ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД 
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49505
E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-58, fax (056) 377-38-63

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.06.2026	м. Дніпро	Справа № 904/1582/26	

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Манько Г.В. за участю секретаря судового засідання Махортової Д.Р.

за позовом Криворізької східної окружної прокуратури Дніпропетровської області в інтересах держави в особі Софіївської селищної ради Криворізького району 
до Фізичної особи - підприємця Демченко Олександра Миколайовича 
про розірвання договору оренди, повернення земельної ділянки 

Представники:
прокурор Щербина С.О.
від позивча: не з`явився.
від відповідача: не з`явився.
СУТЬ СПОРУ:
Криворізька східна окружна прокуратура Дніпропетровської області звернулась до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом в інтересах держави в особі Софіївської селищної ради Криворізького району, згідно якого просить:
1. Розірвати договір оренди земельної ділянки від 24.12.2009, укладений між Софіївською районною державною адміністрацією та Демченком Олександром Миколайовичем (РНОКПП НОМЕР_1 ), який зареєстрований у Софіївському відділі ДРФ ДП "ЦДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 17.06.2010 за № 041013301063 (номер запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про інше речове право: 47423785, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2614910512060).
2. Зобов`язати Демченка Олександра Миколайовича (РНОКПП НОМЕР_1 ) повернути Софіївській селищній раді (код ЄДРПОУ 04339669) земельну ділянку з кадастровим номером 1225283500:02:001:0157 за актом приймання-передачі у належному стані.
Прокурор наполягав на задоволенні позову в повному обсязі. Вважає, що наданими у справі доказами у повному обсязі підтверджені позовні вимоги. Зазначив, що усі докази, що є підставою позовних вимог надав до господарського суду. У судовому засіданні підтримав доводи, викладені у позовній заяві.
Позивач надав заяву про розгляд справи без його участі за наявними у справі доказами. 
Відповідач з заявами та клопотаннями до суду не звертався. 
У судовому засіданні на підставі ст. 240 Господарського процесуального кодексу України оголошено вступну та резолютивну частину рішення. 
Розглянувши наявні матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення прокурора, господарський суд, - 
ВСТАНОВИВ:
Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за реєстраційним номер облікується об`єкт нерухомого майна:2614910512060. Тип об`єкта: земельна ділянка. Кадастровий номер: 1225283500:02:001:0157. Опис об`єкта: Площа (га): 18.6102. Актуальна інформація про речове право. Номер відомостей про речове право: 47423785. Розмір частки: 1. Власники: Територіальна громада, СОФІЇВСЬКА СЕЛИЩНА РАДА, код ЄДРПОУ: 04339669, країна реєстрації: Україна.
Софіївською РДА Держадміністрацією та Демченко Олександром Миколайовичем укладено договір оренди земельної ділянки від 24.12.2009р. (далі Договір).
Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва яка знаходиться Запорізької с/р (п. 1 Договору).
В оренду передається земельна ділянка загальною площею 18,6102 га у тому числі ставком - 11,6387 га за рахунок земель запасу 6,9715 га з них 4,8861 га пасовища, гребля, 0,5446, багаторічні насадження - 0, 3770 га, чагарники - 0,0557 га, низини болота 0,9460, шляхи - 0,1624 га на території Запорізької с/р (п. 2 Договору).
Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить невизначено (п. 5 Договору).
Договір укладено на 49 років (у разі укладання договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва - з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою). Після закінчення строку дії договору Орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію (п. 8 Договору).
Орендна плата вноситься у такі строки щомісячно (п. 11 Договору).
Розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не звини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом (п. 13 Договору).
Земельна ділянка передається в оренду для рибогосподарських потреб (п. 15 Договору).
Сторонами Договору погоджено розрахунок розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності, грошова оцінка яких не проведена на 05.05.2010р. виходячи з площі - 13, 7243 га.
Сторонами Договору підписано Акт про передачу та прийом земельної ділянки від 17.06.2010р.
Позивачем в односторонньому порядку складено до Договору розрахунок орендної плати та заборгованості за земельну ділянку за період з 2023-2025 роки. За текстом розрахунку площа земельної ділянки (га) 18,6102. 
Листом за №60-6061 ВИХ-25 від 28.10.2025р. Державне агенство водних ресурсів України (Держводагенство) повідомило, що відповідно до Положення про Південно-Східний міжрегіональний сектор, затвердженого наказом Держводагентства від 06.01.2025 № 3, сектор є територіальним органом Держводагентства, який здійснює повноваження в частині видачі документів дозвільного характеру, надання адміністративних послуг та інших функцій у сфері управління, використання та відтворення поверхневих водних ресурсів у межах Дніпропетровської, Донецької та Запорізької областей. Видача дозволів на спеціальне водокористування Держводагентством та його територіальними органами здійснюється з 03 червня 2017 року. За цей час дозвіл на спеціальне водокористування Демченку Олександру Миколайовичу (РНОКПП НОМЕР_1 ) Держводагентством та його територіальними органами не надавався.
