послуг. Дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг. Структура плати виконавцю комунальної послуги визначається згідно з договором про надання відповідної комунальної послуги, укладеним за вимогами цього Закону.
У ч.1 ст. 10 Закону вказано, що ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону.
Згідно з положеннями статей 530, 612, 625 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у термін, встановлений договором або законом.
Відповідно до частин першої, другої статті 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).
За змістом статей 626, 628 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Частиною першою статті 638 ЦК України встановлено, що істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
У статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування (частина перша статті 77 ЦПК України). Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи (стаття 79 ЦПК України). Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування (частина перша статті 80 ЦПК України).
На підставі наданих суду доказів, було встановлено, що ОСББ «Лунний на Говорова 1-2» надає послуги з управління багатоквартирним будинком з 10.02.2010 року за адресою: АДРЕСА_1 , де, зокрема, розташоване нерухоме майно ОСОБА_1 , тоді як останній належним чином не виконує свої обов`язки, які є похідними від належних йому, як абсолютному володарю, правочинів володіння, користування та розпорядження майном, шляхом невнесення плати за утримання багатоквартирного будинку.
Відповідно до калькуляції послуг з 01.01.2020 року з управління будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , та виписки з протоколу №1 загальних зборів ОСББ «Лунний на Говорова», встановлено наступний тариф за управління багатоквартирним будинком за 1 кв.м. в гривнях на місяць:
- Внески для мешканців першого поверху - 6,997 гривень;
- Внески для мешканців другого та вище поверхів – 7,731 гривень;
- Внески для нежитлових приміщень (окрім кафе « ІНФОРМАЦІЯ_1 » (власник ОСОБА_1 ) – 5,788 гривень;
- Внески для нежитлового приміщення кафе « ІНФОРМАЦІЯ_1 » - 6,606 гривень (а.с.29-31).
Відповідно до калькуляції послуг з 01.01.2021 року з управління будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , та виписки з протоколу №1 загальних зборів ОСББ «Лунний на Говорова» від 12.12.2020, встановлено наступний тариф за управління багатоквартирним будинком за 1 кв.м. в гривнях на місяць:
- Внески для мешканців першого поверху – 7,957 гривень;
- Внески для мешканців другого та вище поверхів – 8,750 гривень;
- Внески для нежитлових приміщень (окрім кафе « ІНФОРМАЦІЯ_1 » (власник ОСОБА_1 ) – 6,288 гривень;
- Внески для нежитлового приміщення кафе « ІНФОРМАЦІЯ_1 » - 7,566 гривень;
- Внески на поводження з ТПВ – 0,391 гривень за 1 кв.м. (а.с.32-34).
Відповідно до калькуляції послуг з 01.01.2022 року з управління будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , та виписки з протоколу №1 загальних зборів ОСББ «Лунний на Говорова» від 11.12.2021, встановлено наступний тариф за управління багатоквартирним будинком за 1 кв.м. в гривнях на місяць:
- Внески для мешканців першого поверху – 7,957 гривень;
- Внески для мешканців другого та вище поверхів – 8,750 гривень;
- Внески для нежитлових приміщень (окрім кафе «Суліко» (власник ОСОБА_1 ) – 6,347 гривень;
- Внески для нежитлового приміщення кафе « ІНФОРМАЦІЯ_1 » - 7,566 гривень;
- Внески на поводження з ТПВ – 0,391 гривень за 1 кв.м. (а.с.35-37).
Згідно протоколу засідання Правління ОСББ «Лунний на Говорова 1-2» від 05.12.2022 року, вартість послуги за поводження з ТПВ було встановлено у розмірі 0,40 грн. за 1 м.кв (а.с.38).
Відповідно до калькуляції послуг з 01.01.2023 року з управління будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , та виписки з протоколу №1 загальних зборів ОСББ «Лунний на Говорова» від 17.12.2022, встановлено наступний тариф за управління багатоквартирним будинком за 1 кв.м. в гривнях на місяць:
- Внески для мешканців першого поверху – 7,957 гривень;
- Внески для мешканців другого та вище поверхів – 8,750 гривень;
- Внески для нежитлових приміщень (окрім кафе «Суліко» (власник ОСОБА_1 ) – 6,347 гривень;
- Внески для нежитлового приміщення кафе « ІНФОРМАЦІЯ_1 » - 7,566 гривень;
- Внески на поводження з ТПВ – 0,391 гривень за 1 кв.м. (а.с.40-42).
