Провадження № 2/537/901/2026
Справа № 537/870/26

РІШЕННЯ
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10.06.2026 місто Кременчук

Крюківський районний суд мста Кременчука у складі головуючого судді Дряхлова Є.О., 

за участі секретаря судового засідання Скічко Н.В.,

представника позивачів адвоката Чупілко М.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом: 

ОСОБА_1 , 

ОСОБА_2 

до 

ОСОБА_3 ,

ОСОБА_4 ,

третя особа, що не заявляє самостійні вимоги щодо предмету спору:

Управління земельних ресурсів Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області,

про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності та встановлення порядку користування земельною ділянкою,

після закінчення судового розгляду ухвалив рішення про наступне:

І. Стислий виклад позиції позивача, заперечень відповідачів та пояснень третьої особи. 

1. ОСОБА_1 та ОСОБА_2 (надалі за текстом – позивачі, а кожен окремо – позивач) звернулись до суду із позовом до ОСОБА_3 та ОСОБА_4 (надалі за текстом – відповідачі, а кожен окремо – відповідач) про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності та встановлення порядку поділу земельної ділянки. 

2. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивачу ОСОБА_1 належать 13/200 часток домоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що в цілому складається з житлового будинку літ. А,а,а1,а2, житлового будинку літ. Б,б, господарських будівель та споруд, розташованих на земельній ділянці комунальної власності. Інші 39/200 часток зазначеного домоволодіння належить позивачу ОСОБА_2 . Відповідачу ОСОБА_3 належить 27/50 частини домоволодіння, відповідачу ОСОБА_4 – 1/5 частка.

Позивачі зазначають, що між ними та відповідачами по справі фактично склався порядок користування будинком, господарськими будівлями та земельною ділянкою, а відтак на даний час вони бажають узаконити такий порядок та провести виділ часток співвласників, в натурі з метою уникнення будь-яких непорозумінь щодо користування спільною частковою власністю. З цією метою вони й звернулись до суду та просили суд виділити їм в натурі частку нерухомого майна у запропонованому експертом варіанті, відповідачам залишити у спільній частковій власності частину приміщень житлового будинку «А,а,а1,а2» та надвірні господарські будівлі та споруди, а також встановити порядок поділу земельної ділянки у відповідності до висновку експерта.

3. Відповідачі  ОСОБА_3 та ОСОБА_4 своїм процесуальним правом на подання до суду відзиву на позовну заяву не скористались, відповідних не подали. 

4. Третя особа Управління земельних ресурсів виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області є виконавчим органом Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області. 

Виконавчий комітет Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області скористався своїм процесуальним правом на подання пояснень до суду. Зі змісту викладених пояснень вбачається, що право здійснювати розпорядження землями комунальної власності, у тому числі передавати їх у власність або користування фізичним та юридичним особам, належить до виключної компетенції органу місцевого самоврядування, а тому й питання передачі громадянам у приватну власність земельних ділянок для певного цільового призначення з урахуванням відповідності місця їх розташування вимогам законів, прийнятих відповідно до них нормативно-правових актів, генеральних планів населених пунктів та іншої містобудівної документації, схем землеустрою і техніко-економічних обґрунтувань використання та охорони земель адміністративно-територіальних одиниць відноситься до компетенції органу місцевого самоврядування.

ІІ. Пояснення учасників справи.

5. Позивачі у судове засідання не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, про причини неявки суд не повідомили, довірили представництво своїх інтересів адвокату Чупілко М.В.

6. Представник позивачів адвокат Чупілко М.В. у судовому засіданні надала пояснення, аналогічні тим, що викладені у позовній заяві, просила суд позовні вимоги позивачів задовольнити у повному обсязі.

7. Відповідачі ОСОБА_3 та ОСОБА_4 у судове засідання не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, про причини неявки суд не повідомили. 

8. Третя особа Управління земельних ресурсів виконкому Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області у судове засідання свого представника не направила, про дату, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином.

