Справа № 539/3500/25
Провадження № 2/539/71/2026

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
08.05.2026 м.Лубни
Лубенський міськрайонний суд Полтавської області у складі головуючого судді Овчаренко О.Л., за участі секретаря Ковтун І.О., представника позивача Таращенка В.І., представника відповідача Забари Ю.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Обласного комунального виробничого підприємства теплового господарства «Лубнитеплоенерго» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з постачання теплової енергії, різниці в нарахуваннях та плати за абонентське обслуговування,-

ВСТАНОВИВ:
Обласне комунальне виробниче підприємство теплового господарства «Лубнитеплоенерго» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 , в якому просить стягнути з відповідача заборгованість за послугу з постачання теплової енергії (загальнобудинкові потреби) за період з 24.10.2022 по 31.03.2024 у сумі 20662,90 грн.; різницю в нарахуваннях за 24.10.2022 по 31.03.2024 у сумі 14524,41 грн.; плату за абонентське обслуговування за період з 01.10.2022 по 31.05.2024 у сумі 641,00 грн, а всього 35828,31 грн., а також витрати на оплату судового збору у розмірі 3028,00 грн.
В обґрунтування позовних вимог зазначено, що відповідач є власником нежитлового приміщення – магазину непродовольчих товарів, загальною площею 205,60 кв.м., що знаходиться в багатоквартирному дев`ятиповерховому будинку, обладнаному загальнобудинковим вузлом обліку теплової енергії, в якому діє внутрішньобудинкова система опалення, за адресою: АДРЕСА_1 . 04.10.2024 змінено адресу зазначеного нежитлового приміщення на адресу: АДРЕСА_2 , приміщення п1. Облік кількості відпущеної теплової енергії здійснюється відповідачу за особовим рахунком № НОМЕР_1 , відкритим для фіксації коштів, що надходять за послуги з теплопостачання. ОКВПТГ «Лубнитеплоенерго» являється виконавцем послуг з постачання теплової енергії споживачам, зокрема міста Лубни. 01.10.2021 на веб-сайті виконавця http://lubnyteplo.com.ua опубліковано текст індивідуального договору про надання послуги з постачання теплової енергії та в подальшому зміни до нього. Рішенням Полтавської обласної ради №476 від 30.09.2022 для ОКВПТГ «Лубнитеплоенерго» встановлено тариф на послугу з постачання теплової енергії для категорії «Інші споживачі» в розмірі 2636,76 грн/Гкал з ПДВ. Рішенням Полтавської обласної ради №668 від 28.07.2023 встановлено для ОКВПТГ «Лубнитеплоенерго» з жовтня 2023 року тариф на послугу з постачання теплової енергії для потреб інших споживачів в розмірі 3257,39 грн/Гкал з ПДВ. Враховуючи, що приміщення відповідача безпосередньо не опалюється позивачем та в приміщенні відсутні транзитні трубопроводи внутрішньобудинкової системи опалення, обсяг спожитої послуги з постачання теплової енергії складається лише із частки обсягу теплової енергії, розподіленого на загальнобудинкові потреби опалення будинку. Крім плати за послугу з постачання теплової енергії, споживач повинен вносити плату за абонентське обслуговування за послугу з постачання теплової енергії в розмірі, визначеної виконавцем (33,74 грн.), яка нараховується щомісяця. Постачання теплової енергії для потреб опалення здійснюється в опалювальний період. Розпорядженнями Лубенського міського голови: від 24.10.2022 №468 та від 31.03.2023 №65 опалювальний період 2023/23 років встановлено з 24.10.2022 до 01.04.2023; від 19.10.2023 №513 та від 27.03.2024 №79 опалювальний період 2023/24 років встановлено з 19.10.2023 до 31.03.2024. У зв`язку із початком опалювального періоду виконавцем було проведено підключення системи опалення будинку, шляхом подачі теплоносія у внутрішньобудинкову систему палення. ОКВПТГ «Лубнитеплоенерго» свої зобов`язання за договором виконало, надавши споживачу протягом жовтня 2022 року – вересня 2024 року послугу з постачання теплової енергії на загальнобудинкові потреби опалення, змінивши розмір нарахувань та нарахувавши плату за абонентське обслуговування. Відповідач не виконав зобов`язання за індивідуальним договором про надання послуг з постачання теплової енергії, заборгувавши 35828,31 грн. 
23.07.2025 судом постановлено ухвалу про прийняття позову до розгляду, відкриття провадження у справі та призначення справи до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження.
