Справа № 758/19162/25 
Р І Ш Е Н Н Я 
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

31 березня 2026 року          м. Київ

Подільський районний суд міста Києва у складі:
головуючої судді Левицької Я.К.,
за участю секретаря судового засідання Новіцької О.К.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Данченко, 28Б» до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, інфляційні втрати та 3 % річних, 
ВСТАНОВИВ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Данченко, 28Б» звернулося до Подільського районного суду міста Києва з позовом до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, інфляційні втрати та 3 % річних.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що ОСББ «Данченко, 28Б» з 01.11.2019 здійснює управління житловим будинком АДРЕСА_1 . Позивач, як управитель вчасно та належно виконувало та виконує свої обов`язки щодо забезпечення послугами буд. АДРЕСА_1 . При цьому, станом на 01.11.2025 року по квартирі АДРЕСА_1 наявний борг за надані житлово-комунальні послуги ОСББ «Данченко, 28 Б», який становить – 14 454,81 грн. Квартира АДРЕСА_2 належить на праві власності по 1/2 ОСОБА_1 (надалі – Відповідач 1) та ОСОБА_2 (надалі – Відповідач 2). В свою чергу, ОСББ «Данченко, 28 Б» повідомляло належним чином ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про виниклу заборгованість та необхідність її сплати у добровільному порядку, однак, зазначена заборгованість не була сплачена, досудові повідомлення відповідачами не виконані.
Станом на 01.11.2025 року сума інфляційної складової боргу за час прострочення виконання зобов`язання становить 1 694,20 грн та сума 3% річних від простроченої суми зобов`язання становить 503,19 грн.
Оскільки незважаючи на попередження про необхідність сплати заборгованості, свої зобов`язання відповідачі не виконують, то позивач змушений звернутись до суду за захистом порушеного права.
Ухвалою судді Подільського районного суду міста Києва від 16.12.2025 року відкрито провадження по справі та призначено розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження.
01.01.2026 року через систему «Електронний суд» надійшла відповідь на відзив представника ОСББ «Данченко, 28Б», з якої вбачається, що 27.12.2025 року о 22:07 год. на електронну адресу ІНФОРМАЦІЯ_1 від ОСОБА_1 надійшов відзив на позовну заяву, що підтверджується прін-скріном з електронної пошти. При цьому, в особистий кабінет в системі «Електронний суд» Позивача та на електронні пошти ІНФОРМАЦІЯ_2 (офіційна електронна пошта Позивача, зазначена в позовній заяві), ІНФОРМАЦІЯ_3  (електронна пошта адвоката Позивача, що була зазначена в позовній заяві) відзив на позовну заяву так і не надходив. Також звернуто увагу на те, що відповідачем порушено порядок подання відзиву: не надано до суду належного доказу направлення відзиву стороні позивача, а також відзив, направлений відповідачу на електронну пошту не підписаний ні відповідачем, ні його представником. Як слідує зі змісту позовної заяви Позивача предметом даного позову є стягнення заборгованості за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території, в той час, як слідує з прохальної частини відзиву на позовну заяву, між тим, Відповідач просить Суд: розділити фінансову відповідальність між власниками квартири АДРЕСА_2 , так як ОСОБА_2 має заборгованість по сплаті за надані комунальні послуги не тільки за цією адресою, але й за адресою своєї реєстрації ( АДРЕСА_3 ) станом на 25.12.2005 року в розмірі 30 244 грн; укласти окремий договір на сплату за надання житлово-комунальних послуг, а саме договір із ОСОБА_1 як власником квартири АДРЕСА_2 та визначити порядок сплати за житлово-комунальні послуги, виходячи із частки власності на квартиру, тобто 50 %, враховуючи, що загальна площа квартири складає 36,6 кв.м., житлова -18,0 кв.