Справа № 946/5366/25 
Провадження № 2/946/1180/26 

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 червня 2026 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області в складі: 
головуючого судді Пащенко Т.П.,
за участю секретаря судового засідання Топтигіної О.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Ізмаїлі в загальному позовному провадженні цивільну справу за позовом  ОСОБА_1 до Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості та визнання права власності на житловий будинок, -

ВСТАНОВИВ:

У липні 2025 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості та визнання права власності на житловий будинок, посилаючись на те, що на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно №888 від 25.08.2011 року вона є власницею нерухомого майна, розташованого в АДРЕСА_1 . Співвласниками вказаного будинку були: ОСОБА_2 (5/13 часток), ОСОБА_3 (4/13 часток). Відповідно до довідки КП «Ізмаїльське МБТІ» №1542 від 03.12.2024 року 5/13 часток, які належали ОСОБА_2 , складають 1 на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду №2-154/08 від 11.06.2008 року, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №52/5-262 від 01.12.2008 року, реєстраційний номер 25603678, 4/13 часток, які належали ОСОБА_3 , виділені в окремий об`єкт нерухомості на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду №2-154/08 від 11.06.2008 року. Таким чином, рішенням Ізмаїльського міськрайонного суду №2-154/08 від 11.06.2008 року частки співвласників були виділені в окремі об`єкти нерухомості, а право спільної часткової власності на цей будинок було припинено. На сьогоднішній день невиділеною залишається частка позивачки, тому її також необхідно виділити в окремий об`єкт нерухомості для подальшої реалізації позивачкою свого права власності. Належні позивачці приміщення є окремим, ізольованим об`єктом нерухомості. Ніяких сумісних надвірних споруд і приміщень загального користування з будь-якими іншими особами у позивачки немає. Вона самостійно користується і володіє об`єктом, в якому є окремий вхід, що підтверджується ізольованість належних їй приміщень. Враховуючи викладене, позивачка просить суд виділити в окремий об`єкт нерухомості з реєстрацією під єдиним реєстровим номером та присвоєнням самостійного юридичного адресного номеру 4/13 частки житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , які належать ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса проживання: АДРЕСА_1 , що складаються з приміщення житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а», які позначені в плані: №№ 1 - коридор площею 6,4 кв.м., 2 – житлова кімната площею 17,8 кв.м., 3 – житлова кімната площею 14,7 кв.м., 4 – кухня площею 10,7 кв.м, 5 – санвузол площею 3,3 кв.м., 6 – веранда площею 13,6 кв.м., загальною площею 66,5 кв.м., у тому числі, житловою 32,5 кв.м., господарська будівля: гараж літ. «Е», надвірні споруди: №5 – замощення, № 8 – огорожа, № 9 – хвіртка, № 10 – ворота, № 13 – водопровід, визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса проживання: АДРЕСА_1 , право власності на житловий будинок з надвірними спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який в цілому складається з приміщень житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а», які позначені в плані: №№ 1 - коридор площею 6,4 кв.м., 2 – житлова кімната площею 17,8 кв.м., 3 – житлова кімната площею 14,7 кв.м., 4 – кухня площею 10,7 кв.м, 5 – санвузол площею 3,3 кв.м., 6 – веранда площею 13,6 кв.м., загальною площею 66,5 кв.м., у тому числі, житловою 32,5 кв.м., господарська будівля: гараж літ. «Е», надвірні споруди: №5 – замощення, № 8 – огорожа, № 9 – хвіртка, № 10 – ворота, № 13 – водопровід, з реєстрацією під єдиним реєстровим номером і з закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0416 кв.м. з виходом (виїздом) на вулицю Комерційна, зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року – графічно зображено у додатку №1, при цьому значення площі земельної ділянки уточнити при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України.
Ухвалою судді Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 04.08.2025 року прийнято до розгляду та відкрито загальне позовне провадження у цивільній справі (а.с.41).
На замовлення ОСОБА_1 судовим експертом Цуркан В.І. було проведено будівельно-технічне дослідження №32/32-2025 від 20.06.2025 року (а.с.13-30).
В судове засідання позивачка не з`явилася, повідомлена належним чином про час та місце розгляду справи, надала суду заяву, в якій вказала, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить їх задовольнити та розглянути справу у її відсутність (а.с.45).
