РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 травня 2026 року м.Рівне
Рівненський міський суд Рівненської області в складі
головуючого судді - Галінської В.В.
секретар судового засідання - Музичук В.В.
справа №569/28538/25
учасники справи:
позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю "Рівнетеплоенерго"
відповідач - ОСОБА_1 ,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Рівнетеплоенерго" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості ,-
ВСТАНОВИВ:
ТОВ «Рівнетеплоенерго» (надалі - позивач), діючи через свого представника Рибалко Б.А., звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 (надалі - відповідач), в якому просило стягнути з відповідача 520 477 грн 60 коп. основного боргу за надані послуги на постачання теплової енергії для задоволення загальнобудинкових потреб на опалення та витрати по сплаті судового збору.
Свої позовні вимоги мотивувало тим, що предметом діяльності ТОВ «Рівнетеплоенерго» є виробництво теплової енергії, транспортування теплової енергії магістральними та місцевими (розподільчими) тепловими мережами, постачання теплової енергії для потреб населення для обігріву житла і побутових потреб, комунально-побутових потреб підприємств, бюджетних установ та організацій, інших категорій споживачів, її збут тощо.
Наказом ТОВ «Рівнетеплоенерго» від 24 березня 2025 року № 155 створено робочі комісії для фіксації комерційних споживачів в житлових будинках, в тому числі прибудовах.
Так, 09 травня 2025 року комісією проведено опис комерційних споживачів у будинку за адресою: АДРЕСА_1 , про що складено Протокол обстеження житлового будинку. Згідно з Протоколом від 30.04.2025 виявлено, що у будинку за адресою: АДРЕСА_1 , знаходиться нежитлове приміщення. Згідно з відомостями нежитлове приміщення за аресою: АДРЕСА_1 із 21.10.2014 року загальною площею 280,3 кв. м. перебуває у приватній власності у ОСОБА_2 . У базі ТОВ «Рівнетеплоенерго» зазначене приміщення обліковуються за № 4024.
Водночас, відповідач, маючи на праві власності нежитлове приміщення, не повідомив ТОВ «Рівнетеплоенерго» про використання зазначеного приміщення як нежитлового та щомісячно здійснюва оплату комунальних платежів за послуги із теплопостачання за тарифами, встановленими для населення, не сплачував на користь ТОВ «Рівнетеплоенерго» кошти за опалення місць загального користування і допоміжних приміщень будинку, за теплову енергію витрачену на забезпечення функціонування внутрішньо будинкових систем опалення та гарячого водопостачання (за наявності циркуляції).
Позивачем здійснено розрахунок заборгованості та виявлено несплату відповідачем коштів за теплову енергію на задоволення загальнобудинкових потреб на опалення у розмірі 520 477 грн 60 коп., які позивач просить стягнути з відповідача на свою користь.
Ухвалою суду від 22 січня 2026 року прийнято до розгляду та відкрито спрощене позовне провадження у справі, перше судове засідання для розгляду справи по суті призначено на 18 лютого 2026 року з повідомленням (викликом) сторін. Надано сторонам строк для подання відзиву та заперечень. 

11 березня 2026 року від представника позивача Рибалко Б.А. надійшла заява про зменшення розміру позовних вимог, в якій просить стягнути з ОСОБА_1 на користь ТОВ «Рівнетеплоенерго» 91 232 грн 48 коп. основного боргу за надані послуги на постачання теплової енергії для задоволення загальнобудинкових потреб на опалення.
Ухвалою Рівненського міського суду Рівненської області від 21 квітня 2026 року прийнято до розгляду заяву представника ТОВ «Рівнетеплоенерго» Рибалко Б.А. про зменшення позовних вимог.
Представник позивача Рибалко Б.А. в судовому засіданні позовні вимоги підтримала, просила суд їх задовольнити.
Представник відповідача ОСОБА_1 ОСОБА_3 в судову засіданні позовні вимоги не визнав, просив відмовити в задоволенні позову.
Заслухавши представника позивача ОСОБА_4 , представника відповідача ОСОБА_1 ОСОБА_3 дослідивши матеріали справи і наявні в них докази, суд дійшов таких висновків.
Як встановлено судом, ТОВ «Рівнетеплоенерго» здійснює відпуск теплової енергії для опалення та гарячого водопостачання за адресою: АДРЕСА_1 .
Як слідує з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №426916348 від 14 травня 2025 року ОСОБА_1 на праві власності належить нежитлове приміщення, магазин, об`єкт нежитлової нерухомості, загальною площею 280,3 кв.м., за адресою: АДРЕСА_2 .
