Справа № 185/4638/25
Провадження № 2/185/7845/26

Р І Ш Е Н Н Я 
іменем України

15 травня 2026 року Павлоградський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі головуючого судді Болдирєвої У.М.,
з участю секретаря судового засідання Бублик А.В.,
розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження у місті Павлограді Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Рубіжанської міської військової адміністрації Сєвєродонецького району Луганської області про визнання права власності на житловий будинок,

В С Т А Н О В И В: 

ОСОБА_1 серез свого представника – адвоката Фурика Андрія Ярославовича звернувся з позовом до Рубіжанської міської військової адміністрації Сєвєродонецького району Луганської області про визнання права власності на житловий будинок АДРЕСА_1 . 
Позивач посилається на те, що його право власності на зазначений будинок зареєстроване Рубіжанським бюро технічної інвентаризації на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 14 червня 2002 року Рубіжанською державною нотаріальною конторою, зареєстрованого в реєстрі за № 317. 
21 жовтня 2024 року позивачу відмовлено у державній реєстрації його права власності на будинок, оскільки архівні документи Рубіжанського БТІ на паперових носіях перебувають на тимчасово окупованій території.

Згідно поданого відзиву Рубіжанська міська військова адміністрація Сіверськодонецького району Луганської області позовні вимоги визнає у повному обсязі. 

З матеріалів справи видно, що 14 червня 2002 року державним нотаріусом Рубіжанської державної нотаріальної контори видано ОСОБА_1 свідоцтво про право на спадщину за законом на спадкове майно, яке складається зокрема з жилого будинку з дворовими спорудами, розташованого за адресою АДРЕСА_1 .
За даними технічного паспорту жилий будинок має загальну площу 59,0 кв.м, житлову площу 34,2 кв.м.

Свідоцтво про право на спадщину зареєстровано в реєстрі за № 317, нотаріальний бланк АЕК № 321094.
На свідоцтві міститься реєстраційний напис про реєстрацію права власності на зазначене в ньому нерухоме майно за ОСОБА_1 в Рубіжанському бюро технічної інвентаризації 18 листопада 2002 року за реєстраційним номером 2721 в реєстровій книзі № 17 стор.193. 

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно відмовлено у проведенні державної реєстрації права власності позивача на жилий будинок за зазначеною вище адресою у зв`язку з відсутністю доступу до архівних документів Рубіжанського БТІ.

Як визначено статтею 392 Цивільного кодексу України,  власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно з пунктом 1 частини 1 статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Позивачці відмовлено у державній реєстрації її права власності на квартиру на підставі договору купівлі-продажу квартири від 20 жовтня 1999 року. Отже державою не визнається факт набуття позивачкою права власності на нерухоме майно.

На теперішній час територія Рубіжанської міської територіальної громади Сєвєродонецького району Луганської області є тимчасово окупованою. Комунальне підприємство «Рубіжанське бюро технічної інвентаризації» Рубіжанської міської ради, яке здійснювало реєстрацію права власності до 01 січня 2013 року, свою діяльність після 24 лютого 2022 року не поновлювало на території, підконтрольній Україні, архівні документи залишилися на тимчасово окупованій території, у зв`язку з чим неможливо отримати інформацію щодо реєстрації об`єкта нерухомого майна, розташованого в місті Рубіжне. 

Судом установлено, що позивач набув право власності на спірне майно в порядку спадкування за законом, отримав відповідний правовстановлюючий документ і зареєстрував своє право власності у БТІ згідно законодавства, діючого на час набуття права власності. На теперішній час доступ до архівних документів Рубіжанського БТІ неможливий. Однак право власності підтверджується відповідним правовстановлюючим документом і нічим не спростовується. 
Тому позовні вимоги про визнання за позивачем права власності на нерухоме майно є обґрунтованими і підлягають задоволенню. 

Як передбачено частиною 1 статті 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Позивач сплатив судовий збір при зверненні до суду у розмірі 968 грн 96 коп.
Оскільки спір виник не внаслідок неправомірних дій відповідача, а через відсутність доступу до архівних документів БТІ у зв`язку з тимчасовою окупацією міста Рубіжне, у даній справі суд вважає за можливе не покладати на відповідача судовий збір. 
Керуючись статтями 264-265 ЦПК України, суд 

В И Р І Ш И В:

Задовольнити повністю позов ОСОБА_1 . 

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок номер АДРЕСА_1 з надвірними спорудами загальною площею 59,0 кв.м, житловою площею 34,2 кв.м.

Судові витрати на сплату судового збору залишити за позивачем.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Апеляційна скарга на рішення суду подається у Дніпровський апеляційний суд протягом тридцяти днів з дня його складення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Учасники справи:
- ОСОБА_1 , АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ,
-Рубіжанська міська військова адміністрація Сіверськодонецького району Луганської області,  93000 Луганська область, Сіверськодонецький район, місто Рубіжне, площа Володимирська, будинок 2, ЄДРПОУ 44779753.

Суддя У.М. Болдирєва