ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД 
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49505
E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-58, fax (056) 377-38-63

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.05.2026	м. Дніпро	Справа № 904/402/26	

за позовом Приватного акціонерного товариства “Акта”, м. Дніпро 
до Фізичної особи-підприємця Ніконенка Віктора Сергійовича, с. Колонщина, Київська область 
про стягнення заборгованості у розмірі 535 236,01 грн. 

Суддя Ліпинський О.В.
Секретар судового засідання Перебийніс О.О.

Представники:
від позивача Ільяшенко А.В. 
від відповідача не з`явився 
СУТЬ СПОРУ:
Приватне акціонерне товариство “Акта” (далі - Позивач) звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Фізичної особи-підприємця Ніконенка Віктора Сергійовича (далі - Відповідач) про стягнення 535 236,01 грн., з яких 335 236,01 грн. – сума основного боргу, 200 00,00 грн. – пеня.
Заявлені вимоги обґрунтовані неналежним виконанням Відповідачем умов договору оренди нежитлового приміщення №2/М/А-1518 від 04.07.2023 в частині своєчасної сплати орендних платежів та маркетингових послуг.
Разом з позовною заявою ПрАТ “Акта” подало заяву про забезпечення позову шляхом накладення арешту на частки квартири, що перебуває у власності Відповідача.
Ухвалою суду від 05.02.2026 року заяву про забезпечення позову задоволено частково, накладено арешт на майно Фізичної особи-підприємця Ніконенка Віктора Сергійовича в межах суми 535 236,01 грн.
Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 13.02.2026 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, справу призначено до розгляду в підготовчому засіданні.
Ухвали суду, які направлялися за адресою місцезнаходження Відповідача згідно з Єдиним державним реєстром юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, повернулась до суду з поштовими відмітками "адресат відсутній", або без зазначення причин невручення.
Зважаючи на те, що в силу приписів п. 5 ч. 6 ст. 242 ГПК України, днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси, суд дійшов висновку про належне повідомлення відповідача про розгляд даної справи.
Крім того, з метою належного повідомлення Відповідача про розгляд даної справи, судом розміщено оголошення на сайті (https://dp.arbitr.gov.ua/sud5005/pres-centr/news/1988831/) (а.с 74).
В порушенням вимог ухвали суду, Відповідач відзив на позовну заву не надав, в зв`язку із чим, керуючись ч. 9 ст. 165 ГПК України, справа вирішується за наявними матеріалами.
09.04.2026 року суд закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті в засіданні на 12.05.2026 року.
В порядку ст.ст. 233, 240 ГПК України, в судовому засіданні 12.05.2026 року оголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення, складання повного рішення відкладено на строк до десяти днів із дня закінчення розгляду справи.
Розглянувши матеріали справи у відкритому судовому засіданні, дослідивши подані докази, господарський суд, - 

