РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 609/944/25
2/609/55/2026
23 квітня 2026 року Шумський районний суд Тернопільської області
в складі головуючого судді Катерняк О.М.
за участі секретаря судового засідання Мацишиної Г.О.,
представника позивача ТОВ «Західна агровиробнича компанія» - адвоката Бахмацької А.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Шумськ цивільну справу за позовом  Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» до ОСОБА_1 , Фермерського господарства «АГРО К.М.М.» про визнання відсутнім права оренди та визнання укладеною додаткової угоди про поновлення договору оренди землі,

В С Т А Н О В И В:
І. Стислий виклад позиції сторін.
1. 01 жовтня 2025 року через систему «Електронний суд» представник позивача Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» Русин Юрій Юрійович звернувся до Шумського районного суду Тернопільської області з позовом до відповідачів ОСОБА_1 , Фермерського господарства «АГРО К.М.М.» про визнання укладеною додаткової угоди про поновлення договору оренди землі, визнання відсутнім права оренди земельної ділянки та скасування запису щодо державної реєстрації права оренди земельної ділянки.
2. Позов обґрунтовано тим, що 01 червня 2016 року СТОВ «Агро-Лан» уклало з ОСОБА_1 договір оренди землі № б/н, на підставі якого набуло право оренди земельної ділянки площею 2.27 га, кадастровий номер 6125885600:01:001:0026, яка розташована на території Піщатинської сільської ради Шумського району Тернопільської області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Додатковою угодою №БН від 25.08.2018 до Договору (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) сторону Орендаря змінено на ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» та погоджено внесення змін щодо розміру орендної плати та строку дії договору. Згідно з пунктом 8 вказаного вище договору, він укладений строком на 7 років, а після закінчення цього строку орендар має переважне право поновлення його на новий строк, у цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 2 (місяці) до закінчення строку дії цього договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. З урахуванням укладеної додаткової угоди №бн від 25 серпня 2018 року, сторони погодили внести зміни в п.8 Договору: строк дії договору 7 років сплив якого починається з моменту укладання додаткової угоди….. Після закінчення строку дії договору Орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 3 (три) місяці до закінчення строку дії Договору повідомити письмо Орендодавця про намір продовжити його дію. Тому, строк договору сплив 25 серпня 2025 року. Маючи намір реалізувати переважне право на поновлення договору оренди землі, ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» повідомляло листом-повідомленням від 22.04.2025 Орендодавця про намір скористатись переважним правом продовжити орендні відносини Товариством надіслало ОСОБА_1 . Таким чином, до закінчення строку дії договору оренди Позивач, як добросовісний орендар, маючи законні сподівання на продовження дії договору оренди землі на новий строк, у встановленому порядку звернувся до орендодавця з метою реалізації переважного права на поновлення договору, яке йому гарантоване умовами договору та положеннями вказаної норми права та запропонував підписати додаткову угоду, що підтверджується квитанцією установи поштового зв`язку про прийняття поштового відправлення та повідомленням про вручення поштового відправлення. Відповідач зобов`язаний був протягом місяця розглянути на предмет відповідності вимогам закону, узгодити, за необхідності, істотні умови договору, а за відсутності заперечень прийняти рішення про поновлення договору оренди землі, укласти з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. Проте, будь-якої відповіді на вищевказаний лист Відповідач не надав, тобто не скористалася правами, передбаченими ч. 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі», а саме у місячний строк з моменту отримання листа-повідомлення не заперечив проти продовження Договору на новий строк. При цьому Позивач (орендар) належно виконував свої обов`язки за договором оренди, в установлений договором та законом строк повідомив орендодавця про намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди на новий строк та надав проект додаткової угоди. Зазначена земельна ділянка перебувала в оренді Позивача і не вибувала з його користування протягом строку дії договору оренди землі. Позивач продовжує користуватися земельною ділянкою, а Відповідач, у відповідь на отриманий проект додаткової угоди, не надіслав повідомлення про заперечення на пропоновані умови або зустрічну пропозицію, що вказує «мовчазну згоду» та на існування правових підстав для визнання додаткової угоди укладеною. Позивач вважає поновленим Договір оренди землі № б/н від 01.06.2016 на підставі статті 33 Закону України «Про оренду землі», а тому наявні підстави для визнання укладеною Додаткової угоди про поновлення строку його дії від 22.04.2025 в судовому порядку. Разом з тим, відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 22.09.2025 року № 444579376, щодо вказаної земельної ділянки проведено державну реєстрацію іншого речового права: номер запису 61287547 від 26.08.2025 р. Таким чином, Позивач дізнався про те, що ОСОБА_1 уклав договір оренди земельної ділянки, яка знаходилась в оренді у Позивача, з ФЕРМЕРСЬКИМ ГОСПОДАРСТВОМ "АГРО К.М.М.".
