Справа № 591/7556/25
Провадження № 2/591/1613/25

Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04 травня 2026 року 

Зарічний районний суд м. Суми в складі: 
головуючого судді Ніколаєнко О.О., 
за участю секретаря судового засідання Митник Ю.А.,
відповідача ОСОБА_1 ,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми цивільну справу № 591/7557/25 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Сумитехнобудсервіс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,-

В С Т А Н О В И В:

У липні 2025 року позивач звернувся до суду з позовом, мотивуючи вимоги тим, що є виконавцем послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій на підставі договору, укладеного зі співвласниками багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 . У цьому будинку відповідач є власником нежитлового приміщення загальною площею 75,4 кв.м.
За період з 01.02.2022 по 30.04.2025 позивач належним чином надавав відповідачам послуги та нараховував плату за них. Обов?язок з оплати надаваних послуг покладений на відповідача як на споживача, що на законних підставах користується об?єктом нерухомого майна. Відповідач не оплачувала послуги, у зв?язку з чим мається заборгованість в сумі 11209,38 грн. Просить стягнути вказану суму.
Відповідач у відзиві на позовну заяву із позовом не погодилась, зазначивши, що договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком не укладався, надання послуг не відбувалось. Договір підписано неуповноваженими особами. Не отримувала повідомлень про проведення зборів співвласників. Позивачу незрозуміло, з яких підстав припинено договір із попереднім надавачем послуг з управління багатоквартирним будинком. Договір є нікчемним, оскільки в силу вимог ч. 2 ст. 1031 ЦК України він, як договір управління нерухомим майном, підлягає нотаріальному посвідченню. Позивач не направляв відповідачу у місячний строк копії договору, відповідач не була обізнана про його існування. Послуги не надавались. Претензії направлялись не на адресу реєстрації відповідача, а за адресою розташування нерухомого майна. Нежитлове приміщення має окремий вхід та не пов`язане з рештою приміщень у будинку, не обладнане централізованим водопостачанням та водовідведенням. Відповідач не користується місцями загального користування та надаваними позивачем послугами. Договір з нею не укладався. Надані договори підряду на надання послуг не конкретизують та не підтверджують факту надання відповідачці послуг. На багатоквартирний будинок відсутній техпаспорт, тому неможливо встановити розміри послуг, виходячи з площі приміщень та прибудинкової території. Надані звіти не містять дати та відсутній адресат цих звітів. Просить відмовити у задоволенні позову та застосувати строк позовної давності.
У відповіді на відзив представник позивача вказував, що договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком був укладений із дотриманням процедури за результатом проведених загальних зборів співвласників. Як співвласник нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку має оплачувати послуги. Претензії відповідачці направлялись за належною адресою. Факт надання послуг підтверджено належними доказами.
У поданих запереченнях відповідачка зазначає про відсутність договірних відносин, оскільки позивач не надав оригіналу чи належно завіреної копії договору, укладеного безпосередньо з відповідачем у письмовій формі. Не замовляла послуг у позивача та висловлювала згоди на управління належним їй майном. Стверджує, що позивач долучив до матеріалів справи сфальшовану «Заяву» від імені відповідача про надання послуг. У цій заяві вказана невірна площа приміщення (42,7 кв. м замість фактичних 75,4 кв. м), інший номер телефону, а підпис та почерк не належать відповідачу. Нерухоме майно відповідача є нежитловим приміщенням, яке не належить до багатоквартирної частини будинку. Відповідач зазначає, що не користується спільним майном будинку (ліфтом, внутрішньобудинковими системами тощо), оскільки приміщення розташоване окремо. ТОВ «Сумитехнобудсервіс» є юридичною особою приватного права, а не комунальним підприємством, і не має повноважень призначеного управителя без згоди власника. За даними ресурсів, на які посилається відповідач, у штаті підприємства значиться лише 1 працівник, що ставить під сумнів можливість фактичного надання послуг з управління. 
У судове засідання представник позивача не з`явилась. Про дату час та місце розгляду справи повідомлена належним чином. Надала клопотання про розгляд справи за її відсутності. Під час розгляду справи по суті позовні вимоги підтримала із зазначених підстав. 
У судовому засіданні відповідач проти позову заперечувала з підстав, зазначених у поданих заявах по суті. 
Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню. Судом встановлено, що відповідач з 07.04.2021 є власником нежитлового приміщення загальною площею 75,4 за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 11). 