Згідно виписки з протоколу загальних зборів ОСББ «Лунний на Говорова» від 23.12.2023 року встановлено наступний тариф з січня 2024 року:
- на управління будинком для квартир – 8,953 за 1 кв.м.;
- внески для нежитлових приміщень (окрім кафе « ІНФОРМАЦІЯ_1 » (власник ОСОБА_1 ) – 7,528 гривень;
- внески для нежитлового приміщення кафе « ІНФОРМАЦІЯ_1 » - 8,953 гривень;
- згідно з тарифами, затвердженими ОМР за 1 кв.м.
Згідно наданого позивачем розрахунку за період з 01.08.2020 року по 31.07.2023 року вбачається, що розмір заборгованості ОСОБА_1 за вказаний період становить: 138 269,23 гривень та складається з:
- основної суми боргу – 117 778,20 гривень;
- інфляційних втрат у розмірі 15 242,03 гривень;
- трьох відсотків річних у розмірі 2 565,00 гривень.
Згідно наданого позивачем розрахунку за період з 01.08.2023 року по 31.01.2026 року вбачається, що розмір заборгованості ОСОБА_1 за вказаний період становить: 108 696,63 гривень та складається з:
- основної суми боргу – 108 696,63 гривень.
Відповідно до виписок за рахунками від 25.02.2025 та 27.06.2025, приватним виконавцем Олександром Хлєбниковим у межах виконавчого провадження у цій справі було стягнуто з відповідача, ОСОБА_1 , грошові кошти на загальну суму 41 188,33 грн, з яких: 32 125,60 грн — згідно з випискою від 25.02.2025, та 9 062,73 грн — згідно з випискою від 27.06.2025.
У заяві про збільшення позовних вимог позивач зазначає також про те, що сума основного боргу за період з 01.08.2020 року по 31.07.2023 року підлягає зменшенню на 17 685,00 гривень (перерахунок холодної води.
За таких обставин, загальний розмір основного боргу ОСОБА_1 у період з 01.08.2020 року по 31.01.2026 року становить 167 601,07 гривень (117 778,20+108 696,63-41 188,33-17 685,00).
Окрім основного розміру заборгованості, ОСББ «Лунний на Говорова 1-2» також заявляє вимогу про стягнення з відповідача інфляційних втрат за період з 01.08.2020 року по 31.07.2023 року у сумі 15 242,03 грн, а також 3% річних від суми простроченого зобов`язання у розмірі 2 565,00 грн.
З цього приводу суд зазначає таке.
Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. 
Відповідно до Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на запобігання виникненню і поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19)» від 17 березня 2020 року, на період дії карантину або обмежувальних заходів, пов`язаних із поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19), та протягом 30 днів з дня його відміни забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені) за несвоєчасне здійснення платежів за житлово-комунальні послуги.
Суд зазначає, що за змістом ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. А пенею неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (частини друга та третя цієї статті).
В розумінні ч. 2 ст. 625 ЦК України нарахування інфляційних втрат на суму боргу та трьох процентів річних входять до складу грошового зобов`язання і є особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.
Таким чином вирішуючи спір в частині стягнення інфляційних втрат та 3% річних у відповідності до ст. 625 ЦК України, суд виходить із того, що наслідки прострочення боржником грошового зобов`язання у вигляді інфляційних нарахувань та 3% річних не є штрафними санкціями, а виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові, ці кошти нараховуються незалежно від вини боржника.
Аналогічний висновок було викладено у постанові ВС від 30.01.2019 у справі №922/175/18, де зазначено, що формулювання ст. 625 ЦК України, коли нарахування процентів тісно пов`язується із застосуванням індексу інфляції, орієнтує на компенсаційний, а не штрафний характер відповідних процентів.
Тому 3% річних не є неустойкою у розумінні ст. 549 цього Кодексу, а тому, положення Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на запобігання виникненню і поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19)» від 17 березня 2020 року не підлягають застосуванню до даних правовідносин.
Разом із тим, 24 лютого 2022 року Указом Президента України № 64/2022 в Україні введено воєнний стан з 05 год. 30 хв. 24 лютого 2022 року, який триває дотепер.