Зазначає, що факт порушення орендодавцем місячного терміну для направлення орендареві листа-повідомлення про прийняте ним рішення у відповідь на вчасно надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди дає орендареві підстави розраховувати на можливість поновлення договору оренди землі в силу закону, а саме частини шостої статті 33 Закону України «Про оренду землі». І саме у такому випадку відсутність листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі можна кваліфікувати як «мовчазну згоду» орендодавця на поновлення договору та той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Вважає неправомірними дії Відповідачів щодо укладення договору оренди на земельну ділянку, яка знаходилась в оренді у Позивача, що грубо порушує норми ст. 33 ЗУ «Про оренду землі», а заявлені Позивачем у позові вимоги відповідають встановленим ч. 2 ст. 16, ст. 651 Цивільного кодексу України, ч. 2 ст. 20, ст. 188 Господарського кодексу України та ст. 33 «Про оренду землі» способом захисту порушених прав Позивача і є ефективним способом їх захисту у спірних правовідносинах. Запропонована Позивачем до укладення з Відповідачем 1 у судовому порядку додаткова угода стосуються як внесення змін до Договору оренди земельної ділянки № б/н від 01.06.2016 так і поновлення цього договору на новий строк. Отож, відмовивши, в укладенні цієї додаткової угоди Відповідач 1 порушив права Позивача на укладення додаткової угоди у формі єдиного письмового документу, як про внесення законних змін до Договору оренди землі № б/н від 01.06.2016 року так і про його поновлення на новий строк. Отже, з урахуванням того, що ТОВ «Західна агровиробнича компанія» належно виконувало свої обов`язки за договором оренди, в установлений договором строк повідомило орендодавця про намір скористатись переважним правом на укладення договору оренди на новий строк, воно має право на поновлення договору на підставі статті 33 Закону України «Про оренду землі».
З цих підстав просить: Визнати укладеною додаткову угоду № б/н від 22.04.2025 до договору оренди землі № б/н від 01.06.2016, з урахуванням укладеної додаткової угоди від 25.08.2018 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» та ОСОБА_1 в зазначеній позивачем редакції; Визнати відсутнім у Відповідача 2 Фермерського господарства «АГРО К.М.М.» права оренди земельної ділянки площею 2,27 га, кадастровий номер 6125885600:01:001:0026, яка розташована на території Піщатинської сільської ради Шумського району Тернопільської області; Скасувати запис щодо державної реєстрації права оренди земельної ділянки площею 2,27 га кадастровий номер 6125885600:01:001:0026, яка розташована на території Піщатинської сільської ради Шумського району Тернопільської області, номер запису про інше речове право: 61287547.
3. 06 листопада 2025 року представником відповідача ФГ «АГРО К.М.М.» Кравчуном М.М. подано відзив на позов. Вказує, що 13 травня 2025 року ОСОБА_1 власноручно подав до ТОВ «Західна агровиробнича компанія» заяву, в якій повідомляє, що не має наміру продовжувати співпрацю та просить земельну ділянку не засівати. Наявність незгоди орендодавця щодо поновлення договору оренди землі згідно з ч. 5 ст. 33 ЗУ «Про оренду землі» виключає можливість визнання поновленим попереднього договору у вибраний позивачем спосіб. Не погоджується з доводами позивача про те, що позивач реалізував своє право на поновлення договору оренди землі шляхом надсилання листа-повідомлення №3038 від 22.04.2025, оскільки наданий позивачем реєстр поштових відправлень не є достатнім доказом на підтвердження відправлення листа повідомлення про поновлення договору оренди землі. Крім того, позивачем не надано рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення, за ідентифікатором поштового повідомлення, що могло б підтвердити направлення вказаного листа та його повернення. Напис про одержання поштового відправлення учасником справи, в якому зазначене його прізвище, зроблений працівником поштового зв`язку, зазвичай є переконливим доказом отримання відправлення саме адресатом, однак такого доказу суду не надано. Доводи позивача про те, що надіслання ним листа про намір скористатися своїм переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк є належним повідомленням орендодавця, незалежно від того, чи отримав він його та що саме було відправлено, є безпідставними, оскільки зміст поняття «повідомлення» передбачає не тільки направлення відомостей, з якими особу слід ознайомити, а й отримання цією особою зазначених відомостей, що відповідає висновку Верхового Суду, викладеному у постанові від 22 травня 2019 року у справі №233/844/18. Також зазначає, що відповідач отримав від позивача лист-повідомлення 08.05.2025, відтак відрахування місячного строку на відповідь власника земельної ділянки на вказаний лист саме з 08.05.2025. Власником земельної ділянки в свою чергу подано 13.05.2025 заяву ОСОБА_1 власноручно до ТОВ «Західна агровиробнича компанія», таким чином, навіть якщо взяти до уваги неналежні та недопустимі докази позивача, власник земельної ділянки у місячний строк подав заперечення в поновленні договору оренди землі. Таким чином, власником земельної ділянки дотримано вимог ст. 33 Закону України «Про оренду землі», щодо місячного терміну для направлення орендареві листа-повідомлення про прийняти ним рішення. Для продовження договірних відносин на підставі положень ч. 1-5 ст. 33 ЗУ «Про оренду землі» необхідне волевиявлення на це сторін договору, досягнення ними згоди щодо продовження договору із застосуванням переважного права орендаря на продовження договору оренди землі, у тому числі на змінених умовах, що в даному випадку відсутнє. 
