РЕНІЙСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ 
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Провадження № 2-о/510/61/26
Справа № 510/602/26
13 травня 2026 року м. Рені Одеської області
Ренійський районний суд Одеської області у складі 
головуючого судді Гончарової-Парфьонової О.О.,
за участю секретаря Фурсової А.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Рені Одеської області цивільну справу за заявою Ренійської міської ради Ізмаїльського району Одеської області /заінтересована особа – виконавчий комітет Ренійської міської ради Ізмаїльського району Одеської області/ про передачу безхазяйної речі у власність територіальної громади, - 
встановив:
Заявник звернувся до суду з заявою про передачу безхазяйної речі у власність територіальної громади /заінтересована особа – виконавчий комітет Ренійської міської ради Ізмаїльського району Одеської області/, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що 03 січня 2023 року до виконкому Ренійської міської ради надійшла заява від мешканця с. Лиманське ОСОБА_1 із повідомленням про можливу безхазяйність квартири, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 . 
Згідно інформації від старости Лиманського старостинського округу, КП «Ренійське БТІ», довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, щодо об`єкта нерухомого майна відомості про власника квартири, правовстановлюючі документи та технічна документація на квартиру відсутні.
При обстеженні технічною комісією виконавчого комітету Ренійської міської ради Ізмаїльського району Одеської області вищевказаної квартири, встановлено про її безхазяйність, про що складено акт від 29 березня 2024 року.
Таким чином, за результатами проведеної перевірки було встановлено, що квартира не має власника, що стало підставою для звернення заявника до суду із відповідною заявою.
Представник заявника та заінтересованої особи до судового засідання не з`явились, направили до суду клопотання про розгляд справи за їх відсутності. 
Розглянувши матеріали справи, суд вважає, що заява підлягає задоволенню з наступних підстав.
Дійсно, як встановлено судом, 03 січня 2023 року до виконкому Ренійської міської ради надійшла заява від мешканця с. Лиманське ОСОБА_1 із повідомленням про можливу безхазяйність квартири, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .
Зазначена квартира розташована на території Ренійської міської територіальної громади Ізмаїльського району Одеської області (додаток до розпорядженням Кабінету Міністрів України від 12 червня 2020 року № 720-р «Адміністративні центри та території територіальних громад Одеської області»).
Відповідно до Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» від 21 травня 1997 року № 280/97-ВР, Ренійська міська рада є органом, уповноваженим управляти майном Ренійської міської територіальної громади Ізмаїльського району Одеської області.
З доповідної записки старости Лиманського старостинського округу від 10 серпня 2023 року вбачається, що згідно погосподарської книги № 10 особовий рахунок НОМЕР_1 інформація щодо власника квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , відсутня
Згідно інформаційної довідки № 333694404 від 26 травня 2023 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна відомості про власника вищевказаної квартири відсутні.
Згідно довідки КП «Ренійське БТІ» № 109 від 02 червня 2023 року, правовстановлюючі документи та технічна документація на зазначену вище квартиру, в архіві КП «Ренійське БТІ» відсутні.
При обстеженні технічною комісією виконавчого комітету Ренійської міської ради Ізмаїльського району Одеської області вищевказаної квартири, встановлено про її безхазяйність та зазначені технічні характеристики нерухомого майна, а саме: квартира двокімнатна, розташована на 2 поверсі двоповерхового будинку, будинок з ракушняку, висота стелі 2,65 м, в квартирі є 3 вікна та 1 балкон; опорядження: стіни – шпалери та вапно, підлога, вікна, двері – дерев`яні; внутрішні інженерні системи: водопостачання, газопостачання, каналізація відсутні, електропостачання в наявності, опалення пічне; незначні пошкодження стін на кухні та в кімнатах, вікно на кухні старе, потребує заміни, дах тече, в кімнатах вогкість.
За наслідком обстеження квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , технічною комісією виконавчого комітету Ренійської міської ради Ізмаїльського району Одеської області складено акт від 29 березня 2024 року.
Згідно технічного паспорту, складеного 14 серпня 2024 року, квартира розташована на 2 поверсі будинку, загальна площа якої складає - 30,8 кв.м., житлова 19,3 кв.м. 
Частиною 1 ст. 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Цивільне судочинство здійснюється за правилами, передбаченими ЦПК України, у порядку: наказного провадження; позовного провадження (загального або спрощеного); окремого провадження (ч. 2 ст. 19 ЦПК України).
Відповідно до ч. 1 ст. 293 ЦПК України, окреме провадження це вид непозовного цивільного судочинства, в порядку якого розглядаються цивільні справи про підтвердження наявності або відсутності юридичних фактів, що мають значення для охорони прав, свобод та інтересів особи або створення умов здійснення нею особистих немайнових чи майнових прав або підтвердження наявності чи відсутності неоспорюваних прав.