У судовому засіданні представник позивача Таращенко В.І. підтримав позовні вимоги, просив їх задовольнити у повному обсязі, надав пояснення аналогічні викладеному у позовній заяві. Додатково зазначив, що враховуючи презумпцію належності права користування власникові, споживачем послуги з постачання теплової енергії по нежитловому приміщенню, магазину непродовольчих товарів, розташованому у багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_1 , у період, в якому виникла спірна заборгованість, та до 04.10.2024, є відповідач. Відповідач є власником нежитлового приміщення (магазину), фізичною особою, що унеможливлює застосування при розрахунках вартості спожитої ним послуги з постачання теплової енергії, категорії тарифу «Населення» або «Бюджетні установи». Щодо приписів частини 2 статті 1 Закону України від 29.07.2022 № 2479 «Про особливості регулювання відносин на ринку природного газу та у сфері теплопостачання під час дії воєнного стану та подальшого відновлення їх функціонування», на які посилається представник відповідача, то вони стосуються цін на природний газ для побутових споживачів, а також для об`єднань співвласників багатоквартирних будинків для забезпечення потреб співвласників багатоквартирного будинку (крім нежитлових приміщень) та виробників теплової енергії, якщо вони використовують природний газ для виробництва теплової енергії для населення. Послуга з постачання теплової енергії включає в себе обсяг теплової енергії, спожитої у будинку, визначений за допомогою будинкового вузла обліку теплової енергії та розподілений на потреби безпосередньо опалення житлових/нежитлових приміщень, забезпечення загальнобудинкових потреб, на опалення приміщень через трубопроводи ВБСО /стояки/. Розподіл обсягів спожитих у будівлі/будинку комунальних послуг здійснюється між споживачами для житлових та нежитлових приміщень (в тому числі приміщень з індивідуальним опаленням, вбудованих, вбудовано-прибудованих або прибудованих приміщень, а також приміщень, які обладнані окремим входом), які є самостійними об`єктами нерухомого майна /п.3 розділу 1 Методики розподілу/. Спірне приміщення відповідача, яке є самостійним об`єктом нерухомого майна, не має окремого вводу зовнішньої інженерної мережі централізованого опалення; обладнано системою централізованого опалення багатоквартирного будинку та оснащено вузлом обліку теплової енергії /тепловим лічильником/, який встановлено на трубопроводах відгалуження системи опалення багатоквартирного будинку безпосередньо на вводі в приміщення магазину. Станом на 16.03.2022 запірні пристрої на трубопроводах вузла обліку відповідача знаходилися в положенні «закрито» та опломбовані пломбами. Відокремлення (відключення) від мереж (систем) централізованого опалення (теплопостачання) не звільняє власників квартир та нежитлових приміщень від обов`язку відшкодування витрат за обсяг теплової енергії, витраченої на опалення місць загального користування та допоміжних приміщень та на функціонування внутрішньобудинкових систем опалення будівлі/будинку. Такий обсяг теплової енергії розраховується та розподіляється між всіма споживачами відповідно до Методики розподілу /абз.6 п.14 Правил № 830/. Обсяг теплової енергії, витрачений на загальнобудинкові потреби опалення будинку, розподіляється між усіма власниками приміщень будинку /пункт 12 розділу ІV Методики розподілу/. 10.10.2024 відповідач в особі представника Дерев`янко Л.Д. звернувся до позивача із заявою щодо припинення нарахування за послуги з постачання теплової енергії по трьом об`єктам нерухомого майна /в т.ч. і спірного приміщення/, які знаходилися у прибудові багатоквартирного будинку по АДРЕСА_3 , в зв`язку зі зміною адреси. 21.10.2024 представниками позивача та відповідача проведено обстеження системи опалення приміщення п1 за адресою: АДРЕСА_2 , яким підтверджується наявність у приміщенні п1 вузла обліку теплової енергії, та у підвалі багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 опломбовано запірний пристрій в положенні «закрито» на відгалуженні системи опалення багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 до приміщення п1. За результатами розгляду заяви відповідача, підтверджуючих документів та акту обстеження, визначено, що з жовтня 2024 року приміщення п1 відповідача не приймає участі в розподілі обсягів спожитої теплової енергії у багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_3 .
