Дата документу 02.06.2026
Справа № 334/1502/26
Провадження № 2/334/1873/26

РІШЕННЯ 
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
02.06.2026 року м. Запоріжжя
Дніпровський районний суд міста Запоріжжя у складі:
головуючого судді Філіпова І. М.,
за участю секретаря Мандик М. О., 
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Запоріжжі цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Дімпрестиж» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості, 
ВСТАНОВИВ:
24.02.2026 року ТОВ «Дімпрестиж» звернулося з позовом до суду, просить стягнуто солідарно з відповідачів заборгованість за послуги по оплаті послуг з управління багатоквартирним будинком на загальну суму 8894,90 грн, а також судові витрати у виді судового збору у сумі 3328,00 грн.
В обґрунтування позову зазначено, що ТОВ «Дімпрестиж» діє на підставі статут, здійснює діяльність пов`язану з управлінням нерухомим майном за винагороду, комплексним обслуговуванням об`єктів. 
Відповідачі зареєстровані за адресою: АДРЕСА_1 , є споживачам послуги з управління багатоквартирним будинком, яка надається позивачем. 
Інформація про право власності або власників, щодо вказаної квартири в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відсутня. 
Рішенням від 14.05.2019 року загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 був обраний управитель ТОВ «Дімпрестиж» та уповноважена особа на укладання договору з управителем. 
01.09.2019 року між позивачем та уповноваженою загальними зборами співвласників особою, було укладено договір №28/08/19 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, яким є чинним на теперішній час. 
Відповідно до п. 10 договору для співвласників першого поверху ціна послуги з управління становить 3,78 грн на місяць за 1 кв. м загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку, для співвласників вище першого поверху – 4,79 грн. 
31.12.2021 року сторони по вказаному договору №28/08/19 уклали додаткову угоду про збільшення вартості послуг: для першого поверху 4,71 грн за 11 кв. м , для 2-го та вище – 5,72 грн.
За період з 01.09.2019 року по 31.01.2026 року позивачем надано послуги з управління багатоквартирним будинком, проте відповідачу, у користуванні яких знаходиться квартира АДРЕСА_3 , проте відповідачі свої зобов`язання належним чином не виконували, що призвело до до утворення заборгованості у розмірі 8894,90 грн. 
01.04.2026 року ухвалою суду було відкрито провадження у справі, ухвалено проводити розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у ній матеріалами; запропоновано відповідачу подати відзив на позовну заяву, а також всі письмові та електронні докази (які можливо доставити до суду), висновки експертів і заяви свідків, що підтверджують заперечення проти позову.
Клопотань про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін від будь-якої зі сторін до суду не надійшло, а, відтак суд вважає можливим розгляд справи проводити за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у ній матеріалами.
Відповідачі правом подачі відзиву на позовну заяву не скористалися. 
Враховуючи, що в матеріалах справи достатньо даних про права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим вирішити справу на підставі наявних у ній матеріалів.
Вивчивши матеріали справи, дослідивши докази та оцінивши їх у сукупності, суд приходить до наступного висновку. 
01.09.2019 року ТОВ «Дімпрестиж» та співвласники багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 . в особі уповноваженої ОСОБА_3 , яка діє на підставі протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку від 14.05.2019 року, уклали договір №28/08/19 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. 
Відповідно до п. 1 договору, управитель зобов`язується надати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташованим за адресою: АДРЕСА_1 , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. 
Список співвласників і площа квартир та приміщень що перебувають у їх власності, станом на дату укладення договору, зазначаються у додатку №1 до договору, що є невід`ємною частиною договору. Загальні відомості про будинок зазначаються у додатку №2 до договору і є невід`ємною його частиною (п. 2 договору). 
Кожен зі співвласників зобов`язаний оплачувати управителеві надані послуги в порядку, за ціною та у строки встановлені цим договором (п. 6 договору).
Відповідно до п. 10 договору, для співвласників першого поверху ціна послуги з управління становить 3,78 грн на місяць за 1 кв. м загальної площі або нежитлового приміщення у будинку. Для співвласників вище першого поверху – 4,79 грн. 
Також, позивачем надано копію додатку №4, 5 до договору – ціни на послугу з управління багатоквартирним будинком.
31.12.2021 року ТОВ «Дімпрестиж» та співвласники багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 , в особі уповноваженої ОСОБА_3 , яка діє на підставі протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку від 29.12.2021 року, уклали додаткову угоду до договору №28/08/19 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. 
