СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М. КИЄВА  

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ун. № 759/19385/25

пр. № 2/759/1864/26
06 січня 2026 року Святошинський районний суд м. Києва в складі:
головуючого - судді - Журибеда О.М.
за участю секретаря - Шило М.І.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мрія» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,-

ВСТАНОВИВ:

У серпні 2025 року позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мрія» звернувся до суду з позовом про стягнення заборгованості з відповідача ОСОБА_1 ..
Позовна заява мотивована тим, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 . Як власник, відповідач зобов`язаний утримувати майно та оплачувати надані послуги з управління багатоквартирним будинком та утримання прибудинкової території. Позивач регулярно надавав послуги та надсилав платіжні документи. Проте, відповідач неналежно виконував свої зобов`язання, внаслідок чого станом на теперішній час сума заборгованості складає 39291, 60 грн.. Також відповідно до приписів ст. 625 ЦК України позивач просить стягнути з відповідача 29270, 06 грн. інфліційних нарахувань та 5299, 52 грн. - 3% річних.
Ухвалою Святошинського районного суду м. Києва від 29.08.2025 року у справі відкрито провадження за правилами спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) сторін.
29.12.2025 року від відповідача ОСОБА_1 до суду надійшов відзив на позовну заяву, відповідно до якого, відповідач просить відмовити у задоволенні позову, посилаючись на обставини зазначені у відзиві.
Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.
Судом всатновлено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «МРІЯ» (ОСББ «МРІЯ»), є належним управителем багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та надає послуги з утримання будинку і прибудинкової території.
Встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується свідоцтвом про право власності на квартиру №382-С/КІ від 13.05.1999 року.
Відповідно до протоколу №1 Загальних зборів від 15.01.2022 року, затверджено тариф на утримання будинку, який склав 5.87 грн. за 1 кв.м. для 1-го поверху та 6.26 грн. за 1 кв.м. для 2-16 поверхів.
Відповідно до протоколу Загальних зборів від 25.01.2025 року затверджено тариф на утримання будинку, який склав - 5.87 грн. за 1 кв.м. для 1-го поверху та 6.26 грн. за 1 кв. для 2-16 поверхів.
Згідно з розрахунком, наданим позивачем та перевіреним судом, сума основної заборгованості відповідача за вказаний період становить 39291, 60 грн.., що також підтверджується актом звіряння взаємних розрахунків за період з 01.12.2013 року по 30.06.2025 року.
Також, судом встановлено, що внаслідок прострочення виконання відповідачем грошового зобов`язання позивач, відповідно до ст. 625 ЦК України, правомірно нарахував та вимагає стягнення: інфляційних нарахувань за період з 01.01.2021 року по 30.06.2025 року у розмірі 229270,06 грн. та 3% річних за період з 01.01.2021 року по 31.12.2023 року, за період з 01.01.2024 року по 31.12.2024 року та за період з 01.01.2025 року до 30.06.2025 року у загальному розмірі 5299, 52 грн.
Загальна сума нарахувань, які є наслідком невиконання зобов`язання, становить 73861, 18 грн.
Відповідач у відповідності зі ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» є співвласниками багатоквартирного будинку.
Відповідно до ч. 1, 4 ст. 4 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Згідно із ч. 1 ст. 7 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» статут об`єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства.
Згідно ч. 1 ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку.
Витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом (ч. 1 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).
Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат (ч. 2 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).
Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання (ч. 2 ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).
Відповідно до ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервною та ремонтного фондів.
Забезпечення утримання та експлуатації будинку, користування спільним майном, включаючи поточний ремонт, утримання будинку і прибудинкової території, водопостачання водовідведення, опалення, вивезення побутових відходів об`єднання задовольняє самостійно шляхом самозабезпечення відповідно до ч. 1 ст. 22 Закону про ОСББ.
Згідно з ч. 3 ст. 11, ч. 2 ст. 509 ЦК України зобов`язання можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства, якими відповідно до ч. 2 ст. 4 ЦК України є, зокрема, закони України.
Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Згідно з ч. 1 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Згідно ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.
Відповідно ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Закріплена в ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» правова норма щодо відповідальності боржника за несвоєчасне здійснення оплати за житлово-комунальні послуги у вигляді пені не виключає застосування правових норм, установлених у частині другій статті 625 Цивільного кодексу України.
Інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов`язання, вираженого у національній валюті та трьох відсотків річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних витрат кредитора від знецінення грошових коштів у наслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові, тому ці кошти нараховуються незалежно від сплати ним неустойки (пені) за невиконання або неналежне виконання зобов`язання.
З огляду на наведене, за відсутності оформлених договірних відносин, але у разі існування прострочення виконання грошового зобов`язання зі сплати отриманих житлово-комунальних послуг боржник несе відповідальність, передбачену ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України (Постанова Верховного Суду від 15.03.2018 у справі №401/710/15-ц).
Зважаючи на те, що між позивачем та відповідачем існують грошові зобов`язання, які відповідачем порушуються, наявна заборгованість підлягає сплаті з урахуванням інфляційних нарахувань та 3% річних.
Відповідач, як споживач житлово-комунальних повинен сплачувати кошти за отримані ним послуги. Невиконання відповідачем своїх обов`язків призвело до утворення заборгованості в розмірі 73861, 18 грн.
Суд вважає позовні вимоги щодо стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.
Доводи сторони відповідача суд оцінює критично, оскільк иостанні спростовуються матеріалами справи.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідача підлягає стягненню на користь позивача витрати по сплаті судового збору .
Відповідно до частини 3 статті 133 Цивільного процесуального кодексу України, до складу судових витрат входять витрати на професійну правничу допомогу.
Згідно з частиною 2 статті 137 Цивільного процесуального кодексу України, розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката, визначається згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою.
Для підтвердження витрат на професійну правничу допомогу до суду мають бути подані докази їх понесення (договір про надання правничої допомоги, акт приймання-передачі наданих послуг, платіжні документи).
В підтвердження витрат на професійну правову допомогу стороною позивача надано: договір №217/25 про надання правової допомоги від 05.08.2025 року, акт №361000001 від 05.08.2025 року на загальну суму 8000,00 грн., свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю, оредором від 22.08.2025 року.
Враховуючи вищевикладене, судом підтверджено факт понесення позивачем витрат на професійну правничу допомогу в розмірі 8 000,00 грн. та судового збору у розмірі 3 028,00 грн., що підтверджується відповідними доказами.
Керуючись ЗУ «Про ОСББ», ст. ст. 509, 525, 526, 549, 550, 551, 611 ЦК України, керуючись ст. ст. 12, 13, 76-81, 89, 133, 141, 274-279, 280-284, 352, 354 ЦПК України суд,

УХВАЛИВ:
Позовні Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мрія» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 (адреса: АДРЕСА_1 ) на уористь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мрія» (код ЄДРПОУ 30433404, адреса: м. Київ, вул. Ак. Єфремова 19-А) заборгованість у розмірі 73861 (сімдесят три тисячі вісімсот шістдесят одна) грн. 18 коп.
Стягнути з ОСОБА_1 (адреса: АДРЕСА_1 ) на уористь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мрія» (код ЄДРПОУ 30433404, адреса: м. Київ, вул. Ак. Єфремова 19-А) витрати по сплаті судового збору у розмірі 3028 грн. 00 коп. та витрати на професійну правову допомогу у розмірі 8000 гр.н 00 коп. Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Суддя         О.М. Журибеда