м.; зобов`язати постачальників послуг укласти з кожним із власників окремі договори та відкрити окремі особові рахунки. Отже, як вбачається з прохальної частини відзиву на позовну заяву, Відповідач зазначив три окремі самостійні вимоги немайнового характеру, вимоги про зобов`язання, які, в той же час, могли бути сформульовані лише у зустрічній позовній заяві, а не у відзиві на позовну заяву, чого Відповідачем 1 зроблено не було. Крім того, відповідачами не ініційовано окремого судового спору із позивачем про розділення особових рахунків. Також, представник позивача посилається на те, що відносини, що склались між Позивачем та співвласниками будинку ґрунтуються на актах цивільного законодавства, прийняті відповідно до статуту рішення загальних зборів об`єднання з питань управління багатоквартирним будинком є обов`язковими для усіх власників квартир (нежитлових приміщень) у багатоквартирному будинку, які одночасно є співвласниками спільного майна такого будинку та зобов`язані в силу прямої норми статей 319, 322 Цивільного кодексу України та Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» нести тягар утримання належного йому майна. Отже, чинним законодавством України не передбачено обов`язку об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку укладення індивідуального договору щодо здійснення утримання будинку та прибудинкової території з власниками квартир (нежитлових приміщень) багатоквартирного будинку. Квартира АДРЕСА_2 була спільною сумісною власністю Відповідача 1 та Відповідача 2, як така, що придбана ними у період шлюбу, що встановлено рішенням Подільського районного суду міста Києва від 13.06.2024 року у справі №758/7857/21. При цьому, факт реєстрації спірного нерухомого майна на ім`я одного з подружжя не означає, що воно належить лише цій особі. Майно в цьому разі є спільною сумісною власністю подружжя та належить чоловікові та дружині в рівних частках з моменту його придбання. Відтак, представник позивача просить позовну заяву задовольнити в повному обсязі.
15.01.2026 року до суду надійшло клопотання ОСОБА_3 про долучення до матеріалів справи доказів надіслання до суду відзиву на позовну заяву ОСОБА_1 
23.02.2026 року через систему «Електронний суд» до суду від представника позивача надійшло заперечення на клопотання відповідача 1 про долучення доказів.
Суд враховує те, що відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 43 ЦПК України учасники справи мають право подавати заяви та клопотання, надавати пояснення суду, наводити свої доводи, міркування щодо питань, які виникають під час судового розгляду, і заперечення проти заяв, клопотань, доводів і міркувань інших осіб.
При цьому, вимоги до оформлення заяв та клопотань визначені у статті 183 ЦПК України. Зокрема, згідно з ч. 2 ст. 183 ЦПК України письмові заява, клопотання чи заперечення підписуються заявником чи його представником.
Відповідно до ч. 1 ст. 58 ЦПК України сторона, третя особа, а також особа, якій законом надано право звертатися до суду в інтересах іншої особи, може брати участь у судовому процесі особисто (самопредставництво) та (або) через представника.
Ч. 1, 2 ст. 62 ЦПК України визначено, що повноваження представників сторін та інших учасників справи мають бути підтверджені такими документами: 1) довіреністю фізичної або юридичної особи; 2) свідоцтвом про народження дитини або рішенням про призначення опікуном, піклувальником чи охоронцем спадкового майна. Довіреність фізичної особи повинна бути посвідчена нотаріально або, у визначених законом випадках, іншою особою.
До клопотання ОСОБА_3 долучено довіреність ОСОБА_1 на уповноваження Тяжлової Ксенії Едуардівни користуватись та розпоряджатись (оформляти, продати) нерухомим майном, яка укладена 15.07.2025 року та посвідчена приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мазарчук Н.В. № 1211.
Разом з тим, зазначена довіреність не уповноважує Тяжлову К.Е. на представництво інтересів ОСОБА_1 у Подільському районному суді міста Києва.
Відповідно до ч. 4 ст. 183 ЦПК України суд, встановивши, що письмову заяву (клопотання, заперечення) подано без додержання вимог частини першої або другої цієї статті, повертає її заявнику без розгляду.
Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що оскільки відповідач ОСОБА_1 не уповноважив ОСОБА_3 на представництво її інтересів у суді у порядку, передбаченому процесуальним законом, то клопотання ОСОБА_3 про долучення до матеріалів справи доказів надіслання до суду відзиву Гузікевич Н.Г. на позовну заяву повертається заявнику без розгляду.
Представник позивача та відповідачі подали до суду заяви про розгляд справи без їх участі.