Крім того, звертає увагу, що до вересня 2025 року позивач взагалі не цікавився станом виконання договору оренди землі та від квітня 2025 року самоусунувся від дій щодо продовження договору, оскільки за інформацією з державного реєстру речових прав на нерухоме майно звернувся лише 22.09.2025. З цих підстав просить відмовити у задоволенні позовних вимог.
4. 08 грудня 2025 року через систему «Електронний суд» представником позивача Русиним Ю.Ю. подано відповідь на відзив. Зазначає, що відповідачем підтверджено факт отримання ним листа-повідомлення від позивача про намір поновити договір оренди землі, оскільки він вказав у відзиві на позов, що власником земельної ділянки дотримано вимоги ст. 33 ЗУ ”Про оренду землі", щодо місячного терміну для направлення орендареві листа-повідомлення про прийняте ним рішення. Крім того, ввівши в оману попереднього орендаря про намір обробляти пай самостійно, ОСОБА_1 уклав новий договір оренди земельної ділянки з іншим орендарем ФГ «АГРО К.М.М.». Вказує, що переважне право орендаря, яке підлягає захисту відповідно до статті 3 ЦПК України, буде порушене в разі укладення договору оренди з новим орендарем при дотриманні процедури повідомлення попереднього орендаря про намір реалізувати переважне право, продовження користування земельною ділянкою після закінчення строку дії договору оренди і відсутності протягом місяця після закінчення строку дії договору оренди заперечень орендодавця щодо поновлення договору. Також не погоджується із твердженням Відповідача 2 про те, що Позивач від квітня 2025 року самоусунувся, однак це не відповідає дійсності, що підтверджується копією довідки від 23.09.2025 року, що була додана до позовної заяви, в якій зазначено, що земельна ділянка засіяна під збір урожаю 2025 року. 
Вказує, що орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі (частина друга статті 33 зазначеного Закону). До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди (частина третя статті 33 цього Закону). При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється (частина четверта статті 33 вказаного Закону). З відзиву на позовну заяву вбачається, відсутність зі сторони Позивача будь яких порушень умов Договору оренди землі, відносно якого порушується питання щодо поновлення, що фактично відповідає обставинам справи. За весь період співпраці за договором оренди землі Відповідач 1 не звертався до Орендаря із питань щодо порушення строків сплати орендної плати, що свідчить про добросовісне виконання обов`язків ТОВ «ЗАВК». Просить задовольнити позовні вимоги ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» до ОСОБА_1 . 
5. 16 січня 2026 року від представника відповідача ФГ «АГРО К.М.М.» Кравчуна М.М. на адресу суду надійшло доповнення до відзиву. Зазначає, що позивачем допущено податкову заборгованість за 2024 рік та 2025 рік, а відтак, орендар не належним чином виконував свої обов`язки і тому не може мати переважного права перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. Просить відмовити позивачу в задоволенні позову повністю.
ІІ. Процесуальні дії у справі.
6. Ухвалою суду від 08 жовтня 2025 року позовну заяву залишено без руху, стороні позивача надано десятиденний термін від дня отримання ухвали для усунення недоліків.
7. Після усунення представником позивача недоліків позовної заяви, Ухвалою суду від 22 жовтня 2025 року дану позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання на 13 листопада 2025 року. Крім того, у відповідача ОСОБА_1 витребувано належним чином засвідчену копію договору оренди землі, на підставі якого ФГ «АГРО К.М.М.» набуло право оренди земельної ділянки площею 2,27га, кадастровий номер 6125885600:01:001:0026, яка розташована на території Піщатинської сільської ради Шумського району Тернопільської області.
8. Ухвалою суду від 13 листопада 2025 року підготовче засідання відкладено на 09 грудня 2025 року за клопотанням представника позивача.
