Справа № 159/51/26
Провадження № 2/159/938/26

КОВЕЛЬСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
24 квітня 2026 року м. Ковель 
Ковельський міськрайонний суд Волинської області у складі:
головуючого судді Губара В.Є.,
з участю секретаря судового засідання Щесюк Н.Й.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Ковельської міської ради, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про визнання права власності на квартиру після реконструкції,

ВСТАНОВИВ :

ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , звернулися у суд з позовною заявою до Ковельської міської ради, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , у якій просять:
- визнати за ОСОБА_1 право власності на 1/2 частку квартири АДРЕСА_1 ;
- визнати за ОСОБА_2 право власності на 1/2 частку квартири АДРЕСА_1 .
Позов обґрунтовано тим, що ОСОБА_3 , баба позивача ОСОБА_1 , успадкувала від своєї сестри ОСОБА_6 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , квартиру АДРЕСА_2 , загальною площею 43,4 кв.м., житловою - 28,5 кв.м., земельну ділянку площею 0,0569 га за адресою: АДРЕСА_3 , та інше майно що належало спадкодавцю. ОСОБА_3 подарувала ОСОБА_1 та ОСОБА_2 по 1/2 частки квартири АДРЕСА_2 , загальною площею 43,4 кв.м., житловою - 28,5 кв.м., що підтверджується договором дарування. ОСОБА_3 за договором дарування земельної ділянки передала позивачам у власність земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою АДРЕСА_3 по 1/2 частці. Позивачами при проведенні ремонтних робіт та при вселенні в квартиру виявлено збільшення загальної площі квартири. Так, спадкодавець ОСОБА_6 за життя у 2017 році проводила реконструкцію вищевказаної квартири, отримуючи дозвільні документи на добудову до квартири та зареєструвала Декларацію про готовність до експлуатації житла після реконструкції, однак право власності не зареєструвала. В результаті реконструкції загальна площа квартири змінилася - 58,3 кв.м., житлова -39,0 кв.м. Позивачі, як власники квартири, позбавлені можливості зареєструвати право власності відповідно до виявленої збільшеної площі квартири, після її реконструкції, а тому звернулися до суду. Просять позовні вимоги задовольнити. 
Ухвалою Ковельського міськрайонного суду Волинської області від 09.01.2026 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження.
03.03.2026 ухвалою Ковельського міськрайонного суду Волинської області закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.
Позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилися, подали до суду заяви про розгляд справи у їх відсутності, позовні вимоги підтримують в повному обсязі, просять їх задовольнити, судові витрати залишити за ними.
Представник відповідача Ковельської міської ради в судове засідання не з`явився, належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, заяв про відкладення судового засідання до суду не надходило, причини неявки суду не повідомив.
Треті особи ОСОБА_3 , ОСОБА_4 в судове засідання не з`явилися, подали заяви про розгляд справи у їх відсутності, щодо задоволення позову не заперечують.
Третя особа ОСОБА_5 в судове засідання не з`явилася, належним чином повідомлена про час та місце розгляду справи, заяв про відкладення судового засідання до суду не надходило, причини неявки суду не повідомила.
Судом 15.04.2026 оголошено про перехід до стадії ухвалення судового рішення, у зв`язку зі складністю справи його складення відкладено, проголошення судового рішення призначено на годину 15 год. 30 хв. 24.04.2026.
Згідно вимог ч.2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши матеріали справи, суд прийшов до наступного висновку.
Судом встановлено, що згідно договору дарування квартири, посвідченого приватним нотаріусом Ковельського районного нотаріального округу Волинської області Олєйніковою О.В. 22.05.2024, ОСОБА_3 (дарувальник) передала безоплатно у власність ОСОБА_1 та ОСОБА_2 (обдарованим) квартиру АДРЕСА_2 в рівних частках по 1/2 кожному. Житлова площа квартири становить - 28,5 кв.м., загальна площа квартири - 43,4 кв.м.
Згідно договору дарування земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Ковельського районного нотаріального округу Волинської області Олєйніковою О.В. 22.05.2024, ОСОБА_3 (дарувальник) передала безоплатно у власність ОСОБА_1 та ОСОБА_2 (обдарованим) земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою: АДРЕСА_3 , площею 0,0569 га, в рівних частках по 1/2 кожному. 
Витягами з Державного реєстру речових прав від 22.05.2026 підтверджується зареєстроване право власності по 1/2 частки в кожного на вищевказану квартиру та земельну ділянку.
Таким чином, позивачам на праві спільної часткової власності по 1/2 частки належать квартира АДРЕСА_2 , загальною площею 43,4 кв.м., житловою -28,5 кв.м., та земельна ділянка, що розташована за адресою: АДРЕСА_3 , площею 0,0569 га.
З наданої приватним нотаріусом Ковельського районного нотаріального округу Волинської області Олєйніковою О.В. копії спадкової справи №168/2023 вбачається, що після смерті ОСОБА_6 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_3 успадкувала квартиру АДРЕСА_2 , житловою площею 28,5 кв.м., загальною площею 43,4 кв.м., земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_3 , площею 0,0569 га та ще одну земельну ділянку, площею 0,0392 га, що розтащована за адресою: АДРЕСА_3 .
Тобто, договори дарування квартири та земельної ділянки вчинені після оформлення ОСОБА_3 своїх спадкових прав. 
Позивачі зазначають, що при проведенні ремонтних робіт та при вселенні в квартиру виявлено значне збільшення загальної площі квартири 58,3 кв.м., що відрізняється від площі зареєстрованої ними на підставі договору дарування.
Встановлено, що ОСОБА_6 за життя здійснювала реконструкцію вищевказаної квартири, що підтверджується витягом з Реєстру будівельної діяльності Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва ДАБІ. Зареєстровано повідомлення про початок виконання будівельних робіт, декларація про початок будівельних робіт ВЛ08217061375, заява №30296935 від 27.03.2017, вид будівництва - реконструкція квартири АДРЕСА_4 , замовник - ОСОБА_6 .