Представник відповідача ОСОБА_2 в судовому засіданні просив у задоволенні позову відмовити в повному обсязі. Зазначив, що ОСОБА_1 не є споживачем послуги з постачання теплової енергії на загальнобудинкові потреби в розумінні Закону України «Про житлово-комунальні послуги» лише тому, що він є власником зазначеного підвального приміщення. Позивач просить стягнути з відповідача заборгованість за період з 24.10.2022 по 31.03.2024 за опалення місць загального користування саме багатоквартирного будинку, який має адресу АДРЕСА_3 . Тобто ця частина вимог очевидно стосується опалення багатоквартирного будинку і є складовою загальних витрат співвласників будинку за адресою АДРЕСА_3 . На підтвердження факту надання послуг та їх вартості позивач посилається на індивідуальний договір про надання послуги з постачання теплової енергії. Але зазначений доказ не містить визначення вартості послуги, яка була застосована позивачем під час розрахунку спірних стягнень. Іншими словами, ціна послуг, щодо якої розглядається спір, не була узгоджена між сторонами. Саме відповідач повинен довести обґрунтованість та правильність застосування ним тарифу у спірних нарахуваннях. Позивачем не надано жодних підтверджень комерційного статусу об`єкту, щодо якого було зроблено нарахування вартості послуги теплопостачання. До змін у законодавстві відсутність централізованого теплопостачання та наявність окремого входу взагалі виключала нарахування плати за теплопостачання місць загального користування. Вимога позивача про стягнення різниці в нарахуваннях, обумовлених з позиції позивача різницею цін на природній газ, не підлягає задоволенню, оскільки відповідно до ч. 2 ст. 1 Закону України «Про особливості регулювання відносин на ринку природнього газу та у сфері теплопостачання під час дії воєнного стану та подальшого відновлення їх функціонування» протягом дії воєнного стану в Україні та шести місяців після місяця, в якому воєнний стан буде припинено або скасовано, ціна на природний газ для побутових споживачів, а також для об`єднань співвласників багатоквартирних будинків, житлово-будівельних кооперативів, іншої уповноваженої співвласниками відповідно до законодавства особи, яка шляхом самозабезпечення утримує системи автономного теплопостачання багатоквартирного будинку, що належать співвласникам на праві спільної сумісної власності у багатоквартирному будинку, в їхніх інтересах укладає договір про постачання природного газу для роботи газових котелень (дахових, прибудованих та/або таких, що розташовані на прибудинковій території) для забезпечення потреб співвласників багатоквартирного будинку (крім нежитлових приміщень), виробників теплової енергії - якщо вони використовують природний газ для виробництва теплової енергії для населення та уклали договір з суб`єктом ринку природного газу, на якого відповідно до частини першої статті 11 Закону України «Про ринок природного газу» покладено спеціальні обов`язки, не підлягає збільшенню від ціни, що застосовувалася у відносинах між постачальниками та відповідними споживачами станом на 24 лютого 2022 року. Із 18 червня 2019 року ОСОБА_1 знаходиться за кордоном і до цього часу на територію України не повертався. Зважаючи на цей факт та те, що підвальне приміщення, як і інші приміщення, належні відповідачу, не має жодного сполучення (спільної стіни чи виходу до місць загального користування багатоквартирного будинку) ОСОБА_1 не отримував житлово-комунальну послугу з постачання теплової енергії, а також не має сплачувати за опалення місць загального користування багатоквартирного будинку, як на те вказує позивач. Відсутність сполучення із приміщеннями саме багатоквартирного будинку зокрема і підвального приміщення підтверджується технічним паспортом на житлову будівлю та планом підвального приміщення, із яких вбачається, що приміщення не має жодного сполучення із багатоквартирним будинком, тим більше із місцями загального користування вказаного будинку. Також вказаний факт підтверджується доданим позивачем до позовної заяви наказом начальника відділу містобудування №09-15/95 від 04 жовтня 2024 року про зміну адреси об`єкту нерухомого майна в тому числі і підвального приміщення із адреси АДРЕСА_3 на адресу АДРЕСА_2 , що було зроблено з метою впорядкування та без жодної зміни конструкції самої будівлі. Доводи позивача зводяться по своїй суті до того, що ОСОБА_1 був власником підвального приміщення, яке на час, охоплений позовними вимогами, мало спільну адресу із багатоквартирним будинком, але не під`єднане до теплових та інших комунікаційних мереж цього будинку та не має навіть спільної із цим будинком стіни, вимагаючи стягнення оплати за опалення місць загального користування згаданого багатоквартирного будинку. В тексті позовної заяви позивач сам визнає, що вказане підвальне приміщення відповідача безпосередньо не опалюється та в цьому приміщенні відсутні транзитні трубопроводи внутрішньо будинкової системи опалення. Тобто, відповідач не являється споживачем послуги з постачання теплової енергії, в тому числі і на загальнобудинкові потреби опалення, оскільки підвальне приміщення і взагалі будівля, в якому знаходиться це приміщення, ніяким чином не пов`язане із багатоквартирним будинком, окрім того, що мало спільну адресу із цим будинком, що на даний час впорядковано та адреса змінена. Поряд з цим, позовна заява також не містить жодних доказів на підтвердження того, в яких цілях відповідач використовував належне йому підвальне приміщення, чи займався він особисто господарською або підприємницькою діяльністю та чи був саме відповідач належним користувачем зазначеного нерухомого майна. Окрім того, позивачем не надано жодних доказів на підтвердження встановлення в місцях загального користування приладів централізованого опалення. Іншими словами, позивачем не доведено факт надання послуг з опалення місць загального користування та їх під`єднання до мереж теплопостачання. За таких обставин вважає, що жодних юридичних та фактичних підстав для задоволення позовних вимог немає.
Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, суд дійшов наступного висновку.          Судом встановлено, що ОКВПТГ «Лубнитеплоенерго» є виконавцем послуг з постачання теплової енергії для споживачів багатоквартирних будинків міста Лубни, яким на ім`я відповідача відкрито особовий рахунок № НОМЕР_1 .
Відповідач ОСОБА_1 є власником нежитлового приміщення (магазин непродовольчих товарів) загальною площею 205,6 кв.м за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується копією свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 01.09.2010.
Наказом відділу містобудування та архітектури виконавчого комітету Лубенської міської ради Лубенського району Полтавської області №09-15/95 від 04.10.2024 змінено адресу нежитловому приміщенню, магазину продовольчих товарів з: АДРЕСА_1 на адресу: АДРЕСА_2 , приміщення п1.