Приміщення розташоване на 1 поверсі багатоквартирного будинку та має окремий вхід, вказана обставина визнається сторонами у справі. 
01.02.2022 між співвласниками багатоквартиного будинку по АДРЕСА_1 та ТОВ «Сумитехнобудсервіс» укладено договір №З-1-22 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком. 
Договором визначено перелік послуг, які управитель зобов`язаний надавати, та їх вартість – 4,077 грн. для квартир другого поверху, 5,50 грн. для квартир вище першого поверху, 3,812 грн. для нежитлових приміщень на 1 поверсі, 5,50 грн. для нежитлових приміщень на 16 поверсі. (а.с. 7-10).
Додатком №4 до договору є кошторис витрат на утримання будинку та прибудинкової території, відповідно до якого до складових витрат включено, у тому числі, технічне обслуговування ліфтів (вартість послуги 1,209 грн./1 кв.м.), придбання електричної енергії для освітлення місць загального користування, живлення ліфтів та забезпечення функціонування іншого спільного майна багатоквартирного будинку (0,373 грн./1 кв.м.) (а.с. 10 зв).
Укладенню договору передували збори співвласників багатоквартирного будинку, рішення зборів оформлені протоколом від 05.11.2021, вказаний протокол передано на зберігання до Сумської міської ради (а.с. 183-186).
На вказаних зборах співвласники вирішили обрати уповноважених осіб для ведення спільних справ від імені співвласників з метою укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, визначено позивача управителем багатоквартирного будинку, затверджено умови договору. Рішенням також визначено ціну послуги з управління багатоквартирним будинком , у тому числі визначено розмір плати для нежитлових приміщень першого поверху – 3,812 грн.
Згідно з ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема договори та інші правочини.
Статтею 901 ЦК України визначено, що за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Положення цієї глави можуть застосовуватися до всіх договорів про надання послуг, якщо це не суперечить суті зобов`язання.
Частина перша статті 903 ЦК України визначає, що у разі, коли договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.
Згідно зі ст. 526, 629 ЦК України зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від зобов`язання не допускається; договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг регулює Закону України «Про житлово-комунальні послуги».
Предметом регулювання цього Закону є відносини, що виникають у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення та управління побутовими відходами, а також відносини, що виникають у процесі надання послуг з постачання та розподілу електричної енергії і природного газу споживачам у житлових, садибних, садових, дачних будинках.
Відповідно до визначень, наведених у п. 6, 8, 12, 13 ч. 1 ст. 1 Закону України Про житлово-комунальні послуги споживач житлово-комунальних послуг (далі - споживач) це індивідуальний або колективний споживач.
Індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги.
Послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору.
Управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб.
За приписами ст. 5 Закону до житлово-комунальних послуг належить житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.
Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку.
Відповідно до ст. 12 Закону надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах.
Згідно зі ст. 15 Закону договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (зміни до нього) від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку укладається з визначеним відповідно до законодавства управителем співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників.
Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками.
Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком укладається строком на один рік. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово другу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на черговий однорічний строк.
Суд встановив, що договір укладений позивачем зі співвласниками будинку, від імені останніх підписаний уповноваженими особами співвласників (діють на підставі протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку), що відповідає положенням ст. 15 Закону; сторонами досягнуто згоди щодо істотних умов договору, визначених у ст. 12 Закону для договору про надання житлово-комунальної послуги.
Докази розірвання, припинення договору, визнання його недійсним в матеріалах справи відсутні. За таких обставин, при визначенні розміру плати за надані послуги підлягають застосуванню положення договору, яким визначено розмір плати за управління багатоквартирним будинком для власників нежитлових приміщень першого поверху на рівні 3,812 грн. за 1 кв.м.
