Справа № 530/1101/25
Провадження № 2/526/157/2026

Р І Ш Е Н Н Я
іменем України 

03 червня 2026 року Гадяцький районний суд Полтавської області в складі:
головуючого - Киричка С.А.,
з участю секретаря – Широколави О.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Гадяч цивільну справу за первісним позовом  ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: Виконавчий комітет Зіньківської міської ради про поділ в натурі житлового будинку та земельної ділянки між співвласниками та зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про поділ нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності,
встановив:
05 серпня 2025 року позивач звернулася до суду з позовом до  ОСОБА_1 про поділ нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, вказуючи, що позивачці належить 1/3 частина будинку на підставі договору дарування та 1/3 частина будинку на підставі договору купівлі-продажу, тобто на праві спільної часткової власності їй належить 2/3 частини будинку за адресою АДРЕСА_1 . Власником іншої 1/3 частини будинку є відповідач. У їх загальному користуванні перебуває підвальне приміщення. Оскільки між ними існує спір з приводу користування житловим будинком та земельною ділянкою, вона звернулася до суду.
08 серпня 2026 року відкрито провадження по справі за правилами загального позовного провадження .
19 грудня 2025 року до суду надійшла зустрічна позовна заява та уточнена зустрічна позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2  про поділ нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності.
Ухвалою Гадяцького районного суду Полтавської області від 24.12.2025 року закрито підготовче судове засідання та призначено справу до судового розгляду.
Представник позивача 02.06.2026 року надав заяву про розгляд справи за їх відсутності, просив врахувати при винесенні рішення досягнуті домовленості між сторонами, викладені представником відповідача в уточненій заяві. Також, уточнили свої позовні вимоги.
Представник відповідача 02.06.2026 року надав уточнену позовну заяву та заяву про визнання позовних вимог.
Суд вирішив можливим розглянути справу у відсутність сторін, на підставі наявних у справі доказів, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.
Розгляд справи здійснювався за відсутності осіб, які беруть участь у справі, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, що відповідає вимогам ч. 2ст. 247 ЦПК України.
Всебічно проаналізувавши обставини справи в їх сукупності, оцінивши за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному і об`єктивному розгляді справи, зібрані по справі докази, керуючись законом, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 24 травня 2014 року належить 1/3 частина будинку з господарськими будівлями та 1/3 частина будинку з господарськими будівлями згідно договору дарування від 15.08.2003 року за адресою: АДРЕСА_1 . 
Іншими співласниками даного будинку згідно технічного паспорту на житловий будинок, виданого ПП Полтавське БТІ «ІНВЕНТАРИЗАТОР» від 18.03.2014 року є ОСОБА_3 . 
ФОП ОСОБА_4 власнику надано Звіт з незалежної оцінки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою АДРЕСА_1 , де вказано вартість будинку 466 158,00 грн.
Згідно Інформації з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 13.06.2023 земельна ділянка кадастровий номер 5321310100:50:014:0308 за адресою АДРЕСА_1 за адресою АДРЕСА_1 є комунальною власністю. Згідно акту від 04.02.2013 року земельна ділянка надана в оренду ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 для будівництв та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,10 га, яка розташована за адресою АДРЕСА_1 , орендна плата становить 1 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки х3, що становить 26 грн. 34 коп.
Відповідно до технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок АДРЕСА_1 будинок складається з окремих приміщень, які позначені в експлікації як квартира АДРЕСА_2 , квартира АДРЕСА_3 та квартира АДРЕСА_4 . Крім того в будинку розташоване підвальне приміщення, позначене відповідно підвал І, підвал ІІ, підвал ІІІ, підвал ІV. Так, ОСОБА_2 фактично користується приміщеннями позначеними на плані, що відносяться до квартири АДРЕСА_4 , відповідач за зустрічним позовом користується приміщеннями позначеними на плані, що відносяться до квартири АДРЕСА_2 та АДРЕСА_3 . Підвалом співвласники користуються спільно але між сторонами існують конфлікти та непорозуміння з приводу користування підвальними приміщеннями в житловому будинку. Хочемо звернути увагу на те, що відповідно до копії журналу внутрішніх обмірів і підрахунків площ приміщень будівлі літера А-1 по АДРЕСА_1 від 03.07.1959 року вказана житлова будівля складалася з квартири АДРЕСА_2 , квартири АДРЕСА_3 , квартири АДРЕСА_4 , тобто фактично у володінні та користуванні співвласників будинку перебували три окремі квартири.