Багатоквартирний будинок за адресою: АДРЕСА_3 , оснащений вузлом комерційного обліку теплової енергії, в якому діє внутрішньобудинкова система опалення, що підтверджується актом прийняття в експлуатацію вузла обліку спожитої теплової енергії, складеного ОКВПТГ «Лубнитеплоенерго» 28.11.2008.
Рішенням Полтавської обласної ради від 30.09.2022 № 476 установлено для ОКВПТГ «Лубнитеплоенерго» тариф на послугу з постачання теплової енергії для категорії «Інші споживачі» (усі інші особи, які не підпадають під категорії «Населення» та «Бюджетні установи») у розмірі 2 636,76 грн./Гкал з ПДВ.
Наказом №37-О від 15.09.2021 ОКВПТГ «Лубнитеплоенерго» установлено плату за абонентське обслуговування за послуги: з постачання теплової енергії абонентам, будинки яких обладнані вузлами комерційного обліку теплової енергії на рівні граничного розміру плати – 33,74 грн. в місяць протягом року; з постачання гарячої води – 9,63 грн. в місяць протягом року.
Розпорядженнями Лубенського міського голови: від 24.10.2022 №468 та від 31.03.2023 №65 опалювальний період 2023/23 років встановлено з 24.10.2022 до 01.04.2023; від 19.10.2023 №513 та від 27.03.2024 №79 опалювальний період 2023/24 років встановлено з 19.10.2023 до 31.03.2024.
24.10.2022 та 19.10.2023 ОКВПТГ «Лубнитеплоенерго» здійснено підключення будинку до централізованого опалення, що підтверджується Актами.     За змістом індивідуального договору про надання послуги з постачання теплової енергії від 01.10.2021, цей договір є публічним договором приєднання, який встановлює порядок та умови надання послуги з постачання теплової енергії для потреб опалення або на індивідуальний тепловий пункт для потреб опалення та приготування гарячої води (далі - послуга) індивідуальному споживачу (далі - споживач). Цей договір укладається сторонами з урахуванням статей 633, 634, 641, 642 ЦК України.       Даний договір є публічним договором приєднання, який набирає чинності через 30 днів з моменту розміщення на офіційному сайті http: lubnyteplo.com.ua.    Виконавець має право змінити умови договору. У разі зміни виконавцем умов, крім зміни ціни договору, вони вступають в силу через 30 днів з моменту розміщення змінених умов на офіційному сайті http:lubnyteplo.com.ua.        Відповідно до п.4 договору фактом приєднання споживача до умов договору (акцептування договору) є вчинення споживачем будь-яких дій, які свідчать про його бажання укласти договір, зокрема надання виконавцю підписаної заяви-приєднання (додаток), сплата рахунка за надану послуги, факт отримання послуги.    Згідно з п.5 договору визначено, що виконавець зобов`язується надавати споживачу послугу відповідної якості та в обсязі відповідно до теплового навантаження будинку, а споживач зобов`язується своєчасно та в повному обсязі оплачувати надану послугу в строки і на умовах, що визначені цим договором.         Обсяг спожитої споживачем послуги визначається як частина обсягу теплової енергії, спожитої у будинку для потреб опалення, визначеної та розподіленої згідно з вимогами Закону України Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання, та складається з: обсягу теплової енергії на опалення приміщення споживаюча безпосередньо; частини обсягу теплової енергії на задоволення загальнобудинкових потреб на опалення, який складається з обсягу теплової енергії на опалення місць загального користування і допоміжних приміщень будинку; та обсягу теплової енергії на забезпечення функціонування внутрішньобудинкових систем опалення.            Обсяг теплової енергії на задоволення загальнобудинкових потреб на опалення розподіляється також на споживачів, приміщення яких обладнані індивідуальними системами опалення.           Згідно з п.11 договору обсяг спожитої у будинку послуги визначається як обсяг теплової енергії, спожитої в будинку за показаннями засобів вимірювальної техніки вузла (вузлів) комерційного обліку або розрахунково відповідно до Методики розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг, затвердженої наказом Мінрегіону від 22.11.2018 №315 (далі - Методика розподілу). Одиницею вимірювання обсягу спожитої послуги є гігакалорія (Гкал).        Розподіл обсягу теплової енергії, спожитої в будинку, згідно з вимогами Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання» здійснює виконавець (п. 22 договору).            