Згідно з ч. 2 ст. 247 Цивільного процесуального кодексу України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснювалось.
Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані у справі докази в їх сукупності, суд встановив такі фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини.
Відповідно до Інформаційної довідки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 27.09.2019 року (номер запису 10711020000044868) в будинку за адресою: АДРЕСА_4 було зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Данченко, 28 Б».
Згідно з пунктом 1 розділу 1 Статуту, затвердженого Протоколом № 04 Загальних зборів співвласників об`єднання багатоквартирного будинку від 13 січня 2024 року (далі – Статут), ОСББ «Данченко, 28 Б» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Згідно з пунктом 3 розділу 2 Статуту завданням та предметом діяльності об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Відповідно до пункту 14 розділу 3 Статуту до компетенції правління належать, зокрема: здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно із законодавством; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг, договорів оренди, договорів розміщення реклами, трудових договорів, договорів про надання правничої допомоги, інших договорів необхідних для належного управління та досягнень завдань та мети об`єднання в межах суми 250 000, 00 грн, договорів на постачання природнього газу, господарських договорів із постачання інших комунальних послуг (вода, електроенергія) без обмеження суми (ціни договору) та здійснення контролю за їх виконанням.
Згідно з пунктом 2 розділу 5 Статуту ОСББ «Данченко, 28 Б», співвласник, зокрема, зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Відповідно до підпункту 1.15 пункту 1 розділу 6 Статуту Об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасно й у повному обсязі сплачувати встановлені законом та цим Статутом, рішенням Загальних Зборів Об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного, ремонтного та інших фондів.
Розміри та порядок сплати обов`язкових внесків співвласників багатоквартирного будинку були затверджені рішеннями загальних зборів членів ОСББ «Данченко, 28 Б» за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: вирішено встановити розмір внесків співвласників на утримання будинку та прибудинкової території: 8 грн. 30 коп. за 1 м2 (відповідно до кошторису) (на підставі рішення п.п. 5.1. Протоколу № 01 Установчих зборів співвласників об`єднання багатоквартирного будинку від 20 серпня 2019 року); затверджено розмір внесків співвласників на утримання будинку: перший поверх, 8,30 грн. за квадратний метр, інші поверхи – 9,60 грн. за квадратний метр, нежитлові приміщення – 4,80 грн. за квадратний метр (на підставі рішення п.п. 5.1. Протоколу №03 Загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Данченко, 28 Б» від 10 листопада 2022 року); затверджено розмір внесків співвласників на утримання будинку: перший поверх, 11,30 грн. за квадратний метр, інші поверхи - 12,60 грн. за квадратний метр, нежитлові приміщення - 6,30 грн. за квадратний метр (на підставі рішення п.п. 6.1. Протоколу № 04 Загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Данченко, 28 Б» від 13 січня 2024 року); затверджено розмір внесків співвласників на утримання будинку: перший поверх — 11,20 грн. за квадратний метр, інші поверхи — 11,90 грн. за квадратний метр, нежитлові приміщення — 7 грн. за квадратний метр. Винести оплату МЗК електроенергії з основних внесків та розрахувати щомісяця за наступною формулою: “споживання кВт МЗК будинку” * (множиться на) поточний тариф/(ділиться на) площу будинку (кв.м.) = (дорівнює) сума за квадратний метр. Встановлено, що кожен співвласник здійснює оплату на рахунок ОСББ “Данченко, 28Б” до 25 числа кожного поточного місяця (п. 3.1. Протоколу № 05 Загальних зборів співвласників об`єднання багатоквартирного будинку «Данченко, 28Б» від 10 листопада 2024 року).
