Справа № 588/2187/25
провадження № 2/588/113/26
РІШЕННЯ 
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
07 травня 2026 року          м. Тростянець

Тростянецький районний суд Сумської області у складі: 
головуючий суддя Лебедь О.В., 
за участю: секретар судового засідання Ноздріна В.О. 
розглянувши у відкритому судовому засіданні, у порядку загального позовного провадження, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , в інтересах якого діє представник адвокат Сумцов Євген Станіславович до Тростянецького міської ради про визнання права власності за набувальною давністю,

У С Т А Н О В И В:
Позиції сторін
ОСОБА_1 , в інтересах якого діє представник адвокат Сумцов Є.С. у грудні 2025 року звернувся до суду з позовом, який мотивований тим, що позивач зареєстрований та проживає за адресою: АДРЕСА_1 . Право власності на зазначене нерухоме майно зареєстроване за ОСОБА_2 (батько позивача) – 1/2 частка та ОСОБА_1 – 1/4 частка згідно Свідоцтва про право власності, а також ОСОБА_1 , ОСОБА_3 – по 1/12 частці кожному.
Разом з тим, за ОСОБА_1 зареєстроване право власності на 1/12 частку вищевказаного нерухомого майна згідно Свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого приватним нотаріусом Охтирського районного нотаріального округу Гребіник О.Д. 03.10.2025 року, реєстр №1798, після смерті сина – ОСОБА_4 , якому на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Тростянецькою держнотконторою 24.04.1997 року, реєстр №1061, належала 1/12 частка.
ІНФОРМАЦІЯ_1 помер батько позивача ОСОБА_2 , позивачем не було прийнято спадщини та не було оформлено право власності на 1/2 частку житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , проте ОСОБА_1 проживає у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 , з моменту смерті батька ОСОБА_2 .
ОСОБА_1 зареєстрований у вказаному будинку з 1976 року, а фактично повністю користується та розпоряджається вказаною нерухомістю як власник з 2000 року, після смерті ОСОБА_2 . Так, позивачем виконуються ремонтні роботи у домоволодінні та вчиняються інші дії з утримання зазначеного нерухомого майна та поліпшення житлових умов. 
З огляду на викладене, представник позивача вважає, що ОСОБА_1 має достатньо підстав для визнання права власності на зазначене нерухоме майно за набувальною давністю, яким фактично володіє та користується понад 10 років.
Посилаючись на указані обставини, представник позивача просить суд визнати право власності на 1/2 частину жилого будинку з відповідною частиною надвірних будівель, розташованими за адресою: АДРЕСА_1 за набувальною давністю.
Процесуальні дії у справі
Ухвалою суду від 19.12.2025 року відкрито провадження за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання та за клопотанням представника позивача витребувано докази у справі.
Ухвалою суду від 12.02.2026 закрито підготовче провадження у вказаній справі, призначено до розгляду по суті, задоволено клопотання представника позивача про виклик свідків.
У судовому засіданні позивач та його представник позов підтримали обґрунтувавши обставинами викладеними у позовній заяві, просили задовольнити заявлені вимоги.
Представниця відповідача у судове засідання не з`явилася, але подала заяву в якій вказала, що просить судовий розгляд справи здійснювати без її участі, при прийнятті рішення покладається на розсуд суду.
Заслухавши пояснення позивача та її представника, покази свідків, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд вважає, що між сторонами мають місце цивільні правовідносини, пов`язані зі спорами про право власності, позов обґрунтований та підлягає задоволенню.
Фактичні обставини справи встановлені судом та мотиви суду
Судом установлено, що згідно зі свідоцтвом про народження серії НОМЕР_1 виданого 10.10.1950 Тростянецьким РАЦС Сумської області ІНФОРМАЦІЯ_2 народився ОСОБА_1 , батьками якого є ОСОБА_2 та ОСОБА_5 (а.с. 14).
ІНФОРМАЦІЯ_3 у м. Тростянець Сумської області помер ОСОБА_2 , що вбачається зі свідоцтва про смерть серії НОМЕР_2 від 21.11.2000 (а.с. 13).
Після смерті ОСОБА_2 відкрилася спадщина на усе належне йому майно до складу якого входить частка нерухомого майна, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 згідно з договором купівлі-продажу посвідченого Тростянецькою держнотконторою 15.02.1968 року зареєстрованого в реєстрі за № 177, що вбачається із довідки Комунального підприємства Охтирської міської ради «Бюро технічної інвентаризації та архітектурно-планувальних робіт» (а.с. 7). Також, частка указаного майна належить ОСОБА_1 , та по 1/12 частці згідно свідоцтва про право на спадщину належить ОСОБА_1 та ОСОБА_3 . 
