18.06.2026 Справа № 756/9856/25

Унікальний № 756/9856/25
Провадження № 2/756/708/26

Р I Ш Е Н Н Я
I М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 червня 2026 року      Оболонський районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді - Шевчука А.В.‚
за участю секретаря - Калюжної А.Г.,

за участі: представника позивача - Бірук А.С.,
представника відповідача - АДРЕСА_5.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Яскравий-6» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

в с т а н о в и в :
У липні 2025 року позивач через свого представника звернувся до суду з позовом до відповідача про стягнення заборгованості та просить стягнути на свою користь з останнього заборгованість по сплаті внесків на утримання та експлуатацію будинку і прибудинкової території, а також за житлово-комунальні послуги, у яких відповідач має статус колективного споживача у розмірі 14 675,89 грн., судовий збір у розмірі 3 028,00 грн. та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 15 000,00 грн.
В обґрунтуванні позову позивач зазначив, що ОСББ «Яскравий-6» забезпечує утримання і експлуатацію багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 та утримує його прибудинкову територію на підставі відповідних договорів із безпосередніми виконавцями робіт та надавачами послуг.
Відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 . Відтак, зобов`язаний щомісяця сплачувати свою частку затверджених Загальними зборами співвласників ОСББ «ЯСКРАВИЙ-6» внесків на утримання та експлуатацію будинку і прибудинкової території, а також - за житлово-комунальні послуги, у яких відповідач має статус колективного споживача.
26 липня 2023 року було проведено Загальні збори ОСББ «ЯСКРАВИЙ-6», на яких згідно з протоколом від 26.07.2023 року на підставі виключної компетенції більшістю голосів співвласників було встановлено: 
1. Встановити з 01 вересня 2023 року обов`язкові щомісячні внески на управління/утримання спільного майна: внесок на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 9,60 грн. за 1 м2 загальної площі нерухомого майна; внесок до ремонтного фонду 1,50 грн. за 1 кв.м. загальної площі нерухомого майна; внесок до резервного фонду 1,00 грн. за 1 кв.м. загальної площі нерухомого майна. 
2. Створити фонд на заходи безпеки. Затвердити кошторис на заходи безпеки у редакції, запропонованій Правлінням. Встановити з 01 вересня 2023 року обов`язковий щомісячний внесок на заходи безпеки у розмірі 185 грн. за кожне приміщення: житлове та нежитлове (окрім комор). Встановити строк сплати усіх внесків - не пізніше 20-го числа місяця, що настає за розрахунковим. Затвердити Порядок сплати внесків у редакції, запропонованій Правлінням. 
3. Ухвалити рішення про затвердження одноразового внеску до резервного фонду на першочергові потреби ОСББ «Яскравий-б» у розмірі щомісячного внеску на управління/утримання спільного майна. Встановити строк сплати одноразового внеску - не пізніше 31 серпня 2023 року.
28 липня 2024 року було проведено Загальні збори ОСББ «ЯСКРАВИЙ-6», на яких згідно з протоколом від 28.07.2024 року на підставі виключної компетенції більшістю голосів співвласників, крім іншого, було встановлено: затвердити кошторис ОСББ «Яскравий-б» на 2024 рік в редакції, запропонованій Правлінням. Ввести в дію кошторис з 01 вересня 2024 року; затвердити з 01 вересня 2024 року щомісячний внесок на управління спільним майном у розмірі 13,50 грн. за 1 кв.м. житлового (квартири)/нежитлового приміщення (внесок складається із внеску на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 9,40 грн. з 1 кв.м.; відрахувань у ремонтний фонд - 3,10 грн. з 1 кв.м. та резервний фонд - 1,00 грн. з 1 кв.м.). Строк сплати внеску - до 28-ого числа поточного місяця; затвердити з 01 вересня 2024 року щомісячний внесок на управління/утримання будинком та прибудинкової території у розмірі 15,50 грн. за 1 кв.м. (квартири)/нежитлового приміщення при сплаті після 28-го числа поточного місяця та/або за умов наявності заборгованості; затвердити з 01 вересня 2024 року щомісячний внесок на заходи безпеки будинку (пропускний режим, диспетчеризація, впровадження системи контролю та управління доступом, відеоспостереження та ін.) у розмірі 185 грн. з кожного житлового (квартири)/нежитлового приміщення (внесок складається із витрат, зазначених у кошторисі). Строк сплати внеску - до 28-ого числа поточного місяця; ухвалити рішення про створення фонду на будівництво сміттєвого майданчика. Встановити розмір одноразового внеску - 16,00 грн. за 1 кв.м. житлового (квартири) нежитлового приміщення. Встановити строк сплати внеску - до 20-ого жовтня 2024 року.
Відповідач, як власник квартири АДРЕСА_1 загальною площею 83,4 кв.м., зобов`язаний сплачувати з 01 вересня 2024 року щомісячний внесок на управління спільним майном у розмірі 13,50 грн. за 1 кв.м. житлового (квартири)/нежитлового приміщення. Таким чином розмір внеску для Відповідача, як власника квартири АДРЕСА_1 становить: 13,50 грн./м2 х 83,4м2 = 1125,9 грн. щомісячно згідно протоколу Загальних зборів ОСББ «ЯСКРАВИЙ-6» від 28.07.2024 року. 
