Справа № 544/6/26
пров. № 2/544/412/2026
Номер рядка звіту 2

Р І Ш Е Н Н Я
іменем України

01 червня 2026 року м. Пирятин
Пирятинський районний суд Полтавської області у складі:
головуючого судді Сайко О. О.,
за участі секретаря Костенко Т. В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду по вул. Соборній, 41, цивільну справу за позовом представника позивачів - адвоката Ковтуна Миколи Васильовича,що діє в інтересах ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ в натурі нерухомого майна,

В С Т А Н О В И В:
Представник позивачів - адвокат Ковтун М.В. звернувся в інтересах ОСОБА_1 до суду з позовом, в обґрунтування якого вказав, що житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані за по АДРЕСА_1 (загальна площа 133,2 кв.м, житлова площа 72,7 кв.м) належать на праві спільної часткової власності ОСОБА_1 (розмір частки становить 29/100) та ОСОБА_2 (загальний розмір частки становить 71/100). Частка ОСОБА_1 · належить їй у відповідності до договору купівлі-продажу, посвідченого 21.09.2021 року приватним нотаріусом Лубенського районного нотаріального округу Полтавської області за реєстр. №1179. Частка ОСОБА_1 в цілому складаються з частини житлового будинку загальною площею 49,1 м2, житловою площею 38,6 м2, в тому числі з кухні 1-1, кімнати 1-2, кімнати 1-3, прибудови а, сараю В, вбиральні Г, огорожі №1, водопроводу №2. 
Вказане нерухоме майно розташоване на окремій земельній ділянці площею 0,0797 га за цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 5323810100:50:019:0068, що належить ОСОБА_1 у відповідності до договору купівлі-продажу, посвідченого 21.09.2021 року приватним нотаріусом Лубенського районного нотаріального округу Полтавської області за реєстр. №1180. 
Фактичний поділ спільного майна вже проведений ще колишніми співвласниками вказаного нерухомого майна, проте юридично позивач та відповідач є співвласниками нерухомого майна, яке належить їм на праві спільної часткової власності. 
Провести поділ спільного майна у позасудовому порядку відповідач відмовився, тому позивач вимушена звернутися до суду за захистом своїх прав та законних інтересів. 
Згідно з висновком експерта, техніка з інвентаризації нерухомого майна ОСОБА_3 поділ домоволодіння АДРЕСА_1 на два окремих об`єкти є можливим згідно ДБН В.2.2.-15:2019 С.11. 
Просив припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані за по АДРЕСА_1 (загальна площа 133,2 кв.м, житлова площа 72,7 кв.м) у зв`язку з поділом вказаного спільного майна. Визнати за ОСОБА_1 право власності в цілому на частину житлового будинку загальною площею 49,1 м2, житловою площею 38,6 м2, що складається в тому числі з кухні 1-1, кімнати 1-2, кімнати 1-3, прибудови а, сараю В, вбиральні Г, огорожі №1, водопроводу №2, що утворилася у результаті поділу спільного майна та розташована по АДРЕСА_1 . 
У судове засідання представник позивачів - адвокат Ковтун Микола Васильович,що діє в інтересах  ОСОБА_1 не з`явився, надіслав до суду заяву про проведення судового засідання без його участі, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити.
Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання повторно не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, шляхом розміщення оголошення про його виклик на офіційному вебсайті суду.
Суд, врахувавши позицію представника позивача, розглянувши справу в межах заявлених вимог, оцінивши надані по справі докази, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом установлено, що житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані за по АДРЕСА_1 (загальна площа 133,2 кв.м, житлова площа 72,7 кв.м) належать на праві спільної часткової власності ОСОБА_1 (розмір частки становить 29/100) та ОСОБА_2 (загальний розмір частки становить 71/100). Частка ОСОБА_1 · належить їй у відповідності до договору купівлі-продажу, посвідченого 21.09.2021 року приватним нотаріусом Лубенського районного нотаріального округу Полтавської області за реєстр. №1179 (а.с.9-10). Частка ОСОБА_1 в цілому складаються з частини житлового будинку загальною площею 49,1 м2, житловою площею 38,6 м2, в тому числі з кухні 1-1, кімнати 1-2, кімнати 1-3, прибудови а, сараю В, вбиральні Г, огорожі №1, водопроводу №2  (а.с.13-17,19-22).
Вказане нерухоме майно розташоване на окремій земельній ділянці площею 0,0797 га за цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 5323810100:50:019:0068, що належить ОСОБА_1 у відповідності до договору купівлі-продажу, посвідченого 21.09.2021 року приватним нотаріусом Лубенського районного нотаріального округу Полтавської області за реєстр. №1180 (а.с.11-12). 
Частка ОСОБА_2 · належить йому у відповідності свідоцтва про право на спадщину, серія та номер 548, виданого державним нотаріусом Пирятинської державної нотаріальної контори 27.03.2000 та свідоцтва про право на спадщину, серія та номер 1-499, виданого 16.09.2021 державним нотаріусом Пирятинської державної нотаріальної контори Полтавської області (а.с.80-81).
Згідно із ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.
Стаття 361 ЦК України передбачає, що співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.
Відповідно до ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
Згідно із ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.
Отже, положення ст. 367 ЦК України поширюються на ті випадки, коли співвласники мають домовленість між собою про поділ майна, що перебуває у спільній частковій власності.
Проте оскільки один із співвласників – відповідач ОСОБА_2 відмовився здійснити його поділ у позасудовому порядку, позивач змушена звернутися до суду із позовом про поділ в натурі нерухомого майна.
Пункт №54 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майнових та їх обтяжень затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року №1127 визначає, що для державної реєстрації права власності на нерухоме майно, утворене у результаті поділу іншого нерухомого майна чи виділу в натурі частки з іншого нерухомого майна, що перебуває у спільній власності, та має наслідком припинення права спільної власності для усіх або одного із співвласників, що здійснює виділ у натурі частки, також подається договір про поділ спільного майна чи відповідно договір про виділ у натурі частки із спільного майна або рішення суду.
Згідно довідки ФОП « ОСОБА_4 » від 24.12.2025 № 815, при обстеженні домоволодіння за адресою по АДРЕСА_1 , встановлено, що згідно ДБН В.2.2.-15:2019 С.11 можливо здійснити поділ на два окремих об`єкта (а.с.18). 
Фактичний поділ спільного майна вже проведений ще колишніми співвласниками вказаного нерухомого майна. 
Виходячи з вищенаведеного, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог ОСОБА_1 в повному обсязі шляхом виділення їй в натурі майна, що є у спільній частковій власності та утворилося у результаті поділу, припинивши спільну часткову власність на нього.
Керуючись ст.6-13,81,259,263-265,352 ЦПК України, суд
В И Р І Ш И В:
Позов представника позивача адвоката Ковтуна Миколи Васильовича, що діє в інтересах ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ в натурі нерухомого майна,- задовольнити.
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані за по АДРЕСА_1 (загальна площа 133,2 кв.м, житлова площа 72,7 кв.м) у зв`язку з поділом вказаного спільного майна. 
Визнати за ОСОБА_1 (народження ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності в цілому на частину житлового будинку загальною площею 49,1 м2, житловою площею 38,6 м2, що складається в тому числі з кухні 1-1, кімнати 1-2, кімнати 1-3, прибудови а, сараю В, вбиральні Г, огорожі №1, водопроводу №2, що утворилася у результаті поділу спільного майна та розташована по АДРЕСА_1 . 
Рішення суду може бути оскаржено до Полтавського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Повний текст рішення складено 02 червня 2026 року

Суддя О.О.Сайко