9. Ухвалою суду від 09 грудня 2025 року підготовчий розгляд справи відкладено на 19 січня 2026 року за клопотанням представника позивача, у відповідача Франчука І.М. витребувано для огляду в судовому засіданні Лист про самообробіток земельної ділянки.
10. Ухвалою суду від 19 січня 2026 року підготовчий розгляд справи відкладено на 16 лютого 2026 року, стороні позивача надано час на отримання копії доповнення до відзиву.
11. Ухвалою суду від 16 лютого 2026 року підготовче провадження у даній справі закрито, справу призначено до судового розгляду по суті на 11 березня 2026 року.
12. Ухвалою суду від 11 березня 2026 року судовий розгляд справи відкладено на 02 квітня 2026 року, через ненадання відповідачем ОСОБА_1 для огляду в судовому засіданні оригіналу Листа про самообробіток.
13. В судовому засіданні 02 квітня 2026 року оголошено перерву до 23 квітня 2026 року.
14. Представник позивача ТОВ «Західна агровиробнича компанія» адвокат Бахмацька А.В. позовні вимоги підтримала повністю з підстав, викладених в позовній заяві та у відповіді на відзив. Просила позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.
15. Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, подав до суду заяву про розгляд справи за відсутності сторони. Проти позовних вимог заперечив.
Від представника відповідача ФГ «АГРО К.М.М.» Кравчуна М.М. також надійшла заява про розгляд справи у відсутності. Проти позовних вимог заперечив.
ІІІ. Фактичні обставини, встановлені Судом та зміст спірних правовідносин. 
Дослідивши письмові матеріали справи, судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини.
16. Судом встановлено, що ОСОБА_1 на підставі розпорядження Шумської райдержадміністрації від 01.09.2004 №306 є власником земельної ділянки площею 2,45га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Піщатинської сільської ради Шумського району Тернопільської області, в тому числі: площею 2,27га кадастровий номер 6125885600:01:001:0026, площею 0,03га кадастровий номер 6125885600:01:001:0739, площею 0,15га кадастровий номер 6125885600:01:001:1101, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ТР №061958.
17. 01 червня 2016 року між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем СТОВ «Агро-Лан» укладено Договір оренди землі б/н, відповідно до умов якого в оренду передається земельна ділянка площею 2,27 га кадастровий номер 6125885600:01:001:0026, що розташована на території Піщатинської сільської ради Шумського району Тернопільської області.
Відповідно до п. 8 договору, Договір укладено на 7 років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 2 місяці до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.
Орендна плата вноситься у такі строки: до завершення поточного року (п. 11 Договору).
За пунктом 34 Договору зміна його умов здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди спір вирішується в судовому порядку.
Відповідно до пункту 35 Договору його дія припиняється зокрема, у разі закінчення строку, на який його було укладено.
18. 25 серпня 2018 року між ОСОБА_1 , як орендодавцем, та СТОВ «Агро-Лан», як орендарем, та ТОВ «Західна агровиробнича компанія», як новим орендарем було укладено Додаткову угоду (про заміну сторони та внесення змін до договору оренди землі від 01.06.2016), відповідно до умов якого орендар передає, а новий орендар приймає на себе права та обов`язки сторони (орендаря), передбачені в Договорі оренди.
Пунктом 4.1 сторони домовилися внести наступні зміни у Договір оренди землі в п.8, виклавши його в наступній редакції: «договір укладено строком на 7 років, сплив якого починається з моменту укладення додаткової угоди до договору оренди землі, але в будь-якому випадку дана Додаткова угода та право оренди на підставі її є чинним до моменту закінчення збирання врожаю орендарем. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 3 місяці до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію»; в п. 9, виклавши його в новій редакції «орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 11,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 11338,63 грн за рік оренди».
Відповідно до пункту 6 Додаткової угоди Договір діє в подальшому із врахуванням змін та доповнень, внесених даною Угодою. Інші умови договору, не змінені даною Угодою є дійсними та обов`язковими для виконання Сторонами.
19. Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №137654770 від 13.09.2018 підтверджується, що 27.07.2016 зареєстроване інше речове право – право оренди земельної ділянки площею 2,27га, кадастровий номер 6125885600:01:001:0026 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, власником якої та орендодавцем є ОСОБА_1 , орендарем – ТОВ «Західна агровиробнича компанія», на підставі: договору оренди землі від 01.06.2016, укладеного між власником земельної ділянки та СТОВ «Агро-Лан»; додаткової угоди до договору оренди від 25.08.2018, укладеної між власником земельної ділянки та ТОВ «Західна агровиробнича компанія». Строк дії 7 років, сплив якого починається з моменту укладання додаткової угоди до договору оренди землі.