Відповідно до п.30 договору споживач вносить однією сумою плату виконавцю, яка складається з: плати за послугу, визначеної відповідно до Правил надання послуги з постачання теплової енергії, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 21.08.2019 №830 (Офіційний вісник України, 2019р., №71, ст.2507), - в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 08.09.2021 №1022, та Методики розподілу, що розраховується виходячи з розміру затвердженого уповноваженим органом тарифу та обсягу її споживання; плати за абонентське обслуговування в розмірі, визначеному виконавцем, але не вище граничного розміру, визначеного Кабінетом Міністрів України, інформація про яку розміщується на офіційному вебсайті органу місцевого самоврядування та/або на вебсайті виконавця http:lubnyteplo.com.ua.          У разі застосування двоставкового тарифу на послугу з постачання теплової енергії плата за послугу з постачання теплової енергії визначається як сума плати, розрахованої виходячи з умовно-змінної частини тарифу (протягом опалювального періоду), а також умовно-постійної частини тарифу (протягом року).       Згідно з п.31 договору вартістю послуги є встановлений відповідно до законодавства тариф на теплову енергію, який визначається як сума тарифів на виробництво, транспортування та постачання теплової енергії. Розмір тарифу зазначається на офіційному вебсайті органу місцевого самоврядування та/або на вебсайті виконавця http:lubnyteplo.com.ua.           У разі зміни зазначеного тарифу протягом строку дії цього договору новий розмір тарифу застосовується з моменту його введення в дію без внесення сторонами додаткових змін до цього договору. Виконавець зобов`язаний забезпечити їх оприлюднення на своєму офіційному вебсайті.           У разі прийняття уповноваженим органом рішення про зміну ціни/тарифу на послугу виконавець у строк, що не перевищує 15 днів з дати введення їх у дію, повідомляє про це споживачу з посиланням на рішення відповідного органу.      Пунктом 32 договору визначено, що розрахунковим періодом для оплати обсягу спожитої послуги є календарний місяць. Плата за абонентське обслуговування нараховується щомісяця. У разі застосування двоставкових тарифів умовно-постійна частина тарифу нараховується щомісяця. Початок і закінчення розрахункового періоду для розрахунку за платою за абонентське обслуговування завжди збігаються з початком і закінченням календарного місяця відповідно.        Відповідно до п. 33 договору виконавець формує та надає рахунок на оплату спожитої послуги споживачу не пізніше ніж за десять днів до граничного строку внесення плати за спожиту послугу. Рахунок надається на паперовому носії. На вимогу або за згодою споживача рахунок може надаватися в електронній формі, у тому числі за допомогою доступу до електронних систем обліку розрахунків споживачів.     Згідно з п. 34 договору споживач здійснює оплату за цим договором щомісяця не пізніше останнього дня місяця, що настає за розрахунковим періодом, що є граничним строком внесення плати за спожиту послугу.        Пунктом 41.3. договору визначено, що споживач зобов`язаний оплачувати надану послугу за ціною/тарифом, встановленими відповідно до законодавства, а також вносити плату за абонентське обслуговування у строки, встановлені цим договором, а пунктом 43.1. договору - виконавець зобов`язаний забезпечувати своєчасність надання, безперервність і відповідну якість послуги згідно із законодавством та умовами цього договору, зокрема шляхом створення системи управління якістю відповідно до національних або міжнародних стандартів.             Відповідно до п. 44. договору сторони несуть відповідальність за невиконання умов зобов`язання відповідно до цього договору або закону.
З копії акту-претензії від 16.03.2022, складеного за участі представника ОКВПТГ «Лубнитеплоенерго» Таращенка В.І. та представника ОСОБА_1 – ОСОБА_3 , вбачається, що за результатами претензії щодо якості та кількості надання послуг з постачання теплової енергії нежитлового приміщення (магазину непродовольчих товарів), розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , встановлено, що приміщення має окреме відгалудження перед вузлом комерційного обліку багатоквартирного будинку (далі – вузол). На трубопроводах відгалудження, безпосередньо на вводі в приміщення магазину встановлено вузол комерційного обліку теплової енергії SENSUS PolluThermX №84450231, 2009 року виготовлення з витратоміром SENSUS Qn 1,5 DN 20. Показники на обчислювачі: 1,75 MWH; 182,97 m3; витрати 0,00 m/h; Т1 -15,7 ?С; Т2 -15,7 ?С. Покази механічного витратоміру: 183,245 m3. На трубопроводах вузла обліку теплової енергії встановлено запірні пристрої – кульові фланцеві крани Ду 25. Кульові крани знаходяться в положенні «закрито» та опломбовані свинцевими пломбами ТС 13 (2 шт). Тиск теплоносія згідно показань манометрів вузла обліку теплової енергії 0МПа. Температура в приміщенні магазину становить 13 ?С.
