ДНІПРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Провадження № 22-ц/803/612/26 Справа № 175/7865/23 	  	Головуючий у першій інстанції:  Білоусова О. М. Суддя-доповідач:  Красвітна  Т. П.	

ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
25 травня 2026 року Дніпровський апеляційний суд у складі колегії суддів: 
головуючого –    Красвітної Т.П., 
суддів:     Городничої В.С., Петешенкової М.Ю., 
розглянувши в порядку письмового провадження у м. Дніпро цивільну справу по апеляційній скарзі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на рішення Дніпровського районного суду Дніпропетровської області від 30 червня 2025 року по справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишок Сервіс» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості, – 

ВСТАНОВИВ: 

У листопаді 2023 року ТОВ «Управляюча компанія «Затишок Сервіс» звернулось до суду з даним позовом, посилаючись на те, що між сторонами по справі було укладено договір про надання послуг з управління будинком, спорудами та прибудинковою територією багатоквартирного будинку за адресою по АДРЕСА_1 від 27.09.2019 року №1/3/ДБ. 09.06.2020 року за відповідачами на праві спільної часткової власності зареєстровано право на квартиру за адресою по АДРЕСА_1 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Станом на 13.01.2025 року у відповідачів існує прострочена заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги у розмірі 4770,47 грн. Тому, уточнивши позовні вимоги, позивач просив стягнути на свою користь заборгованість за надані послуги з управління будинком, спорудами та прибудинковою територією багатоквартирного будинку за адресою по   АДРЕСА_1 з ОСОБА_1 у розмірі 4293, 42 грн, з ОСОБА_2 у розмірі 477,05 грн. 
Рішенням Дніпровського районного суду Дніпропетровської області від 30 червня 2025 року позов задоволено. Стягнуто з ОСОБА_1 на користь ТОВ «Управляюча компанія «Затишок Сервіс» заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги у розмірі 4293,42 грн. Стягнуто з ОСОБА_2 на користь ТОВ «Управляюча компанія «Затишок Сервіс» заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги у розмірі 477,05 грн. Стягнуто солідарно з відповідачів на користь позивача витрати зі сплати судового збору у розмірі 2684,00 грн.
В апеляційній скарзі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , посилаючись на невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, обставинам справи, порушення норм процесуального права та неправильне застосування норм матеріального права, ставлять питання про скасування оскаржуваного рішення та ухвалення нового про відмову в задоволенні позову. 
Згідно приписів ч. 1 ст. 369 ЦПК України, апеляційні скарги на рішення суду у справах з ціною позову менше тридцяти розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, крім тих, які не підлягають розгляду в порядку спрощеного позовного провадження, розглядаються судом апеляційної інстанції без повідомлення учасників справи. 
Відповідно до ч. 13 статті 7 ЦПК України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться. 
Враховуючи вищевикладене, приймаючи до уваги ціну позову в розмірі 4770,47 грн, розгляд справи здійснено в порядку письмового провадження, без повідомлення учасників справи. 
Від ТОВ «Управляюча компанія «Затишок Сервіс» надійшов відзив на апеляційну скаргу, в якому позивач просить залишити апеляційну скаргу без задоволення, а рішенням місцевого суду - без змін. 
Розглянувши матеріали справи, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги та заявлених позовних вимог, колегія суддів дійшла висновку про наявність підстав для задоволення апеляційної скарги, скасування оскаржуваного рішення з ухваленням нового судового рішення про відмову в задоволенні позовних вимог, виходячи з наступного. 
Встановлено судом та стверджується зібраними у справі доказами, що 27.09.2019 року. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишок Сервіс» і співвласниками багатоквартирного будинку   АДРЕСА_2 було укладено договір №1/3/ДБ про надання послуг з управління будинком, спорудами та прибудинковою територією багатоквартирного будинку за адресою по АДРЕСА_1 (а.с. 8-23 т.1). 
Згідно п.1.1 договору №1/3/ДБ від 27.09.2019, управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 та прибудинковою територією, а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору.
Відповідно до п. договору 1.7 №1/3/ДБ від 27.09.2019, даний договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками приміщень Об`єкту. Рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення та укладання цього договору.
Згідно п. 2.1 договору №1/3/ДБ від 27.09.2019, ціна послуги з управління становить 5,60 гривень на місяць за 1 м2 загальної площі житлового приміщення або комори та 4,80 гривень на місяць за 1 м2 площі гаражу у будинку та включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку: за квартиру/комору у розмірі 4,38 гривень за 1 м2; за гараж 3,58 гривень за 1 м2; винагороду управителя в розмірі 1,22 гривень за 1 м2 загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку (в тому числі податки і збори що оплачує управитель та адміністративні витрати).
За положеннями п. 2.3 договору №1/3/ДБ від 27.09.2019 розрахунковим періодом є календарний місяць (з першого по останній день місяця). Сторони погодилися, що Замовник сплачує за надані У правителем Послуги, щомісяця за попередній місяць не пізніше 20 (двадцятого) числа календарного місяця слідуючого за розрахунковим. відповідно до наданих Управителем Послуг. За бажанням співвласника оплата послуги з управління може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів.
Пунктом 2.4 договору №1/3/ДБ від 27.09.2019 передбачено, що вартість послуги управителя може бути змінена управителем в односторонньому порядку при зростанні рівня інфляції більше ніж на 10% з дати укладання цього договору в річному еквіваленті відповідно до даних державної служби статистики України, оприлюднених на офіційному сайті, збільшення розміру мінімальної заробітної плати, ведення нових податків та зборів для підприємств та організацій що надають послуги з управління будинком, збільшення вартості електроенергії, про що управитель має повідомити Замовника не менш ніж за 1 місяць до проведення змін, при цьому додаткові зміни до цього договору не вносяться. 
Згідно п. 2.5 договору №1/3/ДБ від 27.09.2019, розмір плати за послугу управління нараховується управителем та сплачується замовником шляхом множення загальної площі квартири/нежитлового приміщення об`єкту, що належить замовнику на вартість послуги управителя, що встановлена виходячи з розрахунку за 1 м2 загальної площі квартири/нежитлового приміщення відповідно до Додатку №3 Договору.