Відповідач, як власник нежитлового приміщення №25/50 загальною площею 6,4м2, зобов`язаний сплачувати з 01 вересня 2024 року щомісячний внесок на управління спільним майном у розмірі 13,50 грн. за 1 кв.м. житлового (квартири)/нежитлового приміщення. Таким чином розмір внеску для Відповідача, як власника нежитлового приміщення №25/50 становить: 13,50 грн./м2 ? 6,4м2 = 86,4 грн. щомісячно згідно протоколу Загальних зборів ОСББ «ЯСКРАВИЙ-6» від 28.07.2024 року.
Згідно рішення Загальних зборів ОСББ «ЯСКРАВИЙ-6» від 28.07.2024 Відповідач, як власник квартири АДРЕСА_1 загальною площею 83,4 кв.м., зобов`язаний сплатити одноразовий внесок до фонду на будівництво сміттєвого майданчика із розрахунку 16,00 грн. за 1 кв.м., що складає 16 ? 83,4 = 1 334,4 грн., а також зобов`язаний сплатити одноразовий внесок для придбання та встановлення джерела резервного живлення у розмірі 73,00 грн./1 м2 ? 83,4м2 = 6 088,2 грн.
Проте, відповідач своєчасно та в повному обсязі не сплачує позивачу свою частку обов`язкових внесків на утримання будинку та прибудинкової території, за спожиті житлово-комунальні послуги, унаслідок чого за період з грудня 2023 по червень 2025 у нього утворилася заборгованість перед ОСББ «ЯСКРАВИЙ-6» по сплаті внесків на утримання та експлуатацію будинку і прибудинкової території, а також - за житлово-комунальні послуги, у яких відповідач має статус колективного споживача у розмірі 14 675,89 грн., що складається з: заборгованості по сплаті внесків у розмірі 12 980,63 грн., пені у розмірі 735,23 грн., інфляційних втрат та 3% річних у розмірі 960,03 грн.
22.09.2025 року на адресу суду надійшов відзив на позовну заяву у якому відповідач заперечує проти позову та заявленої суми судових витрат в повному обсязі, з підстав невмотивованості та недоведеності наявної заборгованості у відповідача, вважаючи дії позивача неправомірними. Разом з тим вказує, що рішення загальних зборів ОСББ «Яскравий-6» від 28 липня 2024 року оформлене протоколом №3 від 16.09.2024 року є незаконним, а також не погоджується із розрахунками боргу та долучає до відзиву квитанції про часткову оплату внесків на утримання будинку та прибудинкової території.
13.02.2026 року представником позивача подано до суду додаткові пояснення у справі у яких позивач не погоджується з доводами відповідача та вважає їх безпідставними з огляду на таке. Представник позивача вказує, що рішення загальних зборів ОСББ «Яскравий-6» від 28 липня 2024 року є чинним, більше того відповідач не заперечує його наявність, оскільки долучає повний текст протоколу до відзиву. При цьому відповідач заперечуючи проти наявної суми боргу не надає власного розрахунку, що позбавляє можливості стверджувати про необґрунтованість нарахувань заборгованості. 
Щодо аргументів ОСОБА_1 стосовно невідповідності суми заявлених судових витрат позивач зазначає про те, що відповідачем не обґрунтовано жодного з наведених критеріїв з наданого попереднього орієнтовного розрахунку судових витрат. 
У судовому засіданні представник позивача позов підтримала, просила задовольнити.
Представник відповідача в судовому засіданні проти позову заперечувала повністю з підстав викладених у відзиві.
Дослідивши письмові докази по справі, суд доходить висновку, що позов необхідно задовольнити.
Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.
Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЯСКРАВИЙ-6» забезпечує утримання і експлуатацію багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 та утримує його прибудинкову територію на підставі відповідних договорів із безпосередніми виконавцями робіт та надавачами послуг.
Відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується Витягом з реєстру права власності.
26 липня 2023 року загальні збори ОСББ «ЯСКРАВИЙ-6» ухвалили рішення з 1 вересня 2023 року встановити обов`язкові щомісячні внески на утримання будинку, ремонтний і резервний фонди. Також було створено фонд на заходи безпеки та запроваджено щомісячний внесок 185 грн за кожне житлове чи нежитлове приміщення (крім комор). Усі щомісячні внески потрібно сплачувати до 20 числа наступного місяця.
Крім того, затверджено одноразовий внесок до резервного фонду на першочергові потреби ОСББ у розмірі одного щомісячного внеску на утримання спільного майна, який потрібно було сплатити до 31 серпня 2023 року.
28 липня 2024 року загальні збори ОСББ «ЯСКРАВИЙ-6» затвердили кошторис на 2024 рік та з 1 вересня 2024 року встановили нові розміри внесків. Щомісячний внесок на управління спільним майном визначено у розмірі 13,50 грн. за 1 кв.м. (утримання будинку, ремонтний і резервний фонди) за умови своєчасної оплати до 28 числа поточного місяця. У разі прострочення або наявності боргу застосовується підвищений тариф - 15,50 грн. за 1 кв.м.
Також збережено щомісячний внесок на заходи безпеки будинку у розмірі 185 грн. за кожне житлове або нежитлове приміщення. Крім того, створено фонд для будівництва сміттєвого майданчика та встановлено одноразовий внесок у розмірі 16 грн. за 1 кв.м. приміщення зі строком сплати до 20 жовтня 2024 року.