ОКВПТГ «Лубнитеплоенерго» сформовано рахунки: від 31/12/2022 на суму 5393,19 грн. – плата за послугу за постачання ТЕ (опалення МЗК, функціонування ВС), зміна розміру нарахувань, плата за абонентське обслуговування (ТЕ); від 31/01/2023 на суму 5050,92 грн. – плата за послугу за постачання ТЕ (опалення МЗК, функціонування ВС), зміна розміру нарахувань, плата за абонентське обслуговування (ТЕ); від 28/02/2023 на суму 5251,00 грн. – плата за послугу за постачання ТЕ (опалення МЗК, функціонування ВС), зміна розміру нарахувань, плата за абонентське обслуговування (ТЕ); від 31/03/2023 на суму 3628,33 грн. – плата за послугу за постачання ТЕ (опалення МЗК, функціонування ВС), зміна розміру нарахувань, плата за абонентське обслуговування (ТЕ); від 30/04/2023 на суму 33,74 грн. – плата за абонентське обслуговування (ТЕ); від 31/05/2023 на суму 33,74 грн. – плата за абонентське обслуговування (ТЕ); від 30/06/2023 на суму 33,74 грн. – плата за абонентське обслуговування (ТЕ); від 31/07/2023 на суму 33,74 грн. – плата за абонентське обслуговування (ТЕ); від 31/08/2023 на суму 33,74 грн. – плата за абонентське обслуговування (ТЕ); від 30/09/2023 на суму 33,74 грн. – плата за абонентське обслуговування (ТЕ); від 31/10/2023 на суму 556,52 грн. – плата за послугу за постачання ТЕ (опалення МЗК, функціонування ВС), зміна розміру нарахувань, плата за абонентське обслуговування (ТЕ); від 30/11/2023 на суму 1971,48 грн. – плата за послугу за постачання ТЕ (опалення МЗК, функціонування ВС), зміна розміру нарахувань, плата за абонентське обслуговування (ТЕ); від 31/12/2023 на суму 2716,35 грн. – плата за послугу за постачання ТЕ (опалення МЗК, функціонування ВС), зміна розміру нарахувань, плата за абонентське обслуговування (ТЕ); від 31/01/2024 на суму 3061,03 грн. – плата за послугу за постачання ТЕ (опалення МЗК, функціонування ВС), зміна розміру нарахувань, плата за абонентське обслуговування (ТЕ); від 29/02/2024 на суму 2158,68 грн. – плата за послугу за постачання ТЕ (опалення МЗК, функціонування ВС), зміна розміру нарахувань, плата за абонентське обслуговування (ТЕ); від 31/03/2024 на суму 1969,56 грн. – плата за послугу за постачання ТЕ (опалення МЗК, функціонування ВС), зміна розміру нарахувань, плата за абонентське обслуговування (ТЕ); від 30/04/2024 на суму 33,74 грн. – плата за абонентське обслуговування (ТЕ); від 31/05/2024 на суму 33,74 грн. – плата за абонентське обслуговування (ТЕ).
З розрахунку заборгованості за індивідуальним договором про надання послуги з постачання теплової енергії, ОСОБА_1 ( АДРЕСА_3 , нежитлове приміщення) о.р. 2120133.030, вбачається, що заборгованість відповідача складає 35828,31 грн., з яких: послуга з постачання теплової енергії (загальнобудинкові потреби) - 20662,90 грн.; різниця в нарахуваннях - 14524,41 грн.; плата за абонентське обслуговування - 641,00 грн. Площа усіх опалювальних приміщень у будинку: жовтень 2022 – березень 2023 – 5988,91 м.кв., жовтень 2023 – березень 2024 – 5988,41 м.кв. Опалювальна площа приміщень з індивідуальним опаленням у будинку: жовтень 2022 – березень 2023 – 1522,6 м.кв., жовтень 2023 – березень 2024 – 1522,1 м.кв. Опалювальна площа приміщення відповідача – 205,6 м.кв.
Згідно копії акту обстеження системи опалення нерухомого майна від 21.10.2024 представниками ОКВПТГ «Лубнитеплоенерго» в присутності уповноваженої особи Деревянко Л.Д. було проведено обстеження системи теплопостачання об`єкта нерухомого майна - нежитлового приміщення № п1 загальною площею – 205,6 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2 . За результатами обстеження встановлено, що в приміщеннях об`єкту нерухомого майна: №1-№8 (згідно технічного паспорту підвал літера А-9) транзитні трубопроводи внутрішньобудинкової системи опалення (стояки) транзитні мережі відсутні. В приміщенні №9 (згідно технічного паспорту підвал літера А-9) знаходиться відгалудження перед вузлом комерційного обліку багатоквартирного будинку (далі – вузол). На трубопроводах відгалудження, безпосередньо на вводі в приміщення встановлено вузол комерційного обліку теплової енергії SENSUS PolluThermX №84450231, 2009 року виготовлення з витратоміром SENSUS Qn 1,5 DN 20. Показники на обчислювачі: 1,75 MWH; 182,97 m3; витрати 0,00 m/h; Т1 -15,7 ?С; Т2 -15,7 ?С. Покази механічного витратоміру: 183,245 m3. На трубопроводах вузла обліку теплової енергії встановлено запірні пристрої – кульові фланцеві крани Ду 25. Кульові крани знаходяться в положенні «закрито» та опломбовані свинцевими пломбами ТС 13 (2 шт). Тиск теплоносія згідно показань манометрів вузла обліку теплової енергії 0МПа. На запірному пристрої окремого відгалудження, яке веде до приміщення п1 (у приміщенні підвалу по АДРЕСА_3 ) встановлені фланцевий кран в положенні «закрито» Ду 25. Кульовий кран опломбований свинцевою пломбою ЛТЄ 5 (1 шт).