20. На підтвердження виконання своїх обов`язків як орендаря, позивачем до матеріалів справи долучено наступні документи: - Відомість на реалізацію с/г продукції – кукурудзи 3 класу, відповідно до якої за порядковим номером 11 значиться ОСОБА_1 та у відповідній графі якої міститься підпис останнього про отримання ним 1000 кг продукції на суму 6910 грн; - Відомість на реалізацію с/г продукції – пшениці 4 класу, відповідно до якої за порядковим номером 11 значиться ОСОБА_1 та у відповідній графі якої міститься підпис останнього про отримання ним 1000 кг продукції на суму 8000 грн; - Відомість на реалізацію с/г продукції – цукор, відповідно до якої за порядковим номером 11 значиться ОСОБА_1 та у відповідній графі якої міститься підпис останнього про отримання ним 100 кг продукції на суму 2140 грн.; - Платіжну інструкцію від 22.11.2024 №2958890618 про оплату ОСОБА_1 орендної плати по договору оренди землі за 2024 рік в сумі 11828,32 грн; - Платіжну інструкцію від 16.08.2023 №1676005809 про оплату ОСОБА_1 орендної плати по договору оренди землі за 2023 рік в сумі 11254,35 грн; - Платіжну інструкцію від 27.02.2023 №1553609050 про оплату ОСОБА_1 орендної плати по договору оренди землі за 2022 рік в сумі 11254,35 грн.
21. Згідно із інформацією, яка міститься у довідці №5297 від 23.09.2025, виданій ТОВ «Західна агровиробнича компанія» слідує, що земельна ділянка з кадастровим номером 6125885600:01:001:0026 знаходиться в межах поля №107-5116, перебуває в користуванні підприємства та була засіяна сільськогосподарською культурою – соняшник під урожай 2025 року.
22. ТОВ «Західна агровиробнича компанія» 22 квітня 2025 року за вих. №3038 на ім`я та адресу відповідача ОСОБА_1 направило лист-повідомлення «Про намір продовжити дію Договору оренди землі №б/н від 25.08.2018, вжиття власником землі заходів для забезпечення виконання вимог ст. 33 ЗУ «Про оренду землі» та недопущення порушення права землекористувача», згідно якого позивач повідомив про намір поновити дію Договору оренди земельної ділянки від 25.08.2018 (земельна ділянка площею 2,2654га, кадастровий номер земельної ділянки 6125885600:01:001:0026), право оренди за яким зареєстроване відповідно до вимог чинного на момент укладення договору законодавства України у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (номер запису про інше речове право: 15668352). Просить підписати додаткові угоди на поновлення дії Договору оренди земельної ділянки та направити один екземпляр позивачу.
Вказаний лист-повідомлення з проєктом додаткової угоди від 22.04.2025 було відправлено відповідачу ОСОБА_1 05.05.2025, що підтверджується описом вкладення до Укрпошта Експрес №0505297289408; списком №233 згрупованих відправлень Пріоритетний; фіскальним чеком Укрпошта від 05.05.2025. 
23. В свою чергу, ОСОБА_1 13.05.2025 на адресу ТОВ «Західна агровиробнича компанія» направив Заяву, у котрій зазначив, що належний йому пай з кадастровим номером 6125885600:01:001:0026, договір оренди якого закінчується, буде обробляти самостійно.
Вказану заяву Товариством отримано 13 травня 2025 року, що підтверджується штампом ТОВ «Західна агровиробнича компанія» про отримання вхідної кореспонденції «№2073 від 13.05.2025», оригінали якої було оглянуто та досліджено в судовому засіданні.
24. Також судом встановлено, що 26 серпня 2025 року між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем Фермерським господарством «АГРО К.М.М.» укладено Договір оренди землі, предметом якого є земельна ділянка площею 2,27 га, кадастровий номер 6125885600:01:001:0026 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 
Пунктом 8 Договору визначено, що договір укладено на 10 років, сплив якого починається з дати його підписання сторонами та право оренди земельної ділянки виникає з моменту реєстрації такого договору.
25. Згідно із Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №444579376 від 22.09.2025 вбачається, що право власності на земельну ділянку площею 2,27 га кадастровий номер 6125885600:01:001:0026 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Піщатинської сільської ради Кременецького району Тернопільської області зареєстроване за ОСОБА_1 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку ТР №061958. Дана земельна ділянка перебувала в оренді у СТОВ «Агро-Лан» на підставі договору оренди землі від 01.06.2016, яка згодом на підставі Додаткової угоди до Договору оренди землі від 25.08.2018 перебувала в оренді в ТОВ «Західна агровиробнича компанія». Строк дії договору 7 років, сплив якого починається з моменту укладання додаткової угоди до договору оренди землі. Крім того міститься інформація про припинення іншого речового права від 26.08.2025 на підставі заяви ОСОБА_1 від 13.05.2025. Також здійснено реєстрацію іншого речового права 61287547 від 26.08.2025 – права оренди земельної ділянки на підставі договору оренди від 26.08.2025, строком на 10 років, датою закінчення дії 26.08.2035, з автоматичним продовженням дії договору, укладеним між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «АГРО К.М.М.». 