У період з 05.03.2022 року по 29.12.2023 року діяла постанова Кабінету Міністрів України від 05 березня 2022 року № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану», якою встановлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється, зокрема, нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних втрат та процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену внаслідок несвоєчасного та/або неповного внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги.
У постанові Одеського апеляційного суду від 05.12.2023 року у справі №522/8124/22 вказано, що колегія суддів не погоджується з висновком суду першої інстанції, в частині стягнення з відповідачки на користь позивача інфляційних витрат у розмірі 9033,30 грн. та 3% річних у розмірі 1702,73 грн. нараховані на заборгованість з оплати внеску на проведення капітального ремонту дахової газової котельні. Таким чином, враховуючи, що в Україні з 24.02.2022 року введено воєнний стан, та враховуючи, що Постановою КМУ встановлена пряма заборона нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені) інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги, суд першої інстанції прийшов до необґрунтованого висновку щодо стягнення з відповідачки на користь позивача інфляційних витрат та 3 % річних. У зв`язку з цим, колегія суддів дійшла висновку про те, що апеляційну скаргу слід задовольнити частково, оскаржуване рішення суду, в частині стягнення інфляційних витрат, 3% відсотків річних та судового збору - скасувати і прийняти в цій частині постанову, якою у задоволенні позовної заяви ОСББ «КАСКАД» до ОСОБА_1 про стягнення інфляційних витрат, 3% відсотків річних, та судового збору, відмовити.
Тому, нарахування трьох відсотків річних та інфляційних втрат у період з 24.02.2022 року по 31.07.2023 року було здійснено позивачем без належних на те підстав.
За таких обставин, розрахунок заборгованості повинен виглядати наступним чином:
- основна сума боргу – 167 601,50 грн;
- інфляційні втрати – 1 791,54 грн (за 2020 рік + за 2021 рік + за січень 2022 + 23 дні лютого 2022 року); 
- три відсотки річних – 441,86 грн (за 2020 рік + за 2021 рік + за січень 2022, 23 дні лютого 2022 року); 
- всього – 169 834,90 гривень.
У заяві про перегляд заочного рішення відповідач зазначає, що рішення членів правління щодо затвердження вартості послуги з поводження з твердими побутовими відходами у розмірі 0,40 грн за 1 кв. м не є обов`язковим до виконання, оскільки, на його думку, воно ухвалене некомпетентним органом.
Суд не погоджується з таким твердженням з огляду на наступне.
Відповідно до статті 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їх повноважень.
Згідно з абзацом четвертим частини дев`ятої статті 10 цього Закону до виключної компетенції загальних зборів об`єднання належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Водночас частина сімнадцята цієї ж статті встановлює, що правління є виконавчим органом об`єднання та підзвітне загальним зборам.
Як убачається з виписки з протоколу чергових загальних зборів співвласників ОСББ «Лунний на Говорова 1-2» від 11 грудня 2021 року, у разі зміни тарифів (зокрема вартості електроенергії, холодної води та послуг з поводження з побутовими відходами) перерахунок розміру внесків здійснюється автоматично та підлягає затвердженню правлінням ОСББ.
Отже, зазначеним рішенням загальні збори співвласників прямо делегували правлінню повноваження щодо затвердження вартості послуги з поводження з твердими побутовими відходами.
У разі незгоди з рішенням чергових загальних зборів співвласників ОСББ «Лунний на Говорова 1-2» від 11 грудня 2021 року, відповідач був наділений правом оскаржити його в порядку господарського судочинства. Водночас матеріали справи не містять жодних відомостей про реалізацію ним такого права.
На підставі зазначеного, суд доходить до висновку про наявність підстав для часткового задоволення позову та стягнення з ОСОБА_1 на користь ОСББ «ЛУННИЙ НА ГОВОРОВА 1-2» заборгованості за житлово-комунальні послуги за період з 01.08.2020 року по 31.01.2026 року у розмірі 167 601,50 гривень, інфляційні втрати у розмірі 1 791,54 гривень та три відсотки річних у розмірі 441,86 гривень.
Щодо судових витрат суд зазначає наступне.
Згідно ч.1 ст.133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.
У заяві про збільшення позовних вимог позивач просить стягнути з відповідача суми сплачених судових зборів, розміри якого становлять 2 684,00 гривень та 3 328,00 гривень.
