Справа №351/1904/24 
Номер провадження №2/351/28/26 

Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 квітня 2026 року м. Снятин

Снятинський районний суд Івано-Франківської області в складі: 
головуючого судді Сегіна І.Р.,
за участі секретаря - Бабшинська К.С.,
представинка позивача - ОСОБА_1 

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Снятині справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , Заболотівської територіальної громади в особі Заболотівської селищної ради, про визнання права власності в порядку спадкування за законом, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_2 звернулася в суд із позовом до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , Заболотівської селищної ради про визнання права власності в порядку спадкування за законом. Позовні вимоги мотивувала тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер її чоловік ОСОБА_5 .. Даний
Після смерті ОСОБА_5 відкрилася спадщина на майно належне померлому. До складу спадкового майна увійшли: земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 0,8920 га, кадастровий номер 2625280300:03:001:1309, що належала померлому на підставі державного акту на право власності на землю серії ІІ-ІФ №032309, а також, житловий будинок з належними до нього господарськими будівлями та спорудами, то знаходиться в АДРЕСА_1 , який належав померлому на підставі Договору купівлі - продажу від 07 травня 1999 року.
Спадкоємцем першої черги спадкування за законом після смерті ОСОБА_5 стали троє осіб: ОСОБА_2 - дружина, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 - сини спадкодавця.
На підставі заяви ОСОБА_3 про відмову від спадщини, приватним нотаріусом Коломийського районного нотаріального округу Івано - Франківської області, Лахнюк Л. М., було заведено спадкову справу № 76/2014, відносно майна померлого ОСОБА_5 .. Інший син ОСОБА_4 , також подав відповідну заяву про відмову від спадщини № 151. Вона- ОСОБА_2 прийняла спадщину, подавши відповідну заяву до приватного нотаріуса Лахнюк О. М
13.04.2016 року приватним нотаріусом Лахнюк Л. М. видано їй свідоцтво про право на спадщину за законом на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0, 8920 га. 
Відносно спадкового майна, яким є житловий будинок з належними до нього господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_1 , нотаріусом винесено постанову про відмову у видачі спадкових документів. Підставою для винесення постанови є те, що в документах, які посвідчують право власності померлого на нерухоме майно та в матеріалах технічної документації є розбіжності в площах будівель.
Ще за свого життя її чоловік ОСОБА_5 розпочав реконструкцію житлового будинку та переобладнання господарських будівель, оскільки проживати сім?ї в однокімнатному житловому будинку було неможливо. Метою будівництва стала необхідність покращення житлових умов, покращення санітарних умов та упорядкування прибудинкової території. Проведення реконструкції та добудови було обумовлено життєвою необхідністю та технічною можливістю даних робіт, що підтверджується проектом реконструкції житлового будинку та господарських приміщень.
Але, через раптову смерть, її чоловік не встиг завершити оформлення необхідних правовстановлюючих документів на власне майно. Відповідно до даних технічного паспорта, виготовленого Обласним комунальним підприємством «Коломийське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» нерухоме майно, розташоване по АДРЕСА_1 , складається з наступних будівель: житлового будинку загальною площею75,3 кв.м., в тому числі, житловою - 45,8 кв.м., прибудова літ. "А2", літньої кухні літ."Н", комори літ. "О", сарай літ. "П", навіс літ. "Р", вбаральня літ. "С", криниця, огорожа № 1-2, замощення - 1.
Просить визнати за нею право власності в порядку спадкування на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, що знаходиться по АДРЕСА_1 , після смерті ОСОБА_5 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, просив позов задоволити.
Представник Заболотівської селищної ради подав до суду заяву про розгляд справи у його відстутності, проти позову не заперечив.
Відповідачі ОСОБА_3 , ОСОБА_4 в судове засідання не з`явилися, хоча належним чином повідомлялися про час та місце розгляду справи.
Суд, дослідивши та перевіривши зібрані докази в їх сукупності, приходить до наступного висновку.
Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. 
Згідно свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 ОСОБА_5 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Відповідно до свідоцтва про смерть серії НОМЕР_2 ОСОБА_6 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 .
Відповідно до Витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі від 03.09.2014р. після смерті ОСОБА_5 в Спадковому реєстрі зареєстровано спадкову справу за № 56484402.
Згідно довідки Приватного нотаріуса Коломийського районного нотаріального округу Лахнюк О.М. від 06.10.2021р. після смерті ОСОБА_5 заведена спадкова справа на підставі заяв про відмову від спадщини ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , а також, заяви про видачу свідоцтва про право на спадщину ОСОБА_2 .. Інших заяв не надходило.
Відповідно до постанови Приватного нотаріуса Коломийського районного нотаріального округу Лахнюк О.М. від 06.10.2021р. ОСОБА_2 відмовлено у видачі свідлоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_1 після смерті ОСОБА_5 , у зв`язку з тим, що у документах, що посвідчує право власності померлого на нерухоме майно, виписці з інвентаризаційих матеріалів та технічному паспорті на житловий будинок є розбіжності, а саме, зазначено самочинно збудовані та/або переобладнані приміщення житлового будинку.
