печерський районний суд міста києва

Справа № 757/13563/24-ц 
пр. 2-2062/26

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
15 травня 2026 року Печерський районний суд міста Києва в складі:
головуючого - судді Вовк С. В.,
при секретарі судового засідання - Ємець Д.О.,
розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ЖК Сервіс груп» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово - комунальні послуги,-
ВСТАНОВИВ:
Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача заборгованості за житлово-комунальні послуги в розмірі 21 691,76 грн.
Свої вимоги обґрунтовує тим, що Товариство з обмеженою відповідальністю «ЖК СЕРВІС ГРУП» здійснює обслуговування, утримання та експлуатацію багатоповерхового житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі наказу ПАТ «Холдингова компанія «Київміськбуд» від 21.06.2019р.за № 00046/0/8-19 «Про передачу на обслуговування і експлуатацію житлових будинків».
ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 , на підставі Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 21.01.2020 року.
Між ТОВ «ЖК СЕРВІС ГРУП» та відповідачем укладено Договір №114/13 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 23.10.2019 року.
Відповідач не вважає зобов`язання перед Позивачем припиненими та продовжує користуватися послугами, які надає Позивач. Від житлово - комунальних послуг не відмовлялась.
Згідно даних відомості по особовому рахунку, АДРЕСА_3 , за період з 31.07.2021 року по 05.03.2024 року, відповідачу проводились нарахування за житлово- комунальні послуги та послуги з управління будинком.
З моменту укладання Договору відповідач користується послугами, проте, в порушення договірних умов, не оплачує їх. Внаслідок невиконання відповідачем своїх зобов`язань у відповідності до Договору, за відповідачем утворилась заборгованість перед ТОВ « ЖК СЕРВІС ГРУП», за період з 31.07.2021 року по 05.03.2024 рік на суму 21 691,76 грн, що і послугувало підставою для звернення до суду.
Відтак, представник позивача просить суд стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ЖК СЕРВІС ГРУП», заборгованість за житлово-комунальні послуги в сумі 21 691,76 грн. та судовий збір у розмірі 3 028,00 грн.
Ухвалою судді Печерського районного суду м. Києва від 12 червня 2025 року відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.
Як вбачається із матеріалів позовної заяви, судові документи відповідачам не були врученні та конверти було повернуто за зворотною адресою із позначкою «адресат відсутній за вказаною адресою», то в силу положень ст. 131 ЦПК України, відповідачі вважаються повідомленими про розгляд справи належним чином.
Згідно з частиною 1 статті 174 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України), при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом, що є правом учасників справи.
Суд, у порядку спрощеного позовного провадження, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов до наступних висновків. 
Завданнями цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України.
Частиною 1 статті 4 Цивільного процесуального кодексу України, визначено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Відповідно до статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод від 4 листопада 1950 року (далі - Конвенція) кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом.
Відповідно до абзацу 10 частини першої ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи у забезпеченні холодною та гарячою водою, водовідведенням, газо- та електропостачанням, опаленням, а також вивезення побутових відходів у порядку, встановленому законодавством.
Так, судом встановлено, що Товариство з обмеженою відповідальністю «ЖК СЕРВІС ГРУП» здійснює обслуговування, утримання та експлуатацію багатоповерхового житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі наказу ПАТ «Холдингова компанія «Київміськбуд» від 21.06.2019р.за № 00046/0/8-19 «Про передачу на обслуговування і експлуатацію житлових будинків».
Розпорядженням Печерської РДА від 13.11.2019р. № 750 «Про присвоєння поштової адреси закінченому будівництвом об`єкту «Будівництво житлового комплексу з офісними приміщеннями, об`єктами соціально-побутового призначення та підземним паркінгом на АДРЕСА_4 », «1. Присвоєно закінченому будівництвом об`єкту «Будівництво житлового комплексу з офісними приміщеннями, об`єктами соціально-побутового призначення та підземним паркінгом на АДРЕСА_4 » поштову адресу: АДРЕСА_1 »
ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 , на підставі Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 21.01.2020 року.
Між ТОВ «ЖК СЕРВІС ГРУП» та відповідачем укладено Договір №114/13 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 23.10.2019 року.
Відповідач не вважає зобов`язання перед Позивачем припиненими та продовжує користуватися послугами, які надає Позивач. Від житлово - комунальних послуг не відмовлялась.
Згідно даних відомості по особовому рахунку, АДРЕСА_3 , за період з 31.07.2021 року по 05.03.2024 року, відповідачу проводились нарахування за житлово- комунальні послуги та послуги з управління будинком.
