11 травня 2026 року Єдиний унікальний № 501/314/26 Провадження № 2/501/1207/26

РІШЕННЯ
Іменем України
11 травня 2026 року        м. Чорноморськ
Чорноморський міський суд Одеської області
у складі: головуючого судді - Тордія Е.Н. секретаря судових засідань - Дунаєва Т.В.
номер справи № 501/314/26 провадження 2/501/1207/26
розглянувши в відкритому судовому засіданні в м. Чорноморську Одеської області цивільну справу за позовною заявою позивача: ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ДП МОНОЛІТ-СЕРВІС» до відповідача: ОСОБА_1 предмет та підстава про стягнення заборгованості за оплату житлового-комунальних послуг 
ВСТАНОВИВ:
Стислий виклад правовідносин. Позиція позивача та відповідача.
30 січня 2026 року представник ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ДП МОНОЛІТ-СЕРВІС» (далі по тексту ТОВ «ДП «МОНОЛІТ-СЕРВІС) звернувся з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надані послуги з управління багатоквартирним будинком.
Позов обґрунтований тим, що відповідно до свідоцтва про права власності ОСОБА_2 , є власником квартири АДРЕСА_1 , та споживачами послуг з управління багатоквартирним будинком, які в даний будинок надаються ТОВ «ДП Моноліт-Сервіс».
Між ТОВ «ДП Моноліт-Сервіс» та відповідачами встановилися фактичні договірні відносини з приводу надання послуг з управління багатоквартирним будинком, шляхом проведення голосування загальними зборами співвласників та укладанням відповідного договору з відповідальною особою.
В період з січня 2023 року по грудень 2025 року відповідачу за вищевказаною адресою , згідно наказу ТОВ №9 /п від 17 листопада 2021 року надавались послуги відповідно до розрахунку встановленого кошторисом, з у тримання будинку та прибудинкової території , послуг з управління.
З урахуванням викладеного позивач просить стягнути з відповідача заборгованість за надані послуги у розміру 6862.14.грн грн. та сплачений судовий збір в розмиру 3028.00 грн.
В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала та прохала задовольнити. Пояснила, між ТОВ «ДП Моноліт-Сервіс» та відповідачем встановилися фактичні договірні відносини з приводу надання послуг з управління багатоквартирним будинком на підставі договору від 01 листопада 2021 року , укладеного з відповідальною особою ,шляхом проведення голосування загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку №48 від 28 жовтня 2021 року. За період з січня 2023 року по грудень 2025 року товариством надавались послуги з утримання будинку АДРЕСА_2 за які відповідач сплачувала не своєчасно. Проте відповідачем проводилась часткова сплатила наданих послуг ,що відображено у розрахунку.
Відповідач в судовому засіданні заперечувала проти пред`явлених вимог, надала письмовий відзив та зазначила ,що майже 20 років будинок перебуває в жахливому стані. Товариство взагалі не є компанією , яка обслуговую будинок . Про існування протоколу від 2021 року щодо управління будинком позивачем дізналась в суді , також зазначила ,що 05 жовтня 2024 року загальними зборами співвласників було вирішено змінити управляючу компанію на КП МУЖКГ , проте до сьогодення товариство не передало технічну документацію на будинок , тим самим позабавляє мешканців права на отримання якісних послуг з його утримання. Зазначила ,що дійсно сплачувала послуги з утримання будинку у 2023 - 2026 роках , так сплата проводилась не своєчасно , про що надала квитанції. Зазначила що у 2023 році з приводу якості послуг утримання будинку до товариства не зверталась, з 2024 року мешканці будинку неодноразово звертались до товариства з приводу відключення електричної енергії. 