Відповідно до п. 2.6 договору №1/3/ДБ від 27.09.2019, до розміру плати за послугу управління включається розмір оплати за забезпечення управителем електропостачання та водопостачання у квартири/нежитлові приміщення об`єкту через приєднані зовнішньобдинкові мережі, що утримуються управителем (у випадку відсутності у замовника відкритого індивідуального особового рахунку з постачальником таких послуг), а також витрати управителя на забезпечення електропостачання і водопостачання необхідні для забезпечення функціонування будинку. Розрахунки з підприємствами-постачальниками за послуги в місцях загального користування здійснюються за показниками загальнобудинкових приладів обліку. Кошти на оплату комунальних послуг управителем надходять від співвласників на його поточний банківський рахунок для подальшого перерахування підприємствам-постачальникам, відповідно до наданих постачальниками послуг рахунків. Нарахування Ta забезпечення управителем електропостачання тa водопостачання квартир/нежитлових приміщень об`єкту через приєднанні зовнішньобудинкові мережі здійснюється за даними засобів обліку, встановлених у квартирах/нежитлових приміщеннях кожного замовника у відповідності із ціною, встановленою органом, уповноваженим встановлювати ціну/тариф на електропостачання та водопостачання при умові відсутності у замовника відкритого індивідуального особового рахунку. У разі зміни ціни/тарифу на послуги електропостачання та водопостачання органом, уповноваженим її встановлювати (затверджувати) в установленому законом порядку, У правитель має право без додаткового узгодження з замовником збільшити вартість комунальних послуг на електропостачання та водопостачання Об`єкту, при цьому додаткові зміни до цього договору не вносяться.
Як вбачається з п. 3.1.5 договору №1/3/ДБ від 27.09.2019, замовник зобов`язаний оплачувати управителеві за надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором. співвласники несуть відповідальність за своєчасність оплати незалежно від використання приміщень, використання їх особисто чи надання їх в оренду або передання третім особам будь-яким іншим способом.
Пунктом 5.5 договору №1/3/ДБ від 27.09.2019 встановлено, що відсутність з будь-яких причин у замовника рахунків на оплату не є підставою для несплати/несвоєчасної сплати за послуги управління. У випадку прострочення платежу замовником, останній сплачує управителю пеню у розмірі 0,01% від суми заборгованості за кожен день прострочення платежу. При цьому загальний розмір сплаченої пені не може перевищувати 100 відсотків загальної суми боргу».
За відповідачами зареєстровано право приватної спільної часткової власності на нежитлове приміщення   АДРЕСА_3 у поділі 9/10 за ОСОБА_1 та 1/10 за ОСОБА_2 , що підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №223668965 від 11.09.2020 року та №223668965 від 11.09.2020 року (а.с. 24, 25 т.1). 
Позивачем на підтвердження позовних вимог надано взаєморозрахунок за адресою по АДРЕСА_4 за період червня 2020 по червень 2024 року (особовий рахунок: « НОМЕР_1 »), відповідно до якого станом на 30.06.2024 року нарахована заборгованість у розмірі 4770,47 грн (а.с. 135). 
Згідно зі статтями 319, 321 ЦК України власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. 
Відповідно до ст. 509 ЦК України, зобов`язання це правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
За змістом статей 626, 628 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Згідно зі ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України.
Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). 
Відповідно до ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що кожний співвласник несе зобов?язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. 
Згідно з п. 2 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 року №2189-VIII (який набрав чинності 10.12.2017), до житлово-комунальних послуг належать комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами. 
Споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів (п. 1 ч. 1 ст. 7 Закону №2189-VIII). 
Частиною першою статті 15 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 року №2189-VIII встановлено, що договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (зміни до нього) від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку укладається з визначеним відповідно до законодавства управителем співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. 
Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком укладається строком на один рік. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово другу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на черговий однорічний строк (абзац 4 ч. 1 ст. 15 Закону від 09.11.2017 року №2189-VIII). 