Так, згідно зі свідоцтвом про право власності виданого державною нотаріальною конторою від 24.04.1997 та зареєстрованого в реєстрі за № 1059 позивачу ОСОБА_1 належить частина житлового будинку з господарськими та побутовими будівлями і спорудами, що знаходиться по АДРЕСА_1 (а.с. 8зв.).
Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом виданого приватним нотаріусом Охтирського районного нотаріального округу від 03.10.2025 та зареєстрованого в реєстрі за № 1798 позивачу належить 1/12 частка у праві власності на указаний будинок з господарськими будівлями та спорудами після смерті сина ОСОБА_4 (а.с. 11).
У матеріалах справи міститься технічна документація на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, який розташований по АДРЕСА_1 (а.с. 15-22).
Згідно з листом Тростянецькой міської ради від 28.11.2025 № 2811/5 земельна ділянка по АДРЕСА_1 орієнтовною площею 535 м.кв. передана у приватну власність ОСОБА_1 (а.с. 23).
Представниками ТОВ «Енера Суми» повідомлено, що заборгованість за постачання електроенергії за адресою: АДРЕСА_1 станом на 01.12.2025 відсутня. ОСОБА_1 приєднався до договору про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг шляхом фактичного споживання будь-яких обсягів електричної енергії (а.с. 25).
Також, представниками ТОВ «Газопостачальна компанія «Нафтогаз України» повідомлено, що точку обліку газифікованого об`єкта за адресою: АДРЕСА_1 з 01.05.2022 було автоматично включено до Реєстру споживачів ТОВ «ГК «Нафтогаз України», присвоєно особовий рахунок № НОМЕР_3 , власником якого є ОСОБА_1 . Станом на 31.10.2025 по особовому рахунку № НОМЕР_3 заборгованість/переплата відсутня, також було надано список оплат за вказаним особовим рахунком (а.с. 26-27).
У позовній заяві та в судових засіданнях представник позивача ОСОБА_6 указував, що спірне домоволодіння перебуває у користуванні позивача ОСОБА_1 , який добросовісно та відкрито володіє зазначеним нерухомим майном та земельною ділянкою більше десяти років.
Відповідно до повідомлення та Інформаційних довідок зі Спадкового реєстру від 07.01.2026 за № 83796332 та № 83796322 наданих державним нотаріусом Другої Охтирської державної нотаріальної контори Воропай В.В. після смерті ОСОБА_2 заведена спадкова справа № 353/2002 та видане свідоцтво про право на спадщину (а.с. 44-46).
Згідно спадкової справи наданої 22.01.2026 Сумським обласним державним нотаріальним архівом вбачається, що спадкоємицею майна, на яке видане свідоцтво, складається із: грошового вкладу з належними процентами, що знаходиться в ощадбанку № 3237 м. Тростянець, на рахунку № НОМЕР_4 , що належить померлому ОСОБА_2 є його дружина ОСОБА_7 (а.с. 56-58). ОСОБА_7 померла ІНФОРМАЦІЯ_4 (а.с. 82).
Отже, судом встановлено що частина будинку за адресою АДРЕСА_1 в якому проживає заявник з дружиною належала його померлому батьку на підставі договору від 15.02.1968 року. Ця частина будинку на цей час не успадкована, право власності на неї не оформлене. 
Допитана у судовому засіданні свідок ОСОБА_8 суду пояснила що проживає в домоволодінні по сусідству з 1972 року. Будинок в якому зараз проживає заявник належав його батьками. Будинок має один вхід. Заявник брав участь та проводив всі поліпшення будинку: ремонт, утеплення, заміна вікон. Заявник проживав в будинку постійно.
Допитаний у судовому засіданні свідок ОСОБА_9 суду пояснив, що з 2009 року постійно проживає на АДРЕСА_2 , тобто є сусідом заявника. Раніше був наїздами. Заявник в будинку живе з дитинства. Зараз вдвох з дружиною, раніше з донькою, яка виїхала 2000 року. Саме заявник робив ремонт в будинку. Будинок потребував великого обсягу робіт, бо дав тріщину. Ніколи не чув про те, щоб у будинку були інші власники крім родини заявника. Батька заявника свідок не знав. 
У суду не має підстав ставити під сумнів достовірність і правдивість фактів, повідомлених свідками. Дані про їх заінтересованість у результаті розгляду справи відсутні, їх пояснення об`єктивно підтверджуються і не суперечать іншим зібраним у справі доказам.
Надаючи правову оцінку спірним правовідносинам та вирішуючи питання про наявність підстав для визнання права власності на спірне нерухоме майно за набувальною давністю, суд враховує таке.
