ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КИЄВА
02068, м. Київ, вул. Кошиця, 5-А 
справа № 753/26239/25
провадження № 2/753/7988/26

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
08 червня 2026 року року Дарницький районний суд міста Києва в складі головуючого судді Каліушка Ф.А., розглянувши у порядку спрощеного провадження без повідомлення (виклику) сторін цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Урлів Град» до  ОСОБА_1 про стягнення заборгованості

ВСТАНОВИВ:
Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Урлів Град» (далі по тексту - позивач, ОСББ «Урлів Град») звернулось до суду з позовом до  ОСОБА_1 (далі по тексту - відповідач,  ОСОБА_1 ) про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 7222,95 грн., яка складається з основної суми заборгованості у розмірі 6873,81 грн., інфляційної складової боргу у розмірі 236,81 грн. та 3% річних у розмірі 112,33 грн.
Позовні вимоги мотивовані тим, що у будинку АДРЕСА_1 створено ОСББ «Урлів Град», яке забезпечує управління, утримання та експлуатацію будинку, а також утримує його прибудинкову територію на підставі чинного законодавства України. Відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 , а відтак є споживачем наданих позивачем житлово-комунальних послуг. Відповідач своєчасно не сплачує позивачу обов`язкові внески на утримання будинку та прибудинкової території, в результаті чого за період з 31.10.2024 по 31.10.2025 у неї утворилась заборгованість у розмірі 6873,81 грн., яку позивач і просить суд стягнути з урахуванням нарахованих штрафних санкцій у розмірі 349,14 грн., які складаються з інфляційної складової боргу у розмірі 236,81 грн. та 3% річних у розмірі 112,33 грн.
Ухвалою суду від 04.12.2025 відкрито провадження у даній справі та призначено її до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами.
05.12.2025 на виконання вимог ч. 8 ст. 187 ЦПК України до суду надійшла відповідь з Єдиного державного демографічного реєстру щодо зареєстрованого місця проживання відповідача.
За зареєстрованим у встановленому законом порядку місцем проживання відповідача, направлялись ухвала про відкриття провадження та позовна заява з додатками, які повернулись на адресу суду з вказівкою у довідці про причини повернення/досилання «адресат відсутній за вказаною адресою».
Суд повідомляє учасників справи про дату, час і місце судового засідання чи вчинення відповідної процесуальної дії, якщо їх явка є не обов`язковою. Судові повідомлення здійснюються судовими повістками-повідомленнями.
Судова повістка, а у випадках, встановлених цим Кодексом, разом з копіями відповідних документів надсилається на офіційну електронну адресу відповідного учасника справи, у випадку наявності у нього офіційної електронної адреси або разом із розпискою рекомендованим листом з повідомленням про вручення у випадку, якщо така адреса відсутня, або через кур`єрів за адресою, зазначеною стороною чи іншим учасником справи (ч. 6 ст. 128 Цивільного процесуального кодексу України (далі по тексту - ЦПК України).
За п. 2 ч. 7 ст. 128 ЦПК України у разі ненадання учасниками справи інформації щодо їх адреси судова повістка надсилається фізичним особам, які не мають статусу підприємців, - за адресою їх місця проживання чи місця перебування, зареєстрованою у встановленому законом порядку.
Верховний Суд у постанові від 18 березня 2021 року у справі №911/3142/19 сформував правовий висновок про те, що направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, а в даному випадку, суду (близька за змістом правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25 квітня 2018 року у справі № 800/547/17 (П/9901/87/18) (провадження № 11-268заі18), постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 27 листопада 2019 року у справі № 913/879/17, від 21 травня 2020 року у справі № 10/249-10/19, від 15 червня 2020 року у справі № 24/260-23/52-б).