Також, згідно із Протоколом № 04 Загальних зборів співвласників об`єднання багатоквартирного будинку від 13 січня 2024 року ОСББ «Данченко, 28 Б» затверджено обов`язкові щомісячні внески співвласників житлових і нежитлових приміщень будинку: - обов`язковий щомісячний (починаючи з 01 лютого 2024 року) внесок співвласників житлових та нежитлових приміщень будинку на організацію роботи та утримання Асоціації ОСББ «Данченка» (код - 45287724) у розмірі - 0,5 грн. з 1 кв.м. загальної площі приміщення співвласника. Встановлено, що строк оплати цього внеску – до 20 числа кожного поточного місяця. Встановлено, що кожен співвласник здійснює оплату цього внеску на рахунок ОСББ «Данченко, 28 Б», а ОСББ «Данченко, 28 Б» перераховує цей внесок на рахунок Асоціації ОСББ «Данченка» до 25 числа кожного поточного місяця (п.2.4. Протоколу №04 Загальних зборів співвласників об`єднання багатоквартирного будинку від 13 січня 2024 року); розмір щомісячного внеску на теплову енергію в опалювальний період співвласникам квартир та нежитлових приміщень ОСББ «Данченко, 28 Б» у розмірі 1 654,41 грн. за 1 Гкал. Визначено наступний порядок сплати: сплату компенсації за використану теплову енергію згідно квартирного лічильника теплової енергії та сплату МЗК. Розмір внеску МЗК нараховувати відповідно до Методики розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг, затвердженої Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 22.11.2018 року № 315. Встановлено, що кожен співвласник здійснює оплату за опалення на рахунок ОСББ «Данченко, 28 Б» до 20 числа наступного місяця за розрахунковим, а ОСББ «Данченко, 28 Б» перераховує цей внесок на рахунок Асоціації ОСББ «Данченка» до 25 числа наступного місяця за розрахунковим. (п. 4.1. та п.4.2. Протоколу № 04 Загальних зборів співвласників об`єднання багатоквартирного будинку від 13 січня 2024 року); додаткові внески у розмірі 2,00 грн. за квадратний метр для здійснення заміни труб. Термін внесків – 12 місяців (з 01.02.2024 до 01.02.2025). (п. 6.3. Протоколу №04 Загальних зборів співвласників об`єднання багатоквартирного будинку від 13 січня 2024 року).
Також, згідно із Протоколом № 05 Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Данченко, 28 Б» від 10.11.2024 року затверджено: розміри внесків співвласників на утримання будинку: перший поверх — 11,20 грн. за квадратний метр, інші поверхи — 11,90 грн. за квадратний метр, нежитлові приміщення — 7 грн. за квадратний метр. Винести оплату МЗК електроенергії з основних внесків та розрахувати щомісяця за наступною формулою: “споживання кВт МЗК будинку” * (множиться на) поточний тариф/(ділиться на) площу будинку (кв.м.)= (дорівнює) сума за квадратний метр. Встановлено, що кожен співвласник здійснює оплату на рахунок ОСББ “Данченко, 28Б” до 25 числа кожного поточного місяця (п. 3.1. Протоколу №05 Загальних зборів співвласників об`єднання багатоквартирного будинку «Данченко, 28Б» від 10.11.2024 року); підвищений тариф, для оплати у наступному місяці, у разі несплати внесків в повному обсязі до 25 числа поточного місяця, у розмірі: перший поверх — 11,70 грн. за квадратний метр, інші поверхи — 12,40 грн. за квадратний метр, нежитлові приміщення — 7.5 грн. за квадратний метр. Після сплати боргу в повному обсязі, нарахування повертаються до затверджених внесків в п. 3.1. Встановлено, що оплата здійснюється на рахунок ОСББ “Данченко, 28Б” до 25 числа кожного поточного місяця (п.3.3. Протоколу №05 Загальних зборів співвласників об`єднання багатоквартирного будинку «Данченко, 28Б» від 10.11.2024 року); додаткові внески у розмірі 2,00 грн. за квадратний метр для здійснення заміни труб у водомірному вузлі, насосній, а також для відновлення протипожежної системи будинку (з 01.02.2025 року з подальшим переглядом на наступних Загальних зборах).
Встановлено, що оплата здійснюється на рахунок ОСББ “Данченко, 28Б” до 25 числа кожного поточного місяця (п. 3.4. Протоколу №05 Загальних зборів співвласників об`єднання багатоквартирного будинку «Данченко, 28Б» від 10.11.2024 року); тариф на опалення за методикою, а саме: до вартості однієї Гкал включається вартість газу та його транспортування + витрати на обслуговування котелен.