З відповіді ОКВПТГ «Лубнитеплоенерго» вих.№117/1085 від 11.11.2024, наданої на лист ОСОБА_4 (представника ОСОБА_1 за довіреністю), вбачається, що згідно інформаційної довідки від 08.10.2024 №398367338 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, 04.10.2024 проведено реєстрацію права власності ОСОБА_1 на нежитлове приміщення № п1 (магазин непродовольчих товарів) загальною площею 205,6 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 . Згідно Акту обстеження від 21.10.2024, у приміщенні № п1 опалюваною площею 205,6 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2 , централізоване опалення відключене від мережі багатоквартирного будинку по АДРЕСА_3 , шляхом опломбування запірних пристроїв на відгалудженні перед вузлом комерційного обліку. У приміщенні № п1 відсутні транзитні трубопроводи внутрішньобудинкової системи опалення та транзитні мережі опалення. Таким чином, з 04.10.2024 приміщення № п1 опалюваною площею 205,6 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , не приймає участь в розподілі обсягів спожитої теплової енергії у багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_3 .
Спірні правовідносини виникли у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг і регулюються, зокрема, Законом України «Про житлово-комунальні послуги».             Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.    Згідно ст.13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», зокрема, у разі якщо співвласники багатоквартирного будинку не прийняли рішення про вибір моделі договірних відносин та не уклали з виконавцем комунальної послуги відповідний договір (крім послуг з постачання та розподілу природного газу і послуг з постачання та розподілу електричної енергії), з ними укладається індивідуальний договір про надання комунальної послуги, що є публічним договором приєднання. Такі договори вважаються укладеними, якщо протягом 30 днів з дня опублікування тексту договору на офіційному веб-сайті органу місцевого самоврядування та/або на веб-сайті виконавця послуги співвласники багатоквартирного будинку не прийняли рішення про вибір моделі договірних відносин та не уклали відповідний договір з виконавцем комунальної послуги. При цьому розміщується повідомлення про місце опублікування тексту договору у загальнодоступних місцях на інформаційних стендах та/або рахунках на оплату послуг.      Плата виконавцю комунальної послуги за індивідуальним договором про надання комунальної послуги, що є публічним договором приєднання, складається з:    плати за послугу, що розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів на відповідну комунальну послугу та обсягу спожитих комунальних послуг, визначеного відповідно до законодавства;          плати за абонентське обслуговування, яка не може перевищувати граничний розмір, визначений Кабінетом Міністрів України.        Згідно ч.3 ст.21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» постачання теплової енергії для потреб опалення здійснюється в опалювальний період.    Відповідно до ч.6 ст.19 Закону України «Про теплопостачання» споживач повинен щомісячно здійснювати оплату теплопостачальній організації за фактично отриману теплову енергію.             Відповідно до ч.4 ст.24 Закону України «Про теплопостачання» споживач теплової енергії несе відповідальність за порушення умов договору з теплопостачальною організацією, відповідних нормативно-правових актів та виконання приписів органів, уповноважених здійснювати державний нагляд за режимами споживання теплової енергії згідно із законом.            Відповідно до ч.1 ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Заперечуючи проти позову, представник відповідача послався, зокрема, на те, що ОСОБА_1 не є споживачем послуги з постачання теплової енергії на загальнобудинкові потреби в розумінні Закону України «Про житлово-комунальні послуги» лише тому, що він є власником зазначеного підвального приміщення. Відповідач не отримував він позивача житлово-комунальну послугу з постачання теплової енергії, а також не має сплачувати за опалення місць загального користування багатоквартирного будинку. Підвальне приміщення, належне відповідачу, не має жодного сполучення (спільної стіни чи виходу до місць загального користування багатоквартирного будинку).
З матеріалів справи судом встановлено, що у період, за який нарахована спірна заборгованість, належне відповідачу на праві власності нежитлове приміщення, яке є самостійним об`єктом нерухомого майна, прибудованим приміщенням будинку за адресою: АДРЕСА_1 , безпосередньо позивачем не опалювалось, в ньому відсутні транзитні трубопроводи внутрішньобудинкової системи опалення. Приміщення не мало окремого вводу зовнішньої інженерної мережі централізованого опалення, оснащено вузлом обліку теплової енергії (тепловим лічильником), який встановлено на трубопроводах відгалуження системи опалення багатоквартирного будинку безпосередньо на вводі в приміщення. Станом на 16.03.2022 запірні пристрої на трубопроводах вузла обліку відповідача знаходилися в положенні «закрито» та опломбовані пломбами.        Відокремлення (відключення) від мереж (систем) централізованого опалення (теплопостачання) не звільняє власників квартир та нежитлових приміщень від обов`язку оплачувати послугу з постачання теплової енергії (опалення МЗК, функціонування ВС) та вносити плату за абонентське обслуговування, і згідно п.3 розділу І Методики розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг, затвердженої Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України 22 листопада 2018 року № 315, розподіл обсягів спожитих у будівлі/будинку комунальних послуг здійснюється між споживачами для житлових та нежитлових приміщень (в тому числі приміщень з індивідуальним опаленням, вбудованих, вбудовано-прибудованих або прибудованих приміщень, а також приміщень, які обладнані окремим входом), які є самостійними об`єктами нерухомого майна, не є самостійними об`єктами нерухомого майна, але перебувають у користуванні різних споживачів відповідних комунальних послуг, та власниками майнових прав на об`єкти нерухомого майна у завершеній будівництвом будівлі, право власності на які не зареєстровано. 