ІІІ. Інші процесуальні дії у справі.

9. Ухвалою суду від 24.03.2026 позовну заяву залишено без руху для усунення її недоліків.

10. 06.04.2026 на адресу суду надійшла заява про усунення недоліків позовної заяви.

11. Ухвалою суду від 08.04.2026 у справі відкрито провадження, розгляд справи постановлено розглядати за правилами загального позовного провадження, підготовче судове засідання призначено на 12.05.2026, витребувано докази за клопотанням представника позивача.

12. Ухвалою суду від 12.05.2026 підготовче провадження у справі закрито, призначено справу до розгляду у судовому засіданні по суті на 10.06.2026.

ІV. Фактичні обставини, встановлені судом.

13. ОСОБА_1 є власницею 13/200 часток домоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом, посвідченим 08.10.2024 державним нотаріусом Першої кременчуцької державної нотаріальної контори Сороколат І.М., зареєстровано в реєстрі за № 3-1352, номер запису про право власності у Державному реєстрі речових прав № 57010343.

ОСОБА_2 є власницею 39/200 часток домоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом, посвідченим 12.09.2024 приватним нотаріусом Кременчуцького районного нотаріального округу Полтавської області Спірідович Н.В., зареєстровано в реєстрі за № 1611, номер запису про право власності у Державному реєстрі речових прав № 52652149.

ОСОБА_4 є власницею 1/5 частки домоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом, посвідченим 09.09.2024 приватним нотаріусом Кременчуцького районного нотаріального округу Полтавської області Спірідовичем А.М., зареєстровано в реєстрі за № 2039, номер запису про право власності у Державному реєстрі речових прав № 56582969.

На підставі свідоцтва про право на спадщину серія 2-25, виданого 16.012017 Другою кременчуцькою державною нотаріальною контрою, ОСОБА_3 є власницею 27/50 часток домоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав, номер запису про право власності у Державному реєстрі речових прав № 18611456.

14. Відповідно даних технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, реєстраційний номер ТІ01:0310-0751-2880-8750, домоволодіння, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , складається з:

Будинку садибного типу, літ. «А,а,а1,а2,аг,ан» має наступні приміщення:

Поверх І, приміщення №1
- кухня «1» площею 19,1 м?;
- кімната «2» площею 14,0 м2;
- кімната «3» площею 6,1 м2;
- коридор «4» площею 10,2 м2,
- коридор «І», площею 3,2 м?,
- кладова «ІV», площею 6,1 м?,
всього по приміщенню №1: 58,7 м2. 

Загальна площа приміщень будинку садибного типу, літ. «А,а,а1,а2,аг,ан» становить 58,7 м2, житловою площею 20,1 м?, допоміжні (підсобні) приміщення площею 29,3 м?, літні (неопалювальні) приміщення площею 9,3 м?.

Будинок садибного типу літ. «Б,б» має наступні приміщення:

приміщення № 1
- кухня «1-1» площею 7,2 м2;
- кімната «1-2 площею 10,0 м2,
- коридор «І» площею 6,3 м?,
- кладова «ІІ» площею 4,0 м?.
всього по приміщенню № 1: 27,6 м2.

приміщення № 2
- кухня «2-3» площею 11,2 м2;
- кімната «2-4» площею 11,8 м2;
- коридор «ІІІ» площею 4,9 м2;
- коридор «ІV» площею 3,9 м2.
всього по приміщенню № 2: 31,8 м2.

Загальна площа приміщень будинку садибного типу, літ. «Б,Б1» становить 59,4 м2, житловою площею 21,8 м?, допоміжні (підсобні) приміщення площею 18,4 м?, літні (неопалювальні) приміщення площею 19,2 м?.