Як слідує з Акта первинного допуску до експлуатації вузла обіку теплової енергії, затвердженого 29 лютого 2016 року начальником дільниці №5 Семенов А.А. ТОВ «Рівнетеплоенерго, інженера – інспектора теплової інспекції Чуйко Я.Є., представника ЛП «Рівнестандартметрологія» Бодери П.О. в присутності «Споживача» ЖКП «Перспективне» кВ. АДРЕСА_3 ОСОБА_5 (прийняли) тепловий вузол з приладами обліку теплової енергії тип «Sharki», заводський номер 53423164, за адресою: АДРЕСА_2 .
Згідно Акта огляду вузла обліку теплової енергії у зв`язку із закінченням опалювального сезону від 27 травня 2019 року, складеного та підписаного представниками ТОВ «Рівнетеплоенерго» в присутності представника Довбета М.Ф., кв. 28 Ж/Б Гагаріна, 63, проведено технічний огляд та перевірку роботи приладів обліку теплової енергії вузла.
Згідно Акта повторного допуску до експлуатації вузла обліку теплової енергії від 28 жовтня 2019 року, складеного та підписаного представниками ТОВ «Рівнетеплоенерго», Довбета М.Ф., кВ. АДРЕСА_4 , проведено технічний огляд та перевірку роботи приладів обліку теплової енергії вузла. В результаті технічного огляду в приладі обліку теплової енергії дефектів не виявлено, придатність буде встановлено після пуску теплоносія.
Згідно Акта експлуатації перевірки пиладів обліку теплової енергії від 20.02.2020 року складеного та підписаного представниками ТОВ «Рівнетеплоенерго» в присутності «Споживача» майстер ОСОБА_6 ТОВ «РДС» , ОСОБА_7 , в результаті експлуатації перевірки встановлено цілісність номерних пломб – не порушео, справність та придатність, АДРЕСА_2 . 
Згідно Акта експлуатації перевірки приладів обліку теплової енергії від 31.03.2021 року складеного та підписаного представниками ТОВ «Рівнетеплоенерго» в присутності «Споживача» Дутчак О.Р., в результаті експлуатації перевірки встановлено цілісність номерних пломб – не порушео, справність та придатність, АДРЕСА_2 , Ж/Б . 
Згідно Акта повторного допуску до експлуатації вузла обліку теплової енергії від 17 жовтня 2023 року, складеного та підписаного представниками ТОВ «Рівнетеплоенерго», в присутності представника «Споживача» Дутчак О.Р. Ж/Б Червонія (Гагаріна), 63, проведено технічний огляд та перевірку роботи приладів обліку теплової енергії вузла. В результаті технічного огляду в приладі обліку теплової енергії дефектів не виявлено, справний та придатний. 
01 травня 2021 року набрав чинності Закон України від 03 грудня 2020 № 1060 «Про внесення змін до деяких законів України щодо врегулювання окремих питань у сфері надання житлово-комунальних послуг» (далі Закон № 1060). Законом № 1060 внесені зміни до Закону України «Про житлово-комунальні послуги», зокрема, до статті 13, якими передбачено запровадження публічних договорів приєднання про надання комунальних послуг. Пунктом 3 Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про житлово-комунальні послуги», в редакції Закону № 1060 визначено, що договори про надання комунальних послуг, у тому числі із співвласниками багатоквартирних будинків, які не прийняли рішення про модель організації договірних відносин з виконавцями комунальних послуг, мають бути укладені виконавцями відповідних комунальних послуг протягом двох місяців з дня набрання чинності рішення Кабінету Міністрів України про затвердження типових публічних договорів приєднання про надання комунальних послуг.
Постановою Кабінету Міністрів України від 08 вересня 2021 року № 1022 внесено зміни до постанови Кабінету Міністрів України від 21 серпня 2019 року № 830 «Про затвердження Правил надання послуги з постачання теплової енергії і типових договорів про надання послуги з постачання теплової енергії». Постанова опублікована в офіційному виданні «Урядовий кур`єр» 2021, №190 від 01 жовтня 2021 року. Текст типового договору було розміщено на офіційному сайті ТОВ «Рівнетеплоенерго» http://rivneteploenergo.com/ 28 вересня 2021 року. Відтак, з набранням чинності постанови КМУ від 08 вересня 2021 року № 1022, типові договори з індивідуальними споживачами про надання послуги з постачання теплової енергії вважаються укладеними з відповідною категорією споживачів.