Відповідно до статті 41 Конституції України, статей 321, 328 ЦК України право власності є непорушним та набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Набувальна давність визначається як засіб закріплення майна за суб`єктами, що ним володіють, у випадках, коли вони не мають можливості через певні обставини підтвердити підстави виникнення прав, а також в інших ситуаціях. Право власності за набувальною давністю може бути набутим як на безхазяйні речі, так і на майно, яке належить за правом власності іншій особі.
Інститут набувальної давності є одним із первинних способів виникнення права власності, тобто такий спосіб, відповідно до якого право власності на річ виникає вперше або незалежно від права попереднього власника на цю річ - не базується на попередній власності та відносинах правонаступництва, а базується на сукупності обставин, зазначених у частині першій ст. 334 ЦК України, а саме: тривалого, добросовісного, відкритого та безперервного володіння майном як своїм власним.
Відповідно до частини 1 статті 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Набуття права власності за набувальною давністю регулюється законом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.
Добросовісність володіння визначається поведінкою, діями фактичного володільця на момент передачі йому майна (на початковий момент), який буде включатися в повний строк давності володіння, визначений законом. Незаконний володілець на протязі всього володіння майном має бути впевнений, що на це майно не претендують інші особи і він отримав це майно з підстав, достатніх для того, щоб мати право власності на нього.
Згідно пунктів 9,11,13,14 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ за № 5 від 07.02. 2014 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» (далі Постанова) особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК України.
Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.
Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.
При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, має бути враховано, зокрема, таке:
- володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності;
- володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна;
- володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності.
Відповідно до положень статтей 335, 344 ЦК України право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. 
Згідно листа Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 28.01.2013 р. N 24-150/0/4-13 при вирішенні спорів, пов`язаних з правом власності в силу набувальної давності, слід враховувати наступне: право власності на нерухоме майно можна набувати за набувальною давністю лише після 1 січня 2011 року; задоволення судом вимог про визнання за володільцем права власності на нерухоме майно на підставі статті 334 ЦК України можливе лише за наявності необхідних умов: добросовісності заволодіння, відкритості, безперервності, безтитульності володіння; за набувальною давністю може бути набуто право власності на нерухоме майно, яке не має власника, або власник якого невідомий, або власник відмовився від права власності на належне йому нерухоме майно та майно, що придбане добросовісним набувачем і у витребуванні якого його власнику було відмовлено; відлік строку набувальної давності починається з моменту заволодіння нерухомим майном; у випадку коли володілець заволодів майном на підставі певного договору з його власником, строк набувальної власності обчислюється з моменту спливу строку позовної давності; у разі втрати майна володільцем не зі своєї волі (усунення володільця від володіння нерухомим майном), неповернення майна у володіння та незвернення з позовом про витребування такого майна протягом року строк набувальної давності переривається; у разі повернення нерухомого майна у володіння чи пред`явлення позову про його витребування строк набувальної давності не переривається, а період, протягом якого володілець не з власної волі був позбавлений володіння, зараховується до строку набувальної давності.
Відповідно до пункту 8 Прикінцевих та Перехідних положень ЦК України, правила статті 344 ЦК України про набувальну давність поширюються на випадки, коли володіння майном розпочалося за три роки до набрання чинності Цивільним кодексом.
Згідно пункту 2 частини 2 статті 16 Цивільного кодексу України: «Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права».
Установлені судом обставини свідчать про те, що позивач фактично володіє спірними садибами без будь-якого правового титулу більше десяти років.
Володіння позивачем будинком, який розташований за адресою:  АДРЕСА_1 є відкритим і безперервним.
Також судом не встановлено обставин, які свідчать про недобросовісне заволодіння ОСОБА_1 спірним нерухомим майном.
На підставі викладеного, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позову та визнання за позивачкою права власності за набувальною давністю на спірні будинок з господарськими будівлями та спорудами.
Керуючись вимогами статей 13, 81, 141, 259, 263-265, 268, 273, 354 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_1 , в інтересах якого діє представник адвокат Сумцов Євген Станіславович до Тростянецького міської ради про визнання права власності за набувальною давністюзадовольнити.
Визнати право власності на 1/2 частину жилого будинку з відповідною частиною надвірних будівель, розташованими за адресою: АДРЕСА_1 за набувальною давністю.
Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Сторони:
позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрована адреса місця проживання: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_5 ;
відповідач Тростянецька міська рада Сумської області, адреса місцезнаходження: вул. Миру, 6, м. Тростянець, Сумська область, 42600, ЄДРПОУ 24006361.

Суддя О.В. Лебедь