За змістом пунктів 1, 2 частини другої статті 8 вказаного вище Закону, виконавець комунальної послуги зобов`язаний забезпечувати своєчасність надання, безперервність і відповідну якість комунальних послуг згідно із законодавством та умовами договорів про їх надання, у тому числі шляхом створення системи управління якістю відповідно до національних або міжнародних стандартів; готувати та укладати із споживачем договори про надання комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов їх виконання згідно з типовим договором. 
Споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору (ч. 1 ст. 9 Закону України №2189-VIII). 
Разом з тим, відповідно до вимог статті 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення (статі 76, 77 ЦПК України). 
Згідно вимог статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. 
Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.
Колегія суддів звертає увагу, що заявлені Товариством з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишок Сервіс» позовні вимоги ґрунтуються саме на договорі про надання послуг з управління будинком, спорудами та прибудинковою територією багатоквартирного будинку від 27.09.2019 року №1/3/ДБ, який позивач визначає як підставу виникнення у відповідачів обов`язку зі сплати вартості житлово-комунальних послуг. При цьому, як вбачається зі змісту вказаного договору, останній укладений між ТОВ «Управляюча компанія «Затишок Сервіс» та співвласниками багатоквартирного будинку   АДРЕСА_2 .
Разом з тим, предметом заявлених позовних вимог є стягнення заборгованості за послуги, нібито надані щодо нежитлового приміщення   АДРЕСА_3 , право спільної часткової власності на яке зареєстровано за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 . 
Отже, наданий позивачем договір №1/3/ДБ від 27.09.2019 року стосується іншого багатоквартирного будинку, а саме будинку АДРЕСА_2 , тоді як право власності відповідачів зареєстроване на нерухоме майно за іншою адресою. Водночас будь-яких належних та допустимих доказів внесення змін до вказаного договору, виправлення адреси об`єкта управління, укладення додаткових угод, переукладення договору або поширення його дії на співвласників будинку АДРЕСА_1 позивачем до матеріалів справи не надано; клопотання про витребування відповідних доказів судом - не заявлено, що підтверджується письмовими матеріалами справи. 
За таких обставин колегія суддів дійшла висновку, що позивачем не доведено належними та допустимими доказами існування між ТОВ «Управляюча компанія «Затишок Сервіс» та ОСОБА_1 , ОСОБА_2 договірних правовідносин саме щодо нежитлового приміщення   АДРЕСА_3 , а тому не доведено і правових підстав для стягнення з відповідачів заявленої заборгованості. 
Оскільки доказування не може ґрунтуватися на припущеннях, а обов`язок доведення обставин, на які сторона посилається як на підставу своїх вимог, покладається саме на позивача, колегія суддів вважає, що позовні вимоги ТОВ «Управляюча компанія «Затишок Сервіс» задоволенню не підлягають. 
Тому рішення місцевого суду підлягає скасуванню з ухваленням нового судового рішення про відмову в задоволенні позовних вимог. 
За змістом ч.ч. 1, 13 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Якщо суд апеляційної чи касаційної інстанції, не передаючи справи на новий розгляд, змінює рішення або ухвалює нове, цей суд відповідно змінює розподіл судових витрат. 
Приймаючи до уваги відмову в задоволенні позовних вимог, з позивача на користь відповідача ОСОБА_2 підлягають стягненню судові витрати у вигляді сплаченого останнім судового збору за подання апеляційної скарги у розмірі 4026,00 грн.
Суд звертає увагу, що, відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 82 цього Кодексу. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. 
Згідно ст. 89 ЦПК України, виключне право оцінки доказів належить суду, який має оцінювати докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
З огляду на вищевикладене, апеляційна скарга підлягає задоволенню, рішення суду першої інстанції підлягає скасуванню з ухваленням нового судового рішення про відмову в задоволенні позовних вимог. 
Колегія звертає увагу, що позивач, за наявності підстав, не позбавлений можливості, на захист своїх прав та законних інтересів, звернутись до суду з іншим позовом, за іншого обґрунтування. 
Керуючись ст.ст. 7, 367, 369, 376 ЦПК України, суд, –

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 , ОСОБА_2 – задовольнити. 
Рішення Дніпровського районного суду Дніпропетровської області від 30 червня 2025 року – скасувати та ухвалити нове судове рішення. 
У задоволенні позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишок Сервіс» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості – відмовити. 
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишок Сервіс» на користь ОСОБА_2 судові витрати у розмірі 4026 (чотири тисячі двадцять шість) грн 00 коп. 
Постанова набирає законної сили з дня її ухвалення та може бути оскаржена до Верховного Суду протягом тридцяти днів у випадках, передбачених статтею 389 Цивільного процесуального кодексу України. 
Повний текст постанови складено 25 травня 2026 року. 

Головуючий         Т.П. Красвітна

Судді          В.С. Городнича

М.Ю. Петешенкова