Як вже зазначив суд відповідно до умов договору та приписів ст. 15 Закону договір є обов`язковим для виконання всіма співвласниками.
Суд також встановив, що факт перебування приміщення у власності відповідача підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Відповідно до наявних в матеріалах справи доказів, позивач щомісяця надавав відповідачу акти надання послуг для підписання, які надсилалися відповідачу за адресою місцезнаходження, що підтверджується поштовими накладними, фіскальними чеками, описами вкладення.
Щомісячна вартість послуг у актах відповідає визначеній у договорі ціні за 1 кв.м. та площі нежитлового приміщення.
На підтвердження фактичного надання послуг позивач також надав суду витяг з реєстру звернень мешканців багатоквартирного будинку з відмітками про їх виконання, звіти за спірний період щодо виконаних послуг, договори та акти приймання-передачі послуг.
Відповідач не підписав акти надання послуг. Водночас матеріали справи не містять доказів висловлення відповідачем у спірний період незгоди з наданням позивачем послуг, в тому числі з їх обсягом та вартістю. Також не надано доказів того, що відповідач у спірному періоді зверталася до позивача з приводу ненадання або неналежного надання послуг.
Твердження відповідача про неотримання послуг позивача не підтверджені доказами. 
Відповідач не розрахувалася за надані послуги у встановлений договором строк, чим порушили права та охоронювані законом інтереси позивача.
Інші наведені відповідачем доводи не відповідають вимогам закону та фактичним обставинам справи, тому не можуть бути підставою для відмови у задоволенні позову.
За викладених обставин, суд вважає правомірними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги щодо стягнення з відповідача заборгованості.
Відповідачем заявлено клопотання про застосування позовної давності. 
Відповідно до пункту 12 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені статтями 257, 258, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк дії такого карантину.
Постановою Кабінету Міністрів України «Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2» від 11 березня 2020 року № 211, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2» установлено з 12 березня 2020 року на всій території України карантин.
Постановою Кабінету Міністрів України «Про відміну на всій території України карантину, встановленого з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2» від 27 червня 2023 року № 651 з 24 години 00 хвилин 30 червня 2023 року скасовано на всій території України карантин, встановлений з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2.
Указом Президента України №64/2022 від 24 лютого 2022 року введено в Україні воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року строком на 30 діб. Воєнний стан неодноразово було продовжено і триває на цей час.
Пунктом 19 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України передбачено, що у період дії воєнного стану в Україні, введеного Указом Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24 лютого 2022 року № 64/2022, затвердженим Законом України «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24 лютого 2022 року № 2102-IX, перебіг позовної давності, визначений цим Кодексом, зупиняється на строк дії такого стану.
Законом України «Про внесення зміни до розділу «Прикінцеві та перехідні положення» Цивільного кодексу України щодо поновлення перебігу позовної давності», який набрав законної сили 04 вересня 2025 року, пункт 19 розділу «Прикінцеві та перехідні положення» ЦК України виключено.
Позов поданий 07.07.2025 та позивач просить стягнути з відповідача заборгованість, яка виникла починаючи з лютого 2022 року. Суд зазначає, що з урахуванням наведених норм позов подано у межах трирічного строку позовної давності.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідача необхідно стягнути на користь позивача сплачену при подачі позову суму судового збору.
Керуючись ст.ст. 2, 5, 10-13, 19, 76-82, 141, 258, 259, 264, 265 ЦПК України, суд,-
ВИРІШИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «СУМИТЕХНОБУДСЕРВІС» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «СУМИТЕХНОБУДСЕРВІС» заборгованість за послугу з управління багатоквартирним будинком, нараховану за адресою: АДРЕСА_1 , нежитлове приміщення загальною площею 75,4 кв.м. за період з 01.02.2022 по 30.04.2025 року у розмірі 11209,38 грн. та судовий збір у розмірі 3028,00 грн.
Рішення суду може бути оскаржено до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня складання повного тексту. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «СУМИТЕХНОБУДСЕРВІС», місцезнаходження: м. Суми, вул. Української Народної Республіки, 4, Код ЄДРПОУ: 42697323.
Відповідач: ОСОБА_1 , АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 .
Повний текст рішення виготовлено 01.05.2026.

Суддя О.О.Ніколаєнко