ІV. Оцінка Суду.
26. Вимогами ст. 2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
27. Згідно з ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
28. Відповідно до вимог ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.
29. Вимогами ст.10 ЦПК України передбачено, що суд при розгляді справи керується принципом верховенства права. Суд розглядає справи відповідно до Конституції України, законів України, міжнародних договорів, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України. Суд застосовує інші правові акти, прийняті відповідним органом на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що встановлені Конституцією та законами України. Суд застосовує при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року і протоколи до неї, згоду на обов`язковість яких надано Верховною Радою України, та практику Європейського суду з прав людини як джерело права.
30. Відповідно до вимог ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
31. Згідно із ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданими відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
32. Згідно частини першої статті 15, частини першої статті 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
33. Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.
34. Частиною першою статті 627 ЦК України встановлено, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
35. Частиною четвертою статті 124 ЗК України визначено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.
36. Відповідно до вимог частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі».
37. Правові підстави поновлення договору оренди землі визначаються положеннями статті 33 Закону України "Про оренду землі". Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству» № 340-ІX (далі - Законом № 340-ІХ), який набрав чинності 16 липня 2020 року, Закон України «Про оренду землі» було доповнено статтею 32-2 «Поновлення договорів оренди землі» та викладено статтю 33 у новій редакції з назвою «Переважне право орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк», а ЗК України доповнено статтею 126-1 «Поновлення договору оренди землі, договору про встановлення земельного сервітуту, договорів про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб або для забудови».
38. У зв`язку з набранням чинності вказаним вище Законом № 340-IX розділ IX «Перехідні положення» Закону України «Про оренду землі» було доповнено абзацами 3 і 4, якими передбачено, що договори оренди земельних ділянок приватної власності, а також земельних ділянок державної або комунальної власності, на яких розташовані будівлі, споруди, що перебувають у власності орендаря, укладені до набрання чинності Законом № 340-IX, у разі їх продовження (укладення на новий строк) мають містити умови, передбачені статтею 33 Закону України «Про оренду землі» (у новій редакції) та статтею 126-1 ЗК України. Правила, визначені статтею 126-1 ЗК України щодо поновлення договорів оренди землі, поширюються на договори оренди землі, укладені або змінені після набрання чинності Законом № 340-IX, а поновлення договорів оренди землі, укладених до набрання чинності зазначеним Законом, здійснюється на умовах, визначених такими договорами, за правилами, чинними на момент їх укладення.
39. Отже, з урахуванням унормованих розділом IX «Перехідні положення» Закону України «Про оренду землі» правил дії Закону № 340-IX в часі, до спірних правовідносин підлягає застосуванню порядок поновлення договорів оренди землі в редакції статті 33 цього Закону, чинній станом на 25 серпня 2018 року, тобто на момент укладення договору оренди. 
40. Так, відповідно до статті 33 цього Закону (в редакції станом на укладення договору оренди землі) по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. У разі смерті орендодавця до спливу строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення. У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із: власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності); уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності). Керівник органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, який уповноважений підписувати додаткову угоду до договору оренди землі щодо земельної ділянки державної або комунальної власності, визначається рішенням цього органу. Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов`язковому порядку. У разі смерті орендодавця перебіг строків, визначених частинами другою, п`ятою, шостою, восьмою цієї статті, зупиняється до моменту повідомлення орендаря про перехід права власності на земельну ділянку. З дня, коли орендарю стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку до спадкоємця або територіальної громади, перебіг зазначених строків продовжується з урахуванням строку, що минув до їх зупинення. Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді. У разі зміни межі або цільового призначення земельної ділянки поновлення договору оренди землі здійснюється у порядку одержання земельної ділянки на праві оренди.
41. Ці положення узгоджуються із загальною нормою частини першої статті 777 ЦК України (в редакції станом на укладення договору оренди землі).
42. Тобто реалізація переважного права на поновлення договору оренди, яка передбачена частиною першою статті 33 Закону України «Про оренду землі», можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури і строків.