Відповідно до договору купівлі-продажу від 07.05.1999р. ОСОБА_7 продала, а ОСОБА_5 купив житловий будинок з належними господарськими будівлями і спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_1 . Будинок одноповерховий, дерев`яний, житлова площа – 16,6 кв.м, та слідуючі господарські будівлі та споруди: "Б"- навіс, "К" - погріб, "В" - стодола, "Г" - стайня, "Д" - навіс, "Ж" - навіс, "З" - стайня, "Л" -вбиральня, "N" - криниця, "N 1,2"- огорожа.
Згідно технічного паспорта, виданого ОКП "Коломийське МБТІ" 15.06.2021р. ОСОБА_2 , житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами по АДРЕСА_1 , складається із: житлового будинку загальною площею 75,3 кв.м., житловою площею - 45,8 кв.м.; прибудови, літньої кухні, комори, сараю, навісу, вбиральні, криниці, огорожі, замощення. Житловий будинок побудований - 1950р., прибудова, літня кухня, комора, сарай, навіс, вбиральня -побудовані в 2012р.
Відповідно до Проекту реконструкції існуючого житлового будинку з добудовою допоміжних і господарських приміщень по АДРЕСА_1 , Архітектурно-планувальне рішення: Житловий будинок являє собою одноповерхову будівлю. На поверсі запроектовані кімната, кухня, хол, тамбур, коридор, сходи, підвал. В господарській споруді запроектовано: літня кухня, санвузол, приміщення для птиці, стайня, дві комори, туалет. 
Згідно Виписки з інвентаризаційних матеріалів ОКП "Коломийського МБТІ" від 03.06.2021р.загальна площа житлового будинку, що за адресою: АДРЕСА_1 - 38,00 кв.м., житлова площа- 27,0 кв.м.. Господарські будівлі: навіс, стодола, стайня, навіс, навіс, стайня, погріб, вбиральня - знесено. Відповідно до примітки: змінилася житлова площа з 16, 6 кв.м., на 27,0 кв.м., у зв`язку із зміною цільового призначення приміщень житлового будинку. Побудовано прибудову до житлового будинку літ. "А2". літня кухня, літ. "Н", комора літ "О", сарай літ. "П", навіс літ. "Р", вбиральня літ. "С". замощення І, згідно Проекту реконструкції існуючого житлового будинку з добудовою допоміжних і господарських приміщень, виданого 2011р., дозвільні документи в ОКП КМБТІ не надано. 
За змістом норм ЦК України 1963 року та діючим ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту введення в експлуатацію будинку, якщо його побудовано у відповідності до вимог законодавства чинного на час виникнення спірних правовідносин.
Не може виникнути право власності на новостворене майно на земельній ділянці, яка хоча і відведена для забудови належним чином, проте оминаючи стадію введення в експлуатацію.
Верховний Суд України ухвалюючи 18 грудня 2013 року рішення по справі № 6-137цс13, зокрема зазначив, що право власності на житловий будинок набувається у порядку, який був чинним на час завершення його будівництва.
Судом встановлено, що спадкодавцю ОСОБА_5 у відповідності до діючого на той час законодавства, не надано дозвіл на добудову/ реконструкцію житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , тобто у забудовника не виникло права побудувати та виконати всі дії, які необхідні для введення в експлуатацію відповідної забудови, які є правами забудовника за змістом закону, на той час повноваження містобудування мали відповідні ради народних депутатів.
Відповідно до частини 2 статті 331 чинного на даний час ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Таким чином, до введення об`єкта в експлуатацію та державної реєстрації права власності на новостворене нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва є сукупністю будівельних матеріалів.
Суд також вважає, що спадкодавець ОСОБА_5 помер так і не закінчивши процес забудови й у відповідності до законодавства, яке діяло на час його смерті, належних доказів зворотнього суду не надано, а технічний паспорт на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами виготовлений 15.06.2021р. Обласним комунальним підприємством «Коломийське міжрайонне бюро технічної інвентаризації», сам по собі зазначеного не спростовує, так Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності» визначено порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів.
Судом встановлено, що реконструкцію спірного житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами спадкоємцем здійснено на земельній ділянці, яка не відведена для забудови у встановленому законом порядку. Крім того, відсутній висновок про відповідність житлового будинку державним будівельним нормам і стандартам, в матеріалах справи відсутні докази, які б підтверджували відсутність порушення прав та інтересів третіх осіб.
До складу спадщини входять всі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинялися внаслідок його смерті.
Тобто до спадкоємця позивача по справі не може перейти право забудовника, в обсяг якого входить й введення в експлуатацію.
Спірний житловий будинок потребує введенню в експлуатацію та реєстрації у відповідності до діючого на цей час законодавства, до компетенції відповідних суб`єктів владних повноважень входить встановлення відповідності новоствореного/реконструйованого об`єкту нерухомості будівельним нормам, тоді як суд в даному випадку не може перебирати на себе не притаманні йому функції, у зв`язку з чим у задоволенні позову необхідно відмовити.
Керуючись ст.ст. ст. 76-80, 259, 263-265 , 354 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позову ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , Заболотівської територіальної громади в особі Заболотівської селищної ради, про визнання права власності в порядку спадкування за законом - відмовити.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів безпосередньо до суду апеляційної інстанції з дня його проголошення. У разі, якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Головуючий Ігор СЕГІН