Надала до суду розрахунок , згідно якого має переплату за надані послуги 5830.86 грн. Прохала в задоволенні позовних вимог відмовити в повному обсязі.
Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі
30 січні 2026 року після отримання інформації про місце проживання (перебування) відповідача по справі постановлена ухвала про відкриття провадження та розгляд справи за правилами спрощеного провадження з викликом сторін.
Заперечень (заяв) проти розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження від сторін по справі не надходило.
10 квітня 2026 року відповідачем поданий відзив на позовні вимоги.
27 квітня 2026 року позивачем наданий додатковий розрахунок заборгованості відповідача.
06 травня 2026 року відповідачем наданий контро розрахунок заборгованості.
Відповідно до ч. 1 ст. 274 Цивільного процесуального кодексу України, у порядку спрощеного позовного провадження може бути розглянута малозначна справа.
Суд, вислухав учасників судового процесу , дослідивши матеріали справи вважає, що позов підлягає частковому задоволенню, з наступних підстав.
Фактичні обставини, встановлені Судом.
Відповідно до свідоцтва про права власності на квартиру АДРЕСА_3 від 14 березня 2006 року ОСОБА_1 є власницею квартири АДРЕСА_1 (а.с.6).
З протоколу загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку №1 від 28 жовтня 2021 року , договором про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 01 листопада 2021 року вбачається що ТОВ «ДП Моноліт-Сервіс» функцій з управління будинку АДРЕСА_2 ( а.с.19-25).
Наказом № 9П/ від 17 листопада 2021 року будинок 
АДРЕСА_2 прийнятий на обслуговування ТОВ «ДП Моноліт-Сервіс». ( а.с.18).
Відповідно до Наказу №8/п від 01 листопада 2021 року ТОВ «ДП Моноліт-Сервіс» встановлений тариф на УБПТ ( а.с.30).
Згідно затвердженого кошторису встановлена плата за утримання будинку АДРЕСА_2 ( а.с.26-30).
Надання послуг товариством що підтверджується повідомленнями про виконанні обов`язки ( а.с.11-14).
Згідно наданого розрахунку позивача заборгованість відповідача за вказаний період становить 60862.14 грн.(а.с.15-17).
Мотивувальна частина та застосовані судом правові норми.
Згідно зі ч.1 ст.3 Цивільного процесуального кодексу України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Цивільне судочинство згідно до ч. 1ст. 12 Цивільного процесуального кодексу України здійснюється за засадах змагальності 
Відповідно до ч.3 статті 12 Цивільного процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом
Частиною 1 ст.13 Цивільного процесуального кодексу України, передбачено ,що суд розглядає справу не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Судом встановлено, що відповідач є власниками квартири АДРЕСА_1 , та споживачем послуг управління багатоквартирним будинком, які надаються позивачем.
На вимогу ст.ст.9, 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року №417-VIII, на загальних зборах співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , було прийнято рішення, щодо надання ТОВ «ДП Моноліт-Сервіс» функцій з управління даного будинку.
Управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем, а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління, забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку, використовувати спільне майно багатоквартирного будинку за призначенням, додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм.
Співвласниками також було прийнято рішення про укладення колективного договору про надання комунальної послуги з управителем, який підписується між управителем та уповноваженою особою по будинку, що відповідає вимогам Постанові Кабінету Міністрів України від 05 вересня 2018 року №712 «Про затвердження Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком та Типового договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком».
Вказані вище обставини підтверджуються дослідженими в судовому засідання належними та допустимими доказами.
Згідно умов п.6 вказаного вище Договору, співвласники зобов`язані сплачувати щомісяця поточні платежі за отримані послуги з управління багатоквартирним будинком.
Відповідно до п.11 Договору плата за послугу нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 5 числа місяця, наступного за розрахунковим.
Статтею 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що співвласник багатоквартирного будинку це власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку.
Частиною 1 ст.11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором.
Згідно до ч. 2 ст.11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» регламентовано, що вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за рішенням зборів співвласників (загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) і згодою управителя та зазначається у договорі з управителем.
За приписами ст. 322 Цивільного кодексу України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, яке йому належить.
Згідно п.5 ч.2 ст.7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Пунктом 29 Правил надання послуг з управління багатоквартирним будинком, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 06.09.2018 № 712 (далі Правила) передбачено, плата за послугу з управління вноситься щомісяця до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим, якщо інший порядок та строки не визначені договором управління.
Відповідно до п.30 Правил співвласник не звільняється від обов`язку оплати послуги з управління у разі тимчасової відсутності його та/або членів сім`ї.
Згідно п.32 Правил ціна послуги з управління встановлюється договором управління з розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення, якщо інше не визначено договором управління.
Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 Цивільного кодексу України. 
Згідно зазначеної статті, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.
Отже, відповідач зобов`язаний оплатити спожиті послуги, а позивач має право вимагати від відповідача виконання обов`язку щодо оплати наданих послуг.
Згідно ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Однак, ОСОБА_1 , як власник квартири своєчасно не оплачувала послуги з управління багатоквартирним будинком в повному обсязі, в зв`язку з чим за період з 01 січня 2023 року по 01 грудень 2025 року утворилась заборгованість в сумі 6862.14 грн., що підтверджуються розрахунком заборгованості, кошторисом витрат (а.с.15-17).
Наданий ОСОБА_1 контро рахунок Суд не може взяти до уваги, оскільки він фактично відтворює розрахунок позивача, проте не встановлює того факту , що у відповідача є переплата за надані послуги. Однак Суд вважає що сплачені відповідачем грошові кошти у лютому 2026 році , в рахунок заборгованості за 2024 - 2025 рік , також мають бути внесені у рахунок заборгованості( а.с.87-88).
Згідно із частиною першою статті 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Факт надання послуг в будинок АДРЕСА_2 відповідача в спірному періоді є підтвердженим та доведеним, належними та допустимими доказами , в судовому засіданні не спростований.
Згідно ч.1 ст. 81 Цивільного процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом.
Відповідач посилається ,той факт ,що позивачем не є управляючою компанією , згідно протоколу загальних зборів співвласників будинку від 05 жовтня 2024 року , проте на підтвердження цього факту належних та допустимих доказів не надала. 
Наявність протоколу про зміну управляючої компанію без відповідних доказів розірвання попереднього договору, актів передачі будинку на баланс іншої компанії ,зміни фіксування шляхом нарахування комунальних послуг від нової компанії у платіжних документах , сам по собі не доводить не отримання відповідачем наданих послуг та обов`язку їх сплатити.
Висновки суду.
Таким чином, враховуючи, що відповідач не виконує належним чином свої зобов`язання відповідно до умов укладеного договору, що підтверджується наданими позивачем доказами, Суд приходить до висновку, що вимоги позивача обґрунтовані та підлягають частковому задоволенню, з урахуванням внесених відповідачем грошових коштів у 2026 році.
Судові витрати.
Відповідно до ст.141 Цивільного процесуального кодексу України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Так, позивачем були понесені судові витрати у вигляді сплати судового збору в розмірі 3028.00 грн що підтверджується документально, судом задовольняються вимоги у розмірі 5825.82 грн., судовий збір становить 2 543.52 грн.
Враховуючи, що позов підлягає задоволенню, то з відповідача на користь позивача також слід стягнути судовий збір в розмірі 302800 грн.