З моменту укладання Договору відповідач користується послугами, проте, в порушення договірних умов, не оплачує їх. Внаслідок невиконання відповідачем своїх зобов`язань у відповідності до Договору, за відповідачем утворилась заборгованість перед ТОВ « ЖК СЕРВІС ГРУП», за період з 31.07.2021 року по 05.03.2024 рік на суму 21 691,76 грн., що і послугувало підставою для звернення до суду.
Згідно п. 1.2. Договору, предметом цього договору є передача Співвласником Управителю функцій по здійсненню управління житловим комплексом та забезпечення належної його експлуатації відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуг», умов цього Договору та Положення «Про правила користування житловими приміщеннями, що розташовані в житловому будинку з вбудованими приміщеннями», а також сприяння в забезпеченні якісного та своєчасного отримання житлово-комунальних послуг, визначених Договором. Співвласник приймає надані відповідно даного Договору Послуги та своєчасно їх оплачує відповідно до діючих цін/тарифів, та умов Договору.
У відповідності до п.п. 2.3.2. Договору, Співвласник зобов`язався оплачувати комунальні послуги за діючими цінами/тарифами відповідно до загальної площі житлового приміщення та показань лічильників та сплачувати послуги Управителю не пізніше 20 числа місяця, наступного за звітним. У разі несвоєчасного здійснення платежів за послугу з управління, сплачувати пеню в розмірі, встановленому цим Договором та чинним законодавством.
Згідно п. 2.4.4. у разі зміни ціни на послуги, уповноваженими органами та/або постачальниками послуг, Управитель має право в односторонньому порядку проводити коригування розміру плати без внесення змін у цій договір та додатків до нього, які є його невід`ємною частиною.
У відповідності до 3.3 Договору, на період з дня початку фактичного споживання до укладання прямого договору з ПрАТ «ДТЕК КИЇВСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ», Співвласник відшкодовує вартість спожитої електроенергії відповідно показників квартирних засобів обліку на розрахунковий рахунок Управителя за законодавчо визначеними тарифами, далі вартість спожитої електроенергії сплачується за окремо укладеним договором з відповідним підрозділом ПрАТ «ДТЕК КИЇВСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ», який здійснює її постачання, за показниками приладів обліку.
Так, на виконання покладених на ТОВ «ЖК СЕРВІС ГРУП» обов`язків по виконанню умов Договорів про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, підприємство уклало договори з підрядними організаціями, а саме:
Договір № 25/02-2020 Ф про надання послуг (з охорони) від 25 лютого 2020 року укладений з ТОВ «Три ААА». Акти здачі-приймання робіт (надання послуг) додаються.
Договір № 28/04-2022 Ф про надання послуг (з охорони) від 28 квітня 2022 року укладений з ФОП ОСОБА_2 . Акти виконаних робіт додаються.
Договір № 22/06-2023 Ф про надання послуг (з охорони) від 22 червня 2023 року укладений з ТОВ «Три ААА». Акти здачі-приймання робіт (надання послуг) додаються.
Договір №Ю-15082023 про надання послуги «Підтримуюче прибирання МЗК» від 15 серпня 2023 року укладений з ФОП ОСОБА_3 . Акти виконаних робіт додаються.
Згідно повідомлення ПАТ «ДТЕК Київські електромережі» від 02.10.2019 року Позивач приєднався до договору споживача про надання послуг з розподілу (передачі) електричної енергії.
З моменту укладання Договору, Відповідач користується послугами, проте, не оплачує їх. Внаслідок невиконання Відповідачем своїх зобов`язань у відповідності до норм чинного законодавства, за Відповідачем утворилась заборгованість перед ТОВ « ЖК СЕРВІС ГРУП» за період з 31.07.2021 року по 05.03.2024 рік на суму 21 691,76 грн.
Згідно ст. 610, ч. 1 ст. 625 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.
Згідно п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», абз. 2 п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою КМУ №45 від 24.01.2006р., ст. 6 Типового договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, затвердженого Постановою КМУ № 712 від 05.09.2018р., кожен із співвласників зобов`язаний оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку за ціною та у строки, встановлені цим договором.
Відповідно до положень ст. ст. 66, 67, 68 Житлового кодексу Української РСР плата за користування житлом (квартплата) обчислюється виходячи із загальної площі квартири. Плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами.
Наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за утримання багатоквартирним будинком та плату за комунальні послуги.
Згідно ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Таким чином, станом на 05.03.2024 року заборгованість Боржника за житлово-комунальні послуги становить 21 691, 76грн.
Згідно ст. 322 Цивільного кодексу України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Частиною 1 статті 4 Цивільного процесуального кодексу України, визначено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. 
Відповідно до статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод від 4 листопада 1950 року (далі - Конвенція) кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом. 
Статтею 129 Конституції України встановлено, що основними засадами судочинства є змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості. Вказані принципи знайшли своє втілення і в нормах цивільного процесуального законодавства. 