Отже, з усіма фізичними або юридичними особами, які є власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку та станом на 29 жовтня 2021 року не прийняли рішення про модель організації договірних відносин з виконавцями комунальних послуг, вважається укладеним публічний договір приєднання за формою, встановленою Правилами затвердженими постановою КМУ від 21 серпня 2019 року № 830, з урахуванням змін, внесених КМУ від 08 вересня 2021 року № 1022.
Згідно зі статтею 13 ЦК України цивільні права особа здійснює у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства.
Відповідно до статті 319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном, власність зобов`язує.
Статтею 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Згідно статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку, і яке, згідно ст. 11 ЦК України, виникає в тому числі і з договорів.
Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Згідно частини першої статті 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов`язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди.
Відповідно частини першої статті 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Надання послуг з постачання теплової енергії здійснюється у відповідності до положень Закону України «Про теплопостачання», Закону України «Про житлово-комунальні послуги», «Правил надання послуги з постачання теплової енергії», затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 21 серпня 2019 року № 830 в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 8 вересня 2021 року № 1022, Методики розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг, затвердженої наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 22 листопада 2018 року № 315.
Згідно пункту 6 частини першої статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги.
Пунктом 1 частини першої статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини другої статті 7 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Відповідно до статті 19 Закону України «Про теплопостачання» споживач повинен щомісячно здійснювати оплату теплопостачальній організації за фактично отриману теплову енергію.
Згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. При цьому факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.
Відповідно до п 24 Правил надання послуг з постачання теплової енергії розподіл між споживачами обсягу спожитої у будівлі послуги здійснюється з урахуванням показань вузлів розподільного обліку/приладів-розподілювачів теплової енергії, а у разі їх відсутності - пропорційно опалюваній площі (об`єму) приміщення споживача відповідно до Методики розподілу.
Споживач інформує протягом місяця з дня настання таких змін виконавця про зміну власника житла (іншого об`єкта нерухомого майна) шляхом надання виконавцю витягу або інформації з Реєстру речових прав на нерухоме майно, а також про фактичну кількість осіб, які постійно проживають у житлі споживача, з метою подальшого внесення змін до договору.
Визначений за допомогою вузла (вузлів) комерційного обліку (а у випадках, передбачених частиною другою статті 9 Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання», - за розрахунковим або середнім обсягом споживання) обсяг спожитої у будівлі теплової енергії включає обсяги теплової енергії на опалення житлових та нежитлових приміщень, які є самостійними об`єктами нерухомого майна, опалення місць загального користування, гаряче водопостачання (у разі ведення обліку теплової енергії у гарячій воді), забезпечення функціонування внутрішньобудинкових систем опалення та гарячого водопостачання (за наявності циркуляції) та розподіляється між споживачами в порядку, визначеному статтею 10 Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання».
Обсяг теплової енергії, витраченої на опалення місць загального користування та допоміжних приміщень будівлі, а також на забезпечення функціонування внутрішньобудинкових систем опалення та гарячого водопостачання, розподіляється також на споживачів, приміщення яких обладнані індивідуальними системами опалення та/або гарячого водопостачання або відокремлені (відключені) від системи (мережі) централізованого опалення (теплопостачання) та постачання гарячої води.
Якщо проектом на будівлю/будинок було передбачено встановлення приладів опалення у місцях загального користування та допоміжних приміщеннях, але вони були демонтовані, то для забезпечення нормативної температури у цих приміщеннях такі прилади опалення повинні бути відновлені виконавцем послуг з управління багатоквартирним будинком.
Рішенням виконавчого комітету Рівненської міської ради «Про встановлення тарифів ТОВ «Рівнетеплоенерго» №98 від 12.10.2021 для категорії споживачів «інші споживачі» за послугу з постачання теплової енергії був встановлений тариф 4 704,48 грн/Гкал (з ПДВ). 
Відповідно до рішення виконавчого комітету Рівненської міської ради №127 від 21.12.2021, були внесені зміни до рішення виконавчого комітету Рівненської міської ради «Про встановлення тарифів ТОВ «Рівнетеплоенерго» №98 від 12.10.2021 та встановлені тарифи для категорії споживачів «інші споживачі» за послугу з постачання теплової енергії 8 526,96грн/Гкал (з ПДВ). 
Рішенням виконавчого комітету Рівненської міської ради №151 від 28.10.2022, протягом дії воєнного стану та шести місяців після місяця в якому воєнний стан буде припинено чи скасовано було накладено мораторій на підвищення тарифів за застосовано тарифи встановлені рішенням виконавчого комітету Рівненської міської ради «Про встановлення тарифів ТОВ «Рівнетеплоенерго» №98 від 12.10.2021 для категорії споживачів «інші споживачі» за послугу з постачання теплової енергії 8 526,96 грн/Гкал (з ПДВ). 