Отже, судом було здійснено усі передбачені Цивільним процесуальним кодексом України дії щодо повідомлення відповідача про розгляд даної справи. Однак, відповідач, будучи належним чином повідомленою про розгляд даної справи, не скористалась своїм правом на подання до суду відзиву на позовну заяву, заперечень чи клопотань з процесуальних питань, а також не скористалась своїм правом подання до суду заяви із запереченням проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін.
Від позивача також не надійшли заперечення проти розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін чи клопотання про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням сторін.
Розгляд справи проведено у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін, у відповідності із ч. 5 ст. 279 ЦПК України за наявними у справі матеріалами.
Суд, у порядку спрощеного позовного провадження, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
З матеріалів справи вбачається та встановлено судом, що відповідачу  ОСОБА_1 на праві власності належить квартира АДРЕСА_1 , що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №454010968, копія якої міститься в матеріалах справи.
22.04.2016 співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 створено та зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Урлів Град», що підтверджується Витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, копія якого міститься в матеріалах справи.
Згідно Статуту ОСББ «Урлів Град», завданням та предметом діяльності об`єднання є забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Відповідно до п. 2 Розділу І Статуту, Об`єднання діє відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства України та Статуту.
У своїй діяльності ОСББ «Урлів Град» керується, зокрема, Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 №2866-III та Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 №417-VIII.
Відповідно до преамбули Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», цей Закон визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.
Частиною першою статті 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
За приписами частини 1 статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Відповідно до частини 4 статті 4 вказаного Закону основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Згідно ч. 1 ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» кошти об`єднання складаються, зокрема, з внесків і платежів співвласників.
Таким чином, ОСББ «Урлів Град» як неприбуткова організація, залучаючи фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів, здійснює управління, утримання і експлуатацію багатоквартирного (житлового) будинку та утримує його прибудинкову територію за рахунок внесків і платежів співвласників будинку, напряму розраховуючись цими коштами із безпосередніми виконавцями робіт та надавачами послуг.
Протоколом № 1 чергових загальних зборів ОСББ «Урлів Град» від 12.06.2021 прийнято рішення, зокрема про затвердження кошторису ОСББ «Урлів Град» на 2021 рік та розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території, які застосовуються з 01.07.2021 у сумі 8,26 грн за метр квадратний, внеску в резервний фонд у розмірі 0,20 грн за метр квадратний.
21.07.2024 позачерговими загальними зборами співвласників (протокол Загальних зборів ОСББ «УРЛІВ ГРАД» від 03.09.2024) був затверджений кошторис на 2024 рік, яким встановлено з 01.09.2024 року внесок на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі - 10,65 грн за м2, до резервного фонду внесок у розмірі - 0,20 грн за м2., а всього разом 10,85 грн за м2. Також були прийняті рішення: 1) Затвердити одноразовий внесок на закупівлю генератора та інших джерел живлення, технічного устаткування для забезпечення водопостачання, опалення, роботи ліфту у будинку у розмірі - 2 500 грн з квартири, який необхідно сплатити до 15.09.2024 року. Розмір щомісячного внеску на обслуговування зазначеного обладнання буде обраховано відповідно до фактичних витрат на його обслуговування і внесено у квитанції; 2) надати правлінню дозвіл в разі підвищення тарифу на постачання електроенергії, пропорційно розраховувати збільшення розміру складової внеску в частині витрат на електроенергію на потреби ОСББ, і на цей відсоток збільшувати вартість внеску без скликання Загальних зборів ОСББ. У Кошторисі закладено - 1,90 грн за м2 на покриття витрат для потреб ОСББ; 3) затвердити внесок, який набере чинності з 01.09.2024 року на погашення позики/кредиту в розмірі - 65,00 грн з квартири за один місяць терміном на 5 років.