43. Велика Палата Верховного суду неодноразово зазначала в постановах, зокрема від 10 квітня 2018 року у справі № 594/376/17-ц, 21 листопада 2018 року у справі № 530/212/17 (провадження № 14-330цс18) від 22 вересня 2020 року у справах № 313/350/16-ц і № 159/5756/18, перелік юридичних фактів які є необхідними для поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених статтею 33 Закону №161-ХІV, та у постанові від 22 вересня 2020 року у справі № 159/5756/18 (провадження № 14-99цс20) зробила висновок, за яким, дійсний орендар, який добросовісно виконував свої обов`язки за договором оренди землі, має переважне право перед іншими особами на продовження цих орендних правовідносин. Маючи такий намір, він (орендар) зобов`язаний до закінчення строку оренди землі (у строки, визначені частиною другою статті 33 вказаного Закону) повідомити про це орендаря та надіслати проєкт додаткової угоди. Мета такого повідомлення - запобігання укладення орендодавцем договору оренди з іншою особою у зв`язку з відсутністю в нього інформації про наявність наміру в дійсного орендаря продовжувати орендні правовідносини. При цьому таке завчасне повідомлення з надсиланням проєкту додаткової угоди є передумовою для зміни сторонами умов договору оренди під час його поновлення (укладення на новий строк). Орендодавець, розглянувши у місячний термін таке повідомлення і проєкт додаткової угоди, за необхідності узгодивши з орендарем істотні умови, зобов`язаний або укласти додаткову угоду про поновлення договору оренди землі, або повідомити орендаря про наявність обґрунтованих заперечень щодо поновлення договору оренди землі шляхом надсилання листа-повідомлення про прийняте рішення (частини перша - п`ята статті 33 Закону України «Про оренду землі»)».
44. З матеріалів цивільної справи вбачається, що орендарем ТОВ «Західна агровиробнича компанія» 05 травня 2025 року за вих. №3038, тобто за три місяці до закінчення строку дії договору оренди землі (строк дії договору оренди землі закінчився 25 серпня 2025 року), на адресу ОСОБА_1 направлено лист-повідомлення (датований 22 квітня 2025 року) про намір продовжити дію Договору оренди землі № б/н від 25.08.2018, а також проєкт додаткової угоди №б/н до Договору оренди землі №б/н від 25.08.2018, від 22 квітня 2025 року. 
Також, як вбачається із матеріалів цивільної справи та судом встановлено, що ОСОБА_1 13 травня 2025 року, на адресу керівника ТОВ «Західна агровиробнича компанія» подав заяву намір обробляти земельну ділянку кадастровий номер 6125885600:01:001:0026, оренда якої закінчується, самостійно. 
Дану відповідь стороною позивача отримано 13.05.2025, що підтверджується штампом ТОВ «Західна агровиробнича компанія» про отримання вхідної кореспонденції «№2073 від 13.05.2025». 
45. У справі N 709/1379/19 в постанові від 19 січня 2021 року Верховний Суд констатував, що за наявності вираженого волевиявлення орендодавця на відмову від продовження оренди та заявленої вимоги власника про повернення земельної ділянки, направлення орендарем пропозиції про продовження відносин оренди не може бути підставою для поновлення орендних відносин між сторонами.
46. У своїй постанові від 28.09.2020 (справа № 272/440/18) Верховний Суд зазначив, що у разі незгоди орендодавця у поновленні договору оренди, направленої орендарю у місячний строк до закінчення строку його дії, переважне право на укладення договору оренди землі припиняється, тому що переважне право орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк не може домінувати над виключним правом орендодавця, як власника земельної ділянки, щодо користування та розпорядження нею на власний розсуд після закінчення строку дії договору оренди землі.
47. Таким чином, оскільки матеріалами справи підтверджено відсутність волевиявлення орендодавця на продовження договору оренди землі з позивачем, а саме він висловив своє небажання продовжувати строк дії цього договору і не підписав додаткової угоди до нього, суд доходить висновку про відсутність підстав для задоволення позовних вимог, оскільки передбачене статтею 33 Закону України «Про оренду землі» переважне право позивача на укладення договору оренди землі на новий строк припинилося.
48. Згідно ч.4 ст.373 ЦК України власник земельної ділянки має право використовувати її на свій розсуд відповідно до її цільового призначення.
49. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі (ст.203 ч.3 ЦК України).
50. Аналізуючи вищевказане, суд дійшов переконання, що для реалізації переважного права необхідна наявність двох складових в їх сукупності: дотримання встановленої законом процедури та наявності волевиявлення сторін.
В даному випадку, відсутнє волевиявлення відповідача на поновлення договору оренди землі.
51. Водночас, наявність незгоди орендодавця щодо поновлення договору оренди земельної ділянки виключає можливість визнання поновленим попереднього договору в обраний позивачем спосіб.
До аналогічних висновків дійшов Верховний Суд у постановах від 21.01.2020 у справі №379/1354/18, від 25.03.2020 у справі 379/1439/18, від 15.02.2023 у справі №399/295/11, від 15.05.2023 у справі №693/137/22.