Частини будинку, якими користується кожен із співвласників забезпечені автономними інженерними мережами, мають автономні лічильники обліку води, газу, електрики. Bci підвальні приміщення знаходяться під житловими кімнатами 1/3 частини житлового будинку, що належать на праві власності ОСОБА_2 , та являють собою одну споруду, яку неможливо відокремити одну від одної. Приміщення, які перебувають у спільному користуванні з власницею 2/3 будинку ОСОБА_1 відсутні.
Відповідно до рішення №377 від 19 грудня 1980 року Зіньківської міської ради народних депутатів позивач за зустрічним позовом здійснила добудову до належної їй частини будинку кухні для встановлення газових приладів. Хочемо звернути увагу, що в подальшому газовою службою було заборонено встановлювати газові прилади в кухні, яка знаходиться у власності ОСОБА_2 в зв`язку з тим, що саме під даним приміщенням кухні розташоване підвальне приміщення площею 15,2 кв. м.. В подальшому позивачем за зустрічним позовом було облаштовано вхід ззовні будинку до підвального приміщення ІІІ площею 15,2 м.кв, так як, прибудована веранда обмежила вхід до інших підвальних приміщень площею 4,5 м.кв, площею 5,4 м.кв, площею 6,6 м.кв, які також всі розташовані під приміщенням квартири АДРЕСА_4 , яка перебуває у власності ОСОБА_2 .. 
Відповідно до довідки Виконавчого комітету Зіньківської міської ради №258 від 20.01.2020 року встановлено, що згідно рішення виконавчого комітету Зіньківської міської ради депутатів трудящихся №205 від 28 червня 1977 року «Про переномерацію будинків в м. Зінькові» змінено адресу будинку по АДРЕСА_5 . 
Так, ОСОБА_2 з метою проведення поділу частини житлового будинку та виділити в натурі належну їй 1/3 частку належного майна, що перебуває у спільній частковий власності, звернулася до Зіньківської міської ради Полтавської області з відповідною заявою про присвоєння адреси належній їй частині житлового будинку. Рішенням виконавчого комітету Зіньківської міської ради Полтавської області №19 від 27.01.2021 року 1/3 частині житлового будинку, що належить на праві приватної власності ОСОБА_2 присвоєно адресу: АДРЕСА_1 . 
Відповідно до технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок ОСОБА_2 має у власності 1/3 частину, а саме: кладова 3-1 площею 5,3 кв.м, коридор 3-2 площею 6,4 кв.м, коридор 3-3 площею 2,0 кв.м, кімната 3-4 площею 20,0 кв.м, кімната 3-5 площею 12,4 кв.м, кухня 3-7 площею 15,0 кв.м, веранда VII площею 17,9 кв.м.
Конструкція будинку по АДРЕСА_1 збудована таким чином, що перекриття будинку змонтоване з дерева та, що підлога квартири АДРЕСА_4 , що знаходиться у власності ОСОБА_2 являється верхньою частиною підвальних приміщень, оскільки всі підвальні приміщення в будинку розміщені саме під даною квартирою. У житловому будинку, який підлягає поділу перекриття є дерев`яним і виконує функцію внутрішньої горизонтальної огороджувальної конструкції будинку, а також пов`язує несучі стіни будинку між собою, що підвищує стійкість несучих конструкцій і просторову жорсткість будинку в цілому. Якщо порушити цілісність конструкції перекриття, може бути порушена стійкість несучих конструкцій будинку і просторова жорсткість будівлі, а також його тепло- і звукоізоляція. Тому необхідно забезпечити доступ ОСОБА_2 до підвального приміщення ІІІ під належними їй приміщеннями. На даний час в належних позивачці за зустрічним позовом приміщеннях мається аварійне просідання підлоги, проходить руйнація балок перекриття, що спричинено вологістю в підвальному приміщенні III площею 15,2 кв.м., що в свою чергу потребує проведення ремонтних робіт з доступом до підвальних приміщень. Але в зв`язку з відсутністю доступу до підвального приміщення, яке використовує ОСОБА_1 , проведення даних робіт неможливе, що може призвести до руйнування житлових приміщень ОСОБА_2 .
Згідно листа Виконавчого комітету Зіньківської міської ради №08.2-04/2797 від 15.08.2023 року підвал будинком по АДРЕСА_1 не перебуває в комунальній власності, не знаходиться на обліку як бомбосховище .
Відповідно до листа Виконавчого комітету Зіньківської міської ради №08.2-04/3266 від 15.08.2023 року будинок по АДРЕСА_1 не перебуває в комунальній власності.