Згідно ч.І ст. 626, ст. 629 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є обов`язковим для виконання сторонами. 
Відповідно до ч. 1, 2 ст. 509, ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 Цивільного кодексу України, зокрема, підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог актів цивільного законодавства. 
Згідно ст. 610, ч. 1 ст. 625 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. 
Згідно п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», абз. 2 п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою КМУ №45 від 24.01.2006р., ст. 6 Типового договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, затвердженого Постановою КМУ № 712 від 05.09.2018р., кожен із співвласників зобов`язаний оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку за ціною та у строки, встановлені цим договором.
Відповідно до положень ст. ст. 66, 67, 68 Житлового кодексу Української PCP, плата за користування житлом (квартплата) обчислюється виходячи із загальної площі квартири. Плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за утримання багатоквартирним будинком та плату за комунальні послуги. 
Згідно ст. 322 Цивільного кодексу України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. 
Стаття 76 ЦПК України передбачає, що доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. 
Згідно з ч. 6 ст. 81 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях, а відповідно до ч. 2 ст. 78 цього ж Кодексу обставини справи, які за законом мають бути підтверджені засобами доказування, не можуть бути підтверджені іншими засобами доказування. 
Відповідно до ст. 95 ЦПК України, письмовими доказами є будь-які документи (крім електронних документів), які містять дані про обставини, що мають значення для правильного вирішення спору. Частиною другою статті 77 ЦПК України визначено, що предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Відповідно до частини першої статті 80 ЦПК України, достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. 
Відповідно до ч.1 ст. 60 Цивільного процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. 
Відповідно до ч. 1 ст. 89 Цивільного процесуального кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. 
З урахуванням зазначеного, суд прийшов до висновку про задоволення позовних вимог, оскільки матеріали справи не містять доказів виконання відповідачем зобов`язань. Розмір суми заборгованості наданий позивачем відповідачем у в розумінні ст.ст. 77, 78 ЦПК України не спростований, заяв щодо застосування строків позовної давності не подано. 
На основі повно та всебічно з`ясованих обставин справи, підтверджених доказами, дослідженими в судовому засіданні, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин, та правові норми, які підлягають застосуванню, суд приходить до висновку, про задоволення позовних вимог. Матеріали справи не містять будь-яких доказів та аргументів, які б спростовували висновки суду, зазначені в цьому судовому рішенні, їх дослідження та оцінка судом не надало можливості встановити обставини, які б були підставою для ухвалення будь-якого іншого судового рішення. 
Відповідно до ст. 141 ЦПК України, також підлягають стягненню з відповідача на користь позивача судові витрати - сплачений судовий збір, у розмірі 3028,00 грн. 
Так, відповідно до пункту 30 рішення Європейського Суду з прав людини у справі «Hirvisaari v. Finland» від 27 вересня 2001 року, рішення судів повинні достатнім чином містити мотиви, на яких вони базуються для того, щоб засвідчити, що сторони були заслухані, та для того, щоб забезпечити нагляд громадськості за здійсненням правосуддя. Згідно пункту 41 висновку № 11 (2008) Консультативної ради європейських суддів до уваги Комітету Міністрів Ради Європи щодо якості судових рішень обов`язок суддів наводити підстави для своїх рішень не означає необхідності відповідати на кожен аргумент захисту на підтримку кожної підстави захисту. Обсяг цього обов`язку може змінюватися залежно від характеру рішення. Європейський Суд з прав людини повторює, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (рішення у справі «Руїс Торіха проти Іспанії» (Ruiz Torija v. Spain) від 09 грудня 1994 року, серія A, N 303-A, п. 29). Керуючись ст. ст. 509, 526, 625, 901, 903 ЦК України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», ст. 12, 13, 19, 81, 137, 141, 263-265,267,273,274,354,355 ЦПК України, суд,
ВИРІШИВ:
Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «ЖК Сервіс груп» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_5 , РНКОПП № НОМЕР_1 ), на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ЖК СЕРВІС ГРУП» (юридична адреса: 01014, м. Київ, вул. Бойчука Михайла, 41Б, код ЄДРПОУ 41882592, розрахунковий рахунок № НОМЕР_2 в АТ «КРИСТАЛБАНК», МФО 339050), заборгованість за житлово-комунальні послуги та послуги з охорони в сумі 21 691,76 грн.
Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_5 , РНКОПП № НОМЕР_1 ), на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ЖК СЕРВІС ГРУП» (юридична адреса: 01014, м. Київ, вул. Бойчука Михайла, 41Б, код ЄДРПОУ 41882592, розрахунковий рахунок № НОМЕР_2 в АТ «КРИСТАЛБАНК», МФО 339050), судовий збір в сумі 3 028,00 грн.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги до Київського апеляційного суду.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Суддя С. В. Вовк