Згідно технічного паспорту, виготовленого ФОП ОСОБА_7 30.08.2023 за замовленням ОСОБА_6 щодо квартири за адресою: АДРЕСА_5 , загальна площа об`єкту - 58,3 кв.м., житлова - 39,0 кв.м.
Згідно витягу з Реєстру будівельної діяльності Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва зареєстровано декларацію про готовність об`єкта до експлуатації ВЛ141173100223, попередній документ ВЛ08217061375.
Тобто, спадкодавець за життя не здійснила реєстрацію право власності нерухомого майна після реконструкції, у зв`язку з чим після смерті ОСОБА_6 спадкоємець ОСОБА_3 прийняла спадщину, а саме квартиру АДРЕСА_2 , загальною площею 43,4 кв.м., житловою - 28,5 кв.м., після чого ОСОБА_3 подарувала успадковану квартиру ОСОБА_8 та ОСОБА_2 . 
З відповіді приватного нотаріуса Олєйнікової О.В. №09/01-16 від 08.01.2025 на письмове звернення ОСОБА_2 , ОСОБА_1 щодо роз`яснення порядку оформлення спадщини за законом після смерті ОСОБА_6 вбачається, що спадкоємцю ОСОБА_3 видано свідоцтво про право на спадщину після подання нею правовстановлюючих докуменетів щодо належності цього майна спадкодавцеві. Спадкодавець ОСОБА_6 не доформила права власності на квартиру після будівельних робіт, тому ОСОБА_3 мала право звернутися до суду щодо своїх прав як забудовника - спадкоємця. 
До нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення (ч. 1 ст. 181 ЦК України).
Право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації (ч. 1 ст.182 ЦК України).
Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом (ст.382 ЦК України).
Згідно ч. 2 ст.719 ЦК України, договір дарування нерухомої речі укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.
Як визначено ч. 4 ст.722 ЦК України, прийняття обдаровуваним документів, які посвідчують право власності на річ, інших документів, які посвідчують належність дарувальникові предмета договору, або символів речі (ключів, макетів тощо) є прийняттям дарунка.
Відповідно до матеріалів справи, сторонами, при укладанні договору дарування була досягнута угода по всіх істотних умовах, крім того відбулось повне виконання договору, позивачі зареєстрували у встановленому законом порядку права власності, однак з незалежних від них причин в подарованому нерухомому майні виявлено розбіжності в його площі. 
Будівництво (нове будівництво, реконструкція, реставрація, капітальний ремонт) об`єкта архітектури здійснюється відповідно до затвердженої проектної документації, норм і правил у порядку, визначеному Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності» (ч.1 ст.9 Закону України «Про архітектурну діяльність»).
Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 1 ч.ч. 1, 5, 6 ст. 39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», п.п. 3, 11 «Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів», затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 року №461 (в редакції постанови від 08.08.2015 року №750 будівництвом вважається нове будівництво, реконструкція, реставрація, капітальний ремонт об`єкта будівництва.
Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів з незначними наслідками (СС1), та об`єктів, будівництво яких здійснювалося на підставі будівельного паспорта, здійснюється шляхом реєстрації відповідним органом державного архітектурно-будівельного контролю на безоплатній основі поданої замовником декларації про готовність об`єкта до експлуатації.
Датою прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта є дата реєстрації декларації про готовність об`єкта до експлуатації або видачі сертифіката.
Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно
Водночас, згідно ч. 2 ст. 383 ЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.
Зважаючи на вищенаведене та те, що реконструкція квартири здійснена ОСОБА_6 за її життя, однак остання не оформила право власності на квартиру після виконання будівельних робіт, про що стало відомо після успадкування спадоємцем такого майна та після укладення договору дарування квартири ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , позивачі позбавлені можливості в позасудовому порядку здійснити реєстрацію права власності на належну їм на праві спільної часткової власності квартиру після виявленої реконструкції зі зміною площі нерухомого майна, суд приходить до висновку про можливість задоволення позову у повному обсязі, оскільки це не порушує права, свободи чи охоронювані законом інтереси інших осіб.
Судові витрати суд залишає за позивачами згідно вимог позовної заяви.
Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 200, 206, 245, 263-265, 268 ЦПК України,

УХВАЛИВ :
Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Ковельської міської ради, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про визнання права власності на квартиру після реконструкції , - задовольнити повністю.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на 1/2 частку квартири АДРЕСА_1 .
Визнати за ОСОБА_2 право власності на 1/2 частку квартири АДРЕСА_1 .
Судові витрати залишити за позивачами.
Рішення суду може бути оскаржене безпосередньо до Волинського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його складення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повне найменування сторін:
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_5 .
Позивач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_2 , місце проживання: АДРЕСА_5 .
Відповідач: Ковельська міська рада, код ЄДРПОУ 21735504, місцезнаходження: вул.Незалежності, 73, м.Ковель, Волинська область.
Третя особа: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_3 , місце проживання: АДРЕСА_6 .
Третя особа: ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , РНОКПП НОМЕР_4 , місце проживання: АДРЕСА_7 .
Третя особа: ОСОБА_9 , місце проживання: АДРЕСА_8 .
Повне рішення складено 24.04.2026.

Головуючий:	В. Є. ГУБАР