Номер провадження 2/754/3414/26
Справа №754/20015/25
РІШЕННЯ 
Іменем України
23 квітня 2026 року Деснянський районний суд міста Києва
у складі головуючої судді Гринчак О.І.,
за участю секретаря судових засідань Головач О.О.,
позивача ОСОБА_1 ,
розглянувши у судовому засіданні справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права особистої приватної власності на квартиру,
В С Т А Н О В И В:
Зміст позовних вимог
ОСОБА_1 , через представника - адвоката Чередніченко Наталію Вікторівну, звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , в якому просить визнати квартиру, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 особистою власністю ОСОБА_1 .
Вимоги позовної заяви обґрунтовані тим, що з 14.11.2007 позивач перебував в зареєстрованому шлюбі з відповідачкою - ОСОБА_2 . 
Рішенням Деснянського районного суду міста Києва від 06 червня 2023 року шлюб між сторонами розірвано.
29 червня 2005 року, з метою придбання житла у власність, між позивачем і приватним підприємством «ГаличинаБуд» було укладено договір № 79-п, відповідно до умов якого позивач сплатив ПП «ГаличинаБуд» за будівництво квартири, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , кошти в розмірі 312145 гривень 11 копійок.
Згодом позивач уклав з комунальним підприємством з питань будівництва житлових будинків «Житлоінвестбуд УКБ» договір від 19.03.2012 № 81/4-АДРЕСА_1 на завершення будівництва даної квартири у житловому будинку на ділянці АДРЕСА_2 та здійснив інвестування коштів у розмірі - 7324,17 на рахунок «Житлоінвестбуд-УКБ» за майнові права на квартиру АДРЕСА_1 .
Згідно з договором № 81/4-АДРЕСА_1 вартість завершення будівництва об`єкта на момент укладання цього договору складає 8789,00 гривень, які перераховуються зацікавленою особою на розрахунковий рахунок замовника протягом 10 календарних днів з моменту укладення даного договору.
Таким чином, кошти вкладені позивачем в будівництво спірної квартири були сплачені ним до укладення шлюбу з відповідачкою, та є його особистими коштами. 
Водночас право власності на вказану квартиру позивач зареєстрував вже під час шлюбу, оскільки об`єкт будівництва, в якому розташована спірна квартира, був прийнятий в експлуатацію в той час, коли позивач вже перебував у шлюбі, а свідоцтво на право власності на нерухоме майно було видане 28 квітня 2012 року.
Повідомлення учасників справи та позиція у судовому засіданні
Всі учасники справи повідомлялися належним чином про дату, час та місце розгляду справи.
У судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги та просив їх задовольнити.
Представниця відповідачки подала заяву про визнання позову, в якому не заперечувала щодо задоволення позовних вимог та просила розглянути справу у її відсутність.
Фактичні обставини справи, встановлені судом
14.11.2007 між ОСОБА_1 до ОСОБА_2 зареєстровано шлюб у Лівобережному відділі державної реєстрації шлюбів Головного управління юстиції у м. Києві, актовий запис № 2563.
Рішенням Деснянського районного суду міста Києва від 06 червня 2023 року у справі 754/5405/23 шлюб між сторонами розірвано.
29 червня 2005 року між приватним підприємством «ГаличинаБуд» та ОСОБА_1 укладено договір № 79-п, згідно з яким за даним Договором Сторони зобов`язуються укласти договір (далі - «Основний договір»), відповідно до якого Сторона-2 сплатить Стороні-1 вартість спорудження Об`єкта в національній валюті України з урахуванням ПДВ та сумі Індексу інфляції за час відстрочки платежу, а Стороні-2 буде передано у власність окрему квартиру в житловому будинку, яка буде збудована за адресою: АДРЕСА_2 , характеристики якої вказані в п. 1.4. Договору (далі - "Об`єкт").
Відповідно до п. 1.1 договору вартість спорудження Об`єкта на момент укладання договору 310800,00 грн.
У пункті 1.4 договору встановлена характеристика Об`єкта: поверх - 16, № квартири - АДРЕСА_1, кількість кімнат - 3, загальна площа - 88,80 кв.м, початок будівництва Будинку - II квартал 2005 р., запланована дата введення Будинку в експлуатацію - IV квартал 2006 р., передача Будинку під заселення - І квартал 2007 р.
Станом на 22 листопада 2005 р. ОСОБА_1 здійснив фінансування Об`єкта будівництва та сплатив індекс інфляції за час відстрочки платежу на загальну суму 312 145,11 грн, в тому числі ПДВ - 52024,19 грн, що підтверджується довідкою ПП «Галичина Буд» 29 січня 2008 р. № 79-С.