Представник відповідача Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області в судове засідання не з`явилася, повідомлена належним чином про час та місце розгляду справи, надала суду заяву, в якій вказала, що просить суд розглянути справу у її відсутність, просить прийняти рішення на розсуд суду, відзив на позов не надала, тому суд відповідно до ч.1 ст.280, ч.4 ст.223 ЦПК України ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів у зв`язку з відсутністю заперечень проти такого вирішення справи позивачки (а.с.51).
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі, виходячи з такого.
Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Згідно ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Частиною 2 ст.367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.
В судовому засіданні встановлено, що на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно №888 від 25.08.2011 року ОСОБА_1 є власницею 4/13 часток нерухомого майна, розташованого в АДРЕСА_1 . Співвласниками вказаного будинку зареєстрована ОСОБА_2 (5/13 часток) на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду №2-154/08 від 11.06.2008 року, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №52/5-262 від 01.12.2008 року, реєстраційний номер 25603678, що підтверджується довідкою КП «Ізмаїльське МБТІ» №1542 від 03.12.2024 року (а.с.12).
Відповідно до вказаної довідки 5/13 часток, які належать ОСОБА_2 , на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду №2-154/08 від 11.06.2008 року, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №52/5-262 від 01.12.2008 року, реєстраційний номер 25603678, складають 1. Примітки: 4/13 часток, які належать ОСОБА_3 на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду №2-154/08 від 11.06.2008 року, виділені в окремий об`єкт нерухомості.
Рішенням Ізмаїльського міськрайонного суду №2-154/08 від 11.06.2008 року припинено право спільної часткової власності на будівлю АДРЕСА_2 , припинено право власності ОСОБА_2 на 1/3 частину сараю літ. «Б», припинено право власності Ізмаїльської міської ради на 1/3 частину сараю літ. «Б», припинено за ОСОБА_3 право власності на гаражі літ. «В», «Е», визнано окремим об`єктом нерухомості 5/13 часток будівлі АДРЕСА_2 , визнано за ОСОБА_2 право власності на 5/13 часток будівлі АДРЕСА_2 , що складається із квартири АДРЕСА_3 , до складу якої входять приміщення: із жилого будинку літ. «А» кімната №3 – 28,7 кв.м., №2 – коридор – 4,3 кв.м., кімната №4 – 15,6 кв.м., кімната №5 – 14,4 кв.м., санвузол №6 – 5,9 кв.м., котельна №7 – 2,8 кв.м., із двоповерхової житлової прибудови літ. «А1» - перший поверх – приміщення №1 – коридор – 8,2 кв.м, №8 – кухня – 13,2 кв.м., №9 – гараж – 21,5 кв.м, другий поверх - №10 – кімната – 18,3 кв.м., №11 – санвузол – 2,6 кв.м, №12 – кімната – 20,7 кв.м., надвірні будівлі гараж літ. «В», зобов`язано комунальне підприємство Ізмаїльське МБТІ зареєструвати за ОСОБА_2 право власності на вказані приміщення в якості окремого об`єкта нерухомості з визначення окремого реєстрового номера, встановлено порядок користування земельною ділянкою за адресою будівлі АДРЕСА_2 , надавши в користування ОСОБА_2 земельну ділянку площею 404 кв.м. у межах, визначених висновком експерта від 21.12.2007 року з виходом на АДРЕСА_4 . Для обслуговування гаража літ. «В» встановлено сервітут у користування земельною ділянкою площею 9,2 кв.м. за рахунок земельної ділянки ОСОБА_3 в межах, визначених висновком експерта. Виділено в окремий об`єкт нерухомості 4/13 частини будівлі АДРЕСА_2 , визнано за ОСОБА_3 право власності на 4/13 частини будівлі АДРЕСА_2 , що складається із квартири АДРЕСА_5 , до складу якої входять приміщення: із жилого будинку літ. «Г» приміщення 1, 2, 3, 4. 5, 6, 7 загальною площею 49,1 кв.м., в тому числі. Жилою площею 28,0 кв.м., сарай літ. «б» за адресою АДРЕСА_4 , зобов`язано комунальне підприємство Ізмаїльське МБТІ зареєструвати за ОСОБА_3 право власності на вказані приміщення в якості окремого об`єкта нерухомості з визначення окремого реєстрового номера, встановлено порядок користування земельною ділянкою за адресою будівлі АДРЕСА_2 , надавши ОСОБА_3 земельну ділянку АДРЕСА_4 , у межах, визначених висновком експерта від 21.12.2007 року. Визначено порядок користування земельною ділянкою за адресою будівлі АДРЕСА_2 , надавши ОСОБА_1 у користування земельну ділянку площею 478 кв.м. у межах, визначених висновком експерта від 21.12.2007 року (а.с.9-10).