Згідно платіжної інструкції від 09 жовтня 2023 року №1151, ОСББ «ЛУННИЙ НА ГОВОРОВА 1-2» сплатило в якості судового збору грошову суму у розмірі 2 684,00 гривень. 
Згідно платіжної інструкції від 23 лютого 2026 року №1505, ОСББ «ЛУННИЙ НА ГОВОРОВА 1-2» сплатило в якості судового збору грошову суму у розмірі 3 328,00 гривень.
Згідно ч.1 ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Законом України «Про судовий збір» встановлено, що ставка судового збору за подання до суду позовної заяви майнового характеру, яка подана юридичною особою становить 1,5 відсотка ціни позову, але не менше 1 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб і не більше 350 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб.
У зв`язку з тим, що 1,5% від ціни позову на момент звернення до суду із первісним позовом становила 2 047,03 гривень, тобто, менше 1 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб, позивачем було сплачено в якості судового в якості судового збору грошову суму у розмірі 2 684,00 гривень.
Відповідно до абз. 2 ч.2 ст.6 Закону України «Про судовий збір», у разі якщо розмір позовних вимог збільшено або пред`явлено нові позовні вимоги, недоплачену суму судового збору необхідно сплатити до звернення до суду з відповідною заявою.
Після збільшення розміру позовних вимог, ціна позову склала 244 281,86 гривень, а тому, позивач мав доплатити судовий збір до загального розмірі 3 664,22 гривні (244 281,86 * 1,5%), а не сплачувати повторно судовий збір у розмірі 3 328,00 гривень.
Ціна позову – 244 281,86 гривень.
Розмір задоволених позовних вимог – 169 834,90 гривень. 
Питома вага – 0,695 (169 834,90 /244 281,86).
Розмір судового збору, пропорційного розміру задоволених позовних вимог – 2 546,63 гривень (3 664,22 * 0,695). 
Враховуючи те, що суд дійшов висновку про наявність підстав для часткового задоволення позовної заяви, з відповідача в порядку розподілу судових витрат підлягає стягненню сума сплаченого судового збору, пропорційна до розміру задоволених позовних вимог у розмірі 2 546,63 гривень. 
Суд додатково роз`яснює позивачеві, що надміру сплачена сума судового збору у розмірі 2 347,78 гривень (2 684 (сума сплачена під час звернення до суду із первісним позовом) + 3 328 (сума, сплачена під час звернення до суду із заявою про збільшення розміну позовних вимог) – 3 664,22 (сума, що підлягала сплаті) може бути повернутий в порядку, встановленому Законом України «Про судовий збір».
На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 530, 612, 625, 628, 638ЦК України, ст.ст. 77, 79, 80, 141, 263 – 265, 279, 282-283 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:
Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лунний на Говорова 1-2» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за сплати внесків на управління будинком та витрат на оплату спожитих житлово-комунальних послуг – задовольнити частково.
Стягнути з відповідача – ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , АДРЕСА_4 , РНОКПП - НОМЕР_1 , на користь позивача – Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лунний на Говорова 1-2», м. Одеса, вул. Маршала Говорова, 1-2, ЄДРПОУ – 35404645, заборгованість зі сплати внесків на управління будинком та витрат на оплату спожитих житлово-комунальних послуг у період з 01.08.2020 року по 31.07.2023 року та у період з 01.08.2023 року по 31.01.2026 року у розмірі 167 601 (сто шістдесят сім тисяч шістсот одна) гривня 50 (п`ятдесят) копійок, інфляційні втрати у розмірі 1 791 (одна тисяча сімсот дев`яносто одна) гривня 54 (п`ятдесят чотири) копійки та три відсотки річних у розмірі 441 (чотириста сорок одна) гривня 86 (вісімдесят шість) копійок.
Стягнути з відповідача - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , АДРЕСА_4 , РНОКПП - НОМЕР_1 , на користь позивача – Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лунний на Говорова 1-2», м. Одеса, вул. Маршала Говорова, 1-2, ЄДРПОУ – 35404645, суму сплаченого судового збору у розмірі 2 546 (дві тисячі п`ятсот сорок шість) гривень 63 (шістдесят три) копійки. 
У задоволенні решти позовних вимог – відмовити.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Одеського апеляційного суду.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Текст рішення складено та підписано 03 червня 2026 року.

Суддя          Косіцина В.В.