15. Згідно Висновку експерта № 1/5-25 за результатами проведення будівельно-технічної, земельно-технічної та оціночно-будівельної експертизи, складеного експертом ОСОБА_5 21.02.2025, запропоновано варіанти розподілу житлових будинків з господарськими спорудами між співвласниками домоволодіння, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 . 

Згідно зазначеного висновку з технічної точки зору можливо провести поділ в натурі нерухомого майна – житлових будинків з господарськими будівлями та спорудами, що знаходяться по АДРЕСА_1 з виділенням в окремий об`єкт самостійного користування (окремий об`єкт нерухомості) належних ОСОБА_2 на праві спільної часткової власності 39/200 частин домоволодіння з спорудами та належних ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності 13/200 частин домоволодіння з спорудами, що фактично склався, згідно якого їм належить виділити:

приміщення житлового будинку літ. «Б,б» загальною площею 31,8 м?, що складається з наступних приміщень:

- кухня «2-3» площею 11,2 м?;
- кімната «2-4» площею 11,8 м?;
- коридор «ІІІ» площею 4,9 м?;
- коридор «ІV» площею 3,9 м?;

по надвірним господарським будівлям і спорудам:

- погріб літ. «Дп»;
- сарай (аварійний) літ. «Д»;
- сарай (аварійний) літ. «Е»;
- убиральня літ. «Р»;
- огорожа № 3;
1/3 частина водопроводу літ. «К5».

Згідно зазначеного висновку з технічної точки зору можливо провести поділ в натурі нерухомого майна – житлових будинків з господарськими будівлями та спорудами, що знаходяться по АДРЕСА_1 з виділенням в окремий об`єкт самостійного користування (окремий об`єкт нерухомості) належних ОСОБА_3 на праві спільної часткової власності 27/50 частин домоволодіння з спорудами, що фактично склався, згідно якого їй належить виділити:

приміщення житлового будинку літ. «А,а,а1,а2» загальною площею 58,7 м?, що складається з наступних приміщень:

- кухня «1-1» площею 19,1 м?;
- кімната «1-2» площею 14,0 м?;
- кімната «1-3» площею 6,1 м?,
- коридор «1-4» площею 10,2 м?;
- коридор «І» площею 3,2 м?;
- кладова «ІV» площею 6,1 м;

по надвірним господарським будівлям і спорудам:

- ганок літ. «аг»;
- навіс літю «ан»;
- погріб літ. «В»;
- сарай літ. «г»;
- сарай літ. «Г»;
- літня кухня літ. «И»;
- літній душ літ. «С»;
- сарай-гараж літ. «Т»; 
- сарай літ. «У»;
- убиральня літ. «Ф»;
- коптильня літ. «М»;
- яма вигрібна літ. «І»;
- огорожа № 2;
- 1/3 частина водопроводу літ. «К5».

Згідно зазначеного висновку з технічної точки зору можливо провести поділ в натурі нерухомого майна – житлових будинків з господарськими будівлями та спорудами, що знаходяться по АДРЕСА_1 з виділенням в окремий об`єкт самостійного користування (окремий об`єкт нерухомості) належних ОСОБА_4 на праві спільної часткової власності 1/5 частини домоволодіння з спорудами, що фактично склався, згідно якого їй належить виділити:

приміщення житлового будинку літ. «Б,б» загальною площею 27,6 м?, що складається з наступних приміщень:

- кухня «1-2» площею 7,2 м?;
- кімната «1-3» площею 10,0 м?;
- коридор «І» площею 6,4 м?;
- кладова «ІІ» площею 4,0 м;

по надвірним господарським будівлям і спорудам:

- погріб літ. «Зп»;
- фундамент літ. «Ж»;
- сарай літ. «О»;
- сарай (некапітальний) літ. «О1»;
- убиральня літ. «П»;
- колодязь літ. «к1»;
- огорожа № 1;
- 1/3 частина водопроводу літ. «К5».

V. Оцінка суду.

16. За приписами ч. 1 ст. 316, ч. 1 ст. 317, ч. 1, 2 ст. 319 Цивільного кодексу України (надалі за текстом – ЦК України) правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. 

Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

17. За змістом ч. 1 ст. 356, ч. 3 ст. 358, ч. 1 ст. 364 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно з ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

18. Судом достовірно встановлено, що позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є співвласниками домоволодіння розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , в розмірі 13/200 та 39/200 часток, при цьому останні бажають скористатись своїм правом на виділ їм в натурі їх частки, що є в спільній частковій власності.

19. Висновком експерта підтверджено технічну можливість такого виділу без необхідності проведення переобладнання нерухомого майна та запропоновано варіанти виділу в натурі нерухомого майна між співвласниками.

20. Відповідачі у свою чергу не скористались своїм правом на подання до суду заперечень щодо запропонованого варіанту виділу в натурі частки позивачів, фактично з ним погодившись, а відтак суд дійшов висновку, що заявлені позивачем позовні вимоги в частині виділу їм в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, базуються на нормах чинного законодавства, підтверджені належними та допустимим доказами і тому підлягають задоволенню. 

21. При цьому, вимога позивачів про залишення відповідачам у спільній сумісній власності приміщення житлового будинку літ. «А,а,а1,а2» загальною площею 58,7 м?, що складається з кухні «1-1» площею 19,1 м?, кімнати «1-2» площею 14,0 м?, кімнати «1-3» площею 6,1м?, коридору «1-4» площею 10,2 м?, коридору «І» площею 3,2 м?, кладової «ІV» площею 6,1 м?, кухні «1-2» площею 7,2 м?, кімнати «1-3» площею 10,0 м?, коридору «І» площею 6,4 м?, кладової «ІІ» площею 4,0 м?, та надвірних господарських будівель та споруд, не підлягає задоволенню, оскільки не відповідає часткам, належним відповідачам на підставі правовстановлюючих документам, а також варіанту розподілу житлових будинків з господарськими спорудами між співвласниками домоволодіння, запропонованому у Висновку експерта № 1/5-25 за результатами проведення будівельно-технічної, земельно-технічної та оціночно-будівельної експертизи, складеного експертом ОСОБА_5 21.02.2025.

22. Водночас, вирішуючи питання щодо позовних вимог про встановлення порядку поділу земельної ділянки між співвласниками, суд виходить з наступного.

23. За даними інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за № 447625738 від 14.01.2025:

- земельна ділянка кадастровий номер 5310436500:13:001:0856 площею 0,0834 га за адресою: АДРЕСА_1 виділена для ведення особистого селянського господарства, вид використання земельної ділянки: для ведення садівництва; тип речового права: право власності, власник: ОСОБА_3 ,

- земельна ділянка кадастровий номер 5310436500:13:001:0855 площею 0,0995 га за адресою: АДРЕСА_1 виділена для ведення особистого селянського господарства, вид використання земельної ділянки: для будівництво та обслуговування житлового будинку, господарських будівель споруд; тип речового права: право власності, власник: ОСОБА_3 .

24. Будь-яка інша інформація щодо права власності інших співвласників спірної земельної ділянки у справі відсутня.

25. Згідно із положеннями ч. 2 ст. 83 Земельного кодексу України (надалі за текстом – ЗК України), у комунальній власності перебувають усі землі в межах населених пунктів, крім земельних ділянок приватної та державної власності.

Положеннями ч. 1 ст. 118 ЗК України визначено, що громадянин, заінтересований у приватизації земельної ділянки у межах норм безоплатної приватизації, що перебуває у його користуванні, у тому числі земельної ділянки, на якій розташовані жилий будинок, господарські будівлі, споруди, що перебувають у його власності, подає заяву до відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, що передає земельні ділянки державної чи комунальної власності у власність відповідно до повноважень, визначених статтею 122 цього Кодексу. До заяви додається розроблена відповідно до Закону України «Проземлеустрій» технічна документація із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), що замовляється громадянином без надання дозволу на її розроблення.