Згідно розпорядження Ізмаїльського міського голови від 19.02.2016 року № 57р «Про перейменування вулиць, провулків та проспекту в АДРЕСА_4 .
Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991 року (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту ст.115 ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119 ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.
Згідно висновку експерта №32/32-2025 експертного будівельно-технічного дослідження, складеного 20.06.2025 року судовим експертом Цуркан В.І. (а.с.13-30) належна, на підставі виданого виконавчого комітету Ізмаїльської мілоської ради свідоцтва про право власності на нерухоме майно №888 від 25.08.2011 року, ОСОБА_1 4/13 частки домоволодіння по АДРЕСА_1 у складі: житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1 - коридор площею 6,4 кв.м., 2 – житлова кімната площею 17,8 кв.м., 3 – житлова кімната площею 14,7 кв.м., 4 – кухня площею 10,7 кв.м, 5 – санвузол площею 3,3 кв.м., 6 – веранда площею 13,6 кв.м., загальною площею 66,5 кв.м., у тому числі, житловою 32,5 кв.м., господарська будівля: гараж літ. «Е», надвірні споруди: №5 – замощення, № 8 – огорожа, № 9 – хвіртка, № 10 – ворота, № 13 – водопровід (всього майна суму триста сорок тисяч вісімсот п`ятдесят чотири гривні), технічно можливо виділити в окремий об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстровим номером із збереженням існуючого адресного номеру із закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0416 га з виходом (виїздом) на вулицю Комерційна, зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 1 координатам їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року – графічно зображено у додатку №1. Значення площі земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України.
Враховуючи те, що поділ об`єкту нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 є технічно можливим, суд вважає за необхідне задовольнити позов  ОСОБА_1 до Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості та визнання права власності на житловий будинок, відповідно до висновку №32/32-2025 експертного будівельно-технічного дослідження, складеного 20.06.2025 року судовим експертом Цуркан В.І. 
Керуючись ст.ст. 12, 13, 76-81, 83, 95, 141, 258, 259, 263 - 266, 268, 272, 273, 280-289, 354, 355 ЦПК України, ст.ст. 356, 364, 367 ЦК України, ст. 88 ЗК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги  ОСОБА_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_6 , до Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області, адреса реєстрації: 68600, Одеська область, Ізмаїльський район, м.Ізмаїл, просп. Незалежності, 62, про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості та визнання права власності на житловий будинок – задовольнити.
Виділити в єдиний окремий об`єкт нерухомого майна належні  ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса проживання: АДРЕСА_1 , з реєстрацією під єдиним реєстровим номером та присвоєнням самостійного юридичного адресного номеру 4/13 частки житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , що складаються з приміщення житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а», які позначені в плані: №№ 1 - коридор площею 6,4 кв.м., 2 – житлова кімната площею 17,8 кв.м., 3 – житлова кімната площею 14,7 кв.м., 4 – кухня площею 10,7 кв.м, 5 – санвузол площею 3,3 кв.м., 6 – веранда площею 13,6 кв.м., загальною площею 66,5 кв.м., у тому числі, житловою 32,5 кв.м., господарська будівля: гараж літ. «Е», надвірні споруди: №5 – замощення, № 8 – огорожа, № 9 – хвіртка, № 10 – ворота, № 13 – водопровід.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса проживання: АДРЕСА_1 , право власності на житловий будинок з надвірними спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який в цілому складається з приміщень житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а», які позначені в плані: №№ 1 - коридор площею 6,4 кв.м., 2 – житлова кімната площею 17,8 кв.м., 3 – житлова кімната площею 14,7 кв.м., 4 – кухня площею 10,7 кв.м, 5 – санвузол площею 3,3 кв.м., 6 – веранда площею 13,6 кв.м., загальною площею 66,5 кв.м., у тому числі, житловою 32,5 кв.м., господарська будівля: гараж літ. «Е», надвірні споруди: №5 – замощення, № 8 – огорожа, № 9 – хвіртка, № 10 – ворота, № 13 – водопровід, з реєстрацією під єдиним реєстровим номером і з закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0416 кв.м. з виходом (виїздом) на вулицю Комерційна, зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року – графічно зображено у додатку №1, при цьому значення площі земельної ділянки уточнити при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області. Повторне заочне рішення позивач та відповідач можуть оскаржити в апеляційному порядку до Одеського апеляційного суду.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених Цивільним процесуальним кодексом України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя: 	Т.П.Пащенко