Виконавчий комітет Софіївської селищної ради листом від 15.12.2025р. за №2951 щодо використання Демченком О.М, земельної ділянки з кадастровим номером 1225283500:02:001:0157, площею 18,6102 га. повідомив: нормативна грошова оцінка вказаної земельної ділянки не проводилася; дані щодо сплати ОСОБА_1 орендної плати за водний об`єкт площею 11.6387 га в селищній раді відсутні; паспорт водного об`єкта в селищній раді відсутній; привести вказаний договір оренди земельної ділянки до вимог п. 2 Прикінцевих та перехідних положень Закону України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо уточнення порядку передачі в оренду водних об`єктів у комплексі з земельними ділянками", зокрема, щодо визначення розміру орендної штати за водний об`єкт, який розташований на орендованій земельній ділянці водного фонду, немає можливості через відсутність водного паспорту, розробленого у відповідності до Порядку розроблення паспорта водного об`єкта, затвердженого наказом Міністерства екології та природних ресурсів від 18.03.2013 № 99 і зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18.05.2015 за № 775/23307; селищна рада не здійснює контроль за господарською діяльністю з риборозведення на земельних ділянках водного фонду.
Також повідомлено, що Демченка О.М. неодноразово було попереджено про необхідність приведення договору оренди земельної ділянки у відповідність чинному законодавству.
Згідно ст. 13 Закону України "Про оцінку земель" нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у разі визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності.
Згідно ст. 23 Закону України "Про рибне господарство, промислове рибальство та охорону водних біоресурсів" Центральний орган виконавчої влади у галузі рибного господарства та його територіальні органи видають такі документи дозвільного характеру: дозвіл на спеціальне використання водних біоресурсів у рибогосподарських водних об`єктах (їх частинах).
Згідно ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Згідно ст. 51 Водного кодексу України у користування на умовах оренди для рибогосподарських потреб, культурно-оздоровчих, лікувальних, рекреаційних, спортивних і туристичних цілей, проведення науково-дослідних робіт можуть надаватися водосховища (крім водосховищ комплексного призначення), ставки, озера та замкнені природні водойми. Надання водних об`єктів у користування на умовах оренди здійснюється за наявності паспорта водного об`єкта. Порядок розроблення та форма паспорта затверджуються центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері охорони навколишнього природного середовища.
Відповідно до вимог ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. 
Згідно ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. 
Згідно ст. 653 Цивільного кодексу України у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов`язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили. 
Наявними у справі доказами підтверджено, що орендарем не приведено умови договору оренди у відповідність до діючого законодавства. Сторони Договору не досягли згоди, у тому числі щодо розміру орендної плати за водний об`єкт. Вказане є підставою розірвання спірного договору в судовому порядку.
Наявні у справі докази є підставою для задоволення позовних вимог.
Згідно вимог ст. 123 Господарського процесуального кодексу України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.
Відповідно до ст. 4 Закону України "Про судовий збір" судовий збір справляється у відповідному розмірі від прожиткового мінімуму для працездатних осіб, встановленого законом на 1 січня календарного року, в якому відповідна заява або скарга подається до суду, у відсотковому співвідношенні до ціни позову та у фіксованому розмірі. Розмір ставки судового збору із позовних заяв майнового характеру складає 1,5 відсотка ціни позову, але не менше 1 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб і не більше 350 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб; із позовних заяв не майнового характеру складає1 розмір прожиткового мінімуму для працездатних осіб. При поданні до суду процесуальних документів, передбачених частиною другою цієї статті, в електронній формі - застосовується коефіцієнт 0,8 для пониження відповідного розміру ставки судового збору.
Згідно вимог ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на сторони пропорційно задоволених позовних вимог.
Керуючись ст.ст. 73, 74, 123, 129, 232, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
ВИРІШИВ:
Позов задовольнити повністю.
Розірвати договір оренди земельної ділянки від 24.12.2009, укладений між Софіївською районною державною адміністрацією та Демченком Олександром Миколайовичем ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ), який зареєстрований у Софіївському відділі ДРФ ДП "ЦДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 17.06.2010 за № 041013301063 (номер запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про інше речове право: 47423785, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2614910512060).
Зобов`язати Демченко Олександра Миколайовича ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) повернути Софіївській селищній раді (53100, Дніпропетровська область, Криворізький район, смт. Софіївка, бульвар Шевченка, б. 19, код ЄДРПОУ 04339669) земельну ділянку з кадастровим номером 1225283500:02:001:0157 за актом приймання-передачі у належному стані.
Стягнути з фізичної особи - підприємця Демченко Олександра Миколайовича ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Дніпропетровської обласної прокуратури (49044, м. Дніпро, проспект Дмитра Яворницького, 38, МФО: 820172, Держказначейська служба України, м. Київ р/ PUA228201720343160001000000291 код за ЄДРПОУ 02909938) судовий збір 5324 грн. 80 коп.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у відповідності до приписів ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржено в порядку та строк, передбачений ст. ст. 254, 256 Господарського процесуального кодексу України.
Повне рішення складено 17.06.2026 

Суддя	 	Г.В. Манько