Керуючись ст.ст. 11, 13, 76-81, 141 ,247, 263-265 Цивільного процесуального кодексу України, 509,526, 530 Цивільного кодексу України, ст.11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» , ст.7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»  Суд, -
УХВАЛИВ:

Позовну заяву ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ДП МОНОЛІТ-СЕРВІС» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за оплату житлового-комунальних послуг - задовольнити частково.

Стягнути з  ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , відомості про місце роботи відсутні, останнє відоме місце проживання за адресою: АДРЕСА_4 ,  на користь ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ДП МОНОЛІТ-СЕРВІС», ЄДРПОУ 43655153 (місцезнаходження юридичної особи: 68005, ,вул. Паркова, 48 . м Чорноморську) заборгованість за надані послуги з 5825.82 грн. та судовий збір розміром 2543,52 грн.
Повний текст рішення виготовлено 11 травня 2026 року.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення учасників справи, зазначений строк обчислюється з часу виготовлення повного тексту рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Сторони у справі:
Позивач: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ДП Моноліт-Сервіс», ЄДРПОУ 43655153 (місцезнаходження юридичної особи: 68005, м. Чорноморськ, вул. Паркова, 48).
Відповідач:  ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , відомості про місце роботи відсутні, останнє відоме місце проживання за адресою: АДРЕСА_4 .

Головуючий