52. Також Верховний Суд неодноразово звертав увагу на те, що переважне право орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк не може домінувати над виключним правом орендодавця, як власника земельної ділянки, щодо користування та розпорядження нею на власний розсуд після закінчення строку дії договору оренди землі.
Такий висновок викладений у постановах Верховного суду від 28.05.2024 у справі №604/648/23, від 12.04.2024 у справі №131/970/23.
53. Крім того, направлення орендарем пропозиції про продовження відносин оренди не є безумовною підставою для їх поновлення між сторонами у разі відсутності волевиявлення орендодавця на продовження договору оренди.
Подібний висновок міститься у постанові Верховного Суду від 31 січня 2025 року в справі № 604/646/23 (провадження № 61-1814св24).
54. Відповідно до статті 598 ЦК України зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.
55. За приписами статті 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.
56. Згідно зі статтями 317, 319 ЦК України саме власнику належить право розпоряджатися своїм майном за власною волею.
57. В ході судового розгляду не встановлено наявність у позивача суб`єктивного матеріального права та охоронюваного законом інтересу на захист якого подано позов, зокрема, щодо порушення переважного права ТОВ "Західна агровиробнича компанія", оскільки ОСОБА_1 фактично вказав на відсутність наміру продовжувати договірні відносини з оренди землі з позивачем, що беззаперечно свідчить про відсутність його волевиявлення на поновлення договору оренди землі чи укладення на новий строк з позивачем.
Водночас суд зауважує, що укладення ОСОБА_1 нового договору оренди землі з іншим орендарем не порушує переважне право ТОВ "Західна агровиробнича компанія", оскільки дія попереднього договору оренди землі закінчилася, а новий договір укладений відповідачами вже після його припинення.
58. Відповідно до ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
59. Принцип змагальності забезпечує повноту дослідження обставин справи. Цей принцип передбачає покладання тягаря доказування на сторони. Одночасно цей принцип не передбачає обов`язку суду вважати доведеною та встановленою обставину, про яку сторона стверджує. Така обставина підлягає доказуванню таким чином, аби задовольнити, як правило, стандарт переваги більш вагомих доказів, тобто коли висновок про існування стверджуваної обставини з урахуванням поданих доказів видається більш вірогідним, ніж протилежний (Висновок ВС викладений у постанові від 02.10.2018 у справі № 910/18036/17).
60. Відповідно до вимог ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.
61. Європейський суд з прав людини вказав, що пункт перший статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматися як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними, залежно від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги, між іншим, різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо подання обґрунтування, що випливає зі статті 6 Конвенції, може бути визначено тільки у світлі конкретних обставин справи (пункт 23 рішення ЄСПЛ від 18 липня 2006 року у справі «Проніна проти України»).
62. За таких обставин, суд дослідивши та проаналізувавши докази у справі, керуючись завданнями цивільного судочинства щодо справедливого розгляду і вирішення цивільних справ, за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, приходить до висновку, що позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» до ОСОБА_1 , ФГ «АГРО К.М.М.» про визнання відсутнім права оренди та визнання укладеною додаткової угоди про поновлення договору оренди землі є такими, що не підлягають до задоволення в повному обсязі.
V. Розподіл судових витрат між сторонами.
63. Відповідно до п.2 ч.2 ст.141 ЦПК України судові витрати, пов`язані з розглядом справи, у разі відмови в позові, покладаються на позивача.
Враховуючи, що у позові відмовлено, то суд не вбачає підстав для стягнення з відповідачів судових витрат на користь позивача.
З цих підстав,
Керуючись ст.ст. 15, 205, 207, 626, 627, 638, 777, 792 УК України, ст.ст. 2, 4, 5, 10, 12, 89, 141, 263-265, 354 ЦПК України, ст.ст. 78, 124 Земельного кодексу України, Законом України «Про оренду землі», суд 

У Х В А Л И В:

В задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» до ОСОБА_1 , Фермерського господарства «АГРО К.М.М.» про визнання відсутнім права оренди та визнання укладеною додаткової угоди про поновлення договору оренди землі – відмовити повністю. 
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Тернопільського апеляційного суду.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Рішення суду складено 27 квітня 2026 року. 

Реквізити сторін
Позивач Товариство з обмеженою відповідальністю «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ», ЄДРПОУ 41099127, місцезнаходження: пров. Центральний, буд. 1, м. Дубно, Дубенський район, Рівненська область, 35601.
Відповідач 1 ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрована адреса проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .
Відповідач 2 Фермерське господарство «АГРО К.М.М.», ЄДРПОУ 45498572, місце знаходження: вул. Микитиха, 9, с. Піщатинці, Кременецького району Тернопільської області.
Суддя:	  	Оксана КАТЕРНЯК