З метою проведення поділу (виділу) в натурі частки з об`єкта нерухомого майна ОСОБА_2 звернулася до фізичної особи-підприємця ОСОБА_7 , якою було виготовлено технічний паспорт на будинок садибного типу з господарськими будівлями і спорудами по АДРЕСА_1 . Також підготовлено Висновок №234 щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 . 
Згідно зі ст. ст. 321, 317, 319 ЦК України право власності є непорушним, власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном, власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Відповідно до положень ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із зазначенням частки кожного з них у праві власності спільною частковою власністю.
Частиною першою ст. 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності. За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна це перехід частини, цього майна у власність, учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні.
Згідно з пунктами 1.2, 2.1., 2.4. Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна від 18 червня 2007 року № 55, поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюється відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.
Як роз`яснено в п. 6 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 4 жовтня 1991 року “Про практику застосування законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок” при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом.
У даному правовому статусі нерухомого майна позивач як власник своєї частки не має можливості самостійно здійснити реконструкцію без згоди іншого співвласника, так, як потім неможливе прийняття в експлуатацію без іншого співвласника. Такі обмеження не дають позивачу, як власнику в повній мірі реалізувати своє право приватної власності в сукупності всіх його складових: право володіння, користування і розпорядження майном. Саме це для неї стало підставою для виділення власної частини нерухомого майна в окрему інвентарну одиницю в судовому порядку.
За змістом статей 15 і 16 ЦК України кожна особа має право на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Згідно до ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
За змістом положень статей 21, 24, 41 Конституції України та статей 319, 358 Цивільного кодексу України всі громадяни є рівними у своїх правах, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення цих прав, у тому числі щодо захисту права спільної часткової власності.
Правовий режим спільної часткової власності визначається главою 26 Цивільного кодексу України з урахуванням інтересів усіх її учасників. Володіння, користування і розпорядження частковою власністю здійснюється за згодою всіх співвласників, а за відсутності згоди спір вирішується судом. Незалежно від розміру часток співвласники при здійсненні зазначених правомочностей мають рівні права.
Відповідно до ст. 364 Цивільного кодексу України, співвласнику надається право самостійно розпоряджатися своєю часткою у спільній частковій власності. Однією з правових форм такого розпорядження є право співвласника на виділ у натурі частки із спільного майна. 
У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
Статтею 41 Конституції України та ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої Україна приєдналася 17.07.1997 року відповідно до Закону №475/97-ВР від 17.07.1997 року «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів №2, 4, 7 та 11 до Конвенції», закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися та розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд учиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
На підставі вищевикладеного, керуючись ст. 47 Конституції України, ст.. 16, 29, 328, 364, 367, 392 ЦК України, ст. 4, ст.174-177 ЦПК України, суд – 

ухвалив:
первісний позов  ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: Виконавчий комітет Зіньківської міської ради про поділ в натурі житлового будинку та земельної ділянки між співвласниками та зустрічний позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про поділ нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності -задовольнити .
Провести поділ житлового будинку з господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 між співвласниками ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , виділивши в натурі:
ОСОБА_1 - приміщення квартири АДРЕСА_2 та квартири АДРЕСА_6 яка складається з наступних приміщень відповідно до технічного паспорту на будинок: кімната 1-1 площею 28,8 м2; кімната 1-2 площею 11,9 м2; кухня 1-3 площею 6,0 м2; кладова V площею 0,8 м2; коридор ІV площею 1,1 м2; кухня 2-1 площею 14,4 м2; передпокій 2-2 площею 14,5 м2; кімната 2- 3 площею 15,2 м2; вбиральні – Д; вбиральні – К; вбиральні -Л; огорожа №1; ворота №2; ворота №3.
ОСОБА_2 приміщення у житловому будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 відповідно до технічного паспорта на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, а саме: Веранда І площею 17,8 кв.м, коридор 1 площею 6,4 кв.м, коридор 2 площею 1,9 кв.м, кухня 3 площею 14,9 кв.м, кімната 4 площею 11,4 кв.м, кімната 5 площею 20,1 кв.м, комора 6 площею 5,1 кв.м., підвал І площею 4,6 кв.м, підвал ІІ площею 5,4 кв.м, підвал ІІІ площею 15,2 кв.м, підвал ІV площею 6,6 кв.м, сарай – Б, колодязь №1, огорожа №2, ворота з хвірткою №3.
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_2 та ОСОБА_1 на житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Полтавського апеляційного суду через суд першої інстанції протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 03.06.2026 року.
Суддя: С. А. Киричок