Представником відповідача не надано суду належних доказів на спростування надання позивачем таких послуг, за які нарахована спірна заборгованість.
З матеріалів справи вбачається, що відповідач отримував надані позивачем послуги з постачання теплової енергії на загальнобудинкові потреби опалення будинку, тому суд вважає, що між ОКВПТГ «Лубнитеплоенерго» та ОСОБА_1 укладено індивідуальний договір про надання комунальної послуги, що є публічним договором приєднання відповідно до частини 5 статті 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» та набрав чинності 01.11.2021. 
Таким чином, судом встановлено, що між сторонами виникли правовідносини на умовах індивідуального договору про надання послуги з постачання теплової енергії, що надається виконавцем відповідачу, який є власником нежитлового приміщення загальною площею 205,6 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 .
Суд відхиляє посилання представника відповідача як на підставу для відмови в позові в частині стягнення різниці в нарахуваннях на приписи частини 2 статті 1 Закону України від 29.07.2022 № 2479 «Про особливості регулювання відносин на ринку природного газу та у сфері теплопостачання під час дії воєнного стану та подальшого відновлення їх функціонування», оскільки вони стосуються цін на природний газ для побутових споживачів, а також для об`єднань співвласників багатоквартирних будинків для забезпечення потреб співвласників багатоквартирного будинку (крім нежитлових приміщень) та виробників теплової енергії – якщо вони використовують природний газ для виробництва теплової енергії для населення.
Суд перевірив розрахунок заборгованості, який зробив позивач, та вважає, що цей розрахунок проведений згідно з чинним законодавством, з урахуванням встановлених розпорядженнями міського голови періодів опалювального сезону, рішень Полтавської обласної ради про встановлення тарифів на теплову енергію, її виробництво, транспортування та постачання, послуги з централізованого опалення і постачання гарячої води, наказу ОКВПТГ «Лубнитеплоенерго» про встановлення плати за абонентське обслуговування.            Наданий позивачем розрахунок заборгованості за послуги з постачання теплової енергії (загальнобудинкові потреби), різниці в нарахуваннях та плати за абонентське обслуговування представником відповідача не спростований, контррозрахунку ним також не надано.             Враховуючи, що позивач належним чином виконував взяті на себе зобов`язання, надавши послугу з постачання теплової енергії на загальнобудинкові потреби опалення будинку, а також здійснив перерахунок розміру нарахувань за послугу та нарахував плату за абонентське обслуговування, але відповідач не здійснив оплату їх вартості, суд дійшов висновку щодо обґрунтованості вимог позову та його задоволення у повному обсязі. 
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Понесення позивачем судових витрат підтверджується платіжними інструкціями №0000003255 від 08.07.2024 та №0000003170 від 15.07.2025 про сплату судового збору у загальному розмірі 3028,00 грн.
Враховуючи те, що позовні вимоги задоволені у повному обсязі, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача суму понесених судових витрат в розмірі 3028,00 грн. 
На підставі викладеного, керуючись статтями 10, 12, 13, 76, 141, 247, 258, 259, 263-265, 268, 273, 354, 355 ЦПК України, суд
УХВАЛИВ:
Позов Обласного комунального виробничого підприємства теплового господарства «Лубнитеплоенерго» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з постачання теплової енергії, різниці в нарахуваннях та плати за абонентське обслуговування задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Обласного комунального виробничого підприємства теплового господарства «Лубнитеплоенерго» (рахунок № НОМЕР_2 ТВБВ10016/0226 ФПОУ АТ «Ощадбанк») заборгованість: за послугу з постачання теплової енергії (загальнобудинкові потреби) за період з 24.10.2022 по 31.03.2024 в сумі 20662,90 грн. (двадцять тисяч шістсот шістдесят дві гривні дев`яносто копійок); різниці в нарахуваннях за період з 24.10.2022 по 31.03.2024 в сумі 14524,41 грн. (чотирнадцять тисяч п`ятсот двадцять чотири гривні сорок одна копійка); плати за абонентське обслуговування за період з 01.10.2022 по 31.05.2024 в сумі 641,00 грн. (шістсот сорок одна гривня), а всього 35828,31 грн. (тридцять п`ять тисяч вісімсот двадцять вісім гривень тридцять одна копійка).
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Обласного комунального виробничого підприємства теплового господарства «Лубнитеплоенерго» (рахунок № НОМЕР_3 АБ «Укргазбанк») судові витрати в розмірі 3028,00 грн. (три тисячі двадцять вісім гривень).
Рішення може бути оскаржено шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення у повному обсязі складено та підписано 13.05.2026.
Позивач: Обласне комунальне виробниче підприємство теплового господарства «Лубнитеплоенерго», код ЄДРПОУ 05541083, місцезнаходження: 37500, Полтавська область, Лубенський район, місто Лубни, вулиця Захисників України, будинок 17.
Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_4 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 . 

Суддя     О.Л. Овчаренко