26. Окрім того, статтею 118 ЗК України визначено, що орган виконавчої влади або орган місцевого самоврядування, який передає земельні ділянки державної чи комунальної власності у приватну власність відповідно до повноважень, визначених статтею 122 ЗК України, розглядає клопотання громадян про передачу їм у приватну власність земельних ділянок для певного цільового призначення з урахуванням відповідності місця їх розташування вимогам законів, прийнятих відповідно до них нормативно-правових актів, генеральних планів населених пунктів та іншої містобудівної документації, схем землеустрою і техніко-економічних обґрунтувань використання та охорони земель адміністративно-територіальних одиниць, проєктів землеустрою щодо впорядкування територій населених пунктів, затверджених у встановленому законом порядку.

Відповідно до пункту «б» частини 1 статті 80 ЗК України суб`єктами права власності на землю є, серед іншого, територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування, – на землі комунальної власності.

Згідно із ч. 1 ст. 116 ЗК України, громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом.

Згідно з статями 122, 123 та 124 Земельного кодексу України міські ради передають земельні ділянки у власність або користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб. Надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування здійснюється на підставі рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі - продажу права оренди земельної ділянки.

27. З аналізу наведених норм матеріального права вбачається, що право здійснювати розпорядження землями комунальної власності, у тому числі передавати їх у власність або користування фізичним та юридичним особам, належить до виключної компетенції органу місцевого самоврядування.

За наведених обставин, суд позбавлений можливості перебирати на себе повноваження органу місцевого самоврядування щодо встановлення порядку користування земельною ділянкою, яка перебуває у комунальній власності, а відтак суд дійшов висновку в цій частині позову відмовити.

VІ. Розподіл судових витрат.

28. Відповідно до норм ст. 141 ЦПК України судові витрати у справі у виді судового збору необхідно покласти на відповідачів пропорційно до задоволених позовних вимог.

З цих підстав, керуючись ст. 2, 5, 10-13, 18, 81, 133, 141, 258-259, 263-265 Цивільного процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності та встановлення порядку користування земельною ділянкою – задовольнити частково.

2. Виділити ОСОБА_1 та ОСОБА_2 у право власності 13/50 частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться по АДРЕСА_1 , зокрема:

приміщення житлового будинку літ. «Б,б» загальною площею 31,8 м2, що складається з наступних приміщень:

- кухня «2-3» площею 11,2 м2;
- кімната «2-4» площею 11,8 м2;
- коридор «ІІІ» площею 4,9 м2;
- коридор «ІV» площею 3,9 м2;

по надвірним господарським будівлям і спорудам:

- погріб літ. «Дп»;
- сарай (аварійний) літ. «Д»,
- сарай (аварійний) літ. «Е»,
- убиральня літ. «Р»,
- огорожа № 3,
1/3 частина водопроводу літ. «К5».

3. В іншій частині позову – відмовити. 

4. Стягнути з ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на користь ОСОБА_1 судовий збір по 665,60 грн (шістсот шістдесят п`ять гривень 60 копійок) з кожної.

5. Стягнути з ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на користь ОСОБА_2 судовий збір по 665,60 грн (шістсот шістдесят п`ять гривень 60 копійок) з кожної.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Полтавського апеляційного суду.

Позивач: ОСОБА_2 (дата народження ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_2 ).

Позивач: ОСОБА_1 (дата народження ІНФОРМАЦІЯ_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 ).

Відповідач: ОСОБА_3 (дата народження ІНФОРМАЦІЯ_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 , адреса реєстрації: АДРЕСА_4 ).

Відповідач: ОСОБА_4 (дата народження ІНФОРМАЦІЯ_4 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_4 , адреса реєстрації: АДРЕСА_5 ).

Суддя Євгеній ДРЯХЛОВ

Повний текст Рішення суду складено 22.06.2026.