Також банківською випискою з рахунку позивача підтверджується факт перерахування коштів ОСОБА_1 на користь приватним підприємством «ГаличинаБуд», а саме: 14.07.2005 на суму 200 000,00 грн, 18.10.2005 на суму 111 597,76 грн, 23.11.2005 на суму 547,32 грн.
19 березня 2012 року між Комунальним підприємством з питань будівництва житлових будинків «Житлбінвестбуд-УКБ» (замовником), Товариством з обмеженою відповідальністю «КЖБК» (генпідрядником») та ОСОБА_1 (зацікавлена особа) укладено договір № 81/4-АДРЕСА_1 на завершення будівництва квартири у житловому будинку на ділянці АДРЕСА_2 .
Згідно з п. 1.1. договору за цим Договором Замовник разом з Генпідрядником зобов`язуються забезпечити відповідно до проєктно-кошторисної документації виконання будівельно-монтажних робіт по завершенню будівництва житлового будинку АДРЕСА_1 (надалі - Об`єкт будівництва), до складу якого входить квартира АДРЕСА_1 (надалі - Об`єкт) з характеристикою відповідно до п. 1.2 цього Договору, а зацікавлена особа на умовах цього Договору забезпечує своєчасне фінансування будівництва Об`єкта.
Відповідно до п. 1.2 договору Інформація про Об`єкт: 
Район: Деснянський у місті Києві;
Будівельна адреса: ж/б на діл. АДРЕСА_2 , обмеженого вулицями О.Бальзака, Градинською, Радунською та Лаврухіна;
Поштова адреса: 

АДРЕСА_1 
Кількість кімнат 3
Загальна площа проєктна: 88,80 кв.м.
Загальна площа згідно з технічним паспортом БТІ: 89,90 кв.м.
Відповідно до п. 2.1 договору загальна вартість Об`єкта становить 320934,11 грн. Сторони підтверджують оплату вартості Об`єкта Зацікавленою особою у розмірі 312 145,11 грн, в тому числі ПДВ відповідно до умов договору укладеного між Зацікавленою особою та ПП «ГаличинаБуд». Вартість завершення будівництва Об`єкта на момент укладання цього Договору складає 8789,00 грн, в тому числі ПДВ, за різницю площі по обмірам БТІ, яка складає 1,10 кв.м, які перераховуються Зацікавленою особою на розрахунковий рахунок Замовника протягом 10 календарних днів з моменту укладання даного договору.
У довідці від 04.04.2012 за № 114/1996 КП «Житлоінвестбуд-УКБ» підтверджує, що громадянин ОСОБА_1 згідно з Договором від 19 березня 2012 року № 81/4-АДРЕСА_1 на завершення будівництва жилого будинку на ділянці АДРЕСА_2 , сплатив повну вартість квартири АДРЕСА_1 у сумі - 267445,09 гривень, крім того ПДВ - 53489,02 гривень, разом - 320934,11 грн за загальну площу 89,90 квадратних метрів, за фактичними обмірами БТІ. У тому числі на завершення будівництва (з урахуванням обмірів БТІ) сплачено на рахунок КП «Житлоінвестбуд-УКБ» - 8789,00 гривень, у тому числі ПДВ - 1464,83 гривень. Кошти внесені у повному обсязі.
Сплата позивачем коштів у розмірі 8789,00 підтверджується також журналом проводок за 01.03.12 - 09.10.25 КП «ЖИТЛОІНВЕСТБУД-УКБ».
Норми права та мотиви суду
Відповідно до положень статті 57 СК України особистою приватною власністю дружини, чоловіка є:
1) майно, набуте нею, ним до шлюбу;
2) майно, набуте нею, ним за час шлюбу, але на підставі договору дарування або в порядку спадкування;
3) майно, набуте нею, ним за час шлюбу, але за кошти, які належали їй, йому особисто;
4) житло, набуте нею, ним за час шлюбу внаслідок його приватизації відповідно до Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду";
5) земельна ділянка, набута нею, ним за час шлюбу внаслідок приватизації земельної ділянки, що перебувала у її, його користуванні, або одержана внаслідок приватизації земельних ділянок державних і комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій, або одержана із земель державної і комунальної власності в межах норм безоплатної приватизації, визначених Земельним кодексом України.
Особистою приватною власністю дружини та чоловіка є речі індивідуального користування, в тому числі коштовності, навіть тоді, коли вони були придбані за рахунок спільних коштів подружжя.
Особистою приватною власністю дружини, чоловіка є премії, нагороди, які вона, він одержали за особисті заслуги.
Суд може визнати за другим з подружжя право на частку цієї премії, нагороди, якщо буде встановлено, що він своїми діями (ведення домашнього господарства, виховання дітей тощо) сприяв її одержанню.
Особистою приватною власністю дружини, чоловіка є кошти, одержані як відшкодування за втрату (пошкодження) речі, яка їй, йому належала, а також як відшкодування завданої їй, йому моральної шкоди.