У відповідності до ч.ч. 1, 3, 4, 6 ст. 294 ЦПК України, під час розгляду справ окремого провадження суд зобов`язаний роз`яснити особам, які беруть участь у справі, їх права та обов`язки, сприяти у здійсненні та охороні гарантованих Конституцією і законами України прав, свобод чи інтересів фізичних або юридичних осіб, вживати заходів щодо всебічного, повного і об`єктивного з`ясування обставин справи.
Справи окремого провадження розглядаються судом з додержанням загальних правил, встановлених ЦПК України, за винятком положень щодо змагальності та меж судового розгляду. Інші особливості розгляду цих справ встановлені цим розділом.
Справи окремого провадження суд розглядає за участю заявника і заінтересованих осіб.
Якщо під час розгляду справи у порядку окремого провадження виникає спір про право, який вирішується в порядку позовного провадження, суд залишає заяву без розгляду і роз`яснює заінтересованим особам, що вони мають право подати позов на загальних підставах.
Відповідно до п. 7 ч. 2 ст. 293 ЦПК України, суд розглядає в порядку окремого провадження справи про передачу безхазяйної нерухомої речі у комунальну власність.
Цивільним кодексом України передбачена можливість звернення до суду із заявою про передачу у комунальну власність нерухомих речей у випадку вчинення всіх, передбачених законодавством дій.
Річчю є предмет матеріального світу, щодо якого можуть виникати цивільні права та обов`язки (стаття 179 ЦК України).
Згідно вимог ч. 1 ст. 181 ЦК України, до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Режим нерухомої речі може бути поширений законом на повітряні та морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об`єкти, а також інші речі, права на які підлягають державній реєстрації.
Згідно зі ст. 333 ЦПК України суд, встановивши, що нерухома річ є безхазяйною та взята на облік органом, який здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно, а також що сплив один рік з дня взяття на облік нерухомої речі, ухвалює рішення про передачу безхазяйної нерухомої речі у власність відповідної територіальної громади.
Статтею 335 ЦК України визначено, що безхазяйною є річ, яка не має власника або власник якої невідомий. Безхазяйні нерухомі речі беруться на облік органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно, за заявою органу місцевого самоврядування, на території якого вони розміщені. Про взяття безхазяйної нерухомої речі на облік робиться оголошення у друкованих засобах масової інформації. Тільки після спливу одного року з дня взяття на облік безхазяйної нерухомої речі вона за заявою органу, уповноваженого управляти майном відповідної територіальної громади, може бути передана за рішенням суду у комунальну власність.
Рішенням Ренійської міської ради Ізмаїльського району Одеської області № 1308-VІІІ від 29 листопада 2024 року про вжиття заходів відносно безхазяйної нерухомої речі, вирішено, зокрема, звернутися до органу, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно із заявою про взяття на облік безхазяйної нерухомої речі – квартири АДРЕСА_2 ; після взяття на облік безхазяйної нерухомої речі, розмістити про це оголошення у газеті «Ренійський вісник»; 
При розгляді справи судом встановлено, що на підставі зазначеного рішення державним реєстратором виконавчого комітету Ренійської міської ради Ізмаїльського району Одеської області Федотовим Ю.Ф. прийнято рішення про взяття на облік безхазяйного нерухомого майна, індексний номер: 76504110 від 09 грудня 2024 року (номер запису про взяття на облік: 21317), що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про взяття на облік безхазяйного нерухомого майна.
Про взяття квартири на облік виконавчим комітетом Ренійської міської ради розміщено оголошення у друкованому медіа – газеті «Ренійський вісник» № 1-2 (9934 9935) від 10 січня 2025 року. 
Крім того, особи, які б претендували на безхазяйну нерухому річ, своїх прав на неї у встановлені законом терміни не пред`явили, з дня взяття на облік нерухомої речі сплив один рік та будь-яких відомостей відносно власника нерухомого майна не встановлено.
Визначений ст. 335 ЦК України порядок набуття права власності на безхазяйну річ заявником дотриманий, що підтверджується матеріалами справи.
За таких обставин, суд приходить до висновку про можливість визнати квартиру, загальною площею 30,8 кв.м., житловою площею 19,3 кв.м., розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , безхазяйним майном та передати до комунальної власності Ренійської міської територіальної громади Ізмаїльського району Одеської області в особі Ренійської міської ради Ізмаїльського району Одеської області.
Судові витрати по справі відсутні. 

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 293, 329, 330, 332, 333, 352, 354, 355 ЦПК України, суд, -
вирішив:
Заяву Ренійської міської ради Ізмаїльського району Одеської області /заінтересована особа – виконавчий комітет Ренійської міської ради Ізмаїльського району Одеської області/ про передачу безхазяйної речі у власність територіальної громади – задовольнити.
Визнати нерухоме майно, а саме квартиру, загальною площею 30,8 кв.м., житловою площею 19,3 кв.м., розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , безхазяйним майном.
Передати безхазяйне майно, а саме квартиру, загальною площею 30,8 кв.м., житловою площею 19,3 кв.м., розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , у власність Ренійської міської територіальної громади Ізмаїльського району Одеської області в особі Ренійської міської ради Ізмаїльського району Одеської області.

Рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. 

Суддя           О.О. Гончарова-Парфьонова