29 травня 2025 року Загальними зборами співвласників (протокол Загальних зборів ОСББ «УРЛІВ ГРАД» від 29.05.2025 року) затверджений кошторис на 2025/2026 рік, яким встановлено внесок на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі - 10,65 грн за м2, внесок до резервного фонду у розмірі - 0,20 грн за м2, а всього разом - 10,85 грн м2. Також були прийняті рішення: 1) Затвердити внесок на побудову дахової СЕС - (частка ОСББ в програмі енергозбереження 70/30, включаючи частковий ремонт та утеплення трубопроводів) в розмірі 125,00 грн на місяць з квартири впродовж року з травня 2025 року по квітень 2026 року включно; для квартир на перших поверхах затвердити внесок - 62,50 грн на місяць. 2) У разі відсутності заяв від співвласників про намір стати членом правління ревізійної комісії/ревізором або їх не обрання, доручити правлінню залучити аудитора для перевірки фінансово-господарської діяльності ОСББ та затвердити щомісячний внесок у розмірі - 0,17 грн за м2 на ці витрати.
Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що співвласник зобов`язаний: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Відповідно до ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.
Статтею 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Згідно ст. 322 Цивільного кодексу України (далі по тексту - ЦК України) власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Статтею 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.
Оскільки відповідач є власником квартири у багатоквартирному будинку, то відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» вона є співвласником цього будинку та зобов`язана оплачувати спожиті житлово-комунальні послуги (п. 10 ч. 1 ст. 7 цього ж Закону).
За нормою ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.
Згідно п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Відповідно до ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.
Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення (ч. 2 ст. 625 ЦК України).
Крім того, відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити 3% річних з простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
З матеріалів справи вбачається, що відповідач неналежним чином виконує свої зобов`язання перед позивачем зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, в результаті чого утворилась заборгованість.
Згідно з розрахунком заборгованості по квартирі АДРЕСА_1 , за період з 31.10.2024 по 31.10.2025, за відповідачем утворилась заборгованість в розмірі 7222,95 грн., з яких: 6873,81 грн.- основна сума заборгованості, 112,33 грн. - 3% річних та 236,81 грн. - інфляційна складова боргу.
За приписами ч. 1 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Статтею 81 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Відповідачем, всупереч положенню ч. 1 ст. 81 ЦПК України, не надано належних та допустимих доказів своєчасної та у повному обсязі сплати наданих житлово-комунальних послуг та відсутності заборгованості перед позивачем по оплаті цих послуг.
Повно та всебічно дослідивши обставини справи, оцінивши зібрані докази у їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню шляхом стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості за житлово-комунальні послуги, які полягають у вигляді сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 6873,81 грн., а також шляхом стягнення з відповідача на користь позивача інфляційної складової боргу у розмірі 236,81 грн. та 3% річних у розмірі 112,33 грн.
Крім того, відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені останнім судові витрати.
Судові витрати складаються з судового збору та витрат на професійну правничу допомогу (ч. 1 та п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України).
Судом встановлено, що при зверненні до суду з даним позовом ОСББ «Урлів Град» було сплачено судовий збір у розмірі 3 028,00 грн. та понесено витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 3000,00 грн.
Таким чином, з відповідача підлягають стягненню на користь позивача понесені судові витрати в розмірі 6 028,00 грн.
На підставі викладеного та керуючись стст. 4, 5, 7, 12, 13, 76, 77, 80, 81, 89, 141, 259, 263-265, 268, 273, 274, 279 ЦПК України, суд- 

ВИРІШИВ:
Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Урлів Град» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Урлів Град» (адреса місцезнаходження: м. Київ, вул. Урлівська, 38; ЄДРПОУ 40442970) заборгованість за внесками на обслуговування будинку та прибудинкової території у загальному розмірі 7222,95 грн., яка складається з основної суми заборгованості у розмірі 6 873,81 грн., інфляційних витрат у розмірі 236,81 грн., 3% річних у розмірі 112,33 грн., а також судовий збір у розмірі 3 028 грн. та витрати на правову допомогу у розмірі 3 000 грн.
Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

СУДДЯ:   Федір КАЛІУШКО