Згідно п. 1 додаткової угоди, сторони погодили викласти п. 10 договору в новій редакції: для співвласників першого поверху ціна послуги з управління становить 4,71 грн на місяць за 1 кв. м загальної площі або нежитлового приміщення у будинку. Для співвласників вище першого поверху – 5,72 грн. 
Відповідно до складеного позивачем розрахунку за період з вересня 2019 року по січень 2026 року заборгованість складає 8894,90 грн, за вказаний період відповідачами не було здійснено жодної оплати наданих послуг. 
Відповідно до відповіді на запит суду Департаменту адміністративних послуг Запорізької міської ради, ОСОБА_2 з 28.03.2002 року, а ОСОБА_1 з 19.11.1998 року, зареєстровані за адресою: АДРЕСА_1 .
На підставі п.1 ч.1 ст. ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» послуга з управління багатоквартирним будинком є житловою послугою. Управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором, вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за згодою сторін та зазначається у договорі з управителем (ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).
Частина 1 статті 18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлює, що управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором.
У відповідності до абз. 1 ч. 1 ст.15 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку укладається уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. Аналогічну норму містить і Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» в абз. 1 ч. 5 ст. 11.
У відповідності до ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники багатоквартирного будинку приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Рішення зборів співвласників оформляється протоколом, який підписується усіма співвласниками (їх представниками), які взяли участь у зборах. Рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників.
У відповідності до положень абз. 1 ч. 6 та п.п. 2,3 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», рішення щодо питань про визначення управителя, затвердження умов договору з управителем, обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання договору з управителем тощо вважаються прийнятими зборами співвласників, якщо за них проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку.
Згідно з ч. 2 ст. 8 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», обсяг зобов`язань та відповідальності кожного співвласника за договором, який є обов`язковим для всіх співвласників, визначається пропорційно до його частки співвласника.
Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Така ж вимога передбачена і ст. 68 ЖК України, в якій зазначено, що наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Квартирна плата та плата за комунальні послуги в будинках державного та громадського житлового фонду вносяться щомісяця.
Відповідно до Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та договору, управитель багатоквартирного будинку - фізична особа-підприємець або юридична особа-суб`єкт підприємницької діяльності , яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб, а замовник (співвласник) щомісяця сплачує за надані управителем послуги.
Відповідно до ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 ЦК України. Згідно зазначеної статті, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.
Згідно з вимогами ст.526ЦК України зобов`язання, підстави виникнення яких передбачені у ст. 11 ЦК України, повинні виконуватися належним чином згідно з умовами договору, вимогами ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог згідно звичаям ділового обороту або інших вимог, які звичайно висуваються.
За вимогами ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умовне допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідачі обов`язки по сплаті за послуги з управління багатоквартирним будинком не виконують.
За період з вересня 2019 року по січень 2026 року включно позивач надавав відповідачам послуги з управління багатоквартирним будинком, які відповідачами не сплачувалися, у зв`язку з чим у відповідачів за період з 01.09.2019 року по 31.01.2026 року виникла заборгованість у розмірі 8894,90 грн.
На підставі викладеного, суд дійшов висновку, що вимоги позивача є законними та обґрунтованими, підтверджені належними та допустимими доказами по справі, тому з відповідачів підлягає солідарному стягненню заборгованість по оплаті за послуги з управління багатоквартирним будинком в сумі 8894,90 грн.
Відповідно до ч.ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Враховуючи зазначене, результат розгляду справи в суді (задоволення позову), з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 3028,00 гривень, а саме по 1664,00 гривень з кожного.
Керуючись ст. ст. 11, 13, 81, 89, ч. 2 п. 1 ст. 141, 258-259, 263-265 ЦПК України 
ВИРІШИВ:
Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Дімпрестиж» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості задовольнити. 
Стягнути солідарно з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Дімпрестиж» заборгованість а період з 01.09.2019 року по 31.01.2026 року в розмірі 8894 грн 90 коп. 
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Дімпрестиж» суму судового збору у розмірі 1664 грн 00 коп.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Дімпрестиж» суму судового збору у розмірі 1664 грн 00 коп.
Апеляційна скарга може бути подана до Запорізького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Інформація про учасників справи відповідно до п. 4 ч. 5 ст. 265 ЦПК України:
Позивач – Товариство з обмеженою відповідальністю «Дімпрестиж», ЄДРПОУ 42825336, юридична адреса: м. Запоріжжя, пр. Металургів, буд. 12А оф. 9; 
Відповідач – ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП не відомий, зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ; 
Відповідач – ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 . 
Суддя: Філіпова І. М.