ВСТАНОВИВ:
04.07.2023 року між Позивачем (Орендодавцем) та Відповідачем (Орендарем) укладено Договір оренди нежитлового приміщення №2/М/А-1518 (далі - Договір).
Відповідно до п. 1.1. Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове оплатне користування (оренду) частину нежитлового приміщення в Торгово розважальному комплексі (ТРК) «МОСТ-сіті», площею 61 кв.м., з яких: 30 кв.м. виробниче приміщення (кухня) та 31 кв.м. приміщення загального користування, зазначене на схемі (Додаток №1 до Договору, копія додається), розташоване за адресою: м Дніпро, вул. Королеви Єлизавети II, 2 (колишня вул. Глинки, 2), іменоване надалі «Об`єкт оренди».
Об`єкт оренди переданий та використовується як заклад громадського харчування з виготовлення та продажу фаст-фуду (суші, супи, салати, напої, пиво тощо) під ТМ «Япона Хата».
Згідно п. 1.3. Договору, «Об`єкт оренди» передається Орендодавцем за Актом прийому-передачі.
Пунктом 2.1. Договору передбачено, що, розмір орендної плати в місяць, для виробничого приміщення (кухні), починаючи з моменту підписання Акту прийому-передачі «Об`єкту оренди» і до моменту припинення цього Договору, розраховується відповідно до нижче наведеної формулою:
Ск = Зк*2к*А, де:
Ск - Вартість орендної плати «Об`єкту оренди» з урахуванням ПДВ в місяць.
8к - Площа «Об`єкту оренди» в кв.м.
2к - Погоджений сторонами розмір орендної плати за 1 кв.м. за один повний місяць, який становить 85,87 (вісімдесят п`ять - 87) доларів США.
А - курс гривні до долару США згідно курсу продажу валют ПриватБанку, що зазначається на інформаційному порталі Ьпр5://тіпГіп.сот.иа/иа/сштепсу/ у розділі «Курс валют в банках», станом на день, що передує дню виставлення рахунка.
Відповідно до Додаткової угоди №1 від 18.09.2023 до Договору, до розміру орендної плати для виробничого приміщення (кухні) застосовується знижка в розмірі 20%.
Розмір орендної плати в місяць, для приміщення загального користування, починаючи з моменту підписання Акту прийому-передачі «Об`єкту оренди» і до моменту припинення цього Договору, розраховується відповідно до нижче наведеної формулою:
Сз = 8з*2з*А, де:
Сз - Вартість орендної плати «Об`єкту оренди» з урахуванням ПДВ в місяць.
8з - Площа «Об`єкту оренди» в кв.м.
7л - Погоджений сторонами розмір орендної плати за 1 кв.м. за один повний місяць, який становить 28,62 (двадцять вісім - 62) доларів США.
А - Курс гривні до долара США відповідно до даних НБУ на дату виставлення рахунку Орендодавцем. (п. 2.3. Договору).
Згідно п. 2.4. Договору, щомісячна орендна плата сплачується на підставі рахунок-фактури та Акту виконаних робіт.
Орендодавець зобов`язаний виставляти рахунки на оплату орендної плати Орендарю в період з 20 по 30 число кожного місяця за наступний місяць, в якому Орендар буде користуватися «Об`єктом оренди». У разі, якщо Орендар до 30 числа поточного місяця не отримав від Орендодавця рахунок на оплату за наступний місяць оренди, Орендар зобов`язаний самостійно здійснити оплату орендної плати в розмірі, зазначеному в даному Договорі, на банківські реквізити Орендодавця, які вказані в розділі 8 цього Договору, не пізніше 1-го числа наступного місяця.Договору, орендна плата, яка розраховується відповідно до цього Договору, сплачується Орендарем не пізніше 5 (п`яти) банківських днів з моменту отримання рахунку від Орендодавця. Моментом отримання рахунку вважається дата отримання його під підпис, уповноваженою особою Орендаря. Прізвище, ім`я, по батькові та посада уповноваженої особи Орендаря, Орендар повідомить Орендодавця в письмовому вигляді протягом 5 (п`яти) календарних днів з моменту підписання Акту прийому-передачі «Об`єкту оренди». (2.4.1., 2.4.2)
Відповідно до п. 2.8. Договору, Орендодавець зобов`язаний здійснювати в будь-якій формі і будь-яким способом за своїм розсудом, в тому числі із залученням третіх осіб, маркетингові та рекламні заходи, пов`язані з діяльністю ТРК, а Орендар з моменту підписання Акту про відкриття «Об`єкту оренди» для відвідувачів зобов`язаний компенсувати такі послуги частково шляхом сплати Орендодавцю маркетингового внеску за виробниче приміщення (кухню) (надалі - «Маркетинговий внесок»), який розраховується відповідно до наведеної нижче формулою:
М = 8*Е*А, де:
М - Розмір маркетингового внеску з урахуванням ПДВ в місяць.
5 - Площа «Об`єкту оренди» в кв.м.
Е - Погоджений сторонами розмір маркетингового внеску за 1 кв.м. за один повний місяць, який становить 4,58 (чотири - 58) доларів США.
А - курс гривні до долару США згідно курсу продажу валют ПриватБанку, що зазначається на інформаційному порталі у розділі «Курс валют в банках», станом на день, що передує дню виставлення рахунка.
Маркетинговий внесок, який розраховується відповідно до цього Договору, сплачується Орендарем не пізніше 5-ти банківських днів з моменту отримання рахунку від Орендодавця. Орендодавець зобов`язаний виставляти рахунки Орендарю в період з 20 по 30 число кожного місяця за наступний місяць, в якому Орендар буде користуватися «Об`єктом оренди» і передавати Акти виконаних робіт в період з 20 по 30 число кожного місяця за поточний місяць. (п. 2.11. Договору).