Особистою приватною власністю дружини, чоловіка є виплати (страхові виплати та виплати викупних сум), одержані за договорами страхування життя та здоров`я.
Суд може визнати особистою приватною власністю дружини, чоловіка майно, набуте нею, ним за час їхнього окремого проживання у зв`язку з фактичним припиненням шлюбних відносин.
Якщо у придбання майна вкладені крім спільних коштів і кошти, що належали одному з подружжя, то частка у цьому майні, відповідно до розміру внеску, є його особистою приватною власністю.
Згідно з положеннями статті 60 СК України майно, набуте подружжям за час шлюбу, належить дружині та чоловікові на праві спільної сумісної власності незалежно від того, що один з них не мав з поважної причини (навчання, ведення домашнього господарства, догляд за дітьми, хвороба тощо) самостійного заробітку (доходу). Вважається, що кожна річ, набута за час шлюбу, крім речей індивідуального користування, є об`єктом права спільної сумісної власності подружжя.
У постанові Великої Палати Верховного Суду від 21 листопада 2018 року у справі № 372/504/17-ц (провадження № 14-325цс18) зроблено висновок про те, що існує презумпція спільності права власності подружжя на майно, яке набуте ними в період шлюбу. Водночас законодавство передбачає можливість спростування поширення правового режиму спільного сумісного майна одним із подружжя, що є процесуальним обов`язком особи, яка з ним не погоджується. Тягар доказування обставин для спростування презумпції покладається на того з подружжя, який її спростовує.
Отже, законодавством передбачено презумпцію віднесення придбаного під час шлюбу майна до об`єктів права спільної сумісної власності подружжя. Це означає, що ані дружина, ані чоловік не зобов`язані доводити наявність права спільної сумісної власності на майно, набуте у шлюбі, оскільки воно вважається таким, що належить спільно подружжю. Якщо майно придбано під час шлюбу, то реєстрація прав на нього (транспортний засіб, житловий будинок чи іншу нерухомість) лише на ім`я одного із подружжя не спростовує презумпцію належності його до спільної сумісної власності подружжя.
Втім, заінтересована особа може довести, що майно придбане нею у шлюбі, але за її особисті кошти. У цьому разі презумпція права спільної сумісної власності на це майно буде спростована. Якщо ж заява одного з подружжя про те, що річ була куплена на його особисті кошти, не буде належно підтверджена, презумпція права спільної сумісної власності подружжя залишиться непохитною.
Відтак, тягар доказування у справах цієї категорії покладено на того із подружжя, хто заперечує проти визнання майна об`єктом спільної сумісної власності подружжя.
Подібні висновки Верховний Суд зробив у постанові від 22 січня 2020 року у справі № 711/2302/18 (провадження № 61-13953св19).
У цій справі позивач надав докази того, що вартість квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 була сплачена ним повністю до укладення шлюбу з відповідачкою.
Окрім того, представниця відповідачки подала заяву про визнання позову, в якій відповідачка - ОСОБА_2 не заперечує щодо задоволення позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання квартири, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 особистою власністю ОСОБА_1 .
Відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.
Оскільки позивач довів, що оплатив вартість квартири власними коштами до укладення шлюбу, і відповідачка визнала позов, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про визнання квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 особистою власністю ОСОБА_1 є обґрунтованими та підлягають задоволенню.
Щодо судових витрат
Відповідно ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Згідно з ч. 1 ст. 142 ЦПК України у разі укладення мирової угоди до прийняття рішення у справі судом першої інстанції, відмови позивача від позову, визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову, а в разі якщо домовленості про укладення мирової угоди, відмову позивача від позову або визнання позову відповідачем досягнуто сторонами за результатами проведення медіації - 60 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову.
Оскільки відповідачка визнала позов, тому з неї слід стягнути 50% сплаченого позивачем судового збору, а 50 % сплаченого позивачем судового збору - повернути позивачу з бюджету.
Керуючись ст. 2, 7, 10, 12, 19, 81, 83, 141, 258-260, 263-265, 273-279, 352, 354, 355 ЦПК України, суд
В И Р І Ш И В:
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права особистої приватної власності на квартиру задовольнити.
Визнати квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 особистою власністю ОСОБА_1 .
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судові витрати зі сплати судового збору у розмірі 7 570,00 грн.
Зобов`язати Головне управління Державної казначейської служби України у м. Києві (код ЄДРПОУ 37993783, м. Київ, вул. Терещенківська, 11-А) повернути ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 ) з державного бюджету судовий збір в розмірі 7 570,00 (квитанція № 72 від 24.11.2025).
Рішення суду може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Позивач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 .
Відповідач - ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 .
Повний текст рішення складено та підписано 04.05.2026.
Суддя Деснянського
районного суду міста Києва Оксана ГРИНЧАК