Рішенням виконавчого комітету Рівненської міської ради №125 від 19.12.2023, строком дії з 01.10.2023 по 30.09.2024 установлено тариф для категорії споживачів «інші споживачі» за послугу з постачання теплової енергії 5347,07 грн/Гкал (з ПДВ). 
Рішенням виконавчого комітету Рівненської міської ради №140 від 05.11.2024, строком дії з 01.10.2024 по 30.09.2025 установлено тариф для категорії споживачів «інші споживачі» за послугу з постачання теплової енергії 5603,18 грн/Гкал (з ПДВ). 
Рішенням виконавчого комітету Рівненської міської ради №43 від 18.03.2025, строком дії з 01.02.2025 р. по 30.09.2025 установлено тариф для категорії споживачів «інші споживачі» за послугу з постачання теплової енергії 5939,74 грн./Гкал (з ПДВ).
Відповідно до п.1.5 Порядку формування тарифів на теплову енергію, її виробництво, транспортування та постачання», затвердженого постановою Національної комісії, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг № 1174 від 25 травня 2019 року, тарифи формуються для таких категорій споживачів: населення; бюджетні установи; релігійні організації (крім обсягів, що використовуються для провадження виробничо-комерційної діяльності); інші споживачі.
В роз`ясненнях від 29 березня 2013 року Національна комісія, що здійснює державне регулювання у сфері комунальних послуг, повідомила, що згідно зі статтею 2 Бюджетного кодексу України, бюджетні установи - органи державної влади, органи місцевого самоврядування, а також організації, створені ними у встановленому порядку, що повністю утримуються за рахунок відповідно державного бюджету чи місцевого бюджету. Бюджетні установи є неприбутковими. До категорії споживачів «населення» відносяться споживачі, що проживають в будинках житлового фонду незалежно від відомчого підпорядкування, в кооперативних будинках, у гуртожитках підприємств, організацій, установ та учбових закладів, а також у будинках, квартирах, що належать громадянам на правах приватної власності. Всі інші споживачі, які не підпадають під вище зазначені категорії, відносяться до категорії споживачів «інші».
Як встановлено судом ОСОБА_1 на праві власності належить нежитлове приміщення, магазин, об`єкт житлової нерухомості, загальною площею 280,3 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 . Вказане нежитлове приміщення є невід`ємною частиною житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , і відповідач зобов`язаний оплачувати послуги у частині відшкодування витрат за частину обсягу теплової енергії на задоволення загальнобудинкових потреб на опалення.
Враховуючи, що відповідач є власником нежитлового приміщення в багатоквартирному будинку, яке не використовує для проживання, він відноситься до категорії споживачів «інші», а тому для нього застосовується тариф встановлений відповідними рішеннями виконавчого комітету Рівненської міської ради «Про встановлення тарифів ТОВ «Рівнетеплоенерго».
Відтак, відповідач, отримавши за спірний період теплову енергію, витрачену на загальнобудинкові потреби опалення належної якості, зобов`язаний був оплатити їх вартість у повному розмірі, розрахованому на підставі діючих тарифів. Однак, відповідач користуючись тепловою енергією, витраченою на загальнобудинкові потреби опалення, не здійснював їх оплату, в результаті чого утворилася заборгованість в розмірі 91232 грн 48 коп., яку слід стягнути з останнього на користь позивача.
Крім того, відповідачем чи його представником не було надано власного розрахунку заборгованості, а також доказів, які б спростовували правильність наданого позивачем розрахунку заборгованості.
За таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, підтверджені дослідженими доказами у справі, а відтак, позов підлягає до задоволення.
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача необхідно стягнути понесені ним судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 3 328 грн 00 коп.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 12, 81, 89, 258-259, 263-265, 268 Цивільного процесуального кодексу України, суд,- 
ВИРІШИВ:
Позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Рівнетеплоенерго" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Рівнетеплоенерго" (33028, місто Рівне, вул. Д.Галицького, 27, Україна, код ЄДРПОУ 36598008) 91232 грн. 48 коп. заборгованості за надані послуги на постачання теплової енергії для задоволення загальнобудинкових потреб на опалення.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Рівнетеплоенерго" (33028, місто Рівне, вул. Д.Галицького, 27, Україна, код ЄДРПОУ 36598008) судовий збір в розмірі 3328,00 грн.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Рівненського апеляційного суду.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Учасники справи:
позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю "Рівнетеплоенерго", адреса: 33028, місто Рівне, вул. Д.Галицького, 27, ЄДРПОУ 36598008, 
відповідач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса: АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Суддя -