Остаточна щомісячна вартість розраховується Асоціацією Об`єднань співвласників багатоквартирного будинку “Данченка” щомісячно та надається правлінню ОСББ “Данченко, 28Б”.
Таким чином, з 01.11.2019 року управління житловим будинком АДРЕСА_5 ».
Надання Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Данченко, 28 Б» послуг споживачам, що є власниками нерухомого майна у будинку за адресою: АДРЕСА_1 , позивач підтверджує наступними договорами з виконавцями житлово-комунальних послуг:
- Договір на виконання робіт з технічного обслуговування та ремонту ліфтів № 01/11-19 від 01.11.2019р., укладений між ОСББ «Данченко, 28 Б» та Товариством з обмеженою відповідальністю «ВІРРА СВТ», з урахуванням додатків № 1 та №2 до договору № 01/11- 19 від 01.11.2019р., Угода № 1 про заміну сторони договору від 24.06.2021р.;
- Договір № 0335-ТПВ про надання комплексу послуг по збиранню та вивезенню твердих побутових відходів від 01.11.2019р., укладений між ОСББ «Данченко, 28 Б» та ТОВ «МІРІДАС», з урахуванням акту приймання-передачі та додаткової угоди № 3;
- Договір № 02-12-2019 від 02.12.2019р., укладений між ОСББ «Данченко, 28 Б» та ФОП ОСОБА_4 ;
- Повідомлення про приєднання до договору споживача про надання послуг з розподілу (передачі) електричної енергії ПРАТ «ДТЕК Київські електромережі» від 21.02.2020р. з додатками;
- Договір № 7-07/21МВ про технічне та аварійне обслуговування систем опалення, каналізації, гарячого та холодного водопостачання від 01.07.2021р., укладений між ОСББ «Данченко, 28 Б» та ФОП ОСОБА_5 , з урахуванням додатку № 1, акту комісійного огляду (додаток № 2), додаток №3, додаткова угода № 1(додаток № 4), витяг з протоколу від 26.08.2022р., наказ № 7/09-22 від 25.09.2022 р., додаткова угода № 1 від 01.03.2023 р.;
- Ліцензійний договір № Л/365-1101685 від 28.01.2020 р., укладений між ОСББ «Данченко, 28 Б» та ТОВ «СОФТПРОЕКТ»;
- Ліцензійний договір № Л/365-23 від 30.07.2021 р., укладений між ОСББ «Данченко, 28 Б» та ТОВ «ЖИТЛО-СОФТ»;
- Договір № 03/09-21 від 04.11.2021р., укладений між ОСББ «Данченко, 28 Б» та ПП «СПС-А», з урахуванням додатку № 1, додатку № 2 – акт прийняття під технічне обслуговування систем диспетчеризації, додаткова угода № 1 від 13.10.2022 р.;
- Договір № А-03/23 від 09.03.2023р. на технічне та аварійне обслуговування внутрішньо будинкових систем централізованого опалення і холодного водопостачання, каналізації та систем диспетчеризації, укладений між ОСББ «Данченко, 28 Б» та ФОП ОСОБА_6 , з урахуванням розрахунку вартості послуг (додаток №1 від 09.03.2023р.), переліку основних робіт (додаток № 2 від 09.03.2023 р.), перелік аварійних пошкоджень систем ЦО, ХВП та каналізації (додаток № 3), додатку № 4 від 09.03.2023 р., додатку № 5 від 09.03.2023р.;
- Договір про надання послуг № 230510ОД-П1 від 01.06.2023 року, укладений між ОСББ «Данченко, 28 Б» та ТОВ «УТІЛІКС.УАН»;
- Типовий договір № Д-2023/2024 з колективним споживачем про надання послуги з постачання теплової енергії від 01.03.2024 року, укладений між Асоціацією Об`єднань Співвласників Багатоквартирного Будинку «ДАНЧЕНКА» та ТОВ «АСТРА ТЕРМ»;
- Договір № 1 на виконання робіт від 03.05.2024 року, укладений між ОСББ «Данченко, 28 Б» та ФОП ОСОБА_7 ;
- Договір № 02/05 про надання послуг з благоустрою прибудинкової території від 15.05.2024 року, укладений між ОСББ «Данченко, 28 Б» та ФОП ОСОБА_8 .;
- Договір № 2 на виконання робіт від 03.06.2024 року, укладений між ОСББ «Данченко, 28 Б» та ФОП ОСОБА_7 ;
- Договір № 05912/1198-07 про співпрацю від 12.07.2024 року, укладений між ОСББ «Данченко, 28 Б» та ПрАТ «Акціонерна компанія «Київводоканал»;