Починаючи з 2024 р., орендна плата і маркетинговий внесок підлягають щорічній індексації з урахуванням офіційно встановленого індексу інфляції для долара США. А саме щорічно, з 01 по 31 січня календарного року, наступного за поточним, до вартості орендної плати та маркетингового внеску за 1 кв.м. застосовується річний індекс інфляції для долара США за попередній рік. Дані про індекс інфляції для долара США розміщуються на сайті (п. 2.12. Договору).
Відповідно до п.п. 3.3.2. Договору, Орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі оплачувати орендну плату, а також виконувати інші грошові зобов`язання, передбачені цим Договором.
Згідно п. 2.6. Договору, Орендар в термін до « 15» серпня 2023 р. вносить на розрахунковий рахунок Орендодавця суму щомісячного орендного платежу в розмірі 107 507,23 грн. без ПДВ, яка згідно зі ст. 570 Цивільного кодексу України є завдатком, яка в разі порушення або невиконання (належного виконання) Орендарем своїх зобов`язань за договором, в тому числі: наявності у Орендаря прострочення зі сплати будь-яких платежів за цим Договором, відмови Орендаря від оренди, поверненню не підлягає. Крім того, Орендодавець, має право вимагати у Орендаря виконання всіх своїх фінансових та інших зобов`язань незалежно від суми утриманого завдатку.
Пунктом 5.1. Договору сторони погодили, що цей Договір оренди набирає чинності з моменту його підписання Сторонами. Термін оренди обчислюється з моменту підписання Акту прийому-передачі «Об`єкту оренди» і діє до « 30» червня 2026 р.
Факт передачі майна в оренду підтверджується Актом приймання-передачі 01.09.2023 року (а.с.21). 
Як убачається зі змісту наведеного в позові розрахунку, за період користування майном з вересня 2025 року по листопад 2025 року, Відповідач має заборгованість з орендних платежів в розмірі 322 930,66 грн., а також борг з оплати маркетингових послуг в сумі 12 305,35 грн. Загальний розмір заборгованості Відповідача становить 335 236,01 грн.
На час розгляду справи доказів погашення заборгованості суду не надано. 
Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 525 Цивільного кодексу України). 
Частиною другою статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства. 
У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема - сплата неустойки (ст. 611 Цивільного кодексу України).
Відповідно до положень ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.
За своєю правовою природою, неустойка (пеня, штраф) є видом забезпечення виконання зобов`язання.
Пунктом п. 4.2. Договору сторони погодили, що за порушення термінів оплати, передбачених цим Договором оренди, Орендар на письмову вимогу Орендодавця виплачує на користь останнього пеню в розмірі 1% від простроченої суми за кожен день такого прострочення.
Згідно наданого у справу розрахунку, Позивач здійснив нарахування пені в розмірі 314 003,27 грн. за період прострочення з 02.09.2025 року по 20.01.2026 року, однак просить суд стягнути з Відповідача відповідну неустойку в розмірі 200 000,00 грн.
За приписами Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань” розмір пені за прострочку платежу не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня. 
Відповідно до сталої практики Верховного Суду, якщо в укладеному сторонами договорі зазначено вищий розмір пені, ніж передбачений в наведеній нормі Закону, застосуванню підлягає пеня в розмірі згаданої подвійної облікової ставки.
Таким чином, з урахуванням наведеної норми Закону, розмір пені за порушення грошових зобов`язань обмежується подвійною обліковою ставкою НБУ, та відповідно до розрахунку суду, за визначений в позові період становить 26 668, 80 грн. 
На підставі викладеного, з урахуванням встановлених обставин, заявлені вимоги підлягають задоволенню частково в розмірі 361 904,81 грн., з яких: 335 236,01 грн. – основний борг, 26 668,80 грн. - пеня. В решті позовних вимог слід відмовити.
Згідно приписів ст. 129 ГПК України, судові витрати у справі покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених вимог.
Керуючись ст.ст. 73, 74, 75-79, 129, 165, 202, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця Ніконенка Віктора Сергійовича ( АДРЕСА_1 , РНОКІШ НОМЕР_1 ) на користь Приватного акціонерного товариства “Акта” (49083, м. Дніпро, вул. Собінова, 1, код ЄДРПОУ 31384531) 335 236,01 грн. основного боргу, 26 668,80 грн. пені, 5 428,57 грн. витрат зі сплати судового збору за подання позову, 1 125,40 грн. витрат зі сплати судового збору за подання заяви про забезпечення позову.

В решті позову відмовити.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у відповідності до ст. 241 ГПК України та може бути оскаржено до суду апеляційної інстанції протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 22.05.2026

Суддя О.В. Ліпинський