Відповідно до ч. 2, 5, 7 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками.
Відповідно до абз. 1 ч. 1 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення.
Згідно з ч. 2 і 3 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», питання самостійного забезпечення об`єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються Господарським кодексом України в частині господарчого забезпечення діяльності негосподарюючих суб`єктів. Самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів.
Частинами 2 та 5 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори співвласників, а їхні рішення, прийняті відповідно до статуту, мають обов`язковий характер для всіх співвласників.
Відповідно до ч. 5 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.
Обов`язок співвласників виконувати рішення загальних зборів також закріплений у п. 5 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».
Отже, рішення загальних зборів ОСББ, прийняте у встановленому законом порядку та оформлене відповідним протоколом, є обов`язковим для всіх співвласників багатоквартирного будинку незалежно від їхньої участі у голосуванні чи незгоди з прийнятим рішенням. Сам по собі факт голосування співвласника проти прийняття рішення не звільняє його від обов`язку виконувати таке рішення, якщо воно не визнане недійсним у судовому порядку.
Виходячи із абз. 7 ч. 9 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», питання визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників віднесені до виключної компетенції загальних зборів співвласників.
Відповідно до ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників та є обов`язковими для виконання всіма співвласниками.
Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Частиною 4 ст. 319 ЦК України встановлено, що власність зобов`язує.
Згідно з ч. 1 ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Позивачем надано письмові докази про понесення щомісячних грошових витрат на утримання будинку АДРЕСА_1 , які не спростовані відповідачем.
У зв`язку з неналежною сплатою відповідачем грошових коштів на утримання квартири АДРЕСА_1 у нього перед позивачем ОСББ «ЯСКРАВИЙ-6» утворилася заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги за період з грудня 2023 по червень 2025 року по сплаті внесків на утримання та експлуатацію будинку і прибудинкової території, а також - за житлово-комунальні послуги, у яких відповідач має статус колективного споживача у розмірі 14 675,89 грн., що складається з: заборгованості по сплаті внесків у розмірі 12 980,63 грн., пені у розмірі 735,23 грн., інфляційних втрат та 3% річних у розмірі 960,03 грн.
Беручи до уваги наведене та те, що відповідач належним чином не виконував своїх зобов`язань щодо сплати грошових коштів на утримання квартири, суд приходить до висновку, що позов необхідно задовольнити у повному обсязі.
Відповідно до ст. 133, 141 ЦПК України, суд присуджує стягнути на користь позивача з відповідача судовий збір у розмірі 3 028,00 грн.
Згідно з ч. 1 ст. 137 ЦПК України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.
Відповідно до ч. 4, 5 ст. 137 ЦПК України, розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами.
На думку суду, розмір заявлених витрат на професійну правничу допомогу у сумі 15 000,00 грн. є завищеним, неспівмірним зі складністю справи, часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт, обсягом наданих послуг, ціною позову та значенням справи для сторони.
При визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи.
Дана правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 02.07.2020 у справі № 362/3912/18 (провадження № 61-15005св19), у додатковій постанові Верховного Суду від 30.09.2020 у справі № 201/14495/16-ц (провадження № 61-22962св19).
У зв`язку з чим, враховуючи співмірність витрат на професійну правничу допомогу зі складністю справи, часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт, обсягом наданих послуг, ціною позову та значенням справи для сторони, суд уважає правильним та доцільним стягнути з відповідача на користь позивача витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 5 000,00 грн.
Враховуючи вищенаведене, ст. 319, 322, 525, 526 ЦК України; ст. 4, 10, 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. 9-11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та керуючись ст. 4-5, 12-13, 133, 137, 141, 263-265 ЦПК України, суд, -

вирішив:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Яскравий-6» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_4 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЯСКРАВИЙ-6» (код ЄДРПОУ 45008460; адреса місцезнаходження: м. Київ, вул. Сім`ї Кульженків, 37) заборгованість по сплаті внесків у розмірі 14 675 (чотирнадцять тисяч шістсот сімдесят п`ять) гривень 89 копійок, судовий збір у розмірі 3 028 (три тисячі двадцять вісім) гривень 00 копійок та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 5 000 (п`ять тисяч) гривень 00 копійок.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя А.В. Шевчук