- Індивідуальний договір № 05911/8-07 про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення від 12.07.2024 року, укладений між ОСББ «Данченко, 28 Б» та ПрАТ «Акціонерна компанія «Київводоканал», з урахуванням додатку №1 до Договору № 05911/8-07 від 12.07.2024р. та додатку № 2 до Договору №05911/8-07 від 12.07.2024р.;
- Договір № 3 на виконання робіт від 07.08.2024р., укладений між укладений між ОСББ «Данченко, 28 Б» та ФОП ОСОБА_7 ;
- Договір №01-9/24МВ про технічне та аварійне обслуговування систем опалення, каналізації, гарячого та холодного водопостачання від 01.09.2024р., укладений між ОСББ «Данченко, 28 Б» та ФОП ОСОБА_5 ;
-Договір № 4 на виконання робіт від 23.12.2024 року, укладений між укладений між ОСББ «Данченко, 28 Б» та ФОП ОСОБА_7 .
Отже, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Данченко, 28 Б», як управитель, вчасно та належно виконувало та виконує свої обов`язки щодо забезпечення послугами буд. АДРЕСА_1 , доказів протилежного відповідачами суду не надано.
Разом з тим, станом на 01.11.2025 року по квартирі АДРЕСА_1 наявний борг за надані житлово-комунальні послуги Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку « АДРЕСА_6 », який становить – 14 454,81 грн.
Так, згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 217976122 від 28.07.2020 року право власності на квартиру АДРЕСА_2 належить ОСОБА_2 .
Водночас згідно з рішенням Подільського районного суду міста Києва від 13.06.2024 року у справі № 758/7857/21, яке в апеляційному порядку не оскаржувалось та набрало законної сили, в порядку поділу майна подружжя визнано за ОСОБА_1 право власності на 1/2 частину квартири АДРЕСА_2 .
Суд враховує те, що обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом (ч. 4 ст. 82 ЦПК України).
Таким чином, з 01.11.2019 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 як рівноправні співвласники квартири АДРЕСА_2 повинні оплачувати внески за утримання будинку та прибудинкової території на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Данченко, 28 Б».
Як вбачається з розрахунку ОСББ «Данченко, 28 Б» за адресою: АДРЕСА_7 нараховано плату за утримання будинку та прибудинкової території, внесків до АЩ ЩСББ, додаткових внесків, внесків за електроенергію місць загального користування (далі- МЗК), опалення, опалення МЗК, усього на суму 19 652,97 грн. При цьому, відповідачами сплачено 5 198, 16 грн. Таким чином, заборгованість відповідачів перед ОСББ «Данченко, 28 Б» становить 14 454,81 грн.
Суд враховує те, що згідно з ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Згідно з ч. 1 ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).
Відповідно до ст. ст. 1, 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (далі - Закон) управління багатоквартирним будинком - це вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку. Управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).
Згідно з ч. ч. 1, 2 ст. 12 цього Закону витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 21) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.
Відповідно до ч. 2 ст. 10 Закону до повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком.
Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Відповідно до ч. 3 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.
Відповідачі протягом тривалого часу у повній мірі не виконують зобов`язання по утриманню належного їм на праві власності нерухомого майна у зв`язку з чим витрати щодо утримання майна вимушений нести позивач, оскільки належна відповідачам квартира знаходиться у єдиному майновому комплексі.
Відповідачі повідомлялись належним чином про виниклу заборгованість та необхідність її сплати у добровільному порядку, однак боргові зобов`язання ними не виконуються, зазначена заборгованість не була сплачена та наразі сплата за надані житлово-комунальні послуги відповідачами здійснена частково та не в повному розмірі.
