Справа № 202/447/26
Провадження № 2/202/2403/2026

РІШЕННЯ
Іменем України

28 квітня 2026 року м. Дніпро
Індустріальний районний суд м. Дніпра у складі:
головуючого судді Дребот І.Я.,
за участю секретаря судового засідання Козиря Ю.Ю.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області про визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до суду з вказаним позовом, обґрунтовуючи свої вимоги наступним. 
На підставі договору купівлі-продажу від 14.05.1998 року позивач є власником будинку за адресою: АДРЕСА_1 .
З метою реєстрації права власності в державному реєстрі прав на нерухоме майно позивач звернулася до державного реєстратора. Рішенням № 79743823 від 03.07.2025 року позивачу було відмовлено у проведенні реєстраційних дій у зв`язку з тим, що на сьогоднішній день неможливо отримати від БТІ інформацію про зареєстровані права до 01.01.2013 року на будь-який об`єкт нерухомого майна, розташованого в м. Авдіївка, у тому числі розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .
Отже станом на зараз виникла та існує ситуація за якої позивач не має можливості в позасудовому порядку підтвердити своє право власності на придбане майно.
Враховуючи наведене, остання звернулася з позовом до суду для захисту своїх прав.
Ухвалою суду від 19.01.2026 відкрито провадження у справі. Розгляд справи ухвалено здійснювати за правилами загального позовного провадження.
Ухвалою суду від 02.04.2026 закрито підготовче провадження та призначено цивільну справу до судового розгляду по суті.
28.04.2026 сторони у судове засідання не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, однак від позивача на адресу суду надійшла заява про розгляд справи у її відсутності. Від представника відповідача Авдіївської міської військової адміністрації також наявна заява про розгляд справи за його відсутності, проти задоволення позову не заперечує.
Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до переконання, що позов  ОСОБА_1 до Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області про визнання права власності підлягає задоволенню з наступних підстав.
На підставі договору купівлі-продажу від 14.05.1998 року позивач є власником будинку за адресою: АДРЕСА_1 .
З метою реєстрації права власності в державному реєстрі прав на нерухоме майно позивач звернулася до державного реєстратора. Рішенням № 79743823 від 03.07.2025 року позивачу було відмовлено у проведенні реєстраційних дій у зв`язку з тим, що на сьогоднішній день неможливо отримати від БТІ інформацію про зареєстровані права до 01.01.2013 року на будь-який об`єкт нерухомого майна, розташованого в м. Авдіївка, у тому числі розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .
В матеріалах справи наявна копія технічного паспорта на будинок яка належить на праві власності ОСОБА_1 , де зазначено, що будинок АДРЕСА_1 , зареєстрована Донецьким БТІ за реєстром № 42.
Система державної реєстрації прав, яка проводиться відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», запроваджена в Україні з 01.01.2013. До цього часу державна реєстрація права власності та інших речових прав на об?єкти нерухомого майна, проводилася реєстраторами БТІ в Реєстрі права власності на нерухоме майно та на паперових носіях (реєстрових книгах та реєстраційних справах), які зберігаються в БТІ.
Отже станом на зараз виникла та існує ситуація за якої позивач має право власності на квартиру, однак здійснити реєстрацію права власності на квартиру позивач, з причин викладених в рішенні про відмову в проведенні реєстраційних дій, здійснити не може, у зв`язку із чим звернувся до суду за захистом свого права, та просила визнати за ОСОБА_1 право власності на будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
При прийнятті рішення Індустріальний районний суд м. Дніпропетровська виходив з наступного.
Указом Президента України № 64/2022 від 24 лютого 2022 року, у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України "Про правовий режим воєнного стану" введено в Україні воєнний стан строком на 30 діб, який неодноразово був продовжений та станом на дату розгляду справи триває.
Відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затвердженого Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22 грудня 2022 року № 309 (у редакції станом на час розгляду справи), м. Авдіївка, що відноситься до Авдіївської міської територіальної громади Донецької області, місто Донецьк та місто Ясинувата, які входять до Донецького району Донецької області віднесено до тимчасово окупованої російською федерацією території України.
Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.
Частиною першою статті 321 ЦК України визначено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
З приписів ст. 392 ЦК України слідує, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Тобто передумовою для застосування ст. 392 ЦК України є відсутність іншого, крім судового, шляху для відновлення порушеного права. Позивачем у позові про визнання права власності є особа, яка вже є власником. Вказана стаття не породжує, а підтверджує наявне у позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, у тому випадку, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює наявне в позивача право власності, а також у разі втрати позивачем документа, який посвідчує його право власності.
Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Виходячи з вищевикладеного, аналізуючи надані у справі докази у їх сукупності та кожний доказ окремо, з урахуванням визнання позову відповідачем, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог, оскільки позивачем було доведено його право власності на вищевказану квартиру, проте оскільки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно дані відомості відсутні, а отримати інформацію щодо зареєстрованого права власності позивача на квартиру, яка міститься на паперових носіях у БТІ, що знаходиться на тимчасово окупованій території України на даний час неможливо, позивач не може розпоряджатися своїм майном, що порушує його право власності, тому заявлені ним позовні вимоги підлягають задоволенню.
На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 321, 328, 392 ЦК України, ст. ст. 12, 13, 259, 263-268, 273 ЦПК України, суд -
В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги ОСОБА_1 до Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області про визнання права власності - задовольнити.
2. Визнати за ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 . РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею - 38,80 кв.м, з якої: житлова площа складає 24,0 кв.м та земельну ділянку розміром 0,0853 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Рішення може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя      І.Я. Дребот