У відповідності до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
У статті 625 ЦК України визначені загальні правила відповідальності за порушення будь-якого грошового зобов`язання незалежно від підстав його виникнення (договір чи делікт). Тобто, приписи цієї статті поширюються на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, який регулює, зокрема, окремі види зобов`язань.
Аналогічна правова позиція викладена у постановах Великої Палати Верховного Суду від 16.05.2018р. у справі № 686/21962/15-ц, від 10.04.2018р. у справі № 910/10156/17.
Велика Палата Верховного Суду у постанові від 07.04.2020 у справі №910/4590/19 виснувала, що зобов`язання зі сплати інфляційних та 3 % річних процентів є акцесорним, додатковим до основного, залежить від основного зобов`язання і поділяє його долю. Відтак, вимога про сплату інфляційних та річних процентів є додатковою до основної вимоги.
Разом з тим, у зв`язку з неналежним виконанням відповідачами зобов`язань по оплаті послуг з управління багатоквартирним будинком та прибудинкової території, саме позивач (всі інші співвласники багатоквартирного будинку) вимушений був нести всі витрати щодо утримання спільного майна багатоквартирного будинку.
За період з 01.04.2022 року по 01.11.2025 року основний борг станом на 01.11.2025 року становить 14 454,81 грн, інфляційні втрати становлять суму у розмірі 1 694,20 грн. та 3 % річних у розмірі 503, 19 грн. Всього станом на 01.11.2025р. загальна сума заборгованості становить 16 652,20 грн. 
З урахуванням вищенаведеного, перевіривши наданий розрахунок заборгованості, суд погоджується з порядком нарахування позивачем заборгованості, яка відповідає вимогам закону, та вважає, що факти, викладені позивачем у позовній заяві в обґрунтування позовних вимог про стягнення заборгованості за надання житлово-комунальних послуг у загальній сумі 16 652,20 грн знайшли своє підтвердження в ході судового засідання, є достовірними та обґрунтованими, підтверджені належними та допустимими письмовими доказами і вважаються судом доведеними та такими, що підлягають задоволенню.
Згідно з частиною першою статті 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. 
Позивачем при зверненні з даним позовом до суду було сплачено судовий збір у розмірі 2 422,40 грн. Із урахуванням наведеного, у зв`язку з тим, що позовні вимоги задоволено у повному обсязі, з відповідачів на користь позивача підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору в розмірі 2 422,40 грн.
Водночас 30.03.2026 року до суду надійшло клопотання відповідача 2 ОСОБА_2 про звільнення від сплати судового збору, оскільки він є особою з інвалідністю ІІ групи, що підтверджується довідкою до акта огляду медико-соціальної експертної комісії серії АВ № 0080788 від 14.03.2014 року.
Згідно з п. 9 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про судовий збір» від сплати судового збору під час розгляду справи в усіх судових інстанціях звільняються особи з інвалідністю I та II груп.
З урахуванням встановленого, відповідно до ч. 6 ст. 141 ЦПК України, судовий збір у розмірі 1211,20 грн, який підлягав стягненню з відповідача 2, слід компенсувати за рахунок держави.
Керуючись ст. ст. 4, 5, 10, 18, 81, 141, 259, 263-265, 268, 289, ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Данченко, 28Б» до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, інфляційні втрати та 3 % річних– задовольнити повністю.
Стягнути солідарно з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Данченко, 28Б» суму заборгованості за надані житлово-комунальні послуги у розмірі 14 454,81 грн, інфляційні втрати у розмірі 1 694,20 грн та 3 % річних у розмірі 503, 19 грн.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Данченко, 28Б» судовий збір у розмірі 1 211,20 грн.
Судовий збір на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Данченко, 28Б» у розмірі 1 211,20 грн компенсувати за рахунок держави. 
Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повне найменування учасників справи:
позивач – Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Данченко, 28Б», юридична адреса: місто Київ, вул. С. Данченка, буд. 28-Б, код ЄДРПОУ 43254194;
відповідач 1 – ОСОБА_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_8 , РНОКПП НОМЕР_1 ;
відповідач 2 – ОСОБА_2 , місце реєстрації: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Суддя    Я.К. Левицька